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1. 亮劍----王先生 2012-06-20 11:04:58 |
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湯博士--- 出租物業要主動填CR109，原來好多做左幾拾年收租佬嘅老手都唔知，但如果拒哋每年都有填報差餉物業估價署嘅物業祥情申報表，同埋係報稅表第三Part報足物業稅又有否犯例？ |
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2. 亮劍 2012-06-20 11:13:07 |
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湯博士----而無打厘印，據我係網上所知係咁嘅。 租約沒打厘印是沒有犯法，但若然收租但沒有如實報稅，即屬違法。所以依你所講，只要你有報稅，而報既稅沒有隱瞞，都沒有問題。當然你自己亦需要收好有關每月租單紀錄、租金入帳紀錄以備稅局查核。
至於上述有網友回覆，沒打厘印不屬法律文件則有少許偏差。因為根據合約法，只要雙方在清醒既情況下立的契約已有法律約束力，故此，若然有租務糾紛，法院一樣受理，但處理的時間一定比已打厘印租約長。
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3. 利港人 2012-06-20 11:25:54 |
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湯博士和王先生的建議都好有用，THX！ 接近或多過一萬元月租的合約好應該仔細點，但有些友人只買文具舖現成租約就同人簽，是否減少自己的保障？ |
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4. 湯文亮 2012-06-20 11:27:59 |
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各位網友， 如大家對於租務上有任何問題，請在此提出，我會文章「收租ABC (2)」為大家解答。 |
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5. PETER PAKER 2012-06-20 11:47:17 |
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湯博士 , 您好 , 小弟有一個住宅物业想出租 (约600万) , 月租金约2万 , 但非常担心出租后遇上租霸 , 到時趕佢走会好麻煩 , 湯博士可否講下遇上租霸后应采取什麼程序趕走租霸及收楼 , 所需时间 , 大约收费等等 謝謝您的分享 |
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6. 亮劍 2012-06-20 11:56:11 |
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湯博士--- 下列人仕，如果手持物業收租，而拒哋每年都有填報差餉物業估價署嘅物業祥情申報表，打足厘印，同埋報足物業稅又有否犯法？ 1) 居住在政府宿舍嘅公務員。 2) 同銀行報自住實放租嘅小業主。 |
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7. LARRY 2012-06-20 11:58:49 |
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汤博士早晨，有话慢慢讲，言之有理、言之准确是很重要的： 租金、差餉及管理費在住宅方面大多數由業主繳付，商業則由租客繳付，至於地租，此則多數由業主付。
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8. 年少無知 2012-06-20 12:03:02 |
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如住宅租約是公司約 (即公司為租客，住客為其員工)，分開了租金及雜費 (包括差餉及管理費, 租客負責支付但過數由業主代交)。那雜費部份需否計入租金交稅還是可豁免的?? 請博士指點，萬謝! |
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9. 大虎 2012-06-20 12:03:49 |
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10. 馬大哥 2012-06-20 12:06:49 |
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湯博士,
業主同租客好多時在維修上有爭拗,例如去水渠淤塞,冷氣唔夠凍...等等,請問如果訂立租約可以保障雙方?
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11. 大虎 2012-06-20 12:17:46 |
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湯博士，大虎+其他網友一樣有根樓出租，不過自己係初哥。 下列情况要向湯博士和各位討教： 1.而家租約8月底到期，之後到生約。 2.已收足一年租金+1上期+1按金,冇填CR109；但有打stamp+報稅。 3.向Bank約借6成，當然冇Bank Consent。 4.租客已聯絡不上，要收樓有咩要注意? 先多謝各位! |
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12. 侃侃聊聊 2012-06-20 12:24:10 |
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同樣有物業正在出租。湯博士說的流程以及要及時填報的一些文件，比如CR109等，是否Agent應該告知？當時Agent似乎只管簽約和打厘印。。。 |
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13. 亮劍 2012-06-20 12:35:46 |
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湯博士--- 海外居住外藉人仕，持有一個無按揭嘅香港豪宅收租，每月管理費要 2 仟幾，可否平啲租俾公司客，但要呢間公司交管理費，以少交物業稅？ |
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14. 小小業主 2012-06-20 13:56:01 |
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Same case for me: 1/ signed contract, paid stamp duty, but agent didn't mention the need to fill up CR109 2/ when I applied for mortgage (70%) I had informed the bank that I would rent out the apartment 3/ declared annual rent income to the tax manager my company appointed to follow my tax declaration What shall I do next or what are my risks? |
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15. 本地銀行又會採取怎樣行動?! 2012-06-20 17:25:27 |
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本地銀行又會採取怎樣採取行動?!
#所以租客應該要求銀行的Bank Consent，這份同意書其實是保障租客。沒有這份同意書，銀行可以說它不知情，是可以以交吉的形式收回物業，租客是冇得留低，此點，其實業主租客雙方都要留意，不要心存僥倖，尤其是外資銀行，一發現便會拉人封艇，冇人情講。#
業主應該怎麼辦:-
1) 後補申報及取回Bank Consent, 會否被追收自住/放租的按揭息差?
2) 可否只付Bank Consent手續費, 一般多少?
3) 可否在租約上先定明沒有Bank Consent? (租出前)
4) 如租客在知情下在簽定租約後才要求業主交出Bank Consent可否拒絕?!
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16. 言平 2012-06-20 22:25:14 |
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唔係太明白, 冇Bank Consent, 租客會有甚麼風險/損失, (除了要在租約期前提早搬走, 已經付出的代理佣金, 一些搬遷使費)? 而且博士有提到租客可以/會向業主追討, 咁樣租客係會有甚麼其他損失? 請點醒在下. |
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17. Studying LLB 2012-06-21 01:20:59 |
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To: (2)
The contract duly signed is valid in the eyes of common law (i.e. contract law). However, any contract law rules are restricted by Gov't ordinances. The Stamp Duty Ordinance does not declare such contract void, but simply does not allow the paper contract (without stamped) to be admitted as evidence in the civil court. Hence if u can still call hundreds of witnesses (if you crazily have) to give oral evidence to the court in case of dispute, the judge might consider that such agreement exists.
So you may think, if u let a flat to a man whom you know he is going to produce pirate CDs in the premises, you can protect yourself by not stamping the contract so that you can escape prosecution (where the police cannot admit such evidence to court). You are wrong. The Stamp Duty Ordinance only imposes such restriction in civil court but not criminal court.
Pls kindly correct me if I am wrong.
Disclaimer: The author shall not accept any legal liabilities arising from full or partial reliance by whosoever on the information given herein.
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18. 狼出沒 2012-06-21 08:50:39 |
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【明報專訊】尚有10天便正式就任行政長官的梁振英，被本報揭發其山頂豪宅僭建了一個面積約110平方呎的三邊密封玻璃棚。候任特首辦昨晚回覆本報稱，梁振英承認將原來的木花棚「改建為金屬加玻璃結構」，並沒有入則申請，並歸咎這屬「無心之失」，無意違例，並已於昨午清拆僭建玻璃棚。 |
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19. 測量屍 2012-06-21 09:08:07 |
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候任特首辦指上述玻璃棚並非密封，故不用計算入地積比率，換言之，即毋須補地價；不過，香港大學房地產及建設系助理教授姚松炎指出，舉凡任何有上蓋的建築物，必須計入地積比率中，不能因建築物並非密封，而毋須計算地積比率。 本報翻查屋宇署紀錄，梁宅的地積比率幾近用盡，最多只剩大約1.5方呎，僭建110方呎面積，即變相有欺瞞補地價之嫌，以山頂豪宅呎價動輒數萬元計算，涉款可能高達數百萬元。 |
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20. 亮劍 2012-06-21 10:52:27 |
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To 17. Studying LLB 好多謝你嘅專業意見，但我好想睇吓湯博士點睇，因為拒肯定有一班專業團隊幫緊拒手，而且立場應該比較中肯。 |
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21. X觀點 2012-06-21 11:41:15 |
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嘩！原來咁多人一舊雲做業主兼出租物業， 湯博士閣下你挑起火頭，以下大把問題等住閣下答覆，不過都好嘅，寫作材料可以源源不絕，一為神功二為弟子。 |
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22. 寄生虫 2012-06-21 12:19:46 |
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To：X觀點
係一舊雲亮劍兄 和板伐俳挑起戰火. |
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23. 亮劍 2012-06-21 12:58:58 |
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寄生虫--- 當我拋磚引玉得唔得呀？ 無一個人敢講乜都識曬，唔識就揾人指點，係我做人嘅宗旨！ |
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24. 寄生虫 2012-06-21 13:38:35 |
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To：勞苦功高的亮劍兄 近幾个月以來大家都有目共睹,得你支撑這平臺日貼夜貼你既獨特見解,過往啲fans因有感這个平臺已變質,講政治多過講地產,已一去不返確是令人希虛, |
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25. 小市民 2012-06-21 14:12:39 |
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挑起戰火才有睇頭否則更一池死水 |
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26. 亮劍 2012-06-21 14:16:47 |
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嘩！我寫成半粒鐘，你話我日貼夜貼？ 但係你都講得無錯，真係少左好多有識之士回嘢，或者有真知灼見嘅人，都費事因為寫錯或寫對少少嘢，而惹下無罔之災，這確是令人唏噓！ |
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27. X觀點 2012-06-21 21:51:32 |
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寄生虫大哥，你諗多左嘞！ 我說湯博士挑起火頭，意思係博士開始講出租物業重要事項，而湯博士係大收租佬(佢以前係如此自稱，我沒有不敬之意)，話題一開，必定有許多人問問題請教湯博士，請你不必亂猜。 |
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28. reply 27 寄生蟲 2012-06-21 21:52:50 |
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你講中哂，之前上開呢度嗰班都唔上，或用另一個名，好多人都覺得呢個站政治咗，仲加咗西環人。至於湯生轉軑係事實，不爭的，亦理解。但請不要死撐話無，仲老作什麼高僧。To 湯生：你無發覺，你一編文加兩句死撐無轉軑，什麼高僧。嗰編文就畀人罵狗。建議的不要再在這點上反駁。你不提人家自然不攻擊，人家都係曾經支持過你現在心痛。
好似而家，寫下地產咪好囉。
至於cy，你都寫咗好多編補鍋。佢應該唔會攪你。 |
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29. reply 24 至啱 2012-06-21 21:55:24 |
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reply 24 至啱 |
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