【本報訊】交通銀行首席經濟及策略師羅家聰斷言，本港已出現樓市泡沫，樓價將於2011年見頂，明年將會進一步展開跌勢，預計3年內樓價將跌40%至50%，跌至2006年及2008年的低位。不過，他指出香港樓價累積上升時間仍短，即使真正進入跌市，亦不會跌至2003年水平。
那麼，大學生可以把握即將來臨的跌浪，置業上車嗎？羅家聰認為大學生需儲蓄16年，捕捉下一個樓市下跌的周期置業。就此看來，大學生還是趕不上。
與不少年輕人一樣，本報記者同樣希望31歲前「婚前置業」。不過，大學生前路茫茫，預期畢業後的第一份工作只得微薄薪金，估計初入行記者月入約8,000至12,000元，對於能否在未來七年間儲得首期成功上車，記者都感到相當疑惑。
記：費靜瑜 劉柏麟 陳錦茵 賴今銘
羅：羅家聰
記：我估計畢業後只有約1萬元的薪金，單靠儲蓄，30歲前可儲得首期結婚嗎？
羅：「婚前置業」對大部份人來說，是不切實際的！現在樓價太貴了，除非你40歲才結婚啦！現時樓價處於頂峰，對大部份人來說置業都有難度，何況你只是剛畢業的大學生，仍未有穩定的經濟能力。
記：我還可以上車嗎？
羅：（安慰地）以香港房屋供應數字，樓價不會永遠向上，你的人工又不會永遠停滯不前，不需要擔心「瞓街」。
記：我應該如何部署我的置業夢？
羅：只要你在一個樓市周期，即約16年去儲蓄置業資金，在儲蓄期間要忍耐貴租和高通漲。買樓屬最大槓桿式投資，除了考驗買家眼光，還要捕捉入市時機，年輕人不宜妄動。
記：如果家人可以為我付首期就好了！
羅：現時新生代的家庭環境比較富裕，好多年輕人的父母均受惠於早年經濟高速增長的時代，所以有一定經濟能力。如果他們的子女想置業，亦可以資助或津貼他們付首期。只要你不是選購非常昂貴的樓宇，即使他們「摸頂」買樓，亦不是沒有可能。
反大學生輪候公屋
記：有大學生放棄置業夢，寧願輪候公屋，你有什麼意見？
羅：大學生作為社會棟樑不應該與沒有經濟能力人士爭公屋，堂堂大學生輪公屋咁核突！即使他們贏了公屋，亦輸了人生。若大學畢業生能好好專注工作，就不會成為公屋人士。
記：可是，公屋的租金比較相宜呢！
羅：公屋租金其實並不便宜，與私人樓的租金不會差太遠。我始終不贊同大學生將輪候公屋成為置業的折衷方法。想深一層，租住私人樓反而是一個不錯的選擇。
記：最新《施政報告》宣佈復建居屋、優化置安心計劃又有用嗎？
羅：我覺得政府沒有必要推出置安心計劃，而且這些對大學生沒有實際用途。政府於九十年代推出林林總總資助房屋計劃，不過供應量太少，而且推行又過於倉卒，對市場而言是「太多太亂」。
記：應該怎樣做才對？
羅：政府除了可以推出低於市價的資助房屋，也可以直接資助市民置業。另外，政府應該改善勾地制度和市場資訊透明度，不應干預市場價格，應該按市場需求推出合適數量的單位，並防止市場出現寡頭壟斷情況。
編輯：梁迦嵐 蔡靜心 許家媛 何映彤
