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1. 產經讀者 2012-05-08 11:32:37
秦莊襄王得勢 呂不韋投資有道. 也許手握巨資者, 需要的就是另外一個千載難逢的2003年
2. Kaka 2012-05-08 13:28:44

無八萬五樓價也下調

鍾維傑

卓凌地產分析有限公司執行董事

二○○

間中有人會提及倘若當年不是有八萬五的建屋的目標,樓價便會沒有現在的低迷情況。這或許會是其中因由,但筆者覺得就算沒有此政策。當時的樓價也將大幅下調,部分原因如下 :

一、 亞洲區域金融風暴的影響實在不小。其一效果是使亞洲不少經濟體系全面「大減價」,如商店爭生意一樣,減完仍可再減,直至出現均衡情況為止。減價可以幣值及資產價格調整,本港因匯率須維持掛便唯有調節資產的價格。資產包括甚廣,如物業、股價 ,以至人才等,後者調節會較慢及可有阻力,因此容易下調的如物業、股票便首當其衝 ,故亞洲當時普遍均下調三成甚至七八成,香港實難只調節少許。

二、 收入下調。樓價是反映經濟表現的,其一環節就是人均收入。一些公開數據顯示 ,本港的人均收入由九七年的二萬八千多美元下調至現今的二萬四千多美元,幅度約百分之十

五,讀或許會問如只跌不到二成,那麼樓價為什麼下調差不多五成。筆沒有確實答案,但相信這與當年「使錢」時抱的信心與前景和現今的信心與前景的分別所致。簡單來說,即是當年有二萬八千時會「使盡些、借盡些」,樓價可會高於二萬八千所能負擔的。現在剛相反,二萬四千會「睇住使」,樓價可會因此低於二萬四千能負擔的。

這裏並非支持八萬五政策,只是想說出八萬五不是唯一原因,甚至可能不是最重要的原因 ,正如減建居屋也不一定令樓價回穩,因長期得看整體的賺錢能力,這有賴投術、知識、思維、

效益及效率上的繼續改善。

**

12年前的文章, 勁!

3. 亮劍----王先生 2012-05-08 14:49:39

我在 2011 年11 月 18 日寫過以下呢篇文章,登在湯博士----「大C肺腑之言 – 樓市下跌5成」嗰度

 

最近有朋友層樓裝修,拒知道我識少少地產常識,就叫我幫手同拒租一個服務式住宅,想話搬開吓。 
其實拒要求好「簡單」,幾佰呎市區樓,可以俾萬多元一個月,一個人住有獨立廁所就得!  
          
寫到呢度,行內人仕應該笑左出黎,原來我上網揾左半日,唔係 400 呎要 25K以上,就係 12月中以後先有位!
終於在打左幾拾個電話,都俾我「挖」倒 2 個價錢近磅啲,而短期可入住嘅單位,點知上到去睇睇,話名 250 呎,
點知得翻 160 呎左右可以用,我朋友果廚房都大過拒,真係玩緊「窮富翁大作戰」,而且租金都要成萬銀!
          
朋友想話睇埋下一間先決定,點知嗰間嘅裝修唔合朋友心水,個零鐘咋,打翻電話去先頭嗰間查詢,無埋!!
睇黎我朋友做硬「吸塵機」,或者日頭早返屋企就走落會所做運動,順便沖埋涼,晚黑就將就一下先!!
          
從呢單件事之中我睇倒乜?就係「香港樓價過高係偽議題」!係啲政治人物老作點啲選民!!!! 
          
樓價可以吹泡沫,租金根本無得作,點解香港啲租金係咁上升?除左老生常談嘅:-  
通貨膨脹、買轉租增加租盤需求、年青人無首期焗交租-----之外,係有一班來自五湖四海嘅商人來港尋商機!!
          
有市區樓租俾人嘅朋友,或者有甲乙級寫字樓出租嘅人都會發覺,呢幾年有好多外國人或外國公司尋租,
國藉除左大路嘅西歐、美國、澳紐、日韓之外,仲有啲係南美、東歐、非洲----,我老細就有層樓租左俾巴西人!
          
呢啲外國人山長水遠走黎香港「屈居」幾百尺樓,就係來港揾商機,商機係大陸,香港就係橋頭堡! 
大陸嘅發展軌跡同所有新興國家同地區一樣,大陸仲有樣嘢着數過人,就係大把港資同人材肯回歸! 
大陸打後呢幾十年,就會由製造 / 出口主導,過渡去由服務 / 內需主導!!   
任何 BIG 1000 企業唔來香港建立橋頭堡,以便進攻大陸龐大市場,不如將間公司「摺埋」好過!!! 
          
近來嗰啲有大型商舖在旺區嘅業主都會發覺,拒哋突然間中左六合彩頭獎,仲要係每一個月中一次嗰隻!!!
因為有好多外國大品牌,係咁抬住一箱二箱銀紙係拒哋面前「曬泠」,只求租得龍頭舖,不計代價! 
呢啲大型品牌如果單計營運肯定入不敷出,但點解拒哋都會做呢啲反智行為呢?就因為拒哋要打大陸市場!!
          
國際品牌係香港連一間似啲樣嘅龍頭舖都無,不如返鄉下耕田好過,係香港租舖嘅支出,當賣廣告咋!!!
          
係呢個大時代,長綫樓價點回???政府如果再係咁推啲古靈精怪嘅招數去壓啲樓價,棧益曬呢啲外資商人!!

4. 亮劍----王先生 2012-05-08 15:06:08

To-Kaka

做成大跌市的導火線係業主供唔掂樓,冇其他任何直接原因。
簡接原因可以係業主失業等等,但業主要選擇係跌市劈價賣樓,一定係因為供唔掂。(趁亂換樓另作別論)
抗跌力一定係睇有冇業主會供唔掂劈價。如果業主供得掂,市場價唔到心水價,大可以封盤唔賣,理鬼得佢有冇人買。
08年海潚好快就跌完,就係因為息低失業率低,大部份業主供得起都寧封盤不減價,趺左3個月就開始反彈。

5. 「雲在青天水在瓶」- 號外 2012-05-08 16:35:45

【on.cc 東方互動 專訊】運輸及房屋局局長鄭汝樺被問及去留問題時表示,會尊重家人意願,又引用詩句「雲在青天水在瓶」,指每個時間都有應做的事,她已與家人講清楚,會以家庭為重。

對於政務司司長林瑞麟在任期屆滿後會出國進修,鄭汝樺稱對此感到高興,認為這是難得的機會,又指自己去年已開始進修。

 

雲兄莫非是........

6. 李翱向禪 2012-05-08 16:44:08

李翱非常嚮往惟嚴禪師的德行,任朗州刺史時,曾多次邀請惟嚴禪師下山參禪論道,都被惟嚴拒絕了。所以李翱只得親身去拜見惟嚴禪師,去的那一天,巧遇禪師正在山邊樹下看經。

  雖然是太守親自來拜訪自己,禪師毫無起迎之意,對李翱不理不睬。侍者提醒惟嚴說:「太守已等候您多時了。」惟嚴禪師只當沒聽見,只是閉目養神。

  李翱偏是一個急性之人,看禪師這種不理睬態度,忍不住怒聲斥道:「真是見面不如聞名!」說完便拂袖欲去。

  惟嚴禪師這時候才慢慢睜開眼睛,慢條斯理地問:「太守為何看中遠的耳朵,而輕視近的眼睛呢?」

  這話是針對李翱「眼之所見不如耳之所聞」而說的。李翱聽了亦驚,忙轉身拱手謝罪,並請教什麼是「戒定慧」。

  「戒定慧」是北宗神秀宣導的漸修形式,即先戒而後定,再由定生慧。但惟嚴禪師是石頭希遷禪師的法嗣,屬於惠能的南宗,講究的不是漸修,而是頓悟法門。

  因此惟嚴禪師回答說:「我這裏沒有這種閑著無用的傢俱!」李翱丈二和尚摸不著頭腦,只得問:「大師貴姓?」惟嚴禪師說:「正是這個時候。」

  李翱更弄不明白了,他只好悄悄地問站在一旁的寺院的總管,剛才大師回答是什麼意思?總管說:「禪師姓韓,韓者寒也。時下正是冬天,可不是『韓』麼?」

  惟嚴禪師聽後說:「胡說八道!若是他夏天來也如此問答,難道『熱』麼?」

  李翱忍俊不禁,笑了幾聲,氣氛頓時輕鬆多了。他又問禪師什麼是道。惟嚴禪師用手指指天,又指指地,然後問他:「理會了嗎?」李翱搖搖頭說:「沒有理會。」

  這時,突然一道陽光射了下來,正巧照見瓶中的淨水,李翱頓有所悟,不禁隨口念了一偈:

  煉得身形似鶴形,千株松下兩函經。

  我來問道無餘說,雲在青天水在瓶。

  不知他是領會了惟嚴說的禪機呢,還是在讚美老禪師說得好,抑或是說老禪師道行高。反正這首詩成了千古絕唱的禪偈。

惟嚴禪師開始故意不理睬李翱,是想挫挫他的傲氣和火氣,以便投入參禪問道的心境。因此,最後見他氣和、心平之後,這才對他說了人道的真諦:雲在青天水在瓶。

  惟嚴禪師的「雲在青天水在瓶」大約有兩層意思,一是說,雲在天空,水在瓶中,正如眼橫鼻直一樣,都是事物的本來面貌,沒有什麼特別的地方。你只要領會事物的本質、悟見自己本來面目,也就明白什麼是道了。二是說,瓶中之水,猶如人的心一樣,只要保持清淨不染,心就像水一樣清澈,不論裝在什麼瓶中,都能隨方就圓,有很強的適應能力,能剛能柔,能大能小,就像青天的白雲一樣,自由自在。

7. 《讀禪學做人》 2012-05-08 16:52:36
平常心源於對現實的清醒認識,追求的是沉靜和安然,是洞悉人世之後的明智與平和,是用超然的心態看待苦樂年華,以平和的心境迎接一切挑戰,奮鬥之後得之不喜,失之不憂。擁有平常心,人生將變得更加平靜而從容。

  「雲在青天水在瓶」是禪宗師傅們最愛拿來啟發學人的一句詩偈,為人處世應該有一顆榮辱不驚、物我兩忘的平常心。

8. 讀者 2012-05-08 19:17:11

吓?鄭汝樺係「雲在青天水在瓶」?真係好多江邊和湖邊嘅人士喎,仲有班社會上流嘅人同埋政客,日日監察住每個人嘅一舉一動,觀察梗大家嘅為人處世同埋個人作風風格添,又可能CY都有左右護法喺度,或者有其他地下黨員望住,可能留言者都係啲政治嘅人物,建議各位作者和網民打醒十三分精神,小心為人被看穿。

9. COOL 2012-05-09 01:09:06
我認為得勝者是禹銘.  With $1.1 b cash in hand, you have a lot of investment options and opportunities. On the other hand, the new owner will have two options - hold for capital gain or lease for rental income.  I think holding cost of the asset is higher than holding cash. After all, are there many potential buyers in the market who are willing to pay another 20 - 30% premium?  Seems to me only those who do not mind a P/E of 100x would be interested in deal like this. I wish them luck.
10. 雲在青天水在瓶 2012-05-09 23:08:18

鄭局長道出一句喜歡的唐詩,令 “雲在青天水在瓶” 迅即在本港家喻戶曉。我們無法猜測鄭局長是喜歡讀唐詩而知曉這一句,還是偶然看到本人留言才發現這句詩。但通常在 “知天命” 這一年齡段的人,或多或少都會有 “雲在青天水在瓶” 的悟性。有了悟性,又讀到此詩句,自然會產生共鳴。就如當年李太守向襌師問道一樣,被禪師點撥一下,心中豁然開朗,才有了傳世的佳句:


煉得身形似鶴形,
千株松下兩函經。
我來問道無餘說,
雲在青天水在瓶。


當我的看法與施永青相近時,有人認為我就是施永青;當鄭汝樺點出我筆名的詩句時,有人估我是鄭汝樺。其實我只是與施先生觀點相近,與鄭局長悟性相通。我是誰並不重要,重要的是我的看法是否文如其名----雲在青天水在瓶。

11. 亞Q 2012-05-10 00:36:23
雲師兄別來安好?其實雲師兄在此網無人不識,文章風格一看便知,根本不用估佢係呢個果個,雲師兄就係雲師兄,不是施永青也不是鄭汝樺!