我最近做了一個優化物業的動作, 想與大家分享, 從中靈感有三分來自各好友及博士.
在2009年5月, 我與太太用138萬, 做85%Mortgage, 買了個沙田市中440呎小單位, 剛一個星期前用245萬買出, 因單位實用率很低, 實用呎價有8600多元.
在同一個星期, 我們用了328萬, 做70%Mortgate, 買了沙田市中心另一個比較優質單位, 高的實用率使實用呎價只須8400多元.
這個優化的動作, 使我們換了個更好的單位之餘 (華懋變新地), 更有30萬現金套出去做一些股票投資
用實用呎價去算, 我們更是貴賣平買 (Sell: 86xx; Buy: 84xx), 在低息的現在, 把Mortgage重新由50%推回70%, 而因為對自己單位有信心, 我們選擇先買後賣, 中間用了一個星期時間完成2個交易, 有點幸運
明知現在樓價不平宜, 但推使我們做決定的很定的原因, 是因為我們換樓, 而非上車, 想想, 如果新的一層樓跌價, 對我們沒有多大的影響, 因為已賣出的樓同樣會跌價, 這樣更能把數字利潤對現
只是過了另一星期, 新的一層樓相同叫價已去到350-360萬
我們幸運, 但離不開多做功課, 了解市場
