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1. O了 2011-12-20 11:37:45 |
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SSD說的好聽是定海神針，說的難聽是綁腳布，是毒藥。
如果是定海神針的話，那CY的八萬五也不是問題了，錯誤的房屋政策也不會影響樓市了，那不是毒藥不什麼？ SSD不但把炒家掃走了，也把投資者和用家嚇跑了。零星的交投根本不能反影市場的實況，更加有可能是有心人做出來的假象（大家意會---像博士說的那樣）
SSD只會讓整個社會（包括炒家，投資者和用家）的投資風險大增，因為它扭曲了市場的實況，就如當年股市停市三日的結果一樣，後果都是令投資者擔驚受怕，甚至蒙受巨額損失。
所以SSD越遲取消，留給下屆政府的包袱越重，庫房收入大幅減少，市面消條，失業率上升，可以說是給下屆政府留下一個計時炸彈。
其實要徹底封殺所有炒樓活動，有一個簡單直接的方法就是禁止以確認人身份買賣樓宇，只是可能有損一些利益團體的利益才不去推行吧了。 那些完成交易並在田地註冊處登記的買賣者，你不能清楚地劃分為投資者，炒家和用家。只有以確認人身份買賣樓宇的才可明確標籤為炒家，而且現時有些確認人身份也有人替他們想方法在文件上完成整個交易，這就是我說的利益團體，政府應多在這方面做一些事才行。
現在的SSD就有些像股票市場的內部招股認購，認購者會有一定的折扣，但一至兩年內不得出售，禁售期內有心人可以炒高股價，禁售期一過股價就打回原形，什麼人受益什麼人受害不是一目了然嗎？
所以大家應認清楚SSD不是起穩定樓價的作用，而是綁著樓市的雙腳，不讓它動，改變不了樓市的整體環境，受害的最終是投資者和用家。
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2. Poor guy 2011-12-20 11:48:38 |
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有地產發展商開腔說建築成本增加乃支撐樓價主因。他在說夢話！那有建屋成本上漲乃樓價必然高企的道理？不懂基本經濟學中的供求關係才會上當。不如說，地產商要高利潤，所以樓價遲遲未見大跌。道理非常簡單，樓價=建屋成本+土地成本+利潤。舉個例，發展商發售新樓，每平方呎10,000元，建屋加土地成本為5,000元，其餘5,000元便是利潤。為甚麼他不減利潤，而竟然大聲說建屋成本上漲所以樓價高企！此乃大鱷也！但香港人竟然跟著他用這個理由叫人買樓，認真離晒大譜！！ |
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3. Poor guy 2011-12-20 11:51:23 |
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4. 無奈 2011-12-20 11:51:31 |
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SSD及賤賣土地都是為供求失衡的補救方案，SSD延遲買賣至兩年，而賤賣土地其實在買時間，製造將來有大量房屋供應的預期，圖影響買賣雙方的悲觀情緒造成樓價下調和穩定，事實上大量房屋供應相當遙遠。SSD還是有需要存在的，只少令真正的大量需求被壓制，令樓價不再上升。當然，控制樓市技巧要非常高超，搞不好會97事重演，政府要小心。 |
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5. 無奈 2011-12-20 11:59:11 |
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發展商通常採取貨如輪轉策略，有地在手必然不那麽惜售新盤，但同時亦應注意到，大陸買家所占比例不斷上升，占30%~50%。至於末日者的30~40%下跌預測純基於過去的事件、陳年的理論，不理會黑天鵝的存在。科學世界充滿未知，政經界又何嘗不是，有誰知道金正日之死會對港樓市最終有什麼結果呢。政府亦不能不作準備。 |
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6. O了 2011-12-20 12:11:36 |
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如博士所言SSD只會是留給下屆政府的一難題或是一顆難以拆除的炸彈，那麼就請現政府盡快取消SSD吧。
但博士把SSD說成是穩定樓價的唯一良方就有些偏面了，撒開自由經濟理論不說，單從大陸實行SSD近兩年的結果而論，期間二手市場基乎消失（本來就不大），一手及二手樓價繼續上升（你可以說升幅減慢了），直至連續的提高儲備金，樓市最一兩個月才開紿向下。
所以真想樓價向下，還是要以正常的收緊貨供應為好。 |
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7. Poor Guy的經濟學 2011-12-20 12:12:11 |
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Poor Guy說自己懂經濟，又話樓價貴因發展商要高利潤，簡直笑死人。 如果佢啱，所有發展商同樓盤叫價十萬元一呎，樓價咪升到上天都得？賣到致得架。 stupid |
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8. 123456 2011-12-20 12:40:35 |
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留意一個月HIBOR己經升了40%
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9. 80's Passerby 2011-12-20 12:47:05 |
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In the belief that the liquidity forms part of Property value, SSD does drag the property price down by way restricting liquidity i.e. more costly for subsequent disposal. I share Dr. Tong's view that removal of SSD likely pushs the property price up in short-term following the abovementioned logic. SSD also works as a "buffer" whereby the risk of "value bubble" under expensionary monetory policies is reduced. Having said that, it appears favourable of keeping SSD instead of withdrawal. |
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10. AH B 2011-12-20 13:37:14 |
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11. O了 2011-12-20 14:23:35 |
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TO123456 一個月HIBOR己經升了40%---說明什麼?銀根抽緊了?
HIBOR不能以升了多少%來行量, 0.5厘升至0.9厘與3厘升至4.2厘同是升40%,但兩者不可同日而言.而且HIBOR大幅波動是一種常有現象. |
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12. 利港人 2011-12-20 14:43:42 |
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SSD的作用是消滅炒家，由於要綁死兩年，令到用家和投資者對入市更加三思，成交量亦因而大跌。 就目前情況而言，維持原有的SSD會令大量地產代理公司執笠、代理失業，似為矯枉過正之勢；但一刀切全部取消也會對已經逐漸適應SSD的樓市帶來極大震盪，甚至因利淡消息滿天飛而引發恐慌性拋售，也害苦了業主。 我建議SSD應逐步放寬，改為SSD期最長一年，頭半年內賣出納10%SSD，後半年賣出納5%SSD，則能取得平衡，減少地產界的生存威脅和業主的負資產危機。 不知各位高手有何看法？ |
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13. 法子 2011-12-20 15:23:17 |
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9 樓真的有料到。 是真憧經濟學。
法子 |
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14. 法子 2011-12-20 15:30:54 |
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To: (12) agree with you. 一步一步微調，觀察後，再微調。 |
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15. Poor guy 2011-12-20 15:34:37 |
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博士：你的網民閱讀能力其差。上文2轟地產發展商用建築上升來作理由支持樓價高企的謬誤，我用了地產發展商要維持高利潤所以開價奇高來諷刺這班吸血鬼！只懂維持高利潤而不理市場的供求，便是引至成交委縮的原因之一。若然發展商肯減價兩成(他們仍有三成利潤)，大市便旺起來！不要再指SSD是罪魁禍首。 |
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16. O了 2011-12-20 17:01:34 |
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博士的水平本就不高，看的人就更低，包括你和我，不要踏低別人抬高自已，上來吹吹水，發洩發洩就好了。 |
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17. O了 2011-12-20 17:23:15 |
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地產商當然希望利潤加成本就是樓價啦， 你和我都想啊係咪。穩賺冇賠。
SSD就给他們這樣一個機會了，樓市成交少，做幾個不知真假的成交，再減幾個%就引到你和我這些水魚上釣了。
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18. O了 2011-12-20 17:30:14 |
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如果你想他們主動減兩三成利潤來賣樓，就真的成了TT想建成的可愛再加上天真的國度了。 |
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19. O了 2011-12-20 17:33:59 |
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| 五大發展商賣樓逾千億 | | | | (東方) 2011年12月20日 | | | | 二手交投萎縮，市場購買力湧入新盤，造就各發展商今年交出亮麗成績，以發展商負責推售項目計算，全年共有五家發展商進身「百億賣樓王」行列，期內售樓金額共逾千億元，當中新地（00016）以約390億元售樓金額成全港賣樓吸金王，長實（00001）全年售逾4,000伙成銷量冠軍。
自政府去年十一月推出額外印花稅措施後，二手樓市盤源不斷減少，加上發展商積極推盤，一手交投尚算暢旺。新地年內以「價量兼備」策略連環推盤，全數均錄紅盤佳績，其中西南九龍瓏璽、筲箕灣i‧UniQ譽都及i‧UniQ譽‧東等，更於短時間內極速或接近沽清，將軍澳天晉及屯門星堤等銷情亦理想，集團全年售約3,000伙，變現約390億元，成為今年全港售樓金額最高發展商。
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20. Poor Guy死撐 2011-12-20 19:43:06 |
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Poor Guy發爛渣,真可憐. |
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21. 上善若水 2011-12-20 23:38:57 |
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小弟一直認為SSD是一大弊政，在升市時，市場缺乏供應，導致樓價乾升，買家難以追價；跌市時，則缺乏需求，想賣樓的業主逃生無門。 政府去年推出SSD，目的是想殺絕短線炒家，當時政府認為樓市大升的一個重要因素是炒家作祟，一年來，事實證明並非如此。樓市的炒家只是在升市的大環境下，搭一趟順風車而已，他們不能左右樓市。在股市有所謂大戶，他們是大股東、或者投資基金，他們手持巨大份額的股票，也可以瞬間進行大量買賣，再加上運用衍生工具，大戶可以影響甚至操控股市。 樓市不存在這樣呼風喚雨的大戶（政府例外），樓市是由眾多散戶組成的市場：無人擁有足以影響市場的巨量單位；就算有，樓宇買賣需時，無人可以在短期內進行大量買賣以操控樓價；樓市也沒有衍生工具。故殺絕樓市炒家，並不能令樓價轉勢，因為樓價原本就沒有被扭曲，沒有所謂大戶，樓市比股市更能反映市場供求實況。 當然，再說一次，政府例外，政府是樓市唯一的大戶，政府房屋政策的取向足以影響大市，望政府能夠平衡各方利益，小心處理樓市，若政府胸無成竹，則不要胡亂干預樓市，不要好心做壞事，前車可鑒！ |
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22. 仲達 2011-12-21 01:01:24 |
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同意12樓利港人兄的論調，多謝閣下以往對本人的讚賞。 21樓上善若水兄所言甚是，本人認為應先逐步放寬SSD的稅率及年期，測試市場反應，再慢慢朝完全取消SSD這種扭曲市場的政策之方向前進。既可避免業界生靈塗炭，又收防止樓價劇烈震盪之效。 重申一次，政府是唯一能大幅左右樓市的存在，任何房屋政策都應以香港整體長遠利益為依歸，不是短視的利益輸送或階級鬥爭式地推倒樓價。 請各位特首候選人慎重研究真正有利本港的房屋政策。 一言蔽之：樓價上落自有律，政策打壓有利弊。 |
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23. 業主 2011-12-21 09:29:54 |
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SSD值得永久推行，市場會自然習慣，長遠對樓市升跌冇影響。 |
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24. 香港多傻人 2011-12-21 09:33:08 |
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在商言商,發展商做乜要減價兩成益你呀?做生意緊係賺盡啦, 唔係不如去做慈善啦. 你係發展商你都唔會減價益人啦. 甘簡單既道理都唔明. 簡直痴人說夢. |
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25. O了 2011-12-21 09:35:53 |
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上善兄說的冇錯，樓市本來就沒有所謂的大戶。 但在某類市場如極豪住宅就出現過做價的現象。
而現在SSD又為那些有心人提供了另一個做價平台，有實力的就可以貨如輪轉，小投資者小業主就只有乾瞪眼去乘擔風險，政府庫房收入減少，失業率上升。
SSD想當然也知道不能今天決定明天就取消，大錯經己鑄成，不能小病不醫，讓它拖延成惡疾。 至於吃苦還是施手術，就要看各位高明了。 |
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26. O了 2011-12-21 09:43:49 |
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至於博士提到的新加波和澳門，他們確實有資格有能力長期實施SSD，但香港現在和未來至少十來年都冇資格和冇能力乘受SSD帶來的惡果。 |
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27. 博士 2011-12-21 10:15:02 |
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唱好出貨，好狗呀！ |
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28. O了 2011-12-21 10:49:50 |
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回楼上 SSD一日不取消,你就認命吧,你都冇得玩. |
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29. 非常憤怒的人 2011-12-21 10:55:37 |
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同意 24.樓" 香港多傻人" 所講 "在商言商,發展商做乜要減價兩成益你呀?做生意緊係賺盡啦" 因商人出資本，有風險，高風險要高回報，在市場經濟裏，供求决定價格，賺盡是不浪費。 正如小弟打工，望年年有人工加，唔通同老細講自己人工大高，自減人工咩！ |
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30. Agree 2012-02-14 10:12:16 |
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"要取消SSD，樓市一定要好似各末日博士所說要下跌30%至40%或以上，政府才會考慮放寬甚至取消SSD" |
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31. O了 2012-02-14 10:39:17 |
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李永達斥藉口﹕解釋全不合理
立法會議員李永達認為，唐英年的解釋只是藉口，完全不合理，直斥唐英年誠信破產。他說，唐英年曾任政務司長，是政府第二把交椅，根本不應容許旗下物業有僭建，而且特首早於去年中要求官員全面檢查住宅有否僭建，唐卻遲遲不糾正，是不能接受。
蔡子強指難服眾﹕無口話自己
中 大政治與行政學系高級導師蔡子強認為，唐英年的解釋難以服眾。他說，唐辯稱誤解本報去年的查詢，但那封書面查詢已清楚寫明同時問兩間屋，「到底誤會在哪 裏？他這個說法很難服眾」。蔡表示，唐英年的解釋似是而非，企圖模糊公眾視線，「梁振英之前捲入西九利益衝突，唐英年數天前才說，沒有事實不見得人，又說 自己是『陽光政策』。但現在自己卻不向公眾清楚交代，難免令人覺得唐英年『有口話人，無口話自己』」。 |
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