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1. Non-scalable 2011-12-19 12:07:27 |
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物業代理是服務行業，是人的生意，實際是出賣人的腦袋時間，特點是增長速度受到人的限制，商業用語是 Non-scalable。 俸勸那位仲話要擴充分行的中行老板要三思 |
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2. O了 2011-12-19 13:48:28 |
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SSD只是樓市的綁腳布，應儘早取消。
因為SSD不但把炒家掃走了，也把投資者和用家嚇跑了。零星的交投根本不能反影市場的實況，更加有可能是有心人做出來的假象（大家意會---像博士說的那樣）
SSD只會讓整個社會（包括炒家，投資者和用家）的投資風險大增，因為它扭曲了市場的實況，就如當年股市停市三日的結果一樣，後果都是令投資者擔驚受怕，甚至蒙受巨額損失。
所以SSD越遲取消，留給下屆政府的包袱越重，庫房收入大幅減少，市面消條，失業率上升，可以說是給下屆政府留下一個計時炸彈。
其實要徹底封殺所有炒樓活動，有一個簡單直接的方法就是禁止以確認人身份買賣樓宇，只是可能有損一些利益團體的利益才不去推行吧了。 |
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3. 王先生 2011-12-19 15:03:23 |
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香港最大嗰幾間地產企業，負債比率低，現金流充足，政府如果繼續打壓樓價，拒哋反而受惠！
除左恆隆及華懋之外，大型地產集團已將手上大部份存貨，以遠期樓花方式轉手，把風險減致最低！
鄭裕彤仲將周大福上埋市，更加如虎添翼，未來呢一年政府推出黎嘅土地，拒哋將可擇肥而噬！
如果我係 Big 5 主事人，我肯定會做呢個順水人情，加多一脚，以便低價補充土地，及同啲農地補地價，玩下一轉！！！ |
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4. nobody 2011-12-19 15:20:24 |
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5. 70後中產 2011-12-19 15:59:12 |
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上兄, 多謝您邀請,我以為業主會已成立, 這不是只關於業主嗎? 關於時事都可以? 假使是,就太好啦! 本人出差時間長, 希望您可以update我. |
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6. younggrandma 2011-12-19 17:47:41 |
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Wait till the day when no one is selling, no one is buying, I mean properties. The government has to build even more public house to accomodate all the people dwelling in Hongkong. Poor people everywhere. Do you think China wants such kind of Hongkong? |
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7. Younggrandma 2011-12-19 17:49:49 |
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The day that Hongkong Government launched SSD, I felt that it was a mistake. Well, the show has begun. |
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8. 80後的蟻民 2011-12-20 07:21:34 |
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如以禁止確認人方式打擊炒樓, 對於資金雄厚的炒家, 影響不大 |
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9. O了 2011-12-20 10:58:21 |
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那些完成交易並在田地註冊處登記的買賣者，你不能清楚地劃分為投資者，炒家和用家。只有以確認人身份買賣樓宇的才可明確標籤為炒家，而且現時有些確認人身份也有人替他們想方法在文件上完成整個交易，這就是我說的利益團體，政府應多在這方面做一些事才行。
現在的SSD就有些像股票市場的內部招股認購，認購者會有一定的折扣，但一至兩年內不得出售，禁售期內有心人可以炒高股價，禁售期一過股價就打回原形，什麼人受益什麼人受害不是一目了然嗎？
所以大家應認清楚SSD不是起穩定樓價的作用，而是綁著樓市的雙腳，不讓它動，改變不了樓市的整體環境，受害的最終是投資者和用家。 |
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10. m 2011-12-21 01:36:00 |
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由於政府收緊按揭，沒有人換樓，就算有能力換樓在利息支出方面保存舊樓有相當大升幅，所以大家都採取一靜不如一動，這樣樓宇成交量便大幅減少，亦即流通量減少，沒有流通，市況淡靜是必然道理，待內保外貸資金回流，銀行以低息搶客，樓宇的流通量才會好起來，成交才會多。 totally agree. the interest rate becomes much higher and bank don't lend Money are theimportant factor to buy. and sure the price of the property is at least 20% higher than 2010. |
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11. 代理 2011-12-21 10:29:06 |
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博士咪狗up啦！都唔知up乜春春，手上有客，叫你地班pk業主減少少都唔肯，係都要叫高市價5%，成交唔到，賣唔出，又話我地辦事不力，令我地白做。現在跌價，又炒蝦擦蟹，賺少了一兩%都死老豆咁款，根本就正如老施咁講：「沒有賣不出的樓，只有賣不出的價。」係你地班pk業主貪得無厭，如果肯減少少，現在好多客都係唔會考慮SSD的影響，因為全部都係用家，買來自住，業主企到硬，係都要高過市價，D客咪走晒囉！搞到我地冇啖好食，我地梗係取易不取難，全部爭住做新盤，起碼佣金高，新樓多客。代理生意唔好，咪就係你地班pk業主太貪心囉！ |
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12. 博士說的好 2011-12-23 01:06:30 |
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物業代理多了超過一萬人，被淘汰是免不了。 |
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