財爺曾俊華在南非說漏了嘴，使香港物業代理界有所誤會，以為特別印花稅在短期內便會取消。大家歡欣雀躍，有些代理更加要求政府立刻取消，否則便會炒人關舖，一切唯政府是問，迫害之心，路人皆見。

　　當時是12月初，天氣本應寒冷，但氣溫仍然徘徊在20度以上，特首於是發了一個短訊給財爺，樓市現在只不過是「已涼天氣未寒時」，真正對樓市的負面沖擊仍未來臨，若現在取消，樓市飈升，負面消息來臨，樓市急挫，而這些事大多數會發生在政府換班之後，而新管理團隊可能一時未能察覺嚴重性，處理不當，樓市有下挫5成的機會，既然早已預測，何不做一些預防工作。總之，現在取消特別印花稅，非其時矣。

　　特首的做法沒有錯，現在歐美各國各懷鬼胎，莫講話要復甦，現在連解決的方案還沒有，他們一定要攪到經濟不景，民不聊生的時候才會積極而對。屆時，對亞洲、對香港一定會有沖擊，若準備不夠，隨時會被洪流淹沒，所以，現在一動不如一靜，靜觀其變，以靜制動好了。

　　假若特首將打擊炒樓措施取消，雖然有評論說釋放受SSD所管制的貨源，供應大幅增加，樓價會下挫。說實話，我真的不明白這些似是而非的理論，打擊炒樓措施封殺了所有炒樓活動，亦即是將樓市被防止的動力減退，同時亦減低不少真正有需求的購買力，若果現在放寬打擊炒樓措施，到新特首上任時，中原指數可能已經超120點，這個燙山芋新特首真的不知如何處理，再出招，樓價一下子下跌30%至40%，新政府一定會給人咀咒；不出招，樓市再升，便會出現泡沫，一爆破便會危害香港經濟。所以，打擊炒樓措施之去向，一定要待新特首出現，二屆政府班子在銜接上作出一些工作才可以決定，現在，無謂自欺欺人，怎麼叫政府亦不會取消。

　　物業代理行業的確已入寒冬，成交量之少已接近「沙士」時期，所不同是「沙士」時，有大量銀主盤準備出售，只待有心人有意，銷售情況便可能立刻飈升。現在，沒有銀主盤，持貨人士亦不打算將物業出售，要樓宇銷售量在一時三刻好起來，亦不是一件容易的事。所以，就算政府現時將特別印花稅取消，放寬樓宇按揭，亦只不過能夠刺激市民購買意慾，但持貨的市民亦可能見政府放寬措施，後市看俏而惜貨，不願出售物業，供應是一樣會減少，樓價自不然會飈升，但對成交量沒有大幫忙。

　　到今日這個情況，不願意說的話都說出來，三萬五仟多物業代理現在到達汰弱留強的階段，我記得在金融海嘯前只不過是二萬二仟人左右，金融海嘯至今，多了超過一萬人。在僧多粥少的情況下，有一批物業代理從業員被淘汰是免不了。樓價沒有大跌，但成交量大跌，對於物業代理來說，這是未涼天氣已寒時。

　　由於政府收緊按揭，沒有人換樓，就算有能力換樓在利息支出方面保存舊樓有相當大升幅，所以大家都採取一靜不如一動，這樣樓宇成交量便大幅減少，亦即流通量減少，沒有流通，市況淡靜是必然道理，待內保外貸資金回流，銀行以低息搶客，樓宇的流通量才會好起來，成交才會多。