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1. CC Cheung 2011-12-17 19:02:41
To 上善兄及70後中產 本人也是二十多年前中學畢業,由月內五千捱了廿多年才有現在有三萬餘的入息,早年與丈夫未婚時下定決心置業,做part time 又不去遠旅行,數年後儲了約十萬首期買了當年58萬紅磡約300呎單幢樓,後經樓換樓及量入為出,加上收入增加,現已住在新界大單位及有兩個小單位收租,租金足以自供自給。朋友感到很羨慕,但不了解我們過去卄多年放棄了許多玩樂和買名牌,才能在四十出頭,已可為退休作打算,奉勸年輕人應養成節儉及為事業努力,不只求玩樂,早曰為自己和家人打算,才為上策,等政府打救?求人不如求己!還記得97左右政府亦為政客及首次或未能上車人仕提供首期援助,後樓市爆破,物業變成負支產,政府成為磨心,年輕人應引以為戒
2. CC Cheung 2011-12-17 19:02:42
To 上善兄及70後中產 本人也是二十多年前中學畢業,由月內五千捱了廿多年才有現在有三萬餘的入息,早年與丈夫未婚時下定決心置業,做part time 又不去遠旅行,數年後儲了約十萬首期買了當年58萬紅磡約300呎單幢樓,後經樓換樓及量入為出,加上收入增加,現已住在新界大單位及有兩個小單位收租,租金足以自供自給。朋友感到很羨慕,但不了解我們過去卄多年放棄了許多玩樂和買名牌,才能在四十出頭,已可為退休作打算,奉勸年輕人應養成節儉及為事業努力,不只求玩樂,早曰為自己和家人打算,才為上策,等政府打救?求人不如求己!還記得97左右政府亦為政客及首次或未能上車人仕提供首期援助,後樓市爆破,物業變成負支產,政府成為磨心,年輕人應引以為戒
3. 上善若水 2011-12-17 19:14:57

To CC Cheung

很欣賞你向大家講述你的奮鬥經歷。

小弟認為對普羅大眾而言,成功是必須要付出代價的,當然付出代價也未必能成功,還看各人造化。

現代社會,人人都可自由選擇其生活方式,但人要為自己的選擇,承受相應的果報。最忌就是“憎人富貴厭人貧”的心態。

4. CC cheung 2011-12-17 22:17:27
To:上善兄,小妹亦對您之前的意見感認同,始終吃過苦及人生歷練軟多的人,會較懂得思前顧後,我們的業主會進行得怎樣呢?上次我收過電郵但忘掉了登入方法,如何辦?
5. CC cheung 2011-12-17 22:31:42
To:湯博士,多謝你上次對本人的提問及早回答,看過你的文章,深入小味對地產代理工作性質是以佣金為生,市淺便以超賤價試業主低價,目的是令有急吐現的業主成其工具,以本人為例,美x物業不同的代理在7天內,不同的代理共有10多次致電試價,一次比一次低,意圖十分簡單,本人沒放盤需要,她們便沒功而還,此乃該行業的慣例,但我們小縈主便要小心她們的用意,不要太易相信其言,以保護自己
6. 2011年開始 2011-12-17 23:14:21
一句講哂:經紀靠得住,豬乸會上樹,為求開單,巿淡殺業主,巿旺殺買家。
7. 經紀 2011-12-18 10:39:15
咁都俾你知道,你真係好叻!
8. 法子 2011-12-18 12:36:57
To (1) CC Cheung 本人的經過跟您十分相似。大家一起努力,同時也須要努力把所得的好好保護,不要被無良政客把我們努力的成果均富了。 法子
9. 仲達 2011-12-18 23:28:54

品牌效應,名不符實

什麼貨品/服務最賣得?

這是一個深奧的問題---是最靚、最便宜、最實際、最用料高級?

非也,是最懂得做市場推廣(Marketing)的品牌。

這是Marketing101課程的宗旨---審美從來都是主觀的,所以不存在客觀上最靚的產品;鬥便宜的話,永遠有其他競爭者以更低價錢搶客,當本國工人薪金高昂則將工廠遷往發展中國家,這是Race to the Bottom現象,永無止境,因此行不通。

論實際,或者叫大件夾抵食,原則上與鬥便宜也差不多,既然沒有獨特賣點,自然不是最賣得;至於用料最高級,則拉高成本、售價當然不菲,而售價昂貴又會減少目標顧客(Target Customer)的範圍,因此也不會最賣得。

至於最懂得做市場推廣的,通常貨品有合理質素,而其廣告手法又能成功吸引觀眾,引起人們的購買慾望,建立起品牌效應,故此大賣特賣。

最懂得做推廣的,其實不必賣電視廣告,最佳例子是Apple。

基本上此公司的電子產品外型簡潔,強項在於龐大兼完善的網上銷售渠道,加上創辦人Steve Jobs的一生傳奇不已,又再增添故事性,因此不需賣廣告,大眾也將定期留意此公司的動向變為慣常行為---在此反而令人對近日的iPhone 4S廣告納悶,因為不賣廣告貨品也全球熱銷,何需多此一舉?

行文至此,想談的是上文所指的食肆也是市場推廣做得不錯的例子,其實靚燒鵝又豈止此家?其他食物味道平凡,摘星當然合理。

作為精明消費者,要懂得分辨哪間公司的貨品及服務只是因為市場推廣做得好而大賣,避免品牌效應導致購入貨物後才發覺名不符實,浪費金錢。

一言蔽之:市場推廣做得好,醜陋小鴨變天鵝。

10. 80's Passerby 2011-12-19 18:08:36

Unless selling below prevailing market rate, given the falling market in the coming days, likely the purchaser will accept the cancellation at later stage.  Otherwise, hopeless!

11. Same advice to HK people 2011-12-19 23:08:17
去過歐美才知應更珍惜台灣
撰於 民國1001115
 
 
我有好幾年沒去美國了,因為我的兩個孩子在美國都已經大學畢業了。但是今年八月間我去美國參加一個研討會,所以再次踏上這一個曾經居住過將近二十年的第二故鄉,但是這次再訪美國卻帶給我極大的震驚,因為美國衰退的幅度遠遠超過我的想像。
 
我錯愕地問自己:這是美國嗎?
 
我這趟行程是先回到我原先居住了十多年的舊金山灣區的佛瑞蒙市,在那兒停留數日,然後飛往紐約參加兩天的研討會,最後轉往華府去拜訪美國國會下屬的中國科,還有美國的民主基金會,以及一個民間機構「自由之家」。
我在舊金山灣區停留的數日中,立刻有一種感覺,就是沒有新的建築,不論是公共設施,或是商業區住宅區都還是老建築,而且明顯地有陳舊的感覺,甚至每一條重要的高速公路都覺得久未翻修,所以路面都是坑坑窪窪、裂縫橫豎著,讓我不禁錯愕地問自己:「這是美國嗎?」
 
今日美國的流氓政府與強盜企業
 
尤其在幾天中,我多次開車經過三條跨海灣的大橋,過去我在美國居住時,過橋費起先是一元美金,後來漲成兩元美金,現在竟然漲成五元美金。我開我兒子的車,但是車上蒙了一層灰,我就開到加油站去洗車,過去我們加油超過20元美金就可免費洗車一次,所以我進了一家有洗車設備的加油站,問店員說:「你們有免費洗車嗎?」那個店員看著我好像在看外星人,然後她指著檯子上一方紙牌叫我自己看,上面寫著超級洗車〈superwash上水蠟的〉12元美金,普通洗車〈plain wash只沖水〉6元美金,但是若你加油超過40元美金,洗車費用可享一元美金折扣。
我回到家中問我的兒子:「怎麼美國現在什麼都要錢,而且收費高的驚人!」我兒子說:「對啊!現在大家都稱美國政府為流氓政府,稱美國的企業為強盜企業,而且在這個社會中,免費服務的觀念已經像瀕危動物快要絕跡了!」
 
美國國內航線的一副耳機要兩元美金
 
隔天我要飛紐約,但是我兒子看到我的中型行李箱,他說:「你只去東部三天時間,而返台前還會回來兩天,我看你還是換個小點兒的行李箱,可以帶進機艙,因為現在所有國內航線都是相同規定,托運一件行李25元美金,兩件35元美金。」我當時聽了很驚訝,這些年我出國的次數仍然頻繁,但是所有國際航線幾乎仍然維持同樣規定,就是每一個乘客可以免費托運兩件行李,只要行李沒有超重,曾幾何時美國國內航線的服務標準竟然下降如此離譜。
我上了飛機,馬上看到客艙座位的皮墊陳舊,起碼五年沒翻新了,而機艙的行李架上每一格都塞地滿滿的,顯然大部份旅客不願花托運的費用,而改用小行李箱帶進機艙。不久,飛機終於起飛,空服員送來耳機,可是耳機不是免費的,每一副要兩元美金,結果我看到多半的乘客都不願意花錢租耳機,所以大家都是睡的睡,讀書的讀書,五個小時航程都不聽音樂了。
 
我這一次來美國真的要變成搖頭族了
 
飛機飛到中午時分,離紐約還有一個多小時,空服員來問乘客要不要午餐,因為午餐也是要錢的,我點了一個三明治要7元美金,於是我拿了一張20元美鈔讓她找錢,不料空服員說:「對不起,我們不收現金,只收信用卡。」所以我只好掏出台灣發的信用卡,但是想想真荒唐,來到美國在飛機上買個7元美金的三明治,還不能用美金,必須刷國外的信用卡。
到了紐約甘迺迪機場,我的朋友開車來接我,我一坐進他的車裡,就說出在飛機上刷卡買三明治的事,他聽了哈哈笑,這時車子剛開出停車場,他指著航廈外面一排推行李的手推車問我:「你有用手推車嗎?」我說:「我的行李不大,沒用手推車。」他說:「你如果用了手推車就得付5元美金。」我告訴我的朋友:「我這次來美已經快要變成搖頭族了,因為我看到今日美國的荒唐光景,我每天都在不停的搖頭。」
 
今日美國社會已經失去了往日的活力
 
回顧幾十年來,國際航空界甚至許多國家的國內企業都遵循美國業界所建立的服務標準,從機上免費的餐飲、耳機、行李托運,到機場的行李車。但是當其他國家奮力追上這些國際標準時,美國社會的生活品質卻急遽下降了。
除了各方面的服務品質明顯下降以外,美國社會在歷經多次重大的恐怖事件以後,整個社會在安檢方面也付出沉重的代價,目前在美國任何機場的安檢嚴格程度,都超過我到過的任何其他國家的機場,而且這種嚴格的安檢已經明顯造成國內航空交通的嚴重障礙。還有最讓我感慨的是,當我居住在美國的十幾年中,我一直覺得美國社會是充滿活力的,一般民眾的心態也相當的樂觀進取,可是今天的美國社會讓我覺得,到處都迷漫著可能因經濟衰退所帶來的冷默沉悶,甚至是徬徨焦慮。
 
近年走訪過歐美才知道要更珍惜台灣
 
現在,讓我們回頭看看台灣,我相信生活在台灣的人大致都同意,從蔣經國總統辭世迄今十幾年間,我們對台灣的光景都不太滿意。尤其從三年前歐美連續爆發的金融海嘯以來,台灣當然還是感受到全球經濟寒冬的冷冽,甚至民進黨與親民黨都不斷以台灣經濟不景氣的一些情況來批評政府。
但是,我想這些批判的人或是不滿的人只要去美國、希臘、義大利、西班牙走一趟,就知道今日台灣真是太好了。
今年八月的訪美行程,真是讓我感覺到,我們應該好好珍惜台灣。



12. Hongkong People 2011-12-23 17:04:00

To No. 11,

Thank you for your sharing.  Really, a lot of HK people they don't really know how blessed they are.  I share the same comments with you after touring to different places i.e. US, Europe & other places. 

- You found more beggars in US and Europe than most of cities in China. 

- You found more thieves in Europe than in cities of China.  You feel more unsafe in Europe's subway that China's subway.

- You can't believe how lousy the service it can be in US.  How bad the service attitude they have??

In short, we are really blessed and should show more gratitude instead of complaints...

 

13. 2011-12-24 02:44:42