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1. DELOITTE 2011-12-15 13:14:38 |
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博士的分析非常正确，所以我认为香港的楼价是不会大跌的。 |
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2. 小人物 2011-12-15 14:07:47 |
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博士可以看看林奮強的最新香港評論: 港迷失十年 星洲已爬頭http://paper.wenweipo.com/
2011/12/15/FI1112150014.htm節錄: 「以前香港人覺得新加坡的存在，就是讓香港踩在腳下，可惜現在的事實是，新加坡在數據上已把香港踩在腳下」 「紐倫星」 香港最窮 「政府有錢，竟然只是派掉它。」 過去十年，最興旺的行業是金融業，最興旺的區域是中國內地，香港坐擁兩大「完美」優勢，卻毫無進展 「日本知道自己迷失了十年，反而香港已經迷失十年，但香港人不知自己迷失」。 「新加坡收精英，香港收垃圾」更可怕的是，新增人口完全無助於舒緩人口老化。 還有就是需要博士闡釋一下的觀點: 林奮強再次狠批香港土地供應政策，除寫字樓供應落後新加坡，使不少海外企業放棄於香港設立辦事處。香港旅客年年攀升，但商舖、酒店均嚴重不足，使今年上半年酒店房租按年激增40%，商舖租金亦增加20%，嚴重打擊旅遊業。他又指，香港會展場地也嚴重不足，每年流失大量商務旅客，「硬件不夠、投資者開不了舖、開不了酒店、工作機會也會大幅減少。」香港的80後、90後的工作機會將更少。 *************************** 我有時認為, 租金高企, 暗地裡殺了很多行業, 及打爛很多人的飯碗, 也令很多外資裹足不前投資. 隨著還球金融業處於冰河期, 香港引以為傲的經濟支柱出現了裂痕; 進出口業, 工業等, 又受歐美客戶需求嚴重下滑及成本上升, 正處於危急存亡之秋; 消費繁榮, 好像只限於廣東道各大歐美品牌的旗艦店內. 當年開天闢地的"獅子山下"一輩淡出, 東方之珠的神話亦準備開始倒數, 香港的歷史任務漸趨完成, 灰姑娘亦夠鐘打回原形? 運移港祚終難復，志決身殲軍務勞。 博士最後一句應改為: 香港始終是有前途，令有錢人住得舒服的城市。 |
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3. 80's Passerby 2011-12-15 14:27:27 |
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There is not conflicts between Mr. Lam and Dr. Tong's agrument! Mr. Lam points out where to be improved in Hong Kong to maintain our existing upward momentum. Lately, the Government has failed to properly deal with politicians so as to put forward policies giving adverse impacts. However, I happily see that the society and the government has been making progress to make things right. I strongly agree with Mr. Lam's principal that expending the foundation to substain further growth. In a word, the position of Hong Kong is irreplaceable, Neither Singapore nor Shanghai. Last but not least, nothing wrong with being a city of wealth. Wealth lays foundation of stability and growth of the society! |
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4. 80's Passerby 2011-12-15 14:30:04 |
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To administor: Please correct the first sentence of my reply above to " There is no conflict between Mr. Lam and Dr. Tong's agruments!" thx ! |
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5. O了 2011-12-15 14:31:07 |
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）「香港已經迷失十年，但香港人不知自己迷失」，前瑞銀高層林奮強成立的「香港黃金五十」，昨力數香港過去十年不思進取，錯誤的人口政策，毫無作為的建設發展，使香港白白錯過了黃金發展機遇，已經被新加坡迎頭趕上。他呼籲，香港是時候利用自身優勢力追，再創另一個黃金五十年。 「以前香港人覺得新加坡的存在，就是讓香港踩在腳下，可惜現在的事實是，新加坡在數據上已把香港踩在腳下」，林奮強昨引述數據指出，90年代港、新兩地人均名義產值約10萬元（港元，下同），其後直至2004年，香港一直都領先新加坡，但04年後形勢逆轉，過去十年（2000至2010年）新加坡累計錄得87%增長，而香港僅25%；至去年新加坡人均產值已增至34.2萬元，香港僅為24.6萬元，差距高達39%，而倫敦及紐約更分別高達43.3萬元及60.7萬元，領先香港更大。 「紐倫星」 香港最窮 在城市面積、人口、勞動人口、堅尼系數均與新加坡、倫敦、紐約相若的前提下，香港人亦是四個城市中「最窮」的，每名成人財富中位數僅有22.3萬元，遠低於倫敦的95萬元、新加坡的78.8萬元，及紐約的41.1萬元。不過，香港失業率僅高於新加坡1個百分點，也遠低於倫敦及紐約，更是唯一擁有財政盈餘的地方，林奮強慨歎，但「政府有錢，竟然只是派掉它。」 過去十年，最興旺的行業是金融業，最興旺的區域是中國內地，香港坐擁兩大「完美」優勢，卻毫無進展，林奮強笑說，「日本知道自己迷失了十年，反而香港已經迷失十年，但香港人不知自己迷失」。造成此一惡果，除土地供應嚴重不足，造成「硬件」優勢減少外，差劣的人口政策亦使香港沉淪。 星新增人口8成大學生 林奮強指出，假設港、新人口為100，人均生產總值為10，總生產值為1,000，過去十年新加坡增加15個人，其中8成為大學生，人均產值20，新增產值高達300，總人均生產總值增加13%。反之香港增長11人(即約70萬)，其中只有8%有大學學歷，54%更是不工作人口，人均生產總值4.5，增加生產總值僅50，總體拖累香港人均生產總值下跌5%。他質問，98年已經知道人口政策有問題，「但14年後，香港沒做過任何工作！」 除了他口中的「新加坡收精英，香港收垃圾」外，更可怕的是，新增人口完全無助於舒緩人口老化。林奮強估計，未來十年香港勞動人口將減少30萬人，在服務業需求激增的情況下，相信服務水準將持續下滑。 商廈商場酒店不足趕客 繼在其首份報告後，林奮強再次狠批香港土地供應政策，除寫字樓供應落後新加坡，使不少海外企業放棄於香港設立辦事處。香港旅客年年攀升，但商舖、酒店均嚴重不足，使今年上半年酒店房租按年激增40%，商舖租金亦增加20%，嚴重打擊旅遊業。他又指，香港會展場地也嚴重不足，每年流失大量商務旅客，「硬件不夠、投資者開不了舖、開不了酒店、工作機會也會大幅減少。」香港的80後、90後的工作機會將更少。 |
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6. SANDY 2011-12-15 14:56:23 |
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香港的人口政策多年都不變, 總維持著每天從國內來港的150名名額, 當中入境是甚麼條件?我們不知到亦不能過問? 如不斷以此方法輸入新移民而他們又未有基本經濟能力, 那香港政府多建公屋和多加福利也不夠的! 有沒有議員對此有研究? 香港需要多些好像林奮強般的有心人,他多作研究和建議, 為香港應對未來的挑戰! |
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7. 向泛民说不 2011-12-15 15:26:10 |
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最近认识了一个大陆女人，嫁了给香港人，今年28岁，，生了2个孩子，来了香港就离婚了，现在就住在观塘的劏房。虽然她还没有在香港住7年，因为2个孩子是香港人，理论上明年就可以上市区公屋。现在每个月政府给了她大概8千元。过了几年，她就住够了7年，理论上就可以月入过万了。 我只是想问，纳税人有没有欠他们呢？每年纳税人需要每个月补贴这个家庭最少2万元，保证他们的教育生活，和医疗。卫道之士，如果加你们的税去帮他们，你们接受吗？ |
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8. SANDY 2011-12-15 15:37:06 |
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議員們總是做些無謂事! 有火災做話消防不足, 劏房禍根,政府管理不足, 但有沒有想過每天150人來港, 一年有54,750新來港人士, 如有20%經濟能力不好, 每年香港需要多10,950個人的公屋或劏房! 政府不再正視, 與中聯辦有關人員商討, 議員再如此無建樹, 香港納稅人要再付出多少? 如何可以穩定下去? |
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9. 向泛民说不 2011-12-15 15:46:53 |
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Sandy, 你以为那么容易，就如我所说的那个大陆女人，你点解唔比他来香港同他老公团聚，这是很不人道的，在这普世的人道立场，夫妻团聚，儿女团聚，都是很合理的，泛民班废材会同意吗？事实上可以做到的就是减少福利补贴。等这些人自食其力，如果他们接受不了压力，就回去大陆。 香港人从来都是移民城市，老一辈来香港的都是自食其力。现在的问题是泛滥的福利。 |
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10. SANDY 2011-12-15 15:47:31 |
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一個政府是需要為社會創做就業, 創做機會的. 只懂使用稅收來作福利的特首, 香港不需要; 從政為目標, 派福利為手段的議員, 香港也不需要!!!!!!!!! 錢是會有用完的一天, 量入為出, 開啟新出路, 根治問題之本才是香港真正的需要! |
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11. 70後金融人 2011-12-15 15:51:16 |
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瑞銀... 自身也難保... 一個TRASDER公司也輸廿幾億啦(仲唔係港紙咁簡單) , 股票分析報告, 十之有七次行相反 ... 錯左扮失憶, 猜中大字見報, (唔知係咪坐住貨唱好去沽, 空左唱淡補貨?) 日日推介自己公司出的股證, 牛推兩隻, 熊推兩隻, 咁即係點? 2樓說 "消費繁榮, 好像只限於廣東道各大歐美品牌的旗艦店內" 是嗎? 我平日中午食晏, 金鐘ZEN,北京樓, SHANGRI LA夏宫..., 一至五不定坐也冇位... RITZ CARLTON中菜, 平日晚飯亦要早兩個月訂座... 個個星期六日, ELEMENTS停車塲也FULL, 奧海二期又FULL, TIME SQURE又FULL... 假日想去市區靚少少的酒樓飲吓茶... 好多都話冇訂座冇位 ...香港好多比較平價消費... GIGA SPORTS, ZARA, H&M...又係咁多人...百老匯又人满...連D平民商場EG. 萬景峰... 食餐好少少的飯啫, 又要等成個鐘... 太古城又多人, SOGO又迫... LANGHAM PLACE成個街市咁 , 誰說香港只旺CANTON RD呢??? |
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12. 向泛民说不 2011-12-15 15:55:07 |
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Sandy， 现在香港税制福利问题，主要是叫派福利的人，不需要交多少税。所以他们不知道痛，所以我经常说，如果香港要搞民主，要尽快引进销售税。 等那些叫派福利的人知道，没派出一元的福利，就要从他们口袋里拿一些出来。让那些废材做一个负责任的人。 |
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13. SANDY 2011-12-15 16:05:22 |
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TO: 向泛民说不 唉! 只有嘆氣! 班議員一定不會支持開銷售稅, 他們怕下屆無得做又俾人罵呢! 反而我希望政府可以研究一下人口入境策略, 以減輕不斷增加的基層人口數字!!!! |
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14. O了 2011-12-15 16:16:24 |
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歐元區的政局總算趨向穩定，將以德國強悍立場胜出，以美國和英國及一眾大鱷瓦解歐元區的陽謀徹底失販告終。 現時的枝未細節只是各國如何實施緊縮經濟政策而已，反對燥音和政局反覆肯定有，但已由國與國間的博奕轉為國內政治利益的博奕，影響不可同日而言。
現在只剩下歐元區進出口緌縮對全球經濟的影響了。 影響一定是有的，但肯定不會像媒體說的那樣糟。 大家可以回憶一下日本經濟衰退對世界經濟的實質影響，可以說是微乎其微，可況當時日本是世界第二大的經濟體，雖然歐元區的整體實力要強於日本，但不要忘記歐元區內最強的德國並沒問題。
更重要的是中國已進入世界第二大的經濟體（雖然真正實力成疑），且正努力發展內需，其潛力不容勿視。 所以經濟大幅向下的可能微乎其微（特別是香港背靠大陸），樓市要調整10%以上，就一定是政府再推出重大錯誤政策的結果（如八萬五）。 |
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15. 王先生 2011-12-15 16:23:53 |
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全世界所有發達地區，以香港嘅移民政策最毛厘頭！
任何地區國家，如果你無錢、無一技之長，或者嗰度有人擔保養你，邊處都無得你移民！
但香港任何一個住公屋、攞綜援、無工作能力嘅阿伯，都可以申請一家大細來香港食阿公！ |
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16. 向泛民說不 2011-12-15 16:31:03 |
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17. 正常人 2011-12-15 16:42:00 |
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呢个所谓博士的文章 这一篇都算突出了 由头错到尾 自吹自擂是没用的 不要以为自己真的是博士吧
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18. 向泛民说不 2011-12-15 16:50:04 |
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16 楼不是本人。 Sandy：民选特首，议员是无可避免的，如果行港英时代的政策，当然我都不赞成推出销售税。因为销售税其实本身是一种行政上的消耗，引入了销售税，必定令行政更加臃肿，每收一元税，可能比了几毫钱给行政人员。 但是如果行真正民主，以现在的福利，税制，政客肯定会慷纳税人的概，你看现在香港政客全部都是左派，完全没有右派代表，就是因为香港人有一半只享受福利，却不用交税的选民。要民主，一定要有销售税，先有可能抗衡福利党。 |
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19. 42SC 2011-12-15 17:02:47 |
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冇錯, 當全界都極憎惡CDS/CDO, 香港人依然熱愛炒其窩論, 可見香港人的確愚昧兼冇得救. 如果今時今日湯博士還對金融業顯得膜拜推崇, 博士既人格同智力都已經跌至新低, 又應該到"唔死都冇用"或"早死早著"既地步.
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20. sun moon 2011-12-15 17:07:43 |
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我3年前參觀了一家在屯門工業區新開的製衣工廠,專做高級毛衣MADE IN HONG KONG出口為主. 為何不在國內開而在屯門設廠? 此是一定是一批有心人開設的社會企業.希望在可以為屯門/天水圍婦女/新移民就業. 多種工序可選擇. 由查/補/燙/縫/車等工種選擇. 可做全職/半職. 廠內設小童遊樂區. 有專人看管小童. 半天工作的工資約3000-4000/月. 全日約5000-8000/月不等. 但據管理者反映,來應徵的工人數量並不理想, 工作態度亦非我他們想要的. 問題何在??? 由於政府 福利太好. 如她們來返工, 綜援金會減少, 其餘津貼亦會少左. 為何要來返工??? 有心人事投資了過千萬買全新機器, 租廠房, 聘專人管理. 目的只有一個, 就是希望令失落者重拾信心,融入社群.不要讓香港人坐以待斃. 2年後,此廠大部份工序仍是要移至國內做. 不能MADE HK出口.歸於香港有政黨幫忙爭取福利!!! |
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21. 小人物 2011-12-15 17:23:28 |
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to 11樓,
那麼我應該說: 某幾個行業於某些區域的某些時段消費繁榮, 受惠行業主要是金器, 鐘錶, 外國奢侈品, 部份服裝, 飲食業.
另外, 人流多, 未必買東西也多
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22. 小人物 2011-12-15 17:28:11 |
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to 20樓:
人間正道是滄桑嘛
希望廠主不會因為他的善意而令他的工廠出現經濟風險
也許政府會給他什麼好處才令他有這個想法吧
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23. SA SA 2011-12-15 17:28:35 |
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TO: SUN MOON 見到現在的議員真無奈! 我哋父母輩, 以前住公屋會努力上班和加班! 現在的住公屋 / 打麻雀 和等綜援...有時仲可以去旅行 |
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24. sun moon 2011-12-15 17:48:46 |
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To: 小人物. 此廠完全是私人開設, 沒有要求政府幫助. 廠內大部份師傅/指導員均是已退休人士義工. 以前為made in hk流了不少血汗. 現在香港亦沒有廠, 國內亦不會請年紀大的人來做師傅. 他們索性出來做義工. 為己亦為人. 由於工廠有走高級路線. 客戶較穩定, 所以工廠經濟暫時不會出現問題. |
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25. 外国工作港人 2011-12-15 18:05:19 |
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想不通为什么还有人会在香港开毛衣厂。在东南亚几个穷国家，工人不打工，自己和家人都没得吃，要跟政府拿福利，给条毛你就有。在香港，你薪水低一点，打你工做什么 ？ 回家睡觉等阿爷给更好。 |
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26. 法子 2011-12-15 19:18:50 |
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To: Sandy and 向泛民説不
很清晰的，泛濫福利主義是行不通的。但全民投票之下，我擔心結果是越來越多＂扼飯食的議員＂會出現。
現在我們可以做的是，請大家下次投票時，請抽少少寶貴時間，出來投下理智和不自私的一票。 |
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27. 向泛民说不 2011-12-15 19:40:59 |
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我相信好多人都抗拒销售税，但是既然香港要实行普选，销售税是必须的。无销售税，纳税人只是小数民族，在议会上一定会被出卖。推出了销售税之后，纳税人的选民基数将变成多数。 |
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28. 上善若水 2011-12-15 21:33:32 |
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若果香港致力發展金融和零售業兩大經濟支柱，再加上與之配套的專業服務等，這樣的經濟模式先不說穩固與否，就其所需的員工而言，必將眾多香港人排斥在外，其中包括眾多年紀稍大的人、知識水平稍低的人、語言能力稍遜的人，上述這些人在香港將難以謀生！更可怕的是這些人為數不少！ 誠然，一個都市發展到極致，大多是以金融等專業服務為經濟支柱，其他行業因成本過高難以生存。紐約、倫敦如是，香港遲早也不例外。不過紐約是美國的一個城市，倫敦是英國的一個城市，難以在這些大都市謀生的人可以移居國內其他地方，但是香港是一個非常特殊的地方，在香港難以謀生的大多數人似乎還是要居住在香港，難道要眾人回到內地去嗎？困難極多！ 各位網友已經多次提出，香港每年吸收的新移民大多是低學歷、低技能之人，其令到在香港難以謀生之人與日俱增，必然有政黨靠他們的眾多選票生存。 可以勝任香港新經濟模式的人，其占總勞動人口的比例可能少於一半，但是他們日後要負擔其餘難以在香港謀生之人的生活開支，負擔將日益沉重。 兩個族群之間利益互異，將各有政黨支持，兩者可以和諧共處嗎？從小弟這幾個月來觀察本網言論之所見，發覺非常困難！望港府正視這個問題，採取有效措施以防情況惡化！何謂有效措施？容後再論！ |
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29. 法子 2011-12-15 22:12:46 |
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（28）樓一針見血。
如果你是議員，我投你。 |
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30. 上善若水 2011-12-15 22:23:31 |
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法子兄： 見笑了！ 不用心急，小弟預計我們這群人之中日後必會出議員。 |
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31. 酒香 2011-12-15 23:03:30 |
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上善若水兄 我们这里本来就有议员啊 |
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32. 70後中產 2011-12-16 10:35:11 |
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上兄,非常讚同你! 其實香港是一定要改變現狀! 福利太好只會養懶人,大家都知道, 但是無人夠胆講! 我們努力工作,但是有人只坐享其成,又只是會噪噪閉! 佢地緊係要多d公屋拉,年年免租2個月,又可以攞綜緩! 大家可否建議我那裡可以表達意見?長此下去,中產的聲音越來越少,等這班懶人多的時侯,就是香港淪陷之時,如英國。 |
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33. 70後 2011-12-16 11:23:19 |
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本人也是70後,,,, 很討厭現在年青人一大學畢業便嚷著要置業....為何要掉下父母..... 本人大學畢業出來第一份工月薪$8,000 (遇著金融風暴,要返夜晚...) 十年後才出來置業...月薪己升至$35,000, 但都只是買新界細價樓.(07年,170萬,月供六千幾), 到10年換摟,也是新界,280萬,月供九千幾.... 年青人,努力工作吧....不要短視,世界變幻莫測,且現在經濟周期漸短.....日後要肩負一頭家的時候,你們便會懷念跟父母同住的日子...... |
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34. 80's Passerby 2011-12-16 11:49:09 |
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Logically, population at lower level of social pyramid dominates the majority. In course of developing to an international financial centre, diversity and conflicts of interests among each social class inevitably became severe. That's why nowadays, the issue of disparity has attracted greater concerns than ever. On this basis, I am quite reserved to the proposition of universal suffrage in Hong Kong where it barely associates with the rights of vote regardless the other keys social issues. Plus, the middle class will unlikely be able to secure sufficient power to vote a HK Chief Executive presenting their voices. The role of political party and constitution system in UK seems more pragmatic and fair (my personal view). In any event, please don’t follow the political culture in Taiwan. |
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35. 上善若水 2011-12-16 12:10:34 |
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70後中產： 哪裡可以表達意見？加入業主會啦！ 我們正在密鑼緊鼓組織業主會，好快就會通知大家如何加入！ |
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36. 外国工作港人 2011-12-16 12:31:24 |
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支持业主会 ！！！！！！ 耐心等待通知 ！！！！！ |
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37. 大王妹 2011-12-16 20:37:51 |
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今天電視新聞還說,政府決定增加十多億派比綜緩人士,因通貨膨脹喎!唉!!!!我們收租又要納稅!買樓又要比政府打擊樓價,放在香港銀行又少息!放在大陸又無存款保障!97年已經比政府累一次,兩間樓仔都無左200多萬,點算好呢?有無能人可以話給我小妹知呀? |
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38. 大王妹 2011-12-16 20:43:20 |
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我所有錢都是做多份工,辛勞換回來! 點解努力以赴的人,就要比人有理去搶?點解唔駛做的人有政府比錢駛?唔通要我賣晒所有樓,之後問政府攞錢駛????? |
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39. CC cheung 2011-12-17 18:59:13 |
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To 上善兄及70後中產 本人也是二十多年前中學畢業，由月內五千捱了廿多年才有現在有三萬餘的入息，早年與丈夫未婚時下定決心置業，做part time 又不去遠旅行，數年後儲了約十萬首期買了當年58萬紅磡約300呎單幢樓，後經樓換樓及量入為出，加上收入增加，現已住在新界大單位及有兩個小單位收租，租金足以自供自給。朋友感到很羨慕，但不了解我們過去卄多年放棄了許多玩樂和買名牌，才能在四十出頭，已可為退休作打算，奉勸年輕人應養成節儉及為事業努力，不只求玩樂，早曰為自己和家人打算，才為上策，等政府打救？求人不如求己！還記得97左右政府亦為政客及首次或未能上車人仕提供首期援助，後樓市爆破，物業變成負支產，政府成為磨心，年輕人應引以為戒！ |
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40. 假貨 2012-02-17 20:08:45 |
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假貨？ 香港黐住"偉大的假貨天堂－－－早角"，點會冇假貨賣？ |
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41. 第三 2012-02-17 20:17:26 |
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蛻變中的香港，蛻變中的人心。 香港人心五十年後會否變成大陸人一樣，不可思議，無惡不作，無法測量！ |
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42. 致有心做事的政府官員 2012-02-19 00:36:16 |
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政府應該設立獎金，鼓勵舉報僭建，將罰款10%-20%作獎金，大把人有興趣
現在地產代理生意淡薄，佢地有好多僭建資料，絕對樂意爆料，賺取生活費，又可帶動復完工程，創造就業，一舉三得。聽聞全九龍塘絕大部份都有僭建，再加埋港島豪宅區，應該可帶動數千億計的經濟增長。 |
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43. 致有心做事的全港公民 2012-02-19 10:49:51 |
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贊成樓上 政府應該設立獎金，鼓勵舉報僭建，將罰款10%-20%作獎金，大把人有興趣
現在我地人人生活艱苦，聽聞全港九絕大部份住宅都有僭建物，豪宅區就留番比抓著僭建資料專業人員，我地唔使同佢地爭生意。一於先搶地產代理啲生意，你地公屋居屋隔離左右都一定好多，你地一定掌握好多親朋戚友第一手資料，為了公義，為了香港法紀，一於大義滅親，一來可以賺取生活費，又可帶動復完工程，創造就業，一舉三得。 |
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44. 蛻變中的香港 2012-02-23 15:49:17 |
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睇特手就知！時光返抵從前，有水放水！有得食就咪抹咀。 |
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45. 特手 2012-02-23 16:52:03 |
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特手話你知:香港會變成貪污之城 |
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46. 反對小圈子選舉 2012-02-23 20:27:52 |
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唐唐背信棄義、背妻玩女、欺世盜名、知法犯法、冇陽光政策、講一套做一套、冇膊頭、冇腰骨、誠信破產，這樣的人，莫講話不適合做特首，任何政府或私人機構都唔會有人請啦！
反對小圈子選舉，支持全港市民一人一票選特首，阿豬阿狗都可以做特首，就係豬狗不如的唐唐不能做，否則香港大亂！ |
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47. 姓無能 2012-03-01 16:26:57 |
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中華人民共和國近年來，整天都說什麼五千年文化傳統？ 我認為，中國五千年文化保留得最好的，應該是一個"貪"字！ |
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48. 姓無能 2012-03-01 16:31:15 |
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小吏身家也過億，蟻民辛勞冇飯食；五千文化保留下，唯有貪字最出色！ |
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