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1. 80後的蟻民 2011-12-13 12:35:08 |
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物業代理的人仕, 不應該輸打贏要, 始終呢一行都係好天擔埋落雨柴
一剎那光輝, 唔會維持到永恆 |
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2. 王先生 2011-12-13 13:18:59 |
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呢半年香港樓市靜英英，如果無大型新盤做，好多地產代理都要食榖種，係度我想打張好牌俾大家上！
十月中我去過一間私家醫院，探我初出生嘅侄女，嗰間產科病房有六張床，只得我弟婦係香港人！！
弟婦與同房吹水，原來拒地全部家人及老公都來自大陸，絕大部份都用左成拾萬銀走黎香港生細路！
不過有樣嘢請做緊地產代理嘅人留意！嗰 5 嗰大陸產婦都將會在 2-5 年後，就會來香港同個細路報幼稚園及小學！
拒地老公會同屋企人成機探路，順便去睇吓樓，預早視察香港房地產，如果有合眼緣嘅單位，不排除買翻間！
以便第時有個落脚點，呢班人合幾家人之力，為呢嗰港人 BB 謀幸福，係香港買層中小型單位肯定無難度！
前個星期 TVB 話呢啲 BB 每年係 3 萬幾個！好多係有消費能力嘅中產家庭，為左 BB嘅前途先致走黎香港生 ！
代理同業橫掂日日拍烏蠅頭，不如主動出擊，係各專收大陸產婦嘅私家醫院派傳單或咭片！話唔定係一條生路！！
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3. 小人物 2011-12-13 13:47:47 |
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大發展商劈價賣一手樓, 飲頭啖湯的業主瞬間坐艇, 獻盡愛, 竟是哀. 塵世間最痛苦莫過於此.
物業代理們正處於人吃人淘汰期. 一兩年前某報頭版, 講一些過百萬年薪的80後物業代理, 何等趾高氣揚, 不可一世? 但都不敵變幻才是永恆. 希望寒冬快過, 落紅都能化作春泥更護花
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4. 80後 2011-12-13 14:07:05 |
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現在各大地產商開動吸水機 - 我不太認同 睇番今年1手成交宗數跟2010年大致差不多 2010年1手成交: 129,467宗, 2011年1手成交: 119,752宗 數據反應只係1 手成交量大致相同 只係因為2手冷卻 2010年2手成交: 417,943宗, 2011年2手成交: 292,552宗 香港的購買力始終會有乾涸的一天。現在二手樓盤銷情慘烈，正是市民缺水的先兆 ----- 這個我都不認同 只係2 手市場不流通 不表示市民缺水, 購買力不足 (2011年數據至11月) |
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5. O了 2011-12-13 14:37:43 |
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博士也開始動搖了嗎？是否表示大市已出現恐方情緒？
各位大好友，準備好銀兩入市掃貨啊!!!!!
冇信心？
隔離陳增濤和陸振球今天的文章會給你很大的勇氣。
特別是陳生的宏觀分析，我認為是近期此網內最低速度出色的，大家應仔細研究研究。 |
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6. O了 2011-12-13 14:42:30 |
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是近期此網內最出色的 |
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7. 80's Passerby 2011-12-13 15:13:52 |
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To Reply No. 4: I do not share your view because:- 1. SSD substantially reduced the property selling in the secondary market. By cutting the cash flow from selling the Property, the source of funding purchase of property will be limited to cash on-hand and mortgage loan; and 2. Mortgage restrictions came into place. Hence, Dr. Tong's view stands. |
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8. 王先生 2011-12-13 15:37:11 |
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4樓----請問 1 手每年有過 10 萬件貨以上成交嗎？
根据我所知每年大約一萬件左右就合理啲！ |
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9. 王先生 2011-12-13 15:57:41 |
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有地產代理同我講過，在 02-04 年期間，所有用家失曬蹤！
只剩下投資客及炒家夠胆出黎執平貨，湯博士及其家人係代表人物，因為嗰陣只得拒哋仲有錢！
如果唔係有呢班人係度，嗰個代理話死左十世，再唔能夠係呢行出現。
依家睇翻轉頭，沙士果陣係最靚嘅入市時間，但用家唔夠信心同首期，只能蛋家雞見水，唔飲得！ |
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10. 70後 2011-12-13 15:59:44 |
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樓市冧左, 咪要高達,孽妞叫政府逗返起佢囉, 呢啲係政府要做㗎嘛! 佢要推冧佢, 就要逗得返佢! 嘈吓鬧吓就得...第時11成按揭, 樓價不跌保証, 買樓免交稅呀, 話之佢死, 嘈就得.....唔嘈就笨, 大家遲左分工, 日日披蔴戴孝抬棺材去政府新大樓, 掉蕃茄, 掉雞蛋, 洒溪錢....將香港變成殯儀之都......正呀 |
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11. 80後 2011-12-13 16:33:24 |
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TO 王先生 如果上年2010年時1 手成交係超過10萬,但係又冇人話 ""新樓盤銷情不俗，但新樓盤其實是吸水機，現在各大地產商開動吸水機，香港的購買力始終會有乾涸的一天"" 點解今日又超過10萬的時候會有人講呢D野 而且你說的1萬才是令到樓價高企的原因 難道你認為1萬個1 手的市場才叫合理? TO 7樓: 你說SSD同MORTGAGE 限制2手, 難道這樣的限制只對2手不對1手?? |
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12. 唔使驚，任總喺大廳 2011-12-13 16:46:07 |
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「（美國）調低貼現窗或超額存款金率都可以做到，但作用成疑」，他指，美國為全球最大經濟體，相信有空間從財政政策着手，以刺激殘喘的經濟，惟必須審慎行事。雖然美國不斷狂印銀紙，但他認為，資產泡沫尚未形成。 |
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13. 王先生 2011-12-13 16:48:23 |
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80 後-----
我只係話香港呢幾年只得約 1 萬個新私人樓宇供應，點解會有成拾萬個一手成交？ |
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14. 80後 2011-12-13 17:09:01 |
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To mr. wong 1st transactions is including pre-sale properties |
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15. 80's Passerby 2011-12-13 17:10:10 |
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To Reply No.11., It is correct that SSD and Mortgage restrictions regulate both types of transactions. That is why, given limited cash (as a result of cutting flow of money from selling Property), more purchases under Consent Scheme, less purchase in secondary market which making a substitution. A enlightening question for your thinking:- Why when a new development project under Consent Scheme (residential property project only) lauches, the transactions in secondary market mostly drop substantially (especial recently) ? |
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16. 70後中產 2011-12-13 17:40:23 |
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我真係唔知咩叫民意!我不是商人,只是普通打工仔,但身邊一班有遠見及抱負的都支持唐生,因為他有大將之風度!他俾人作弄話英年早逝,瞓棺材都只是笑笑口話有創意. CY俾人問DTZ的業績時,有如此大反應, 又話人抹黑他,以後香港有咩事佢都可以賴,咁使セ佢做嘢! 但有樣嘢佢一定做到,就係搞壞經濟!大家莫忘8萬5是他精心傑作!香港一定提早衰退! 大家想要一個有量度的老細or小心眼的,真的要想一想! |
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17. kk 2011-12-13 17:57:22 |
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18. AIA 2011-12-13 18:28:47 |
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回4樓80後:2手業主,以收租,自住居多,他們通常會把舊買掉變現+錢,換較大較新的樓,舊的不去,何來有錢買新? |
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19. 80後銀行從業員 2011-12-13 21:53:34 |
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今日又有機會與教授短敍, 教授對明年環球經濟比上次見面(11月中)時更樂觀了. 我也奇怪, 為何這個月來市場壞消息不絕於耳, 於是又請教... 教授劈頭第一句, 說歐盟會議26:1氣走英國, 若不是德法把危機越吹越大, 如何令各國合縱? 二戰之後, 德國無力領導歐洲, 今藉此歐債危機, 德國要爭做歐盟一哥之野心表露無遺. 英國明顯地出賣了歐盟, 走了美國佬走狗. 更加強德國稱霸歐洲, 繼而抗衡美國之心. 而中國則繼續隔岸觀火, 老子有的是白花花的銀子, 但你不承認它市場經濟地位, 偏不幫你. 至於說經濟軟著陸硬著陸, 明年7月換屆了, 若胡溫不將經濟降一降溫, 習李接棒GDP這條數怎麼跑? 所以中國是冰(上半年)火(下半年)兩重天. 美國則更是赤裸裸了, 教授認為它不必有QE3之名, 但行QE3之實, 借QE以令天下...至於如何出台, 則非我等凡人可預料, 大可放心交給世上最聰明的腦袋去辦, 我等只需知道結果足矣. 教授云, 市場上若沒有noise迷惑世人, 這個財富轉移遊戲如何進行? 有分析力的人可以捉緊經濟大勢而致富, 隨波逐流的人會被誤導. 樓市如何呢? 當問10個人10個人都說跌10%, 20%, 30%....但又似跌未跌, 為何? 不能借貨沽空也.....我問你借層樓1000萬我先沽了, 等市價回到800萬買回來給你行嗎?? 時間不等人, 淡市持續一季, 兩季已至盡頭...明年今日環球還在吹淡風嗎? 到時各國都已得其所願, 風險胃納又急升, 流動性不知如何地又重回亞太區... 誠哥那邊廂已在中港兩地靜靜地吸納土儲.....教授身家雖遠不如誠哥, 但從15年前的500萬身家征戰工商住宅多年, 今日已坐擁數十億資產. 對比起那些連買樓程序也不熟悉的樓評人, 租樓n年的學者等等, 我比較相信實戰派. 紙上談兵者, 哈哈, 還是繼續做研究好了. |
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20. 杰仔 2011-12-13 22:07:31 |
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唐唐做特首後派振英哥做駐美國大使搞到美國狗鬆毛鬆翼,就無時間搞亂香港 陳振聰做駐英國大使,坤番英女皇的錢及文物回祖國 兩個就可以攞大大大紫荊分章 !!!!!! |
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21. 法子 2011-12-13 22:34:28 |
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To: 80後 王先生講得啱，你多咗個零呀！
法子 |
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22. 80 後銀行從業員 FANS 2011-12-13 23:11:20 |
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To : 80 後銀行從業員, 請問是否於明年中可入市 ? thanks ! |
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23. AIA 2011-12-13 23:22:18 |
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回80 後銀行從業員 FANS:你自已没信心建议你不要买了,教得你买,教唔到你放. 多事的人上. |
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24. 80 後銀行從業員 FANS 2011-12-13 23:22:54 |
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因剛賣了唯一的收租單位, 有點後悔 ! 現在不知如何自處 ! |
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25. AIA 2011-12-13 23:28:26 |
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唔敢教你,路过..........=.= |
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26. AIA 2011-12-13 23:34:22 |
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现在最大问题是内地工厂妹好早就返工上Q,平时这个应该做死他们才对,外国今年圣诞消费很差. |
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27. AIA 2011-12-13 23:47:30 |
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我的决定是HOLD住层楼唔放,因为我唔怕楼价跌,但怕楼价升,至於你.....看定些吧. |
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28. . 80 後銀行從業員 FANS 2011-12-13 23:49:08 |
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To : AIA Anyway ! thanks ! |
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29. AIA 2011-12-13 23:56:58 |
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如果系未有楼,又有能力失业一年半载都没问题的人,我会建议他买楼,叫低20%睇下震唔震到个业主出来 |
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30. 80後銀行從業員 2011-12-14 00:01:29 |
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24樓: AIA兄說得對, 即使是猛人的分析也只是一種意見, 說出來與大家分享. 買賣策略也是因人而異, 各人計算好自己的部署. 守得住順逆時勢, 最終一定會嬴. (雖然是廢話, 但每人皆有自己的財務計劃, 在不了解閣下太多資料時隨便建議買賣有點不負責任) 分享我自己的情況, 只有一層自住, 一層收租.....自住的一定不賣, 收租那層跌3成也回不到買入價. 我的部署是維持現狀, 唯一要做是多保留現金以防被人炒魷魚. 我不希望高負債, 所以有餘錢會以還按揭為主. |
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31. 80 後銀行從業員 FANS 2011-12-14 00:01:43 |
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80 後銀行從業員 FANS + AIA Fans |
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32. 長毛粉絲 2011-12-14 00:43:57 |
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博士，我認為樓市也不用太悲觀，看來CY成特首的機會應該不會太大，現在只剩下歐債危機，不過如果美國推行第三輪寬鬆，相信一定程度上抵銷歐債帶來的影響。我現在的決策是有了不賣，反正收得好租，未來一跌正合吾意，因為是入市良機，打死我都不相信97之鑊會重臨香港，不怕，不怕。 |
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33. AL 2011-12-14 02:02:04 |
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REPLY TO NO.2 KICK OUT CHINA PIG |
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34. AIA 2011-12-14 08:42:19 |
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回31. 80 後銀行從業員 FANS:你太客气了,我读书唔成,但年纪开始大,开始喜欢浦图书馆,有一本书写得好好的,好像叫金砖四国,作者是美国人,内容是从经济上看64,看过度借贷,看印度的角色等,有兴趣去中央图书馆借,我之前用"70後"发表的故事,都是从那里借回来的 |
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35. 80 後銀行從業員 FANS + AIA Fans 2011-12-14 09:13:33 |
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To : AIA 多謝你和 80 後銀行從業員的意見及分析 ! 今天亦會往图書館借書 ! 望在這能拜讀更多閣下文章 ! |
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36. 80's Passerby 2011-12-14 11:21:26 |
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Share same views above. Furthermore, when there are real needs of self-use, plus purchase capability, it is advisable to purchase instead of waiting and see. |
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37. 王先生 2011-12-14 11:22:48 |
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AL----我同屋企人都有細路讀緊書，都驚大陸人同拒哋爭學位！
而我同屋企人須然上左車好多年，但住緊啲樓實用面積計，就 1千呎唔夠！
其實都驚大陸人掃曬啲質素好嘅樓，同整貴曬啲樓價！
但現在香港人口老化真係好嚴重，如果黎香港生 BB 嘅大陸人，唔佔用香港嘅福利及公共資源，我讚成俾拒地來香港！
香港人嘅下一代應該抱有歡迎競爭的心態，咁香港先會進步！
當然呢班人要預左香港係一個百物騰貴嘅地方，不要空存幻想！ |
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38. 70後 2011-12-14 12:03:45 |
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al, 你唔要大陸人來港競爭, 係你驚唔夠佢地爭係唔係??? 而家啲一手樓, 發展商比咁多2按優惠, 就係吸啲大陸人嚟買, 因大陸人最多借5,6成或更低, 但2按就照借, 變成內地人買樓比例越來越高....遲啲就會越來越多港人返大陸住, 深圳都太貴啦, 可能要龍崗, 東莞.....人口大轉移...... |
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39. 80's Passerby 2011-12-14 12:15:31 |
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Despite of having purchased properties in HK, this group of people in Mainland China unlikely take HK as a permenant residing place for time being:- (1) their principal work place is mainland China instead of HK; (2) their family / affiliation / living style yet to be adjusted. The time of severely battling resources is yet to come. It is unrealistic to expect Mainlanders barely contributing to HK economy without competing resources with HKers. Actually, what attracting them are the just system and society welfares. BTW, speaking from my experience, comparing the general living standard plus taking into account of reasonable quality of living between Beijing & Shanghai vs. HK, expenses for living in HK is lower than the other two cities nowadays. |
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