恒生乃銀行界之翹楚也, 令人欽佩...從以前何伯(何善衡)年代到泉叔(鄭海泉), 柯大俠(柯清輝), 梁太(梁高美懿) 各位大班無不以客為本....今日能擁有如此龐大忠實客戶群, 是實至名歸.

http://www9.property.hk/article_content.php?author=PHK_TML

減息潮再現 樓市可見小陽春

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減息潮再現 樓市可見小陽春

想听一听淡友和一直说楼价太贵的朋友，对这篇文章的意见，以供参考，谢谢。

系人都知道，借钱比大陆佬，你无一定点背景，真系先笔账当坏账，先好借出去。大陆佬走数千奇百怪。

从小就练出来，比如想生多个，自然有千奇百怪的办法。在大陆，钢铁就是这样炼成的。

港璨仲傻下傻下。

TO :  4. 求學者

撐你.啫啫不能起來 !!! 你今日食左藥未 ??

不認自己是狼的人其實有虎狼之心。給其蒙蔽而出手相助的人，請重溫以下一則寓言故事和一段歷史。

「虎狼之心」語出春秋戰國。比喻秦吞併六國的野心。吞併之戰，最終搞到民不聊生，死人沒數。此不可不察也。

寓言故事<<東郭先生和狼>>的故事。知否出於好心幫狼的東郭先生最終險命休於狼口。誰人幫狼，誰人倒霉。

博士說劉邦出爾反爾，其實暗諷犴險小人。讀歷史之人，誰人不知劉邦是個沒有誠信的人。這與N屆不選特首之說何異。

唐唐光明正大，謙謙君子，若敗，則天要亡我香江矣!

不過，大家請放心，博士在前文已表明誰勝誰負。其實中央辦事，從來都是按既定方針來做。唐唐，我等網民支持你。

以下的文章出自胡邕紅(小胡)手筆，她的文章有道理之餘、文筆生動，又能鼓勵大家奮發向上，十分值得我們欣賞。

這一篇是關於讀書不成的青少年的買樓之道，加上最後關於小胡自己的悲涼奮鬥史，使人動容。

不讀書，出路在哪里?

11/29/2011 09:26 am

最近處理朋友放在我的戶口的股票，朋友3.85元買入一萬股方正(418)，現價0.265元。
十多年前的三萬八千五百元，至今值2650元。
我一邊把文件交給她的兒子，一邊告誡:"不要買股票。不賭，你已經贏了一半。"
年輕人錯愕地點點頭。機靈的女友倒是很痛快地說:"安娣，放心，我不讓他買。"

這個小孩，中二已經輟學，痛悔自己沒有好好讀書。
17歲便與女友同居。現在20歲，女友年齡略大，希望25歲結婚。他們最關心的，當然是買樓。

我語重心長地勸孩子:"先建立事業，再考慮買樓吧。"
我說話可能太囉嗦，細細地講解、勸說孩子，沒有讀好書的孩子，是不是沒有出路呢？不是，但是，出路在哪里呢？

作為一個中二就輟學的人，在學歷上，你是沒有優勢的了，那麼，在這個日益要求高學歷的競爭社會，怎樣才能立足？
你必須擁有一技之長！
學技術，做學徒，用十年時間，聰明如你，一定能成為一個出色的大師傅。（女友插嘴：大約五六年就可以成師傅。）
但是讀書呢？香港的小學六年、中學七年、大學三年（或者未來中學六年大學四年）、研究生一年、博士若干年（看個人修行），１７年至２０年。所以如果你只花５年至１０年時間，可以成為大師傅，相當不錯呀！

最近裝修公司老闆娘同我呻："唉，年輕力壯的一代，都不肯學做裝修，嫌辛苦，髒累，說實話，我自己兒子，我也不捨得他干這些工作。所以越來越難請到人。裝修費會越來越貴，點解呀？人工貴呀嘛。沒有貴的人工，工人不肯來干活，怎麼辦，只好花大價錢請人。以前工人八百蚊一工，現在九百至一千一工。”
我笑說："是呀，有次看電視節目，據說扎鐵工人１２００蚊一工呢。香港就來似美國，水喉佬貴過教授。水喉佬都有資格娶女明星啦。伊莉沙白．泰萊，當年便曾下嫁一位做水喉佬的男人呢。”

不需要高學歷，可以學什麼技術？

中國揚州，最著名的三把刀走天涯：剃頭刀、切菜刀、裁剪刀。
在現代人的口中，這類職業便是：髮型師、廚師、服裝設計師。都是備受社會追捧的職業。
做髮型師的，技術好的，剪一個髮都要收過千元，好的髮型師自己開鋪。很多髮型師同女明星談戀愛，或者做咗好朋友。
做廚師的，"阿一鮑魚”如何成功、板長壽司怎麼發達，就人人有眼睇見啦。
做時裝的慕詩國際，更有一段佳話。據說，老闆夫婦年紀輕輕在３０多歲賺夠，決定退休。恰遇沙士，香港各行業凋零，年輕無學歷無技能的人，更是失業大軍中最沉重的一群。他們夫婦信教，教會的牧師勸他們重出江湖，為年輕人創造一些職位。於是，他們以超低廉的租金，在沙士期，在銅鑼灣、尖沙咀、中環、金鐘，租用旺鋪，開設多間店舖，招聘年輕ｓａｌｅｓ，為香港創造大量職位，解決社會失業問題出一分力。好心有好報，他們的公司不斷壯大，更很快成功上市。

行行出狀元。沒有學歷，有技術，一樣能夠成材。絕對不是空話。

但問題是，你必須努力。
讀書好、有出息的孩子，人家在你貪玩的時間，在刻苦讀書，所以才有輕鬆的未來。你在別人讀書的時間玩樂了，便要在別人享樂的時間刻苦學技術。總之，"吃得苦中苦，方為人上人”是真理。學技術也必須努力＋吃苦。不肯吃苦，只想享受逸樂，那永遠也不會成功。

至於買樓，其實你們不必急於求成。首期根本不是問題。問題在於，你的搵錢能力，達到了供樓的水平嗎？
此話怎講？很簡單，假設你們兩人（夫婦）月收入各一萬，兩人兩萬，扣除供樓一萬多元，你們不要忘記計算水費、電費、煤氣費、差餉、管理費、等等一大堆家庭必須支出的雜項。那麼，月入兩萬的生活，會捉襟見肘。但如果你們月入五萬，供樓便輕鬆得多。那時，你們生活上節省一點，住在父母家里，死慳死抵，兩個人一個月花用一萬元足夠了。每月存款四萬，一年４８萬，兩年９６萬。買一層３００萬的樓，首期１００萬，兩年多一點時間便存夠了。到時供樓２００萬，每月只需支付收入很少的一部分。
ｓｏ，重要的是增強自己的月收入能力，而不必糾結於"沒有首期資金”。

我說了以上一堆大道理，小朋友恍然大悟，茅塞頓開。我祝福他們"夫妻同心，其利斷金”，希望他們一路走下去，共同成就兩個人美好的未來。

想一想，現在社會上很多年輕人的聲音，都是關於不知怎樣才能上車買樓。我便把這些話，寫出來，供大家參考。

現在發展商賣一手樓，都強調貴重華麗，當然叫價也很高。房子內籠實用面積很小。除了華麗的大堂外表，其實並不實際。
年輕人如果想要上車，還是建議考慮買二手樓。

但勸大家一句，千萬、千萬，不要把心思放在如果申請公屋上！！切切。
為什麼這樣說？
公屋是政府為無依靠、無能力的弱者提供的一個社會最低保障。早前房委會的職員也強調了，３５歲以前的年輕人，基本上不預考慮分配公屋。
在２０歲到３５歲期間，如果你努力，任何時候，你的工資收入都會有很大的增長。這是一個人搵錢的黃金年華。但如果為求"上樓”，放棄進步，那是最愚蠢的行為。住公屋並不表示不必交租。一旦居住期間，收入超過政府規定，就必須交納"富戶租金”。租金都是扔進鹹水海里的。
那麼，何不把心思放在如何提高自己的工資收入上呢？兩夫婦一人一萬，月入也要兩萬。已是最低工資標準。所以，與其想著把自己與社會最底層的人看齊，不如想著"人往高處”，努力將來！

我９４年來港時，月入７５００元，望著３００萬、５００萬的樓價興嘆。
很多人勸我申請公屋攞綜援，因為我離異有一子，加上贍養父母，絕對有資格這樣做。但我沒有。工資低，我就白天做一份工、晚上又做一份工。工作中被人欺，女同事看不起我是新移民，男同事看我單親想佔我便宜。半夜收工，回家路上，我邊走邊哭，號陶大哭，也很傷心。但是，我堅忍著，咬牙渡過最艱難的歲月。
我一個女人，都能走過來，你們有親戚朋友父母同學兄弟姐妹互相幫助，不可能會輸給我。

努力，加油！

向胡邕紅致敬 !

法子

小弟前幾天身處不方便上網的地方，故久未回應。

湯博士此文所言非虛。小弟有一朋友，在本港某銀行的國內分行工作，今年七月，其曾遊說小弟抵押國內的房產，獲取香港的貸款，即所謂“中保港貸”，小弟當時並不需要現金，故婉拒之。

今天小弟致電朋友，查詢有關事項，朋友表示已經不再做相關業務，看來“中保港貸”已經走到末路。誠然，若果縱容這種局面長期存在，必然大大損害國內金融體系，也可能衝擊港幣與美元的聯繫匯率，影響甚巨，故中央不可能坐視不理。

朋友還表示上述“中保港貸”的跨境貸款，多數以一年為期，到期之後，必無以為繼，故資金於明年將陸續回流香港，銀行“水浸”的情況可能又再出現，到其時，銀行還能加息嗎？小弟不敢說樓宇按揭息率會回到H+0.7厘的畸形低位，但可以預測明年按揭利息無法再升，存款又將接近零利息。

向胡邕紅致敬 !

多謝仲達兄提供

在80至90年代的新移民中, 大多努力勤奮向上, 多工作少享受,  務求第一時間置業, 用自己努力去改善居住環境. 我是過來人,與14樓提及的深同感受.

反觀本港土生土長的一些年青人, 用盡方法降低能力來符合公屋資格.

香港要以歐美福利國為借鑒, 不可以再濫發福利. 易放難收. 英國提出收緊福利開支, 延長退休年齡. 明天馬上300萬人大擺工.  香港要收回公屋富戶已涉及很多問題, 不要說其他褔利了!

同意19

CY就是以向基层严重倾斜的福利政策来笼络人心、古惑人心、蒙蔽人心，奖懒罚勤，共别人的富，分享肯搏肯挨人士的成果。

怎样睇，他都像陈水扁(出身基层，口才了得)和奥巴马(演讲动听，CHANGE, CHANGE, CHANGE!)的混合体。

新界原居民 日前「火燒林鄭」，觸發輿論狂轟。

點解會有人自己嚴重僭建 反而去發火 完全係浪費香港社會資源

林太重申，新界丁屋符合高限及面積要求，可豁免《建築物條例》對建設、建造或設計的管制，但僭建如超出要求，原居民已失去豁免權。

點解新界佬可以僭建 住香港九龍的人就唔可以

因為新界佬有什麼鄉議局幫 咁樣香港九龍的居民不如又搞番個 港九議局

咁樣就可以想點做就點做啦

支持林鄭

新!界!佬!  食屎啦!!!!

香港弹丸之地，一无资源二无实业，前路荆棘，后又追兵，唯一可仰仗的不过是核心价值和精神，说白点就是软实力和软环境，如高人口素质和法制环境等，这些不易复制，形成非一朝一夕之功。具备高素质和奋斗精神的人，不管来自何方，不管什么身份，最后都会有益香港发展，而那些所谓八旗子弟，好吃懒做，手无寸功，即使生在香港，也不过是香港的累赘。

TO还珠格格：我想你一定是沉迷肥皂剧所以脑子坏掉了，能住北京内环的不一定是暴发户，但一定有过人之处。没本事住香港的也一定不要奢望去深圳。深圳香蜜湖15万一平方，价钱不输于香港大部分房子。

TO各位：不要回应“求学者”的帖子。那白纸黑字只是属于他自己的耻辱印记，除了能证明他自己幼稚及品格低下外，并无他用。被狗咬了不一定非咬回去。骂来骂去平白降低了这个平台的层次及品味。

To #4 and #24,

Maybe he stated the fact (I am not sure), but it was meaningless....so, still he talked rubbish!

銀行近日已開始積極為明年的按揭生意跑數，消息指滙豐、中銀香港（ 2388）及恒生銀行（ 011）三大行均對按息批核採寬鬆策略，不僅願意提供較低的息率，亦提高現金回贈，變相減息爭客，以滙豐減幅最顯著。有按揭主管稱，不排除實際按息再減至約 2.25至 2.3厘水平，以維持市佔率。

湯生，現在是否調整期已完結? 又是否可換三房單位之時機?