to:17 浩氣長存

我唔認同你既野 我只係一個80後, 1985年出生, 冇父蔭,父母破產,慈雲山公屋大,我諗我唔係你講既"炒樓"人事,只不過我都想表達我意見

1. "當初層樓你買番黎用途係乜？如果係自住，根本不須理會升跌"

     你當初買hsbc夠話諗住長期收息,諗住"不須理會升跌",但你睇住佢$80跌到而家$60你會點?你唔賣係唔會關你事,不過你睇住你既$$$$$少左幾十萬你會擔心/唔開心嗎

2. "而家諗住放盤O既業主大多數係09年以前買樓
      而佢地而家o既物業升幅係非常不合理的！"

價值有合理與唔合理的嗎?一張照片賣出433萬8500美元呢d合理定唔合理?
你覺得"非常不合理"咪唔好買囉,等到你覺得合理先買囉
iphone 賣$5000我都覺得唔合理架但你有權選擇唔用佢,$300都買到手提電話啦
樓貴你有權選擇租樓/買1-200萬樓
當有人買有人賣就合理架啦
我賣銀包$1000冇人買,我又要交租又水電人工咁,我頂唔順咪自然要減價賣比人囉...

3."好啦, 就算而家要你平番兩成, 即係60萬賣出
你都仲賺40萬呀！！
你地呢d永遠唔係叫賤賣呀！只係賺少左離場咋！！"

你去餐廳食個腐乳通菜人地收你$35 你唔同人講: "你買通菜返黎咪幾蚊做咩收我$35,俾$15你有賺啦,貪得無厭! "
你去開鋪賣鉛筆$1入貨賣$10都有人買點解我要賣$3?
買個單位返黎又要裝修又住左一輪有感情,要搬屋又煩,又要去律師樓,地產鋪整野,
呢d唔係  " 你都仲賺40萬呀"    係賤賣呀!!
如果我賣樓賺得40萬 又買唔返同樣質素單位, 走去租樓幾年就冇曬啦
唔係賤賣係咩呀?

睇過浩氣長存的觀點同還輯,我覺得現時教師工資過高,不合理,請問浩氣長存可否減人工3成?

如果經濟轉差，全個公務員體制包括教師行業減三成

我願意呀

不過到時搖頭兄間公司可能已經減到你五成人工或者你已經係失業人士啦

如果你係自己做老闆, 好遺憾，可能已經倒閉了

希望閣下到時唔好燒炭就好了

生命可貴啊！

TO: ABC君及各位

昨天晚上有應酬，很夜才回家。今早讀回應，發覺自己曾經答應ABC君，寫出CY若不能做特首，其中戴德梁行是很大關鍵。但我開始寫，才發覺一篇文章並不能細訴情仇，於是我整理一下，分多篇登出，希望大家喜歡。由於資料敏感，這篇文章不會在雜誌及報章發表，免給他們麻煩。多謝！

睇得明一半至七成左右

若水兄可唔可以將重點抽出  翻譯, 唔該

歐洲銀行，大部份均擁有歐洲各政府的債券。希臘的50% hair cut，已經引發各大銀行快要進行填補CAR ratio的緊張場面。若然其他歐洲較大的國家，例如意大利也要將其國債大幅減值，歐洲各大銀行(包括HSBC) 將陷入困局。資金需求大，利率也會抽上。我現在肯定不會買匯控。

各位大師兄, 請平心靜氣地討論吧!

樓格升升降降本是受供求, 經濟, 政治, 甚致天災人禍所影响.

樓價在這兩年升超過50%, 但人工升就遠遠小得很, 其實樓價比較2009年貴, 更是貴很多, 這是鐵╴般的事實. 但上文提過影响樓價因素很多, 但假如只看現在有人買有人賣的成交果案, 便認為是實格, 那麼和地產商用高格買地一樣, 都是幻影.

供求------供應在增加中!

經濟------香港有甚麼實則經濟支柱呢?

政治------連中國領導人陳克强一來香港, 居屋立刻上馬.

天災人禍----未看到

所以凡事小心為上, 尤其是己經被買貴了的樓, 爆在誰人身上也不好!!!!!

湯博士及呢度嘅有識之仕，我有個香港房屋政策建議，請俾啲意見！   
         
係香港嘅紀律部隊都有宿舍提供俾員工申請，而編排邊個入先、入後、地區、大細係以計分制厘定！
紀律部隊員工想快啲入住宿舍，最快手係升級，其次係結婚生細路，如果職又無得升，婚又結唔倒，
咁就慢慢排隊，以年資換分數！      
         
香港人日思夜想都要買樓，政府就成全拒！其實資助房屋可以參考這種計分制，我提議：- 
         
1) 香港永久居民有 1000 分。       
2) 18 歲以上居民每大一個月有一分。      
3) 由申請當日起計每一個月有一分。      
         
以上分數可以用家庭做單位，以人頭計數，如果加入一兩個老人家，絛數就認真襟計！ 
         
4) 每一名子女有 1000 分。       
5) 每納 100 元薪俸稅有一分，仲有追溯權及累積滾存。    
6) 交回公屋單位又有 1000 分。      
         
以上分數係體驗申請人對社會嘅供獻。      
         
7) 成世人都未擁有過物業嘅有 1000 分。      
8) 曾經擁有過物業嘅人都有分，每做一年無殼蝸牛有 50 分。    
         
有物業嘅人都可以申請，以便樓換樓，不過你哋無迫切需要，所以無分！

咁居屋就唔好起喇，將呢啲地攞出來賣鬼左拒，然後將啲錢折現派俾申請人！因為：-  
          
1) 2 手樓平過新樓，同一幅地可整多一倍受助人數。     
          
2) 本來起居屋嘅地，如果位處旺區，政府係雙重補貼，例如赤柱都有居屋起左，如果當日係用黎起豪宅嘅話，
呢塊地應該值幾錢？依家起左居屋，一來賣唔得起錢，二來要打折，三來仲要影響埋附近私人樓嘅樓價！
          
3)  居屋有樣嘢玩倒人嘅係你唔知幾時輪到你，而輪到你果陣啲地區、大小、間格又未必係你嘅心水！ 
          
4) 如果抽倒居屋，你就會住到老，好難搬去第 2 度，無論你係轉左工、細路左校、家庭成員有變---- 
          
邊個多分就邊個先，可買乜嘢樓都得，但只限自住，邊個將個單位出租就會收監！  
申請人有 1 蚊首期，政府就俾 1 蚊，上限 50 萬，只計街息，幾時鬆動就幾時還。   
批左確認提取權一年內揀你喜歡嘅樓，揀唔倒倒扣 5000 分再排隊。    
呢種房屋福利一生人只係得一次，所以申請倒居屋者免問！     
為公平起見，申請左呢種房屋資助者賣樓果陣唔該連本帶利還錢！    
          
咁第時邊個走出黎話「我買唔倒樓」！政府高官就會問拒「你排緊隊未」？   
如果拒話「排左十年」！政府就問「你成世人納過稅未？你結過婚未？你生左細路未？」  
          
政府最緊要係保持充足土地供應，滿足上述申請人需求，以免樓市大起大落！   
          
以上計分制分數係我個人初步構思，以便拋磚引玉，希望大家指教指教！！！

TO: 浩氣長存

曾任瑞銀環球資產管理董事總經理的香港「黃金五十」創辦人林奮強認為，隨着香港人口上升，近年失業率偏低及工資上漲，令市民購買力提升，對樓宇需求只會越來越大，但政府近年的房屋政策失誤，是加劇貧富懸殊的元凶，「香港窮人階層同內地炒樓人士不斷增加，政府應該起多啲公屋同豪宅，但增加嘅只係中價樓，根本冇對症下藥！」
他預期，香港樓價未來兩年會繼續錄得雙位數增長，政府今年硬推的「限呎樓」及「上車盤」，不會因供應增加而跌價，反而會有更大需求，「法國領事館剛公佈咗，今年有第 1萬個法國人來港工作，比 3年前增加六成，係一個好驚人嘅數據。」

你睇下樓神強幾有point，又有數據支持，而你up來up去都喺嗰幾幅屁，你要人buy你就比d數據我地睇下先得架，只懂咁主觀吹喺冇用....浪費中年光陰!

以上計分制有幾個好處：-     
       
1) 申請人會大約知道幾時輪到，會作好首期準備。   
2) 自由選擇地區、單位大小、座向、樓齡新舊-----   
3) 政府資助金額可以維倒數。     
4) 資助係有好大機會收得翻。     
5) 可以立刻推出，唔使等幾年。    
6) 有份納稅嘅人申請倒機會會大好多，咁樣會公平啲。  
7) 連樓換樓嘅人都招呼埋，反對聲音會少好多。   
8) 家有長者會得高分，連安老問題都照顧到。   
9) 生多件化骨龍都有分加，解決人口老化問題。   
10) 公屋居民如果交雙倍或市值租，就會立即申請，咁又可起少間公屋。
11) 永久性居民優先，合唔合理？    
12) 俾到個希望啲無殼蝸牛，而且係可望達到嘅希望！  
       
請大家俾吓意見！

to浩氣長存:我冇質疑閣下的品格,而係閣下的思維同能力,你連這點都分不點,證明我的質疑係有道理.

另外,你話一時激憤至認係做教師,即係話,你講的說話同事實,係可以因時而變.由現在開始,我真的質疑閣下的品格.為人師表,係唔應該講大話,因會教壞細路.

我非常認同滙豐裁員業績下跌是意料中事。那應該是兩個月前的事。

但博士在9月9日一篇有關滙豐裁員的文章，其中一段如下：

「雖然未到聖誕，未聽見鐘聲，但匯豐宣佈裁員，便知道是時候買匯豐，打算65元買入，80元放一半，90元放另一半。我相信在一年內必定可以完成任務。既然政府限制樓宇買賣，將資金投向股票市場乃一般小市民心中的想法，無他，成本又低，限制又少，流通量又大，說甚麼也比投資物業好，又可以做一個順民，一舉數得，何樂而不為？

　　任何一間大機構裁員，都是買入股票的最佳時間，況且，匯豐今次講明裁3,000人，大多數是架構重疊，而多出來的人手，換句話說，是冗員。裁減冗員，亦即是節省開支，本來盈利為此會有所增長，此時不買，更待何時。 」

博士當時寫這篇文章的時候應該是看好滙豐裁員後的前景，為甚麼兩個月後突然改變初衷說滙豐裁員，業績下跌是意料中事？

恕我的理解能力低，當時沒有跟風買滙豐，可否多多指教！

論語公冶長篇「聽其言，觀其行」

行能傳神，言為心聲，而言行又是人物思想和性格的表現，要了解一個人，要

看他言行的動機是什麼，也就是他最有興趣做的是什麼。

言行一致是一個人最基本的道德操守。

最近都在放假外遊, 匯控3季度業績出了仍未細看, 不好分析. 但感覺業績差應與撇帳多少有重大關係, 營運數據應當有不錯表現. 所以單看季度盈利分析銀行股不全面. 計市帳值(price to book) 較好。

撇帳, 尤其是定息債券的撥備(主要是歐債)上落可以相當大, 即是如果歐洲最後冇事, 之後的回撥可以十分驚人, 但若歐洲注定滅亡, 那麼歐資銀行是災難性的. 歐洲的危機已由金融信心危機演變成政治風暴, 我相信最終是不會失控的. 因為08年全世界不知雷曼倒下的連鎖反應。但歐盟成員國深知歐元與歐盟共存亡的道理，所以暫時可以樂觀視之。

至於裁員有多少正面影響, 這個可能幾年後才反映, 因為賠償給被裁員工的支出分分鐘要比不裁員多得多. 

最近都在放假外遊, 匯控3季度業績出了仍未細看, 不好分析. 但感覺業績差應與撇帳多少有重大關係, 營運數據應當有不錯表現. 所以單看季度盈利分析銀行股不全面. 計市帳值(price to book) 較好。

撇帳, 尤其是定息債券的撥備(主要是歐債)上落可以相當大, 即是如果歐洲最後冇事, 之後的回撥可以十分驚人, 但若歐洲注定滅亡, 那麼歐資銀行是災難性的. 歐洲的危機已由金融信心危機演變成政治風暴, 我相信最終是不會失控的. 因為08年全世界不知雷曼倒下的連鎖反應。但歐盟成員國深知歐元與歐盟共存亡的道理，所以暫時可以樂觀視之。

至於裁員有多少正面影響, 這個可能幾年後才反映, 因為賠償給被裁員工的支出分分鐘要比不裁員多得多. 

這裡有人「武斷地」暗示用iPhone/iPad的人「大花筒」，我想說︰
1. iPhone 4 16GB去年中的開賣價是HKD4,988，現在二手回購價RMB3,700(約HKD4,600)，折舊率奇低(即用了一年多的資本消耗才約HKD400)，仲未計信用卡找數後的積分可換約HKD200的禮券
2. 不少用家是跟plan出的，機身成本比淨機價再低一截
3. 很多用家同時炒機(至今未炒完)，另賺了幾千至過十萬HKD，留一部當獎自己
4. 很多人用iPhone等smartphones工作(電郵、免費長途通話等Apps使用)、炒金股匯(平台原因)，分分鐘算是資本開支
5. iPad等tablets有類似情況
不清楚別人做了甚麼的人，胡亂得出的「結論」很可能跟事實相去甚遠......

炒樓的人應明白到，不少物品的二手價其實很高，甚至有「二手來二手去」的用家賺了錢(我親身試過)，跟買了升值樓的人一樣是「又食又攞」︰你很難會說收入不太高，但住自置高價樓又受惠於早前升浪的人是「洗大咗」吧(單從結果而言)？

我不鼓勵，也不反對炒賣，但很看不慣一些輸打贏要的人；最要命的，是某等贏少D都呱呱叫之輩，隨意把對自己不利的境況胡亂歸咎他人。事實是，大部分人都不願意於現階段買樓(成交量大跌)。即使全港有iPhone/iPad的人明天賣機，繼而節衣縮食，他們的餘錢也不一定要駐入樓市。至於港樓當下貴不貴，見仁見智，是價值觀問題。有人寧吃好穿好用好的，選擇住平樓；而這裡的較多是「慳出實產來」的人。兩類人只要為自己的行為負責，都沒有問題。

利益申報︰我從未用過iPhone/iPad等smartphones/tablets，在港亦不用租樓

最後, 究竟而家係咪真係貴到買唔到樓??
之前我拿個第一城一層400呎唔到o既豆腐潤單位要賣240萬, 不如你計下如果我想買入要用幾多錢首期??

90% Home loan + 20% ask for HKMC for 25 years

10% down payment = $240,000

HKMC premium = $72,360

Home loan = $2,232,360 ($2,160,000+$72,360)

Interest rate = Hibor + 2.3% to 2.7% and cap by P -2.25% depends on your financial capability

Cash rebate = 0.2% to 0.5% depends on your financial capability (about $4,800 to $12,000)

Stamp study = $36,000

Agency fee = $24,000

Solicitor fee = $6,000

Renovation fee = $100,000

Total cost = $406,000

Monthly installment = $10,298 at 2.75%

Monthly salary of the Chinese History Teacher = $25,000 ( I guess)

Healthy check = 41% affordability ratio (PASS)

If you have some savings $150,000, can your parents and friends help you to sum up the total cost $406,000? If not, don't spend too much on renovation.

Hope it helps

Thx for DT , you are really very nice and serious

what I want to say is that , the price is so high now,

because if they all have 25000/month,  of course they don’t have to worry

but the point is that, I guess most of the 勞動人口 can’t reach 25000??

so I just want people have make risk management and consider thoroughly before they decide to buy their flat, OK?

and , if I guess that most of them just earn 15000 a month,  can they take 400000 within 5 years to buy a flat? Thx. ^^

To No.31)

I quite agree with you the "i" series does bring you to a world of convenience &it basically can't cost you that much that you can't buy an apartment.  However, it all depends on the end-user's job-status, money making & whether those products are necessary/just fancy things for them.  I remember another kitchen boy working in Cafe de Coral using "i"phones & "i" pads to entertain himself, I'm sure he can afford to pay for it, but that kind of product is not meant for someone making less than 10K & barely able to survive!  If he keeps that 6-7K in the pocket that'll surely do him good!

I myself, I have exactly similar version of friends that can afford all "i" products, trips to Maldives but not an apartment downpayment!  You're right they have their right to choose the way of living, what to enjoy, when they're still in their 30's it's quite OK.  If the same situation continues til 40's & later on they'll know they're paying a high price(plus opportunity cost for all luxurious spending they basically couldn't afford, look at the 80's say they need 400K to get married, ridiculous, if you don't have, just step down!)  I guess what we're discussing is their mentality that needs to adjust.  Otherwise later, they're just another group crying for gov. help!

34 樓 DT -----我係 15 樓王先生， 咁我提出嘅計分制，又計唔計倒數呢？
       
請大家俾吓意見！