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1. 冇死錯人 2011-11-14 11:20:26 |
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錯行做生意,邊有死錯人?除左雷曼要賠了夫人又拆兵. |
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2. 法子 2011-11-14 11:22:02 |
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這文章湯博物館在 iMoney 已大約提過 . |
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3. 法子 2011-11-14 11:22:44 |
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4. 王先生 2011-11-14 11:24:12 |
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係香港嘅紀律部隊都有宿舍提供俾員工申請，而編排邊個入先、入後、地區、大細係以計分制厘定！
紀律部隊員工想快啲入住宿舍，最快手係升級，其次係結婚生細路，如果職又無得升，婚又結唔倒，
咁就慢慢排隊，以年資換分數！
香港人日思夜想都要買樓，政府就成全拒！其實資助房屋可以參考這種計分制，我提議：-
1) 香港永久居民有 1000 分。
2) 18 歲以上居民每大一個月有一分。
3) 由申請當日起計每一個月有一分。
以上分數可以用家庭做單位，以人頭計數，如果加入一兩個老人家，絛數就認真襟計！
4) 每一名子女有 1000 分。
5) 每納 100 元薪俸稅有一分，仲有追溯權及累積滾存。
6) 交回公屋單位又有 1000 分。
以上分數係體驗申請人對社會嘅供獻。
7) 成世人都未擁有過物業嘅有 1000 分。
8) 層經擁有過物業嘅人都有分，每做一年無殼蝸牛有 50 分。
有物業嘅人都可以申請，以便樓換樓，不過你哋無迫切需要，所以無分！
咁居屋就唔好起喇，將呢啲地攞出來賣鬼左拒，然後將啲錢折現派俾申請人！
邊個多分就邊個先，可買乜嘢樓都得，但只限自住，邊個將個單位出租就會收監！
申請人有 1 蚊首期，政府就俾 1 蚊，上限 50 萬，只計街息，幾時鬆動就幾時還。
批左確認提取權一年內揀你喜歡嘅樓，揀唔倒倒扣 5000 分再排隊。
呢種房屋福利一生人只係得一次，所以申請倒居屋者免問！
為公平起見，申請左呢種房屋資助者賣樓果陣唔該連本帶利還錢！
咁第時邊個走出黎話「我買唔倒樓」！政府高官就會問拒「你排緊隊未」？
如果拒話「排左十年」！政府就問「你成世人納過稅未？你結過婚未？你生左細路未？」
政府最緊要係保持充足土地供應，滿足上述申請人需求，以免樓市大起大落！
以上計分制分數係我個人初步構思，以便拋磚引玉，希望大家指教指教！！！
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5. H按風險 2011-11-14 11:34:01 |
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【明報】報道，銀行H按蝕，向3類舊客開刀。資金成本不斷上升，令到銀行早前批出的大量拆息按揭(H按)變成「蝕本貨」。最近有本地銀行向手持數十個單位的家族投資者，大幅提高H按按息近1厘，因為這類按揭被銀行界定為商業貸款，銀行有權按市況調整息率。 |
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6. Hardworker 2011-11-14 12:07:18 |
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4 王先生一定是食腦一族. 每次看到你的創作都大呼過癮! |
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7. 浩氣長存 2011-11-14 14:17:00 |
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對於上次我撰文話有關購買力已見頂, 樓市已轉角 竟沒有一位樓市好友或物業持有者出言討論
實在令我有點失望
關於湯博士今天的兩篇撰文, 我有以下的見解
其實香港人有樣野唔好, 就係咩都跟風去做
「盲腸鹽事件」醜到去法國可見一斑 做咩我會咁講？ 一層樓, 銀行估價 250萬, 業主往往會開280甚至300萬, 為咩?希望有水魚上釣囉！物業持有者往往希望高價出貨, 無他，貪心係每個人o既天性
地產經紀往往會同你講：
o拿, 呢層樓實升架, 你而家貴買, 將來咪貴賣番出去囉, 你當買埋佢個升值潛力！
我最反感就係買埋佢升值潛力呢句！樓宇點解一定要升？一層樓, 銀行估價係最貼市的, 佢地有好多讀精算系出身o既專業測量同會計 , 結合埋市場成交得出數據先會有個估價！
湯博士而家年年月月日日講, 就係搬番三年前測量師估錯野一事黎大造文章, 喂大佬呀, 人誰無過？你成日笑人o個陣賣樓, 如果而家有專業人事同你講話下年會跌五成, 你係物業投資者你會點諗呀? 再加上當初賣樓o既人有好多係有實際需要, 而唔係好似你咁講話諗住回購架!! 好啦, 講番買樓
銀行估價係有佢個參考價值 D 追價入市o既買家就最蠢的, 連銀行估價都唔到, 即係銀行成班專業人士都唔睇好, 根本就係業主亂咁叫價, 諗住釣水魚!!!!係好可恥o既行為!
恕我說句語氣重一點的話：而家銀行不斷加息，當初追價入市的準買家，不論係炒家還是自住人士，要嘗一嘗加息惡果也是自取的！
我係度奉勸各位一句, 如果銀行估唔到價, 即係層樓唔值, 千祈唔好買, 只係益左d貪心業主!!!
銀行估價最貼市，屋苑成交作參考；追價入市風險大，大膽還價才成交！ |
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8. cm 2011-11-14 14:22:37 |
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湯博士及諸位高明： 本人年多前以H+0.65欠銀行佰伍萬，買樓收租。現儲有十萬，想還給銀行以減底供款。請問我該還給銀行還是另作定期存款，怎樣才對我最有利？ |
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9. 浩氣長存 2011-11-14 14:23:00 |
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更正：
恕我說句語氣重一點的話：而家銀行不斷加息，當初追價入市的準買家，不論係炒家還是自住人士，要嘗一嘗加息惡果也是自取的！
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10. Admin 2011-11-14 14:37:33 |
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11. 無明 2011-11-14 14:54:50 |
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To: 8樓. cm 千祺不要還給銀行。 你還咗十萬之後, 很有可能你向佢借番三萬都借不到。當然不同背景會有不同代遇, 不過要小心這一點。 |
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12. 湯文亮 2011-11-14 14:57:09 |
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CM及各位， 有現金不要還給銀行，以備不時之需，銀行亦有可能追收差額，請翻閱我以前之文章。 |
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13. 外国工作港人 2011-11-14 14:59:40 |
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老师，我觉得你讲野好风趣，像现在经济不稳不好的时候，阿猪阿狗都不会笨到去追价，谁也懂去压业主的价，2年多前小弟的楼就买低于银行估价。但你不要忘记如在旺市的时候，你不要说想压价低于银行估价，就是你満足业主的价，你晚一点签合约，业主也会反价。那时候如你不追，再等一下，价又再升，那你又再追还是不追 ？ |
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14. 湯文亮 2011-11-14 16:06:43 |
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TO: ABC君 若果CY 不能做特首，最大原因是DTZ戴德梁行，個中理由，今晚我組織一下，希望明天能夠寫出來。 |
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15. 馬長春博士 TO 浩氣長存 2011-11-14 16:27:45 |
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浩氣長存，你為人師表，難道不應教化學生？凡事總有兩面睇，甚至多方面的詮釋。如果每個學生都像你一樣，社會只有單元化的思想，以致停滯不前。 你叫人大膽還價，主要因為貪心的業主叫價過高，等水魚？! 你又點解唔諗下？難道買家大力鋤價，又不是想出於貪心的念頭，想業主賤賣資產呢？ 好喇，你話銀行估唔足價，只可以比銀行估價或以下先成交。你又要睇下邊個業主唔好彩等錢洗，先會同你成交喇。 真理道理唔係淨你一位兄台先識講。係你主觀地認為業主一定貪心，叫高黎賣等水魚既時候，買家一定係大義凜然咁既樣去接貨，我就知你既"幻術"未夠班喇。 好喇，再講落去你又話一堆炒家去追擊你喇。正義既聲音不嬲都係你獨有既，我呢個十惡不赦既炒家去訓覺喇，等你大膽還價。記住等跌3成先好買啦，唔係正一衰仔。 |
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16. 王先生 2011-11-14 16:38:14 |
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浩氣長存兄----我都叫做買過/換過幾次樓，講你都唔信，係買樓之前無人話你果一刻買樓是合適時間，
係合理價錢！全人類都係叫你睇定啲，除左我女朋友，拒就幾時都話買得過，成世人只係衰過一次，就係 97 年！
不過好彩我哋俾左一半首期，供款只佔入息 3 成幾，叫做大難不死，而淋謝我嗰班人仲係做緊租客！
依家外圍衰成咁，樓價只係跌少少，其實有啲奇怪，不過你又有無想過外圍好翻，樓市會點行呢？ |
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17. 浩氣長存to 馬長春博士 2011-11-14 16:42:37 |
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網上面對不同的聲音, 如果不傷和氣地討論
確實可以令大家都能更宏觀地睇每一件事
得益多左, 我唔會介意
不過講到”買家同樣貪心, 想業主賤賣資產” 一句
我真係打從心底裏面憤怒出黎
而家呢度邊個夠膽出黎同我講何謂賤賣？？
當初層樓你買番黎用途係乜？如果係自住，根本不須理會升跌
如果係租比人, 即係投資客
好，根據我過往o既論調，自從SSD出台之後，
而家諗住放盤O既業主大多數係09年以前買樓
而佢地而家o既物業升幅係非常不合理的！
又係o個個例子，假設你200萬買層樓，而家已經升到300萬
但係你買樓o個陣有無諗過佢會升咁多？？
好啦, 就算而家要你平番兩成, 即係60萬賣出
你都仲賺40萬呀！！
你地呢d永遠唔係叫賤賣呀！只係賺少左離場咋！！
賤賣？呢個歪曲左o既升幅根本係唔應該存在, 係你地諗住佢不斷上升o既幻象咋！唔該唔好再話你地賤賣資產啦！你地自住根本就唔應該賣樓！哼！
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18. Yee to 浩氣長存 and 馬長春博士 2011-11-14 17:09:05 |
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業主要賣樓一定想賺多一蚊得一蚊, 相反買樓的人一樣想慳得一蚊得一蚊, 所以大家各有所需. |
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19. 韋良 2011-11-14 17:15:31 |
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cm： 湯博士說得對，你現在借貸成本只是不到1厘，有錢也不要還，放在戶口有利得多，可以以備不時之需。但切記用時謹慎。 浩氣長存： 不能很認同閣下之想法：似是但而非。你所提的專業估價人士其實也會因應市況而作出不同的估值，並不是這個單位值多少就以後就值多少。作為資本社會的香港，其物價取決於市場並沒有不妥。 你所提到的升值潛力和溢價問題，每件物品對不同人的價值都會不同，其物品本身的價值和潛在價值亦不同。不單單物品，就算是人，其潛能和現有能力也不同。用溢價去購入潛力，這個是很自然現象，為什麼你要感到反感？為什麼 MIT 畢業的薪金會比一間不知名大學畢業的高？ 還有事情需要分兩邊看，亦得公平一點。如果你說業主叫高價就當買家是水魚；那如果買家開價低壓業主價你會否說他當業主是老襯？市場機制一買一賣，雙方願意其中又不涉及欺詐瞞騙就已經是公平。 還有，你說的不斷加息，這恐怕並不容易。歐美現時根本沒條件加息，低息還會維持一段頗長的時間。我並不認為歐洲問題會短期解決得到，如意大利真的違約，那法國必然會出現問題。印鈔票是遲早的事，只會令物價價格更高鋸不下。加息前必然是高通漲，否則何來加息條件？ 想知道閣下有什麼睇法銀行會有條件不斷加息？ |
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20. 韋良 2011-11-14 17:15:50 |
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cm： 湯博士說得對，你現在借貸成本只是不到1厘，有錢也不要還，放在戶口有利得多，可以以備不時之需。但切記用時謹慎。 浩氣長存： 不能很認同閣下之想法：似是但而非。你所提的專業估價人士其實也會因應市況而作出不同的估值，並不是這個單位值多少就以後就值多少。作為資本社會的香港，其物價取決於市場並沒有不妥。 你所提到的升值潛力和溢價問題，每件物品對不同人的價值都會不同，其物品本身的價值和潛在價值亦不同。不單單物品，就算是人，其潛能和現有能力也不同。用溢價去購入潛力，這個是很自然現象，為什麼你要感到反感？為什麼 MIT 畢業的薪金會比一間不知名大學畢業的高？ 還有事情需要分兩邊看，亦得公平一點。如果你說業主叫高價就當買家是水魚；那如果買家開價低壓業主價你會否說他當業主是老襯？市場機制一買一賣，雙方願意其中又不涉及欺詐瞞騙就已經是公平。 還有，你說的不斷加息，這恐怕並不容易。歐美現時根本沒條件加息，低息還會維持一段頗長的時間。我並不認為歐洲問題會短期解決得到，如意大利真的違約，那法國必然會出現問題。印鈔票是遲早的事，只會令物價價格更高鋸不下。加息前必然是高通漲，否則何來加息條件？ 想知道閣下有什麼睇法銀行會有條件不斷加息？ |
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21. 擔心人 2011-11-14 17:49:48 |
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我都係係大發展商做個小頭目﹐大老闆都露口風黎緊一定會跌反咁上下﹐所以一定要襯仲未死晒之前去貨﹐呢排真係做到氣咳﹐點知個個行家都係咁做﹐攪到要鬥減去貨﹐根著下年都唔知點算﹐希望唔好大地震啦﹐唔係連份工都無埋就慘喇﹗見到你地好多朋友都睇好﹐唔係潑冷水呀﹐只係想提下大家真係要小心﹐量力而為呀﹗希望壞既情況快D過去啦。。。。 |
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22. 非常憤怒的人 2011-11-14 19:14:17 |
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To: 浩氣長存老師 一個着迷你裙的妙齡少女，為吸引異唯，被人非禮，要嘗一嘗惡果也是自取的。 |
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23. 非常憤怒的人 2011-11-14 19:20:01 |
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一個着迷你裙的妙齡少女，不論她係唔係為了吸引異性，被人非禮，嘗一嘗惡果也是自取的，抵死！ |
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24. 2011年開始 2011-11-14 19:51:17 |
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將軍澳開萬貳一尺超高，減到7，8仟都仲貴過二手市價叫做減價散貨？ |
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25. Hongkong People 2011-11-14 21:55:36 |
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Agree with Dr. Tong, if CY cannot succeed in election of CE, it is because of DTZ. The failure of DTZ reflects of the incapability of CY. If he cannot run a profitable business, how can we expect him to lead HK to success?? I heard from the radio today that CY cited that it's CE's responsbility to 1. improve the wealth disparity 2. create more opportunities for the youngsters to advance in social ladder After listened to those nonsense, I couldn't help but laughed out. If he is capable of doing that, he should first help DTZ.... we don't really need another CE to have full of empty claims.... |
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26. 上善若水 2011-11-14 22:57:24 |
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湯博士此文屬經驗之談，而且毫不吝嗇與小業主們分享，小弟在此多謝！ 無論幾時都要留足夠現金在手，以便不時之需。投資不能太勇，小心駛得萬年船！ |
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27. 上善若水 2011-11-14 23:14:08 |
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浩氣長存兄：唔使咁激氣！ 作為買家當然想越平越好，同理作為賣家，當然想賣貴一些。此乃人之天性，無可厚非，何需憤怒？ 閣下現時的樓應是早期買入，就算比市價低10%賣出，也應有錢賺，試問閣下是否願意低市價10%賣出？若可，小弟馬上前來與你簽訂買賣合約，奉上訂金！如果閣下做不到，怎能指責想高價賣樓的業主為貪心呢？！ 買賣雙方的意願一定有差異，所以才需要談判、拉鋸，才有眾多地產經紀生存的空間。而且在現時香港，買賣雙方掌握的信息基本是對稱的，完全可自由選擇，不存在誰壓迫誰的問題！如果有賣家定價遠高於市價，經紀多數將之束之高閣，買家也不會去問津那些單位，何懼之有？ |
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28. 法子 2011-11-15 00:09:04 |
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To: 王先生 "依家外圍衰成咁，樓價只係跌少少，其實有啲奇怪，不過你又有無想過外圍好翻，樓市會點行呢？" 同意! 同我諗的一樣 . 情況就同2008年尾一樣 , 股大跌約65% , 但樓只跌約25% . 証明市底極好! |
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29. 法子 2011-11-15 00:16:12 |
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30. 亞Q 2011-11-15 01:20:39 |
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浩氣長存兄: 我相信你未賣過樓，如果你按照銀行估價而開價，一定會賣得一個更低價錢！買家就算唔鋤你價，經紀都會主動鋤你價。買賣樓房，買家例必鋤價，唔開大少少預佢鋤你價，一定做唔到自己目標價位！ |
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31. Long Ching 2011-11-15 12:13:59 |
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To Mr Wong, Your idea is great, the applicants will be knew when they can success and more easy to buy their first property. Hong Kong Government can be perpare land for the queue, both win ^_^ No more argue then?.......I hope |
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32. 張凡 2011-11-15 12:24:29 |
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to:17 浩氣長存
我唔認同你既野 我只係一個80後, 1985年出生, 冇父蔭,父母破產,慈雲山公屋大,我諗我唔係你講既"炒樓"人事,只不過我都想表達我意見
1. "當初層樓你買番黎用途係乜？如果係自住，根本不須理會升跌"
你當初買hsbc夠話諗住長期收息,諗住"不須理會升跌",但你睇住佢$80跌到而家$60你會點?你唔賣係唔會關你事,不過你睇住你既$$$$$少左幾十萬你會擔心/唔開心嗎
2. "而家諗住放盤O既業主大多數係09年以前買樓
而佢地而家o既物業升幅係非常不合理的！"
價值有合理與唔合理的嗎?一張照片賣出433萬8500美元呢d合理定唔合理?
你覺得"非常不合理"咪唔好買囉,等到你覺得合理先買囉
iphone 賣$5000我都覺得唔合理架但你有權選擇唔用佢,$300都買到手提電話啦
樓貴你有權選擇租樓/買1-200萬樓
當有人買有人賣就合理架啦
我賣銀包$1000冇人買,我又要交租又水電人工咁,我頂唔順咪自然要減價賣比人囉...
3."好啦, 就算而家要你平番兩成, 即係60萬賣出
你都仲賺40萬呀！！
你地呢d永遠唔係叫賤賣呀！只係賺少左離場咋！！"
你去餐廳食個腐乳通菜人地收你$35 你唔同人講: "你買通菜返黎咪幾蚊做咩收我$35,俾$15你有賺啦,貪得無厭! "
你去開鋪賣鉛筆$1入貨賣$10都有人買點解我要賣$3?
買個單位返黎又要裝修又住左一輪有感情,要搬屋又煩,又要去律師樓,地產鋪整野,
呢d唔係 " 你都仲賺40萬呀" 係賤賣呀!!
如果我賣樓賺得40萬 又買唔返同樣質素單位, 走去租樓幾年就冇曬啦
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33. 王先生 2011-11-15 13:17:56 |
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TO LONG CHING---其實如果將啲本來起居屋嘅地賣左拒，攞黎派俾想買樓而排緊隊嘅人係合理得多：-
1) 2 手樓平過新樓，同一幅地可整多一倍受助人數。
2) 本來起居屋嘅地，如果位處旺區，政府係雙重補貼，例如赤柱都有居屋起左，如果當日係用黎起豪宅嘅話，
呢塊地應該值幾錢？依家起左居屋，一來賣唔得起錢，二來要打折，三來仲要影響埋附近私人樓嘅樓價！
3) 居屋有樣嘢玩倒人嘅係你唔知幾時輪到你，而輪到你果陣啲地區、大小、間格又未必係你嘅心水！
4) 如果抽倒居屋，你就會住到老，好難搬去第 2 度，無論你係轉左工、細路左校、家庭成員有變---- |
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34. PY230 2011-11-18 17:10:31 |
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湯文亮博士，謝謝你的說明。
送佛送到西，怎樣可以要求銀行發出確認信，是要先發信給他們嗎？有沒有sample letter可供參考?
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