各位早晨，

今天應各位回應將「摩登如來神掌」修改少少，如有空閒，可一讀。

明天是區議會選舉，大家請投票。

有人說，投票是合資格選民的權利，但我認為，是權利也是義務，大家按自己選擇投票，盡公民責任，多謝！

多謝湯博士分享，尤其是: [所以，置業、換樓現在是不是好時機，請稍後。]

個人覺得當樓市下跌15~20%時，而政府開始考慮放寬炒樓措施時，才是置業、換樓的好時機。

投白票 = 投廢票

完全不能影響選情! 唯一能影響到的只有政府投票比例統計數字.

請大家慎行!!

投白票 = 不投票 = who care

令人遺憾 !!

該批負資產人士，實質人數甚少，相信其並非全無積蓄，只是以前工作之銀行可借95-100%的按揭，利息又低，又無需購買保險，何樂而不為？換成人民幣財息兼收都得啦！故小弟推測他們未必會劈價賣樓。

各位：

今次區選，若各位無合適的候選人，小弟曾提議投一張寫有“百萬業主匯香江”的廢票，以示我等業主之團結和不滿。自本週三小弟發出該提議後，網上見到大家熱烈回應，小弟也收到不少郵件和電話，支持與反對者皆有，小弟多謝大家關心此事！

小弟曾提出，此舉要有效果，必須至少數百票，且要受到傳媒的適當報導。從小弟至今搜集到的各位回應來看，並無把握達到以上票數，票數不足，則給人一種少數人無理取鬧之感。至於傳媒如何報導，至今也非我等可控。

小弟昨晚和今朝與各朋友商量之後，決定本次區選不建議大家投寫上“百萬業主匯香江”的廢票，大家應按自己的取向投票。

小弟對支持提議的朋友表示感謝！也感謝反對提議的朋友，你們為小弟提供了不少寶貴意見。我們業主會還需要儲蓄力量，願不久以後就能團結大家去爭取我們應有的權益！

回應浩氣長存兄：

昨晚喜見你的回應，閣下幾次提出兩年前屯門價值100萬的單位，現時普遍升到170萬，故認為升幅絕不合理。小弟今天就同閣下討論一下屯門的樓市，小弟在屯門有物業，故有資格評論。

若只觀察從09年初至今的樓價，尤其是屯門區，實在升幅驚人！但如果我們將視野拉長，看看這十幾年的樓價走勢，則感覺完全不同。

09年初，有人願意出價105萬（已是當時市價），購買小弟一個單位，小弟婉拒，至今同類單位的成交價已過200萬，如果只是看這兩年半的升幅，當然驚人。

但小弟是在05年初，以93萬買入該單位，也就是至09年初的4年來基本上是有波幅、無升幅。而該單位上一手業主是在03年3月買入的，當時價位是87萬，03年3月是SARS肆虐、香港樓價最低之時。

由此可見由03年至09年初，屯門的樓價對比全港是超級大落後，物極必反，這兩年半屯門樓才開始發力，強勁地追落後！閣下以這兩年的升幅來指責樓價升得不合理，至少對屯門區而言，屬不明真想或斷章取義。

上述單位於99年開始賣樓花，2000年落成，當時一手價為150萬左右，99年至今已有12年，樓價由150萬升至200萬，閣下認為過份嗎？而且目前的各項配套設施遠好過12年前。試對比一下12年來其他物價的升幅，或者閣下人工的升幅吧！

1997年位於屯門碼頭的邁亞美花園，一個600呎左右的兩房海景單位要賣300萬以上，很多當時買入的業主，到現在仍遠未番到家鄉。雖然97年樓價是高峰期之癲價，但是事過14年，還離97價尚遠，試問目前的屯門區的樓價真的很瘋狂嗎？

小弟以上提到的單位是500餘呎兩房，11年樓齡，屬大型屋苑，近望園景，遠眺群山，有住客會所、泳池、網球場.......，住兩夫婦或一家三口都樂也融融。去西鐵站步行幾分鐘，坐西鐵半小時左右可到尖沙咀，西鐵又有月票，坐巴士經深圳灣大橋去深圳，行車時間15分鐘左右。這樣的單位價值200萬，小弟認為並不過份。不用與本港其他地區比，就算與深圳灣對面的深圳南山區比，200萬港元折合160餘萬人民幣，在深圳特區內買到什麼樓？！

以上說話有點似地產經紀，哈哈哈！小弟並非地產經紀，不過說實情而已。

200萬的單位在屯門區比比皆是。若能申請9成按揭，想辦法籌集20餘萬首期，分25年供樓，每月供款只不過8000元左右，就算日後加息，也不過每月10000元。這樣的供款，由兩夫婦合力去供，是否真的很困難？

或者有人說：“25年？要做25年樓奴？”供過樓的人都知道，名義上是25年，其實隨著日後通脹，收入增加，實際供樓時間根本不用25年，到時你就有一層樓在手，再也不用擔心自住問題。

又或者有人說：“屯門啊！响邊哪？西伯利亞？”那你就要與時並進，改變觀念啦！

在银行，打工，买楼，真系风险好大，分分钟，左一把，右一把。

以前过过人都羡慕银行工，现在变成风险甘高度工种。

喜見浩氣長存兄回復理性發言---本人與你並不相識，本無個人恩怨，只是較早前你的部份回應有人身攻擊成份，甚為不妙，希望作出善意提示而矣。

至於你對樓價回調10-15%的見解，與本人於數月前的看法不謀而合。事實上，任何樓市的調整，只要是基於市場因素，而不是扭曲政策的打壓，都是合理的。

因為市場價格是所有參與者以真金白銀的神聖發言，不應胡亂干預。歷史上，政策對樓市的影響不是輕微就是過度，從來也達不到平衡。

因此，本人的宗旨是慎防調控政策好心做壞事，把樓市打得一沉不起！

至於所有規管樓花買賣，二手房屋銷售，或任何增加樓宇買賣公平性的政策，有利於全港市民，本人當然無任歡迎！

希望浩氣長存兄不要對本人或業主會的會員存有偏見，我們不是炒家，願意承受樓市調整，只怕樓價的太大跌幅害苦了小業主，僅此而已。

只要不是人身攻擊的言論，無論是唱好唱淡也無任歡迎，本人一向相信「兼聽則明」，還望浩氣長存兄繼續賜教。

一言蔽之：唱好唱淡皆歡迎，浩氣仲達可長存。

湯博士,

成也政策,敗也政策.

跌勢已成, 散水吧!

To CD ROM兄

"如此時勢, 小弟只有上車盤一層, 應該盡快換大單位? 還是多保持現金在手有利呢?"

簡單講:-

(1) 你是否有實質需要換大單位?

(2)你的"上車盤"是否處於新居屋隔離?

樓市升跌, 市場上眾說紛紜, 不是三言兩語可討論完, 但首先要確定你真正有否那個Point要去換樓。

無論你現在會不會決定換樓, 給你二個建議去考慮:-

(a) 去問幾間銀行買個大單位可以做到幾成按揭。

(b) 將單位按你心目中的市價去放盤出售, 找三至五間地產, 同一價錢, 不到價不售。

那麼你便會對市場有更加了解, 之後才認真考慮應否換樓, 或什麼時候換樓, 及怎樣換樓。

冷静一点啦，所以话香港楼价不贵咯，还有很多人持有14年楼，都要20幾%。

当然，你又要知道，现在一个早晨都要20几元。14年应该都系14元左右。

真系早晨霸权。

To: (19)

我的屋苑"外牆維修"已在管理費中扣除去成立維修基金. (一直夠用)

4%已減去"管理費"和"差餉".

過去20年通漲時間多過通縮. (今日畀20年前物價是高了)

4%是否高回報 , 應和其他投資回報比. 例如 債券和利率 (現在也很低) .

投資是很個人的. 自己睇吧! 2009年我叫朋友唔好賣層樓 , 人人也和你現在一樣 . 現在什麼事也找我畀意見 .

今日你和我討論是唔會有結論 . 況且"睇升趺"只是投資3部份的其中之一.更不是重要的一部份.("睇升趺"對投資來講不是很重要, 睇對睇錯根本不是成敗關鍵).

熱烈歡迎 湯博士 加入我地「末日唱淡樓市」行列!!!

來緊政府會免費送樓俾你地住, 吾使錢買架~~~~

23樓話: 有時睇下地產板都會話持貨14年蝕20幾%啦,哥哥

你呢句說話非常公道，請大聲告訴那些要壓低樓價的人！

紅友超級戇膠膠,

業主揸住收租樓.

只望退休不用愁.

眼紅收租叫抄樓.

叫人減價去賣樓,

可望低價再買樓,

原十來年仲未夠,

有人快樂有人愁.

君不笑他人無樓.

只笑他君無厘頭.

二笑他是大紅友.

三笑他是戇狗狗!

好言相對紅友指,理直氣壯肺苦言.

樓市升跌循環有,業主 自有心中愁.

業主不笑人無樓,勿妒他君多層樓,