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1. GAME 2011-10-26 11:31:36 |
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資本遊戲,資本大晒.... |
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2. 韋良 2011-10-26 11:36:48 |
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每天看博士及各位的意見，獲益良多。謝謝各位。小弟文筆有限，亦沒多大心思，所以很少在此留下筆跡。 小弟家剛好處於獅子山及維港的中間位置。望望兩邊時有時感覺也頗深，但覺也應該在此抒一抒發出來。 獅子山下；維港海旁 獅子山下，一個家傳戶曉的實況處境電視故事系列，描寫一般草根階層為糊口而掙扎的生活歴程。十多廿載以來，在香港相信無人不識，無人不曉。其膾炙人口的主題曲詞，更唱出了互勵互勉，不撓不屈，逆境自強的精神。一齣獅子山下，陪伴了不知多少家庭渡過不知多少艱難歲月，更激勵了不知多少青年自強不息，發奮向上。 不知何時起，這些導人向上的鼓勵性故事已不再。今天，除了上述外，竟然再想不到其他具勉勵性的著作；取而代之卻有很多鼓吹錢來伸手飯來張口的代表作。昨天，很多人明白成功需苦幹；今日，很多人希望甚麽也不用幹。昨天，很多人知道置業安居要靠自己努力；今日，很多人清楚置業安居要靠集體努力，只是不是努力的苦幹，而是努力的大嗌。 今日的維港，兩旁充斥著可作很多地方地標的建築物，日間盡顯繁華，夜間耀目璀璨。這些年來盡得世界各地旅客的讚嘆。每天的星光匯演以至每年的盛大煙花匯演都選址在這海港進行。再無置疑，維港兩岸已成為最能代表香港成就的標記。回看昔日的漁港，今天的香港確是個驕人的成就。但看看昨天的輝煌發展，再看看今天的窒步滯留，叫人怎不心酸，教人怎不心痛？ 昨天，香港人不靠政府幫助置業投資，也能靠雙手打拚出這片天地。為何今天的香港人想不必付出就要政府為他們置業投資，享受著前者打拚出來的這片天地？是社會倒退了，政策倒退了，還是今天的人的思想行為倒退了？倒退到攤大手板也是理所當然，有的不給變得無理可言？！ 這些年來，獅子山儼如香港拚摶精神的化身；維港也象徵著香港打拚得來的驕人成就。到底今天的人有沒有想過，沒有昔日的獅子山下精神，又何來今天維港兩旁的璀璨？ |
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3. 80後的..... 2011-10-26 11:53:23 |
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博士: 本人自小從不喜愛看文章, 亦文筆不佳, 卻愛上追看湯傅士的意見~ 謝謝您! |
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4. 振英哥萬歲~~ 2011-10-26 12:05:54 |
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當年 振英哥 度條 8萬5出嚟個陣時, 係想將 "未上車"嘅人拉上車~ 但同時, 將已經喺車上嘅人 "推落車"!!!!! 條橋絕到爆!!! 愛死您呀~~ 振英哥~~ |
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5. 80後銀行從業員 2011-10-26 12:16:24 |
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天晋推50伙千呎大單住索價$11,000-12,000/呎, 有代理朋友說大部份已被人mark左, 不少為區內買家...想當年新地以$1,900/呎地價取得56區此地, 可見地價高低與賣價關係不大. 香港地產商富甲一方, 最近做show平價投地給一眾謾罵政府者看, 但最後仍是高於市價賣樓...平買貴賣, 令地產商資本實力更雄厚. 政府雖有規定動工落成時間, 不致令地皮曬太陽. 但卻沒有規管發展商要落成後馬上賣樓. 像天晋這個例子, 早於今年上半年就已經成現樓了, 新地遲遲不賣是擔心該區供應太多. 但恰好政府未來專攻中小單位, 主打三四房大單位的天晋卻成了炙手可熱. 由此可見, 未來一手大單位不太可能會低於$10,000/呎了......... |
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6. 80後銀行從業員 2011-10-26 12:35:25 |
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買樓/換樓最佳時機已成過去 仍然期望樓市大跌執平貨者, 其實只顧著樓價升跌而沒有全局觀, 為什麼說最佳時機已過去呢？要點有三: 1) 今年3月之前銀行可隨便承做H+0.7%按揭, 但現在不管選P 或H, 實質按揭息率為1.5%, 總利息支出差別為樓價的17%-20% (視乎還款期數而定)....換句話說, 以100萬買的樓做H+0.7% 和現在83萬買的樓做H+2.2% 在付息方面完全一致, 但今日比年初有跌17%以上嗎？ 2) 首置上車者面對一個兩難局面, 要說買小型單住上車, 未來供應如潮,保值不易; 換樓的階梯已被大幅加長. 大單位業主亦絕少平賣. 3) 錯誤分析宏觀形勢. 我發現香港人很受股票市場影響而沖昏頭腦...歐洲為何拖拖拉拉, 美國為何按兵不動, 都是在等待明年....試想如果歐洲危機是大廈將傾, 美中能坐以待斃？2012年下半年, 美中都會換領導人, 按推算最遲一季度尾會有經濟刺激政策, 中國亦會放寬銀根. |
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7. 80後銀行從業員 2011-10-26 12:36:47 |
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實質按揭息率差別為1.5% |
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8. S648 2011-10-26 13:14:21 |
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夠鐘食藥啦! |
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9. 上善若水 2011-10-26 13:19:03 |
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樓價下跌兩成？也許湯博士的意思是樓價下調至某一地步，令銀行有藉口追收差價，或者重訂利率而已，兩成應非實數。由今年四月至今，歷經政府打壓、銀行收緊按揭、歐債危機、股市大跌、複建居屋等事項，全港平均樓價只下跌區區3%而已，還有什麼因素可令樓價跌兩成之多？ 80後銀行從業員：最近小弟前往國內，經常聽到新聞節目有如下的字眼：“在黨和政府的領導下，全国人民在對抗通脹的戰鬥中取得了偉大成績......人民群眾笑逐顏開......”，通胀是否真的受控？只有天知道！但卻意味著中央下一階段的工作重點將從控制通脹轉移，轉為刺激經濟增長，由此看來中央放鬆銀根為期不遠。 韋良兄：閣下之感觸發人深省！然而凡人的努力、付出是要求有回報的，一旦回報與期望不符，就會有怨言。又或者預期不用付出就會有回報，那自然舍難取易，人性如此！ |
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10. Marco 2011-10-26 13:27:56 |
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如果換樓機會已過, 我會選擇買隔離單位, 以後方便打通成大單位. 價值就不同..當然要等時機. |
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11. MARCO 2011-10-26 13:51:40 |
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本人剛從加拿大多倫多回港, 那裡天氣比較差, 日溫差大, 又濛濛細雨, 天氣只有大約10-15度, 難怪個個都拿著熱咖啡隨街行, 飲食行業幾好, 價格貴, 所以唐人鍾意去那裡洗大餅, 打工仔在那裡的保障好d, 易儲錢, 但樓價卻似乎沒有太大空間上升, 因為偌大的國家988萬平方公里, 大過中國, 人口卻只有3千3百萬而已, 何來樓價上升? 個個住house. 係有錢人退休理想居所...但後生仔似乎又低人一等, 始終白人為上. |
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12. 過路 2011-10-26 14:29:26 |
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13. 80後銀行從業員 2011-10-26 14:39:55 |
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上善兄觀察十分細緻, 只要官方數字說降了, 那就降了吧. |
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14. 回8樓 2011-10-26 14:45:24 |
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閣下真可憐! |
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15. 湯文亮 2011-10-26 15:03:06 |
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各位早晨： 我經常說：我的文章是死，各位的回應是活，不少人看這個網站，就是看各位回應。今日，有兩位新朋友加入，韋良兄及80後，希望他們多發表意見。另外，80後銀行家講樓宇走勢，可以說是一語中的，雖然說這是個人意見，但很少人肯將意見拿出來讓大家分享。總之一句‘多謝’。 |
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16. mini 2011-10-26 15:25:28 |
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Always Solve One Problem, Create Another Problem or Hidden Problems ! |
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17. SKY 2011-10-26 15:36:24 |
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照理如客戶每月準時進行還款，即使樓價下跌，銀行應該唔會追收差額，如果銀行咁做，對佢本身都冇好處！會增加壞帳！ 究竟有冇樓價下跌銀行追收差額嘅實例呢？？ |
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18. mini 2011-10-26 16:04:40 |
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The Chinese Government have controlled the CPI by the major state banks and/or state owned enterprises, such as ceilings of energy prices from utilites & suspending on land sales. See the PPI over CPI . Demands from people are still there. Use the Tax Revenues again... |
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19. 80後銀行從業員 2011-10-26 16:18:10 |
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各位師兄有興趣多了解國內樓市可以搜查"任志強", 此人論樓見解獨特, 也十分了解現今樓市問題 |
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20. 68 2011-10-26 16:43:52 |
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立法會一連三日辯論致謝施政報告議案，多名議員關注，新居屋計劃的轉售補價安排，或對現居屋業主不公平，又批評施政報告忽略中產階層。 鄉議局主席劉皇發認為，當局向出售新居屋或置安心單位後獲利的市民，徵收稅款，收入可循環再用作資助其他市民置業。他指，公帑不應資助人圖利。他又指，不少中產人士不滿，付出最多，獲得最少，建議大幅提高供樓免稅額，紓緩怨氣。 自由黨主席劉健儀批評，施政報告的房屋措施遠水不能救近火，仍未能置業的中產要被迫捱貴租，建議政府推出實報實銷租金免稅額，作為中產止痛藥 (No Idea) ????????????。她又指，不少現居屋業主不滿，新居屋業主日後轉售時只需支付資助差額，對現有居屋業主不公平，要求政府應一視同仁。 Brothers, it works, keep going. |
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21. 天行 2011-10-26 16:46:08 |
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充分認同80後银行從業員和Marco的回應!我天天望住天晉起樓,已心想新x基為什麼不在半年前旺市時賣呢?現在終於明白了.另外以後的限呎限量地真的可以起打通相連小單位,、這樣就解决了很多問題了. 80後银行從業員您真不簡單!好彩我是湯博士Fans! |
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22. 2011年開始 2011-10-26 18:07:33 |
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To:17根據湯博士的文章9月22日H按與P按之風險分別在那里，以我的理解，如用H按即使准時還款，如資產價格下跌超過金管局指引，銀行有權追收差價。 |
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23. ABC君 2011-10-26 18:12:36 |
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「內地發展商劈價賣樓，無疑是因為政府因應「民情」，不斷打壓樓市和抽緊銀根的結果，好了，到了發展商頂不住，要劈價賣樓的時候，又到了買了樓的業主不滿意，這時候政府又出面要暫停減價，甚至要求發展商協商退房或補償舊業主差價，這又是何道理？ 內地今次的樓市風波，會否蔓延下去，大家都不知道。不過，香港政客不斷逼政府出招打壓樓市，又會否最終搞出個大頭佛？」(節錄自明報主編陸接球先生) 天晉之樓價，引證了發展商已參透政府志在監管小價樓，而放手不理天樓物業。因為政府想理也理不來。我賣10萬元一尺，都有人肯要。你奈何得了我? 買家是買來炫耀自己身家的。則越貴越有賣點。當然，天晉是綜合性住宅，其價值又當別論。且看其銷情如何! 不過，要佩服博士早在買入貴價地段時已看通這點。我等只是後知後覺者也。 |
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24. 外国工作港人 2011-10-26 18:14:23 |
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政府和议员们对我们低层小业主和中产开始有回应，这是预料中的事。为什么？ 是我们拥有在手上的票。 假如，只是假如，有一天有议员或政党请求我们支持投他们正义的一票，请认清他们是否真心的维护我们的利益，切记 ！！！ 加油 ！！！！ |
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25. 2011年開始 2011-10-26 18:19:37 |
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我們小業主要有代表在各議會發聲，大家要出來投票。 |
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26. MCC 2011-10-26 18:36:03 |
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就算選民建聯都吾可以選泛民。敵人的敵人就是朋友了。
11月6日大家都要記得投票。
MCC |
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27. Hardworker 2011-10-26 21:28:12 |
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回應 20 : 總覺得有點非本意. 現在好像是壞孩子有糖吃, 又考慮掃一點糖碎來安撫好孩子. 但我心中所希望的是: 收緊寵壞孩子的條件, 鼓勵大家朝做好孩子的方向前進. 要不然你做初一我做十五, 再多家產也不夠分. |
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28. mini 2011-10-26 21:36:30 |
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The government officials can not beat with the super rich and the ordinary citizens at the lower levels in a modern society. As they keep on saying that we are at the middle class, we can have more mobility and opportunities in future ! Actually, we have no power, and we are the losers. Nobody cares about us because we are in the middle. (i.e look so good, acutally trapped) |
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29. 小人物 2011-10-26 22:10:02 |
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TO 2 樓:
我也相當感嘆, 為什麼30年前的香港是全世界華人心中嚮往的樂土, 香港人勤奮, 靈活, 會英文, 是黃種人中競爭力最強的. 相比台灣因為大陸開放而陰乾其以製造業為支柱的經濟, 天敵新加坡屢屢挑釁但依然耐何不了香港, 香港經濟在90年代依然是如日中天, 傲視同儕. 但回歸13年後竟相繼被鄰近地區超越, 輕視; 影響力每日下降, 成為倚靠國內同胞供養的窮人. 是小漁村像灰姑娘般, 是時候打回原形了嗎? 華人首富長期由香港地產商包辦頭三位, 普通香港市民應該引以為榮嗎? 堅尼系數, 租金超英趕美, 市民彷彿置身於100多年前標準石油公司控制下的美國 |
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30. 向飯民說不 2011-10-26 22:21:17 |
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90年后，彭定康为了实行他的整改方案，开始引进西方那种派福利选票的政治。香港越来社会主义。越来越多人渴望不劳而获。废材越来越多。 |
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31. 上善若水 2011-10-26 23:40:41 |
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小弟在某個屋苑有兩個單位，一個五百幾呎一房，另一個七百餘呎兩房，目前都作收租之用，回報不俗。根據政府房策，日後中小型單位將有大量供應，而且屋苑附近有幅地已經規定興建限呎樓。故有意將兩個細單位售出，換成同屋苑一個千二呎的大單位，基本上可不用補錢，但是問題如下： 1）目前一個大單位的租金淨回報，不如兩個細單位之和。 2）一買二賣，勞師動眾，交易費用高昂。 3）目前兩個細單位的按揭息率是H+0.7，現在買樓，利息要H+2。 4）新買回來的單位，還要受SSD限制，一旦日後急需用錢則受影響。 真是未見官先打八十，故小弟一直未敢輕舉妄動，各位有何高見？ 有曰：趁樓市淡靜，應優化組合。但是樓的交易成本很高，實際可行嗎？ |
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32. 回31 2011-10-27 00:10:01 |
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你應該賣剩自住果層﹐唔好再買樓(自住換樓就得)﹐永遠只可keep一層﹐個個學你要賺錢???邊個蝕呀?又要人買貴租貴樓呀???食屎啦正pk﹐呀公依家做野整治下你班友岩架喇﹐起多d細單位細價樓跌多d﹐整死你班友﹗﹗﹗大單位豪宅繼續颷升﹐有錢佬比多d稅﹐咁已經掂晒﹐你班所為中產慳番d錢啦﹐細價樓玩完架喇﹗﹗﹗ |
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33. TRON 2011-10-27 00:27:47 |
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回31樓: 其實小弟前段時間也有這個問題要處理, 我當時考慮的, 有以下幾點: 1. 賣了現有的, 再買一間比較大的, 只要計好租金回報合理, 就可以進行 2. SSD的3% 加上二賣一買的另外2%再加上大約2%的基本裝修和其他如律師費等等, 一共是7%, 加上自設的風險成本3%, 就是10%了, 如果樓價5年左右估計的升值率大於/或降值率少於10%, 那就可以進行 3. 我當時的銀行供款率是由H+0.8 提升至H+1.5, 相差的0.7%剛好可以在租金升值方面收回且再多一點點, 但從原風不動的情況下計算, 實質是多付了利息一共約9%, 我當時只是因為仍在可以接受情況下才接受進行. 但最後我沒有把二合一計劃進行, 反而我把其中一間加按, 再買一間大的, 除了那兩間都是心頭好以外, 最重要是我當時看好租金仍會上升, 現在看來好像也沒有錯, 不過未來也打算把最小的賣掉, 以配合政策. 我估計大約有1-2年時間可以慢慢出售.所以我這樣運作,交易費和其他的一起加上才不到新房的1%. 當然, 風險加大不少了. 以上分享不知道有沒有幫助, 不過知道現在湯博士不建議加按, 所以還是小心行事為妙. |
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34. 樓岳 2011-10-27 00:32:29 |
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回上善若水:
以8000元呎價計算, 一買一賣，除了要付出約60萬(釐印費、佣金、律師費等)、相當於樓價6%外，亦令每月租金收入減少及每年供款增加約7萬元，加上SSD問題，要認真考慮日後中小型單位是否會跑輸大型單位多達上述成本才再決定。 |
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35. TRON 2011-10-27 00:42:29 |
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回32樓: 其實如果你未買樓, 又不是和家人住, 是租樓住的, 你說的這篇話, 好應該和你現在的業主講, 以表真誠. 如果你已經買了房住, 也不用這樣激動和漫駡, 全香港人都只有一層樓自住, 你找樓租都好像不太容易. 雖然, 你可能會說當時的樓價會很便宜, 你會買一層, 但沒有多大需求, 又沒有升值/抗趺能力的投資, 那有人那麼笨會投進去? 發病了? 看2003時期便知道了. 所以, 可以更多的由專重自己開始, 亂駡是改變不了事實的, 不要學習立法會的政棍! |
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36. TRON 2011-10-27 00:54:12 |
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請問有師兄知道現在香港的樓宇大小分報嗎? 因為我一兩個月前看, 好像說全港800尺還是3房以上的不足10%. 不知道是我記錯還什麼了...求數據! 謝謝 |
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37. 亞Q 2011-10-27 01:01:08 |
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限呎樓不表示呎價一定便宜，南昌站上蓋地價4500/呎，建築成本加上利息開支，再加上利潤，分分鐘600 呎樓賣五百幾六百萬都似！如果你層樓係250萬買回來，收緊一萬元月租，無謂傷腦筋，繼續收租可也！ |
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38. Stock trader. 2011-10-27 07:12:33 |
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To 31. 上善若水. if i were you i will sell all the investment properties now, because the price of the apartments start to come down. it is at the highest price now. and use the fund to buy share, as share price now is at the bottom or near bottom. |
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39. 锐眼苍 2011-10-27 07:19:41 |
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银行的按揭条款是H+x%或者P--y%，在P不变的情况下，也可调整y，至0。H趋升并定型后，P肯定上调；最近因大量内地企业，客户在内地借钱困难，转在香港借钱（内保外贷），造成香港贷款激增，利率有向上压力；配合政府打压房地产市场只是次要。汇丰的股价主要受欧洲主权债务危机，银行手持债卷贬值和企业坏账，银行系统不稳，全部有增资需求压力情况下的受压表现，目前欧洲危机稍为明朗，故汇丰股价相对硬净。昨港股逆市上扬，出现拐点，是应为温家宝总理放口风，有松银根机会，内银股，内房股，内需股应谨慎看好。 |
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40. 锐眼苍鹰 2011-10-27 07:57:35 |
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39楼本人博名漏了“鹰”字。12楼过路：汇丰大中华区的业务和收益超过50%，不是5%，汇丰总裁办公室已搬回香港，汇丰已被游说，考虑迁册会香港。80后银行从业员：银行的利差收益平均为2%，过去靠财资业务（如外汇，债卷，证卷，尤其衍生产品持仓，做多做空）赚钱受压，今后会在利差方面动脑筋。置业小业主目前借钱利率在1-1.5%都是相当便宜的，只要借得到，借得够就好，我从来认为3-5%的按揭利率是可接受利率水平，过去几年，尤其有H+，是划算的（除非港元联系汇率像1998年10月受严重冲击，隔夜H急升至300%）。目前看上去，美国（香港）量化宽松的后遗症是实质利率（名义利率--通胀率）为负数的情况还得持续几年。 |
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41. 我善養浩然之氣 2011-10-27 11:46:39 |
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為什麼刪除我的說話呢？我又冇講粗口，又冇黑社會，我只係批評這裏一些發言人的觀點和心態，咁都要刪，搞一言堂，獨裁？言論封鎖？這是很要不得。如果網主有種，請再登我被刪去的說話，讓大家評論，我有那一點越過社會容許的底線。。 |
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42. 我善養浩然之氣 2011-10-27 11:55:20 |
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啊！對不起，，我在我打敗了威靈頓將軍的專欄上貼了，後來誤以為在 “樓市下跌兩成，銀行收入倍增” 的專欄上貼，所以誤會刪了，對不起，網主。Sorry, really sorry for my rudeness |
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43. 前銀行從業員 2011-10-27 11:56:45 |
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博士不知道甚麼是CARR，當樓市下插20%，風險上升，銀行風險資金成本上升，加息只為平衡風險，於當年是沒有supernormal profit。而加息是不可能全面地加，只能針對個別客戶。 結果係，樓市跌20%，反映經濟有問題，銀行整體業務多數因壞賬、銷售減少而下跌。加息往往得不償失。 當經濟好轉時，客戶多數要求轉按、減息。但同時銀行整體業務改善，收入不減反增。 所以，博士既呢番言論實在令我極度失望！ |
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44. 80後銀行從業員 2011-10-27 12:05:46 |
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上善兄, 我與您亦面對同樣問題....施政報告沒有進一步打擊樓市措施屬利好, 但政府刻意令中小型單位供應激增卻是有點意外......若您也認為中小型單位衝擊大,可考慮先沽一層變現, 觀望數月再購入大單位不遲....始終單位落成量在2012,13年都是低位, 時間還很充裕.我個人比較傾向物業佔投資組合50% (市值減按揭的餘額計). |
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45. 80後銀行從業員 2011-10-27 12:21:43 |
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鄧聲興買樓戰績比沈大師較佳, 但比起普通散戶卻仍不及......證券行最近狂劈佣金引人炒股, 但股民多已被牢套. 生意淡泊, 於是唱淡樓市叫人賣樓套股矣... 鄧聲興在2001年時曾以276萬元買入北角海峰園單位自住，並在04年以309.8萬元轉售，之後在同年以388萬元轉買北角半山寶馬山花園自住，並在2008年以相若水平沽出單位，現時則租住寶馬山。他自言不是活躍的地產投資者，至於自己的揀樓心得，必定會選擇「流通量大、升值快」的物業，而具備這些有利條件的，必定是港鐵沿線的市區大型藍籌屋苑，並笑言「選擇太古城這類屋苑一定冇死錯人，這類大藍籌屋苑的樓價只要一反彈，（價錢升幅）必定會超越上一浪。相反，好似嘉湖山莊，就依然未完全望見家鄉。」
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46. 八卦 2011-10-27 13:20:35 |
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沈大師據說租住黃浦，鄧博士的確較佳，租寶馬山，點都好，又一証券界無殼蝸牛。 |
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47. 33H 2011-10-27 14:35:40 |
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TO: 44. 一言驚醒夢中人, 有個小單位在天晉對面, 一直不賣.因為住了有感情. 在工作上我可以眼明手快, 但當處理自己的事情卻舉棋不定. 正可能是旁觀者清,當局者迷? 能醫不能自醫. . 以前跟#5談戀愛, 現在跟flat談戀愛. 按以上分析真的要割愛. *^* 自從上 次無意中看了H與P的文章後, 我每天均有看博士文章及各位留言. 由於文書有限, 小女很少在此留言. 但果我每天沒有來看各位的文章, 就如早上沒有一杯咖啡一樣. |
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48. 大蕭條 2011-10-27 14:55:31 |
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熊市反彈差不多了，2012上半年股樓皆跌，歐美未來兩年將出現大蕭條，財爺已表明對下年經濟十分憂慮！ |
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49. 2011年開始 2011-10-27 15:16:12 |
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用H+計息的樓我是不會賣／換的了，經過97及Sars，我較看重收益率，畢竟樓價能否向上，不在我等控制之內，每個月收多D租最實際，限尺樓開則可以打通即成仟尺大單位。 |
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50. 炒商廈商舖 2011-10-27 15:41:39 |
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資深商廈投資者、紀惠集團副主席廖偉麟，是本港最活躍的商廈投資者之一，過去一年涉足商廈的金額高達10億元，對商廈市場素有研究的他，認為今年商廈呎價仍有15%上升空間.....商廈市場投資氣氛未有冷卻下來，據土地註冊處資料，截至去年12月24日，商廈註冊量達3,253宗，涉及金額373.5億元，兩者均超逾2009年全年，其中註冊金額更創1997年後新高，更打破2007年水平。....今年只有33歲的他，是紀惠集團創辦人兼主席廖湯慧靄的兒子，也是廖創興銀行創辦人廖寶珊的孫兒......打從2006年涉足商廈市場的廖偉麟，過去數年成功「摸貨」獲利無數。提及自己最成功的買賣，他說︰「我在2009年底以1.63億元購入金鐘力寶中心 17樓全層，呎價約1.3萬元，並全層分拆成8個單位，最後摸出了6個單位，成功在一年內賺了3,000多萬元。」他另一個得意之作，就是在2007年以當時高位呎價近1.3萬元購入遠東金融中心單位，持貨不足3年，最後單位去年以呎價2.3萬元出售，帳面賺幅達77%。 |
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51. 明燈 2011-10-27 15:47:23 |
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沈大師據說租住黃浦?? 到租約續期佢就知味道，叫佢快d買個3房保下值，仲好過買股票啦，哈! |
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52. 80後小小業主 2011-10-27 15:56:17 |
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我平時也很少留言，因為我文筆不好。 現在每天看湯博士和其他回應者的文章已經變了我的習慣了~ 除了"80後銀行從業員"兄, "上善若水"兄, "仲達"兄和"ABC君"兄等等之外, 這裡也愈來愈多前輩高手在留言(抱歉太多有識之士不能盡錄)... 謝謝各位師兄分享智識和經驗!! |
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53. 我係業主，但我都不贊成樓價不正常地大升。 2011-10-27 16:44:25 |
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我係業主，但我都不贊成樓價不正常地大升。 不正常的高樓價是要我地 d仔女埋單的。
大家都想細樓換大樓，高樓價換樓只會令你付出更多，是在揾自己笨。 所以一個真正的"用家" 應該支持政府理順樓市。 |
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54. 王先生 2011-10-27 16:50:35 |
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係度我希望前港同盟嘅頭頭答吓大家：-
1) 90 年代中在遮打公園嘅「無殼蝸牛」行動係咪你哋有份攪？
2) 董伯伯嘅 8萬 5 房屋政策你哋支唔支持？建屋量過多或過少？
3) 8萬 5 政策攪出大頭佛之後，你哋係邊一年反轉豬肚狂炳董伯伯？
4) 夾心階層居屋、租者置其屋、首次置業貸款---你哋有無份俾意見？讚成或反對？
再係度我希望民主黨嘅頭頭答吓大家：-
1) CY嘅 3萬 5 每年公屋建屋量你哋支唔支持？建屋量過多或過少？2 年上樓過唔過份？
2) 新公屋或新居屋要起係市區黃金地段，以方便低下階層返工，讚唔讚成？
3) 如果香港過幾年因為過多中下價樓宇落成，引致樓市大跌，你哋會唔會反轉豬肚狂炳新特首？
4) 新居屋及置安心起多啲，起夾心階層公屋或再攪首次置業貸款---你哋讚成或反對？
張生、李生、何生---幾位請答吓大家呢啲簡單問題！！！ |
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55. 湯文亮 2011-10-27 17:14:24 |
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各位： 今天小弟抱恙，不能出文章，明天一定有。多謝關心。 |
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56. mini 2011-10-27 17:16:24 |
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Who's stupid kid ? Mr.S /Dr.T has already bought a lot of stocks at HSI 10676 and overweighted at 11344 plus dividends for their rents ! That's why they are masters !!! |
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57. 業主心聲 2011-10-27 17:22:01 |
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致各位地產代理從業員以及2大代理老闆,
請勿再打電話來問推介新樓盤, 不要浪費大家的時間,
銀行不願借錢, 自住層樓又賣不出, 2手一池死水, 何來有錢轉換大屋呢? 新樓盤只有大陸人買的, 和極小數香港人買來自住的 |
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58. antie 2011-10-27 17:29:13 |
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今日好多人都租樓住, 暫不買樓, 原因是估計樓價將會下跌.....所以多需求的關係而導致租金上升.... 但我左計右計, 都發覺只要我能付到3成首期, 我仍然是供便宜過租, 那我應該怎樣呢?? |
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59. 我都係業主 2011-10-27 17:50:41 |
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係呀，樓價升得太多係更加換唔到樓架。 D 人唔該唔好在forum 說go go go 啦! 幫唔到真正用家的！ |
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60. 不明人 2011-10-27 17:55:18 |
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乜樓價跌可以有利換樓?樓價跌,隨時要抬錢至可以賣樓呀! |
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61. 我都係業主 2011-10-27 18:12:02 |
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你換過樓就知架啦。你計一計樓市升時換或樓市跌時換就知道差別了。 |
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62. 憤怒鳥 同意53樓說法 2011-10-27 18:17:26 |
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我係業主，但我都不贊成樓價不正常地大升。
不正常的高樓價是要我地 d仔女埋單的。
大家都想細樓換大樓，高樓價換樓只會令你付出更多，是在揾自己笨。
所以一個真正的"用家" 應該支持政府穩定樓市。
一直都唔明點解呢度有咁多業主支持樓價上升, 政府未出手打壓樓市就已經嘈生晒
好似上善若水, 王先生, 仲達, sandy, 木子等等, 仲有個alvin70後, 惡意人身攻擊, 不理性批評
真係不知所謂
你地個個幾層樓拿住係手, 美其名叫投資者, 實際上係炒家
炒家就要承受樓價下跌帶黎o既惡果!!呢個世界邊有一門投資係穩賺不賠ga??
輸打贏要 !!可恥!!
你地有無諗過, 樓價係咁上升, 對真正自住業主 或者換樓客(有好多因為生左小朋友想細樓換大樓) 係幾咁艱難??
我05年買左層200萬兩房市區單位, 而家想換層三房單位接埋呀媽住, 係呀, 我層樓樓價係就係升到300萬, 表面上袋左一百萬落袋, 但係同屋苑o既三房單位已由350萬升到500幾600喇, 叫我點換樓呀???
講真呀, 我寧願樓價跌番d, 我反而換得起樓呀, 唔似得呢度d業主咁自私!!!!! |
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63. 我都係業主 2011-10-27 18:28:20 |
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To: 憤怒鳥 同意53樓說法 Yes, this is exactly what I mean !!! |
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64. 愚民 2011-10-27 19:38:31 |
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其實我都仲係好多謎思,點解有層樓自住,成人話樓市跌就死梗啦,講到好似跌15%銀行就即刻趕你走,無得住咁,其實依家有幾多個唔想樓市調整既人真係只得一層樓自住架,投資咁多方法,點解一定要買樓先,寫IPHONE APPS唔得既,開士多唔得既,開公司唔得既,係要將個命運交俾地產商同政府既,香港人有志氣D好唔好,搵就要搵外國人D錢,唔係俾人搵你D錢同塘水滾塘魚~~ |
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65. 不明人 2011-10-27 21:12:03 |
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買了一層100萬既樓,比左30萬做首期,樓價跌左3成,首期冇晒,點換樓? 相反樓價升3成,賣了樓,連首期同賺價有60萬做換樓首期, 以3成首期計,可買入200萬既樓. 「我都係業主」，你真係換過樓嗎？ |
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66. 外国工作港人 2011-10-27 21:39:50 |
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不明人，其实你说话都很客气，很有风度。如是小弟我会问‘我都係業主’，你真的是业主吗？ |
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67. 小市民的訴求 2011-10-27 22:13:29 |
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TO:憤怒鳥 同意53樓說法 你05年買左層200萬兩房市區單位,係呀, 層樓樓價係就係升到300萬, 表面上袋左一百萬落袋, 但係同屋苑o既三房單位已由350萬升到500幾600喇, 叫你點換樓呀???唔通本來350萬嗰層三房樓跌50%得175萬,你層200萬既樓就唔會跌?到時你層樓又唔係值100萬,如果你係比3成首期(欠銀行140萬,供咗6年)，我相信你無乜錢袋走,咁你點換樓呀? 話人地自私,相信自私嗰個係你噃 |
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68. Hardworker 2011-10-27 22:43:01 |
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如果一賣一買是相聯動作( 相隔太久就是賭博), 我也覺得樓價低時換樓比較著數吧? like : 500呎 (低時300 萬 - 高時500萬 )想換 750 呎 (低時480萬 - 高時780萬----大單位呎價應稍高 ) 價高時要多付淨差價以及較多的stamp&duty. 是否有些道理? 說是香港畸形發展也罷, 樓價上下確實影響到其他絕大部份的行業生意和政府稅收. 所以理順樓市, 不能只見樹而不見林. 致 那些腦電波訊息接收障礙 (簡稱腦殘) 的人 及陰謀份子 : 這裡的業主沒有認為樓價只准升不准跌! 只是不要政策一時一樣,使它大升大跌,及用之以大派福利!!! |
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69. 故人 2011-10-27 22:54:16 |
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回王先生, 其實你提出的問題所有政客都要回應及定下立場, 時下的政棍大多是騎牆草, 以討好選民選票。本人在大学時期亦十分認同港同盟及民主党的理念, 但當出來社会工作后, 他們的所作所為不是很切實際,現在還有更甚的政棍。如果大家有机会出席區議会選舉論壇, 請提出以上問題,既使未能影响選舉結果, 最少讓大家听到部份被社会忽視的声音。 |
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70. 向饭民说不 2011-10-27 23:08:01 |
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小业主，好明白，市场变化可以令楼价升，楼价跌，经过了97年的经验，大部分小业主，都会计算了这些风险。所以小业主不怕楼价跌。 但是小业主不同意政府为了让废材上车，而去打压楼市，扭曲市场运作。在投资市场，这是最不道德。所以办废材最不道德。他们不让楼价升。但是跌了，他们也无能力买。他们要的是不劳而获。 |
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71. RE: #31 2011-10-27 23:45:36 |
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原來上善大帥除咗自住, 仲有投資物業, 咁樓價大跌就真係影響好大啦. |
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72. 浩氣長存agree 68樓同70樓 2011-10-28 00:04:08 |
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小弟仲未換樓，因為其實一加一減，一買一賣條數係番度，升市時"貴買貴賣"真係無著數o係度想請大家計一計數 , 以事論事, 並唔係要爭論乜野..
今次o既問題係: 究竟係跌市定係升市時換樓會較著數??
以兩房換三房個案黎計 ( 假設如果想200萬樓換300萬樓)
200萬o既樓 , 假如唔駛按揭一炮過還款，
當跌3成o既時候，你可以拎番140萬，而3房價只係210萬，即係你要借多70萬做按揭
如果升市o既時候(又以三成做例) ，你層樓值260萬，但係層三房樓已經升到390萬，即係你要借130萬先賣到。
好多人會話，你咁計法好取巧，咁我地又計下如果房貸仲凈番一半丫?
200萬，按七成，要還140萬，假如你還到一半(70萬)時樓價跌左三成
即係你賣樓後拎到o既錢係 200萬x0.7(樓價跌幅)-未還貸款(70萬) = 70萬落袋
呢個時候原本300萬單位只係得番210萬，咁即係你要借140萬換樓
升三成又點計呢????
200萬，按七成，要還140萬，假如你還到一半(70萬)時樓價升左三成
你賣樓後有200萬x 1.3(樓價升幅)-未還貸款(70萬) =190萬落袋!
嘩!!!!做左百萬富翁呀!好開心呀!!!!!
但係.................
如果你係換樓客，呢個時候，你原本睇中左個三房單位, 已經升到390萬
即係話,
你要借200萬先換到樓.....
65 樓同66樓, 你地似乎換過樓, 如果我而家想"沽空" 自住物業換樓，你真係覺得升市換樓著數嗎??請指教
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73. 向饭民说不 2011-10-28 00:18:19 |
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浩氣長存--以你的财政能力，根本有能力换楼，当然以现在市况，君子不吃眼前亏，换楼计划可以hold住。同时现在卖自住楼，风险也很高，你卖了房子，租楼最少7千元一个月吧，如果你有小朋友，可能要租9000元的房子先足够，还有如果你将来买房的话，利息最低2.5%以上。 我系你的话，暂时按兵不动，一动不如一静。楼价升，你的楼可以对冲楼价升的风险，楼价跌，你供得轻松，又有乜问题。 |
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74. 仲達 2011-10-28 00:25:15 |
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首先，多謝80後小小業主兄讚賞，也藉此向所有欣賞本人文筆及觀點的人士衷心致謝！ 樓價下跌兩成，銀行收入增加---原因已在湯博士的文章闡明，不再贄述。 其實這是建基於現時香港的按揭市場相對健康，按揭成數遠低於上世紀末，還款人也多有餘款用作不時之需，例如用作繳付銀行追收的差價，因此，本人同意湯博士於此文的觀點。 當然，買不買銀行的股票是另一回事，尤其是歐美經濟風雲色變，國際銀行的優勢---分散業務於各地以分散風險，反而變成劣勢---美國業務不振，歐洲債務要撇賬。 至於業主會的成立，依本人所見，最主要是不滿政府欠缺長遠房屋政策，每當一小撮人激進抗議就以派糖、派六合彩居屋圖息風波，忽視公共資源分配不公的問題，最嚴重的後果就是八萬五帶來的後遺症...... 絕非為了造市托市！ 老實說，業主但求樓市平穩，不希望樓價因政策大起大跌，已經被人抹黑打壓，指我們是既得利益者組成自私會，公平嗎？ 最後，祝湯兄早日康復！因為身體健康比甚麼都重要。 |
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75. 浩氣長存 to73樓 2011-10-28 00:55:58 |
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多謝你提醒，你都算係比較理性o既一個，不係隨便鬧，係講道理
其實我唔想換樓，都無小朋友，二人世界，只係見到有人想換樓討論下咁o者
早前都有諗過下，但係就係計過條數貴買貴賣其實享受唔到物業升幅
早就擱置呢個念頭!
to仲達：
我都祝博士早日康復
不過咁
其實而家政府就係想扭曲番過往係土地政策上o既失誤
制定中長期o既土地同住房供應, 有何不可??而家政府都無落重藥, 你地就好似要企出黎同政府搞抗爭, 平心而論, 合理嗎?
就你們整天掛在口邊的四個字" 穩定樓價", 其實個價已經被人不合理地炒高左左唔知幾多成(比07年時起碼6-7成)
而家先黎話穩定樓價, 合理嗎?4年前呢個網有無人出黎話成立業主會?
你地成日話保障業主利益., 其實個物業升幅係畸型O既, 而家只係失去一d本身不屬於自己o既野, 根本唔需要失落, 同爭取
所謂：
菩堤本無樹，明境亦非台；本來無一物，何處惹塵埃？
我謂：
房屋本無利，自住或收租；本來不應升，何來利潤高？ |
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76. TO 75. 2011-10-28 01:13:10 |
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一個字......好﹗﹗終於有係人講既說話係度發表喇﹐完全同意﹗﹗﹗因為佢地係自私又扮有道理﹐樓價跌番4-5成先係攪番正﹐然後就平穩發展﹐咁先係本來係正常﹐所以呢度班係自私狗唔係人﹗﹗﹗ |
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77. 上善若水 2011-10-28 01:52:33 |
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原來博士抱恙，願早日康復！ 剛由深圳回來。晚飯時席間認識一位仁兄，做平板電腦產品集成的，也就是接下客戶的訂單，然後找各有關廠家生產，再集成起來，並且負責QC等。 據他所說，這兩年生意很火爆，但是每台平板電腦的毛利只有30-50元人民幣，扣除燈油火蠟，所剩無幾，用普通話說是“賠錢賺吆喝”。最近接他訂單的廠家經營困難，有兩家廠收了訂金後竟然執笠，令他周轉困難，周圍向親友、同行借錢，但還不足夠，只能向地下錢莊借錢，月息高達4%！ 國內飲酒不會像香港那樣斯文，酒過幾尋，大家都半醉半醒，那位仁兄竟然向我這個初次見面的人借錢，說是三個月內奉還。小弟個性不願輕易得罪人，平時一定笑笑口說無錢推搪，不過見他如此唐突，而我當時又有醉意，就大膽對他說：“你現在的資金缺口那麼大，三個月後如何有把握還錢？”他還想辯解，我接著說：“你已經向地下錢莊高息借錢，三個月後就算你有錢，你會先還給地下錢莊還是朋友？”他一下不知所措，不過還繼續辯解，後來席間有人打圓場，大家不了了之！ 朋友間借錢結果往往人財兩失，小弟以前深受教訓！ 由此小事至少可看出以下情況： 1）目前國內的不少民營中小企已到生死存亡的階段，若政府繼續收縮銀根，大量倒閉潮將至，屆時失業率將提升，而且壞賬將形成骨牌效應，衝擊整個金融體系，敬請執政者體恤民情！ 2）中國雖號稱世界工廠，中國製造的產品行銷全球，但是絕大多數中國企業只是賺取微利，提供的是低增值的服務，在全球的產業鏈中，只扮演一個打工仔的角色，當然和30年前比較是進步神速。但說是大國崛起，還為時過早！情況與100年前美國崛起之時不同，當時電燈、電話、電報、飛機、汽車、萬噸巨輪都發明於美國，而且新發明很快與巨額資金結合，形成產業，良性循環。 故從投資角度，大家不宜對中國期望過大，儘管小弟非常愛國。也不宜過分看淡美國，小弟相信美國還有自我創新的能力！ |
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78. 愚民 2011-10-28 02:28:20 |
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TO上善若水: 我非常認同你第2點 2）中國雖號稱世界工廠，中國製造的產品行銷全球，但是絕大多數中國企業只是賺取微利，提供的是低增值的服務，在全球的產業鏈中，只扮演一個打工仔的角色，當然和30年前比較是進步神速。但說是大國崛起，還為時過早！情況與100年前美國崛起之時不同，當時電燈、電話、電報、飛機、汽車、萬噸巨輪都發明於美國，而且新發明很快與巨額資金結合，形成產業，良性循環. 尤其是 情況與100年前美國崛起之時不同，當時電燈、電話、電報、飛機、汽車、萬噸巨輪都發明於美國，而且新發明很快與巨額資金結合，形成產業，良性循環. 一個地方要發達起來,就是要靠這些,而不是塘水滾塘魚,有限性發展的地產,不是嗎? |
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79. 我都係業主 2011-10-28 09:49:34 |
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複雜的不說了，用個很簡單的例子： 若現時自己層摟200萬，想換的樓400萬。 假設大家升幅一樣。自己層樓升到400萬，想換的橏升到800萬。 你會在末升時換定升後才換才化算？ |
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80. 向饭民说不 2011-10-28 09:50:30 |
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冇楼的废材，打压楼市上升，損害我們大部分小业主的利益，阻住我們發達，曾蔭權真係冇腦！ |
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81. ???? 2011-10-28 10:22:16 |
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No.80 向飯民說不 : 你是否山寨版向飯民說不? |
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82. 不明人 2011-10-28 10:36:41 |
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給我都係業主一個更簡單的例子，當你層樓變了負資產，同時樓市影響經濟，搞到閣下要減人工或冇得撈，如何換樓？ 再問實際情況，零三年時多人換樓，還是樓市旺時多人換樓？近排樓市調整，換樓客多了，還是少了？ |
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83. 我都係業主 2011-10-28 11:15:00 |
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換大層樓都唔係話換就換的，要到自己有番些財力才行。如果比我再選過，我是會選03年時換的。 |
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84. 我都係業主 2011-10-28 11:17:04 |
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公務員係無需擔心冇得撈，低價換樓始終有著數，多人換樓和少人換樓根本冇所謂，只有地產代理會關心。 |
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85. 藉口 2011-10-28 11:19:57 |
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很多人為了要維護自已的理念和所作所為，不知不覺間用很多藉口去支持他們的言論或行為。 常見的例子： 1.老婆問：今天為何那麼遲才回家？老公答：因為要和老細食飯，飯後去唱Ｋ。 2.老師問：為什麼不交功課？學生答：昨晚停电。 3.女朋友問：為什麼遲到？男朋友答：尖沙咀塞車。 4.醫生問：為什麼不做運動？病人說：太忙、應酬太多、沒有時間。 5.投資者問：為什麼要買滙豐？專家答：因為滙豐未來幾年會炒3000員工 ........。 6.小業主問：為什麼樓市不會大冧？專家答：因為現時利息低，供樓平過租樓、大陸富豪來港掃貨、美国會行QE3........。. 所有的藉口無論是眞是假，有沒有理據，其主要目的是用來支持個人的理念和所作所為。 樓價的升跌不是一兩個人的言論可以影響，但經濟的起落對樓價的影響就非常之大。 |
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86. 王先生 2011-10-28 11:43:41 |
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浩氣長存----你話 200 萬樓，按 7 成，借銀行 140 萬，假如還一半 ( 70 萬 )時，樓價跌左三成！
換樓嗰陣你計到有 70 萬做首期！但嗰層 300 萬嘅樓會跌到 210 萬，只係借 140 萬就可換倒樓！
1) 老師請問每一百萬元樓按，計平均 4 厘息，還 20 年計 (絕大多數人嘅選擇)，還剩一半係幾時？
答案係 12 年呀老師，現在香港有 110 萬間私人樓，平均每年拾多萬間私樓轉手，大約 7 - 8 年換樓好合理，
依家你要樓市跌 3 成，等小業主成十年以上才可以樓換樓，真係蛇都死！
2) 你成日叫我哋唔使理拒樓價升跌，就算跌三成都無問題！咁你唔好空口講白話，首先將你自己嗰層樓，
整個市價七折豪俾有置業需要嘅年青人好唔好，呢單交易包你上地產版頭條！！
3) 你成日話樓市調整三成左右係好事，俾多啲人可以買倒樓，你估揸緊電梯呀！話 3 樓就係 3 樓停！
當初董伯伯都係想停 3 樓，點知條鋼纜斷左，失控去左-------
4) 香港樓市有樣叫「串燒」，呢樣「美食」你問吓代理就知，簡單黎講即係有一個上車客買入一個一房上車盤，
咁做倒呢張單嗰位經記唔食住上，推波助瀾叫嗰個一房舊業主樓換樓轉两房，拒實俾上級插爆！
同樣道理 2 房轉 3 房；3 房轉 4 房； 4 房轉特式 / 復式 / 獨立屋！如果好市嗰陣，連續参與食幾舊「串燒」，
真係發過「豬頭」，但前題係個樓市係向緊上，否則賣親樓都要抬錢黎「埋尾」，做多單租約都偷笑！
5) 老師你末換過樓可能唔知，樓換樓最緊要係點「變」啲首期出黎，最先嗰層樓係「種」，殘樓爛樓都唔緊要，
但升得少啲已經無得「變」！如果跌左幾成，你嘅首期會得翻「雞碎咁多」，或者係負數，咁真係換風溼先有得你換！
6) 做到樓換樓嘅人如果單單係人人有份嘅加薪幅度，咁真係蛇都死，通常拒地都係玩 2 合 1 ，例如兩個單身情人結婚，
咁就可以每人夾啲倍大每月供款；或者係職場步步高昇，例如警員升做幫辦，咁人工起碼多一倍；
或考倒專業資格、或玩跳槽人工三級跳、或進修成功升職加薪-----總之係多過平均薪金升幅嘅人，每月供多萬多 2 萬，
簡直濕溼碎，呢班人每年有無拾萬捌萬？但整多幾拾個首期就真係要靠粒「種子」發芽！因此樓價升，多人買樓換樓！
樓市跌呢，咁就係人都會自求多福，唔會攪咁多嘢，而樓市嘅買方，就只會係嗰啲有現金嘅投資者同大陸客！ |
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87. 不明人 2011-10-28 11:55:27 |
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我都係業主,忽然變左公務員. 變左公務員,咁滿口正義既人,人家因樓市跌而可能失業,即刻唔關佢事. 既然係唔怕被炒既公務員,就應借盡買樓換樓啦,反正唔怕負資產時,會冇左份工. 其實,閣下係咪只是忽然業主而已? |
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88. 王先生 2011-10-28 12:19:58 |
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62樓----你唔好屈得就屈，好多小業主只係得一層兩層樓係手，我重衰、得半層！
我哋買樓係因為「房屋安全網」無我哋份，唔焗住買樓想我哋點？又揾政府埋單？
就箅買多一兩層收租，都係唔想臨老都要政府頻頻撲撲，招乎埋我哋！！
依家係唔係要樓價狂跌，等所有業主都變曬低下階層先安樂，如果連我哋都做埋伸手牌，庫房好快乾曬塘！ |
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89. 我都係業主 2011-10-28 12:27:27 |
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唉，如果係公務員就好啦，份工甘穩陣。可惜唔係呢，所以要有危機感，有層細的自住樓都仍然努力再儲錢，希望細樓換大樓。無奈這個不正常的升市下，累到我換樓時要付多了200多萬。所以如果比我再選，我是會選樓價不是大升時才換，是真的。 |
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90. Hong Kong People 2011-10-28 12:44:09 |
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I am really disappointed about Tsang Chun Wah. Did he really know what happen in the world and where the property market is heading?? "他警告，目前環球金融市場動盪，令資金流向出現變化，本地銀行今年3月起亦已5次提高按揭利率，「這些發展都增加了樓市未來要面對的下行風險」，「我們仍然要謹慎小心，絕不可以忽視樓市泡沫風險」" His recent comments about the property market. It's totally contradictory....looks like he is talking about the property will start a downward trend amidst the bad financial environment, however, we still need to beware of the bubbling of property market....what the hell he is talking about?? Looks like he is playing the role of those nonsense analysts, he covered his ass in all aspects...he really doesn't have any visionary point of views.....it's really kind of threatening to rely them for any sensible policies.....sigh.... |
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91. 亞Q 2011-10-28 12:47:54 |
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假如沒有多餘資金，細樓換大樓只有在樓市上升期才可行！想趁樓市下跌時入平貨，先決條件是有無累？ |
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92. 亞Q 2011-10-28 12:55:48 |
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上善若水兄，那位想向你借錢的朋友其實也算十分克己，我試過一次遇到相若情況，賴話無錢，竟然有人提議我賣樓！ |
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93. 80後的蟻民 2011-10-28 13:03:21 |
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RE : 浩氣長存
上次的文章你沒有回覆, 不知你是否無言以對, 或者懶得應我, 哈哈 ; ) 其實而家政府就係想扭曲番過往係土地政策上o既失誤
市場已經做左佢適當既調整(通漲), 如果再黎新既政策, 不就是又要搞多次 ?
制定中長期o既土地同住房供應, 有何不可??而家政府都無落重藥, 你地就好似要企出黎同政府搞抗爭, 平心而論, 合理嗎?
你唔係口口聲聲話唔支持政府干預自由市場咩 ? 你又再一次自相矛盾
第二. 制定"長期"房屋供應方針係正確,但個人認為, 要增加適當數量的福利樓, 但另一方面減少盲目打壓樓市
就你們整天掛在口邊的四個字" 穩定樓價", 其實個價已經被人不合理地炒高左左唔知幾多成(比07年時起碼6-7成)
20年前同今時今日既價錢都唔同啦. 食個粥都唔同價錢, 你又唔諗下呢樣野
而家先黎話穩定樓價, 合理嗎?4年前呢個網有無人出黎話成立業主會?
1911年之前, 中國都係行皇帝制, 咁點解之前D人無人出黎推翻帝制, 唔通帝制係好 ?
民主同自由係咪就係唔合理 ?
政府制定措施目的係為廣泛市民謀福祉, 求穩定, 而唔係唔合理地打壓部份市民去幫助其他人, 呢個係絕對錯誤的路向
你地成日話保障業主利益., 其實個物業升幅係畸型O既, 而家只係失去一d本身不屬於自己o既野, 根本唔需要失落, 同爭取
人地俾錢出黎投資, 如果因為政府政策路線錯誤引致虧損, 係人都會出黎投訴。
點會係唔屬於自己既野呢 ; )
反而, 而家福利派所倡議既, 正正就係盲目幫蝗蟲爭取唔屬於自已既野 ; ) |
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94. SA SA 2011-10-28 13:28:28 |
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TO 93(80後的蟻民) 說得非常好! 那些在爭論在樓市升或樓市跌市才換樓的人也不就是只想在自己的利益多一點時換樓? ! 他說跌市可以令用家(自己)容易換樓! 他說的是維護自己利益! 但我們業主會的宗旨是保障大部份小業主的財富! 不能讓政棍與那些廢青粗暴地搶奪我們的財產! 令香港走上希臘的道路!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! |
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95. 換樓 -生財之道 2011-10-28 13:49:33 |
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我有一個朋友去年在SSD推出之前將他已自住了十年的市區單位以一千四百萬賣 掉，減去所有費用，賺了八百萬，同一時間在元朗西鐵站旁以八百萬買了一個 全新，呎數少了一些的單位，首期只付三成，即二百四十萬，他現在手持一千 一百六十萬現金，他說等樓價下跌30-50%再買多一個單位，用作收租。 過去兩年很多精明的業主都會用這個方法將他們的財富增值，他們是有腦、有 實力的投資者/炒家，不是博士所言的賣了樓等樓價跌的傻瓜。 香港出口已經出現負增長，俗語有云：此時不走，更待何時？ |
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96. 我都係業主 2011-10-28 14:03:40 |
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分開來講好d啦，唔好混淆嘛。係保障用家小業主定投資小業主喎，不同架嘛 |
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97. 小業主 2011-10-28 14:33:34 |
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TO: 95 你們抹黑真的很利害!! 小業主發聲不想樓價下跌, 因為我們每日辛勤上班, 每月供款, 每年繳稅!(我們住的是細單位) 你在這裡寫這些比較富有且因賣樓致富的人屬少數, 但你特意在這裡寫是想誤導其他網友以為所有業主都是無良! 社會敗類吧!! 你的真身或許是政棍吧!! 或是廢青????? |
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98. 放眼看世界 2011-10-28 14:39:58 |
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樓上各位, 講到施政報告就氣憤 。
三年前, 曾生先話生果金不能增加及對長者要更嚴厲入息審查, 引起市民強烈反對,才修改成生果金增加至$1,000及擱置入息審查建議。
兩年前,他推$100慳電膽現金券計劃 又被社會反對而行不通。
以上的相信是無能。以下的最有可能是鬥氣。
最近的財政預算, 先有$6,000 入強積金 (可能是之前社會反對政府倡辦亞運, 於是一招旦家雞見水,今你見到食不到) , 引起社會憤怒, 可能阿爺亦關注, 就改成大派銀紙, 連新移民都可經關愛基金派, 浪費社會資源。
原本死撐不復見居屋,只給個安慰獎的置安心, 不料王光亞出聲, 維有四出做show找地, 更提出一個新居屋計劃, 賣大包。其實這個新居屋計劃只是一個提議,細節留給房委會做, 而且這施政報告連一向是預算案的禮物 (如 為公屋租戶代繳兩個月租金, 綜援/高齡/傷殘士發放多一個月額外津貼, 及長者$2 車費) 都預先公佈, 爭取掌聲, 至於往後社會對新居屋細節及此對舊居屋補地價的爭議, 與及納稅人反對賣大包居屋, 你們已被分化, 等你鬼打鬼, 他做闊佬,我地埋單兼嗌交。
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99. 放眼看世界 2011-10-28 14:44:58 |
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樓上各位, 講到施政報告就氣憤 。
三年前, 曾生先話生果金不能增加及對長者要更嚴厲入息審查, 引起市民強烈反對,才修改成生果金增加至$1,000及擱置入息審查建議。
兩年前,他推$100慳電膽現金券計劃 又被社會反對而行不通。
以上的相信是無能。以下的最有可能是鬥氣。
最近的財政預算, 先有$6,000 入強積金 (可能是之前社會反對政府倡辦亞運, 於是一招旦家雞見水,今你見到食不到) , 引起社會憤怒, 可能阿爺亦關注, 就改成大派銀紙, 連新移民都可經關愛基金派, 浪費社會資源。
原本死撐不復見居屋,只給個安慰獎的置安心, 不料王光亞出聲, 維有四出做show找地, 更提出一個新居屋計劃, 賣大包。其實這個新居屋計劃只是一個提議,細節留給房委會做, 而且這施政報告連一向是預算案的禮物 (如 為公屋租戶代繳兩個月租金, 綜援/高齡/傷殘士發放多一個月額外津貼, 及長者$2 車費) 都預先公佈, 爭取掌聲, 至於往後社會對新居屋細節及此對舊居屋補地價的爭議, 與及納稅人反對賣大包居屋, 你們已被分化, 等你鬼打鬼, 他做闊佬,我地埋單兼嗌交。
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100. ？？？ 2011-10-28 16:58:24 |
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101. 向飯民說不 2011-10-28 17:19:12 |
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班泛民垃圾最懂得抹黑。 真正的真理是：小业主相信楼价升跌应该比市场决定，因为小业主根本无这种能力去左右楼价的升跌。但是班泛民废柴却唔比楼价升。所以他们要政府比居屋，公屋，希望不劳而获。 泛民都是人渣。 |
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102. 多得政棍唔少 2011-10-28 19:10:00 |
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金融管理局剛公布本港最新負資產宗數資料，第三季錄得1,653宗，較第二季僅48宗大幅急升33.4倍，並回升至近9季的新高 |
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103. 浩氣回80後蟻民 2011-10-28 21:22:07 |
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RE: 傻啦, 其實我自己都係80後一名, 點會話懶得理你 我一向o既心態都係討論下, 無傷大雅, 最緊要唔係惡意無理人身攻擊, 我唔會唔理o既 就算係惡意無理人身攻擊, 我都會調適自己心態, 唔會咁上心o既 講真, 如果呢個世界o既聲音都係一面倒, 我覺得反而無咩意思 就算好多人唔認同我, 我咪當係"別人笑我太瘋癲" 囉! 你講得o岩, 就當我係無言以對, 其實我係唔想作意氣之爭, 有d野再拗落去就會變成詭辯, 強詞奪理, 無乜意思, 不過都可以同你討論下幾點: 其實而家政府就係想扭曲番過往係土地政策上o既失誤
市場已經做左佢適當既調整(通漲), 如果再黎新既政策, 不就是又要搞多次 ?
re: 其實我唔明點解通漲當做市場已經做左調整??
制定中長期o既土地同住房供應, 有何不可??而家政府都無落重藥, 你地就好似要企出黎同政府搞抗爭, 平心而論, 合理嗎?
你唔係口口聲聲話唔支持政府干預自由市場咩 ? 你又再一次自相矛盾
re: 我指政府干預自由市場係落重藥打擊樓市, 制定中長期土地同住房, 真係對現有物業市場有重大影響嗎? 難道你不認為是對七百萬香港人的義務, 係為一d真正有需要o既人謀福祉??唔通你真係想做到富者田連千里, 貧者無立錐之地??
第二. 制定"長期"房屋供應方針係正確,但個人認為, 要增加適當數量的福利樓, 但另一方面減少盲目打壓樓市
re:其實大家係咪對我有好大誤解???我係同湯博士或者呢度人士有少少打對台, 但我真係從冇叫過政府出黎壓抑樓價, 我只係主觀地" 希望" 樓價可以作健康調整, 可以嗎??
就你們整天掛在口邊的四個字" 穩定樓價", 其實個價已經被人不合理地炒高左左唔知幾多成(比07年時起碼6-7成)
20年前同今時今日既價錢都唔同啦. 食個粥都唔同價錢, 你又唔諗下呢樣野
re: 咁請你諗下, 只係短短3年，樓價被推上7成，平心而論, 你食一碗粥有無漲七成??^^咁代表左乜野?
而家先黎話穩定樓價, 合理嗎?4年前呢個網有無人出黎話成立業主會?
1911年之前, 中國都係行皇帝制, 咁點解之前D人無人出黎推翻帝制, 唔通帝制係好 ?
民主同自由係咪就係唔合理 ? (re:呢條問題, 你犯左邏輯學上一個好大o既謬誤...不過算啦, 我唔想拗....)
政府制定措施目的係為廣泛市民謀福祉, 求穩定, 而唔係唔合理地打壓部份市民去幫助其他人, 呢個係絕對錯誤的路向 (re: 我同意)
你地成日話保障業主利益., 其實個物業升幅係畸型O既, 而家只係失去一d本身不屬於自己o既野, 根本唔需要失落, 同爭取
人地俾錢出黎投資, 如果因為政府政策路線錯誤引致虧損, 係人都會出黎投訴。
點會係唔屬於自己既野呢 ; )
re: 不過咁wor，而家佢地都未駛損手，假設佢地2010前入貨，而家最少都賺緊50%，咁o既時候就話要投訴, 又合理嗎? 留意你個詞語" 如果" . 根本未發生, 而且政府表明唔會令樓市硬著陸!
反而, 而家福利派所倡議既, 正正就係盲目幫蝗蟲爭取唔屬於自已既野 ; )
(我同意呀!我都好憎蝗蟲黨同賓賓黨!!!)
我發聲，只係想平衡兩方面o既聲音, 並唔係想幫蝗蟲買樓~~我一直都話, 樓要靠自己買, 買左就要承受升跌!!)
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104. Ricky 2011-10-28 22:24:23 |
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回上善兄:我的情況也跟你相似,而我嘅睇法係細單位唔一定會大幅跑輸大市,原因係香港始終以小家庭為主,需求最大.況且以收租作長線投資,細單位較易出租,回報及靈活性較大,厘印費較低,風險亦較低.至於閤下擔心的因細單位將有大量供應而影響樓價的情況應不會太悪劣,你有張良計.....發展商到時一定有計:如AB相連、買A送B、上下層覆式......各式各樣的商業包裝層出不窮,對象絕對唔會係上車客,所以係樓按未放寬前一動不如一靜.要換就換工商.小小意見,有錯請教... |
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105. 向飯民說不 2011-10-28 23:08:09 |
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几年前将军澳的怡心園的细单位租金不足7000，今日租金已经升到11000.所以买细单位都不用太担心。 |
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106. 多多學習 2011-10-28 23:22:59 |
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Re：「浩氣回80後蟻民」 又一次顯示「浩氣長存」的客觀、高質素的分析能力，不愧為人師表。 佩服！佩服！ 希望能多見浩氣的文章。 |
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107. 麥博士文章 2011-10-31 11:00:41 |
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108. 今日金句 2011-10-31 11:33:52 |
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樓價漲了歡天喜地，樓價跌了呼天搶地。 |
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109. 向飯民說不 2011-10-31 11:44:30 |
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班左棍根本就是四肢发达的垃圾，以为推低楼价，问题就可以解决。97年-03年，楼价是被推低了，香港中产变成生活在水深火热之中，不到是业主受害，失业也影响基层。 在没有新的经济动力下，推低楼价，同自杀无分别。梁振英条poor guy左棍，为了当选，97年已经做错了一次，仲要继续来。这条友有计划推低楼价，但是点样解决推低楼价之后的其他问题，从来就没有答案。 |
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