在9月9日我以65元的股價入了一些匯豐，當時恆指19,900點，昨日匯豐亦是65元，恆指是18,900 點，股價相同，但恆指已經跌了5%，若果當時以優化組合的形式，將一些次優質股出售，今日在某一個程度上可以說是賺了。

　　當時，我認為匯豐裁員，是精簡架構，裁減冗員，對盈利是有幫助，所以大膽在網上說買入了匯豐股票，在85元時放一半，在90元再放一半。此亦是個人投資，無意叫各位跟隨。

　　不少網友立刻指責我買匯豐是錯誤的決定，當然亦有不少支持者，在網上就是如此，說正可以，說負亦可以，大家只是發表個人意見，別無特別原因。

　　不過，我嚇了一驚，當時我有兩個原因購買匯豐，另外一個原因並沒有說出來。今日，大家亦可能意會到，就是銀行可以提高按揭利息，現在已經有銀行不做按揭，其他銀行亦已經尺度收緊，初時還說是因應金管局要求，現在懶理。這亦是意味著要借錢的買樓人仕要付出比以往高出很多的利息，幅度可能高達兩倍，實則利率由H+0.7%提升至H+2%，什至更高。

　　銀行不用增加本金而可以大幅增加利潤，已經是笑逐顏開，但是遺憾的是未能向已做按揭的客戶提高利息，若果是這樣做，不但有損商譽，隨時會給小按揭客戶告上法庭，得不償失。

　　我曾經說過，現在是銀行的黃金歲月，借貸率5成，貸款變成壞帳的機會很少。但若果樓市下跌兩成，銀行的收入將會倍增，屆時，才是銀行的光輝歲月。

　　當樓價下跌兩成，必定有一些業主被要求追收差額，若果業主早有準備，能夠付出被要求的差額，便會相安無事，否則銀行一定重新釐訂還款條件，包括利息，銀行在這方面的收入則會大幅躍進，業績不亮麗亦不可能。

　　若果收入好，但壞帳多，銀行亦可能是得不償失。不過，樓價下跌兩成，按揭百份比亦未到達7成，基本上是一個很安全的水平。在如此安全有如此豐厚的收入，不是銀行的黃金歲月是什麼？既然預知銀行的收入將美滿，何不購買銀行股，此是我當日購買匯豐的另外一個原因，不過，我並沒有寫出來。

　　現在享受低息的客戶在沒有必要的情況下，不要申請增加貸款額，不要申請延長年期，一定要一切保持不變，亦要準備一些款項來應付突如其來的追收差額，這樣才能繼續享受低息按揭，更加不要加大貸款額來購買一些金融產品，否則，當金融產品減值，銀行必定加收保證金。最後，亦會有機會給銀行增加貸款額，這樣，貸款的組合便改動，銀行便可以收取較高利息。

　　話雖如此，就算銀行增加利息，其實仍然比以往便宜，若早好防禦工作，不用付出額外利息，對按揭貸款人其實是一筆收入。共勉之。