香港嘅房屋有好多種功能，包括自住、投資、投機及儲存財富工具，關係到上百萬業主利益！  
           
但香港房屋最大供求變數在投資、投機、儲存財富工具之幾方面，羣眾預期可左右成交價格及成交宗數，簡單啲講，
樓價越升越有，成交價格及宗數都同步上升，極少例外；反之羣眾預期樓市下跌，要麽成交價跌、要麽成交宗數跌，
或者價、量齊跌！所以在現行香港房屋市場中，希望樓市下跌令自己可以買倒平樓，渺亡左啲！因為初次置業人仕對手，
係用緊 1 厘息供樓嘅業主；         
層樓只淨 3 成樓下嘅按揭餘額嘅業主；        
上十萬個在銀行或股票行有上千萬流動資產嘅富豪；      
唔知幾多身家嘅北方大款。         
           
作為自住用途，幾多人結婚、幾多人組織小家庭、幾多嬰兒出生---全都有跡可循，建屋預算？中學畢業生都做倒！
政府要做嘅唔係用居屋做派糖工具，而係撥一啲地俾香港永久居民、首置、自住、400 呎樓下----去買！ 
邊個儲倒首期而又供得起嘅買先，儲未夠嘅咁同志還需努力，政府保証土地會源源不絕，直到大家飽為止。 
           
這些樓不存在補貼，不可作出租用途，轉手只限於上述人仕-----這方案由施永青提出，政府不能因人廢言！

我最buy这句话；

“政治領袖應設法把人從安全網中拉出來，而不是讓更多的人跌進網中去。”

所以我为什么要叫向泛民说不。因为这批渣滓是要让更多人跌进网里去。

【信報】指，政府缺長遠規劃，商住樓供不應求。政府宣布復建居屋，贏得民間掌聲，但香港科技大學經濟學系主任雷鼎鳴卻認為，政府依然「做得未夠」，他認為現時居屋的補地價制度甚不合理，政府應取消。按現時規定，居屋業主必須先補地價予政府，才可自由買賣其單位。不少居民寧願空置其居屋，亦不願「益政府」。雷鼎鳴認為，與其浪費房屋資源，政府倒不如取消補地價，給予居屋自由買賣，一方面可為市場增加居屋供應，另一方面亦可令市民致富。

雷教授乃科大之恥

    一向居屋都是用公帑津貼極少撮人，令大多數抽居屋落選者失望。過去數十年已令數以萬計的人失望，為何再恢復此製造怨氣的政策。正如施老闆所言，良好的政策應該是鼓勵市民努力求上進，而非等運到。抽居屋不是等運到是什麼?

今天所謂樓價高的日子，在荃灣區，仍有200萬樓下的兩房單位，當然這些單位不會是位於鐵路上蓋，亦不會是數年樓齡的新樓，不會是高層海景海景單位，亦不會是全城熱賣。

對住屋有要求的人對自己是不是也需要有要求，努力掙錢，擺脫貧困。

三十多年前我從大學畢業後到社會工作，辛苦十多年，才儲了首期在新界買一十多年樓齡的兩房單位。同期的同學購買的都是壹房或兩房的舊單位。

不久之前有一女士在電台說與她的醫生男朋友買不起港島豪宅，很有理想，但沒有志氣。據我所知，醫生律師都有月入過十萬的。但也有月入壹兩萬的。

該女律師如果有志氣，有上進心，應該努力做前者。沒本事便不要幻想住港島豪宅。

特區政府需要做的是確保樓宇交易公平合理，不要存在欺騙成分。單位面積要準確，質素要合理。

近日有人開出一些政治期票，每年供應幾萬居屋，請問市區旺區何來土地?

今天在荃灣區，屯門區，天水圍區有很多不太昂貴的單位，但那些自稱上不了車的人都看不上眼。

下屆特區政府是否打算將市區那些價值數十億，甚至數佰億的珍貴土地興建居屋，取悅那少數居屋中獎的幸運兒?

特區政府可提供臨時房屋，中轉房屋給居於板間房，劏房的人，並盡早安排他們上公屋。

至於復建居屋，不必了。

反重建居屋上

    一向居屋都是用公帑津貼極少撮人，令大多數抽居屋落選者失望。過去數十年已令數以萬計的人失望，為何再恢復此製造怨氣的政策。正如施老闆所言，良好的政策應該是鼓勵市民努力求上進，而非等運到。抽居屋不是等運到是什麼?

今天所謂樓價高的日子，在荃灣區，仍有200萬樓下的兩房單位，當然這些單位不會是位於鐵路上蓋，亦不會是數年樓齡的新樓，不會是高層海景海景單位，亦不會是全城熱賣。

對住屋有要求的人對自己是不是也需要有要求，努力掙錢，擺脫貧困。

三十多年前我從大學畢業後到社會工作，辛苦十多年，才儲了首期在新界買一十多年樓齡的兩房單位。同期的同學購買的都是壹房或兩房的舊單位。

不久之前有一女士在電台說與她的醫生男朋友買不起港島豪宅，很有理想，但沒有志氣。據我所知，醫生律師都有月入過十萬的。但也有月入壹兩萬的。

該女律師如果有志氣，有上進心，應該努力做前者。沒本事便不要幻想住港島豪宅。

特區政府需要做的是確保樓宇交易公平合理，不要存在欺騙成分。單位面積要準確，質素要合理。

近日有人開出一些政治期票，每年供應幾萬居屋，請問市區旺區何來土地?

今天在荃灣區，屯門區，天水圍區有很多不太昂貴的單位，但那些自稱上不了車的人都看不上眼。

下屆特區政府是否打算將市區那些價值數十億，甚至數佰億的珍貴土地興建居屋，取悅那少數居屋中獎的幸運兒?

特區政府可提供臨時房屋，中轉房屋給居於板間房，劏房的人，並盡早安排他們上公屋。

至於復建居屋，不必了。

反重建居屋上

不如將(公民,民主,社民)統一叫做尾國生果黨,因它們全部都是吃尾國資助的生果日報長大的,

它們的黨員及支持者在不知情下都變成了尾國的走狗

The current Consumer Price Index Inflation rate is 5.2% and the unmployment rate is 8.1%. in the U.K.

That is the so-called Misery Index @ 13.3%. It is because of non-stop printing money and keeping interest rates at a record low @0.5%.

That's one of penalties to about 60 million population of the U.K. (i.e. No Free Lunch)

Right now the Global Debts are over $66 trillion USD, it implies that the low interest rates should be kept at a certain period of time.(i.e. Buy Time)

Here there are investments/infrastructures in the coming 10 years, consumers' spendings from local residents & individual travellers with low unemployment rate, without any financial institutions meltdown as well (i.e local.enconomy is going up)

Living in Tuen Mun or other districts in NT is also an option as there will be one long bridge named as HK-Macau-Zhuhai Bridge plus HK$6.5 billion losses...

The current Consumer Price Index Inflation rate is 5.2% and the unmployment rate is 8.1%. in the U.K.

That is the so-called Misery Index @ 13.3%. It is because of non-stop printing money and keeping interest rates at a record low @0.5%.

That's one of penalties to about 60 million population of the U.K. (i.e. No Free Lunch)

Right now the Global Debts are over $66 trillion USD, it implies that the low interest rates should be kept at a certain period of time.(i.e. Buy Time)

Here there are investments/infrastructures in the coming 10 years, consumers' spendings from local residents & individual travellers with low unemployment rate, without any financial institutions meltdown as well (i.e local.enconomy is going up)

Living in Tuen Mun or other districts in NT is also an option as there will be one long bridge named as HK-Macau-Zhuhai Bridge plus HK$6.5 billion losses...

各大地產商注意:

振英哥上台後會幫我地大量興建「背山面海煙花景」公屋 ~ 同埋,

提供15年「振英國際學校」免費教育俾我哋!!

你地識時務就幫我哋振英哥起多D 「公屋」!!!

如果吾係第日連「公廁」都無得你哋起!!!!

「振英福利主義」萬歲~~ 振英哥萬歲~~

I LOVE HK!! I LOVE 振英哥~~

回13樓: 振英哥萬歲

喂，你是在諷刺、挖苦、振英哥呢還是真的稱讚振英哥呢?

對於此等痴心於特首夢而不惜大開期票，硬要每年起35000 個公屋，誓要績97八萬五惡政，棄我等小業主於荊棘間的政客，我實在不敢苟同。

土地是值錢的公有資源，要用得有價值、要用得其所，豈可以是為政者為撈政治本錢而為所欲為。如果不審查現時公屋住戶的資產，比如說買了私樓就要將公屋歸還政府，騰空出單位給真正有需要的人士。這裡霸住公屋，寧納雙倍租而養曱曱，用作貨倉或作渡假之用。那邊又大事興建公屋，美其名叫縮短輪侯時間。我敢說，這叫浪費社會資源。

如果有勇有謀，應該逐出已享受了幾十年廉價的公屋富戶。但是振英哥，你有此等膽量嗎?

你敢這樣做，全港市民拍手稱快，支持你做特首。就算你有八萬五情意結，誓要樓價再跌至03年的低價，我也支持你。

楼上：泛民和建制的比例是6：4. 建制主要的铁票是来自基层。但是由于得到中产的支持，所以泛民在选举中仍然占有优势，所以前年先敢提出5区总辞。

但是相信这几年好多中产应该发现被泛民出卖，泛民不但出卖中产，仲同样出卖香港，泛民才是极端的共产党。

低息政策亦正亦邪，不能定分界，只視乎你如何從中獲利；不過，即使用高息政策，也一樣有好有壞，更會大幅減少投資意欲，在歐美經濟不景的今天，不合時宜。

只要聯繫匯率存在，美國經濟差而推行低息政策，香港就一定要跟從---導致今天香港經濟繁榮，利率卻異常地低的不合理現象。加上香港奉行資本主義自由經濟，即使香港人不投資，也不能阻止內地人和外國人投資於本地。

更何況，生於斯長於斯的港人一向熱愛投資物業。

因此，資產價格在短短兩年間一飛沖天！

本人也對因樓價飛升而無法置業的夾心階層深表同情，但不等於政府應該推倒樓市讓他們上車，否則會嚴重危害現有業主資產；反而應該推出首置市場，詳情已多次陳述，原理就如施永表所言。

豈料政府倒行逆施，搞居屋六合彩大抽獎，真的豈有此理！

一言蔽之：息率政策無正邪，善用政策可得益。

更正#18，一時手快打錯字，應為施永青。

真不明白,我等小業主買樓儲首期要努力工作,知慳識儉,經過十年八載才能達成夢想,但現在等三年都嫌長,要縮短至二年,還要市區,海景,煙花......,梁生,請問您開政治期票時有徹底想過嗎?個個住公屋,稅收何來?地從何來?

To 17.

公屋基本上只是平租給貧窮戶, 基本上是不賣的(雖然有極少部份放了出來賣, 但只限綠表人士)。

居屋是政府出售給綠表人士是免地價, 一般來說地價佔市場價值30%至50%不等,舉例: 市值$3,000,000, 如果地價佔了40%, 即是樓價是60%=$1,800,000, 免地價購買即是用$1,800,000 可買到市值$3,000,000的物業。 但由於佢無買到地, 日後賣樓時地價升值亦不關佢事。

公屋理論, 貧窮人家是無錢買樓, 平租給他們是社會共識, 建公屋是社會共識, 無人應該反對, 所以建公屋完全是正確。

居屋方面, 貧窮人家都話要買樓, 但又不按市價, 結果要扭曲市場來遷就, 出現了居屋(免地價出售), 用了社會資源(地)但無付錢, 結果是市場有了不少居屋, 但日後又難賣出, 屋主搬走便丟空, 屋主浪費間屋, 同時浪費社會資源(那一塊屋地佢無俾過錢), 所以不建居屋原是正確, 但泛民為選票, 那怕浪費香港多少資源, 脅所謂民意逼政府重建居屋, 所以中產人士覺得泛民所為完全以犧牲香港整體利益而去換取他們的選票是為卑鄙無恥, 所以是不應該再興建居屋。

To 17.

少少補充:

新的居屋更加離譜, 市場的理解是政府會不會免費贈送那塊地給居屋買家, 如果是的話, 香港從此便不再需要講公義了。

世事本來就在不斷循環，沒有絕對。循環的規律並非依從任何人的主觀意志。

人喜歡對循環進行預測，然帶有主觀好惡，故難以次次正確，一次失誤，足以全盤皆輸。所以“金玉滿堂，莫之能守。富貴而驕，自遺其疚。”故對得失莫太計較。

特首今天放話：中央可能改變允許人民幣升值的思路。此話如何演繹？小弟嘗試預測一番吧！

10年6月開始，中央開始重啟人民幣升值的步伐，視其為壓抑通脹大戰略的一部分，因升值可舒緩原材料價格（以人民幣計價）上升的壓力。同時中央為打壓通脹而收緊銀根（增加儲備金率）、甚至加息，導致人民幣與美元/港元的息差擴大、再加上升值的憧憬，結果大量資金買入人民幣，令人民幣需求增大，幣值更升！期間國內的股市、樓市則一片蕭條。壓抑通脹，是一種向基層百姓傾斜的政策。

與此同時，港府的政策也開始向基層傾斜，關注通脹問題、基層房屋問題等。期間股市、樓市也是一片風聲鶴類，股市蕭條主因來自外圍，樓市則很明顯是政府打壓所致，自10年下半年起，政府一改多年托樓市的政策，改為嚴厲打壓。由此看來內地與香港的政策存在聯動性，且以國內為先導。

目前國內緊縮銀根的政策已經導致企業、特別是出口企業經營艱難。最近國內傳媒不斷報導歐美經濟將長期衰退、國內出口企業相繼倒閉的情況，說明中央已經關注到危機，開始用傳媒來做勢，這似乎意味著銀根將放鬆。

今天特首又放話人民幣可能不再升值，以05年後人民幣與美元實際脫鉤以來的情況看，收緊銀根與幣值升有著互為因果的關係，反之亦然。如此看來，國內不久將放棄緊縮銀根的政策，經濟焦點將由壓抑通脹變為促進增長！

國內放鬆銀根對香港經濟、樓市有何意義？不用小弟多說，大家可想而知！

小弟在09年初曾經說過，美國量化寬鬆的結果將令到全世界所有貨幣都一起貶值，無一倖免，貨幣貶值更顯實物之珍貴。

8 月 27 日 湯博士篇「星期六故事 - 李小龍遺物拍賣會(2)，我話過南昌站幅地如果唔係「割家」投倒！  
我會捐壹仟銀俾公益金，好彩牙較我贏左，不過我估地產商只係佔政府 20 多億「着數」就真係睇少拒地！ 
           
不過政府呢次係死有餘辜，南昌站地處市區、海景、地鐵上蓋，一兩個站之內大把新樓賣成萬銀！重要係縮水樓！！
           
南昌站幅地好大，就算一波三折、七除八扣，都講緊 260 萬呎樓面，如果唔攪限尺限量，任得地產商自由發揮， 
拒地都會因應市埸胃納，開五 - 七種唔同大細嘅則出來，即係 1、2、3、4 房、復式、特式---------  
           
向南、向海嘅單位當然劃千幾呎 3 - 4 房大單位賺大錢；但向北、向天橋嘅單位都劃埋大則？想個盤賣足拾年？？？
           
可能政府有關房地產嘅官員被反對派迫埋牆角，藥石亂投，唔知上述地區起嘅樓 ，2 房向天橋同 4 房向海嘅單位，
每方呎隨時差幾千銀，就係啲啲差別，令到政府庫房 / 納稅人唔見左再少幾拾億！！！   
           
依家醫得頭來腳反跟，質素好嘅地方都劃來做細單位，咁第時果啲揸住 2 房新界樓嘅業主唔俾多一倍價錢， 
都唔好稔換市區三房或四房，重要係 2 手，因為新盤斷曬層！！！！     
           
政棍依家求仁得仁，但唔知邊個攞走左舊芝士！！！

樓上:

香港的住宅樓宇租金上升,我想是因為近期多了很多業主售出自住物業後但又要另覓居所再租住. 但始終可供租賃的物業不多,固於僧多粥少的情況令租金上升.

以往只有未儲夠首期的人才租樓的!

我支持直選!!!

但如香港只有現時這些不成熟的政黨和不夠質素的政黨在參政! 直選會變成香港的計時炸彈!

一味只向政府要福利而不建議任何方法去助基層市民向上流!

給貧窮人食物只可幫他一時，這是解決不了問題的.　

點解議員可以罵官員, 而特首說他行為爛仔就不成? 你先不尊重人,叫人如何尊重你?

是時候做"議員評分調查"!

目前如果实行民主，香港肯定变成福利港，10年左右就会变成希腊，最终肯定比菲律宾更穷。不要忘记50,60 年代，菲律宾是亚洲最富有的地方，当时香港还是个鱼港。

曾特首的意见是对的，香港的税基太窄，根本不能实行民主。一旦实行民主，就是公屋户统治香港。

要改变这个现实，只有销售税。等大部分的人都要交税。当然有了销售税，其他的税项可以减小。

各位早晨，

我回來了。

離港數天，感覺在個人修為及投資方法亦有所得著，亦暫時將新書訂名為「物業投資A,B,C,D」。

恭祝小業主會成立，不過，似乎有多少暗湧，在網上有人質疑小業主會成立的目的，大家不要氣餒。

我在網上寫文章，亦給人質疑我是大炒家一名，各位回應者是我的馬仔。這點是我對不起大家。其實網上的朋友，我一個也不認識，而紀惠是一個以收租為主的企業，資產總值超過200億，負債不足40億，如何能夠說是炒家？ 就算樓價下跌50%，集團的負債比率亦不足40%，亦非常安全。

我以前說過，不涉及私隱，不人身攻擊，不污言穢語，決不刪除，而網主亦知道這些事，最近有些回應被刪除是因為涉及上述其中之一項，請見諒。網主說，留言雖被刪除，但仍然有記錄。閒話說過，香港近日有太多話題，我盡快寫一些文章，希望各位多作回應。