有消息指, <新居屋>會在補地價中與以往作修改, 改為買入時地價的70%而非按當時市價的70%, 我即時預期有2個情況會出現:

1.       新買家預期未來樓價會上升, 否則誰會願意在未來補回今天的貴地價.

2.       據報導, 現有居屋的補地價形式也會作修改, 現實點看, 這只是財富轉移, 假設市價 (居屋價錢及補地價金額)不變,  現有業主定不會因補地價平了而益新買家, 財富多了, 對私樓的需求更大, 因為人望高處.

如果消息是真, <新居屋>會有非常重的投資成份, 政府亦食了自己的言, 因為政府用行動說明了房屋是用來炒, 而非用來住, 但政府做大龍鳳的最初原因乃剛好相反.

施永青先生昨天亦明言, 市民買房屋時, 資產升值所帶來的好處乃最終的考慮,  勝過單純居住的需要,  再一次看出了部份沒有經過努力的人所存在的嚴重眼紅病.

<維穩> 大過天在香港也開花了.

香港之哀!

各位早晨，

我尚有一篇文章放在文亮言 / 語，請賜教。

昨天晚上當我讀回應時，真的是嚇了一跳，多謝上善若水兄及其他網友抬舉，業主聯盟主席的位置真的是愧不敢當。

我是一名商人，能夠將我的意見放在網上而得到大家欣賞已是我的榮幸，我服務的公司是一間大公司，容許我每天寫文章將經驗告訴大家，老闆胸襟實在已經是非常廣闊。

我相信一定有言能之士出現，我亦一定會支持他，待特首在星期三發表施政報告，我當竭盡所能，做一些分析，多謝支持。

係香港有 300 多萬個勞动人口，6 成勞动人口不用繳交薪俸稅，而 8 成多薪俸稅收由約 6% 的勞动人口承擔！
約 1.1萬人年薪超過 300 萬，實際稅率 14.80 %，稅基狹窄極為過份！    
          
政府重通過高地價政策，係賣地、改變土地用途、厘印費、土地印花稅、   
差餉、地稅、物業稅及短期買賣物業利得稅當中抽取每年幾百億！    
          
以上「千抽萬稅」全都是冲着「中慘階層」而來，但政府多謝都無聲，重吓吓擺我哋上枱！！！ 
          
可能有人會話香港貧富不均極之嚴重，但另一方面又可解讀為政府幾咁愛護低下階層，唔會去滾攪拒地！
不單止唔使納稅，重有拾幾樣福利，唔計人地單計自己，納足弍幾年稅只係攞左 3 張幼稚園學卷咁大把！
其他醫療、房屋、教育等都係要自已攪掂，都唔知納稅黎做乜？    
政府最醒係專揾中產笨，因為無人同會同我哋出頭，那怕一個直選議員都無呀！

早前看報得悉摸王沽出和富一優質單位, 最近又購入城市另一則王單位...若有機會, 可否請教湯博士和摸王對北角區後市如何看? 小弟首次於北角置業, 想多作了解!

萬分感謝！

TO: 80後銀行從業員

「摸王」有他的路數，我相信他與一班投資者已經將注意力放在北角和富一帶，現在當然不能炒賣，安心收2年租才算。

我不參與中小型物業買賣，在這方面沒有太多意見。我只是強調「物業是不論方向，只論高低」，當然是越高越好，請您自己領悟。

王先生，虽然「千抽萬稅」全都是冲着「中慘階層」而來，甚至有好多福利被排除在外。那批poor guy 多谢也无一句，但是果班泛民就好象温水煮青蛙一样，仍然不断的巧立名目增加各种各样的福利开支，比如最近已经有人提出买菜补贴。

要解决目前这种不合理的福利问题，一定要推出销售税。纳税人一定要占多数，否则，个个议员只会向中产开多。

謝博士賜教, 博士之言於我甚為有啟發. 加上摸王近期再度看好後市, 我雖只為自住, 亦無疑增添不少信心.

近期工作上與工商舖代理區主管接觸, 得悉工商舖交易非常活躍...買家並不急於取得融資, 不少將成交期延至明年一季度之後, 冀望銀行息口年初時下降; 不過即使要融資, 也只是兩三成應酬銀行朋友而己.

由此觀之, 再加上施政報告很大機會維持每年兩萬伙供應, 明年住宅市場會有新氣象

Because of non-stop printing of money in the world, we have been waiting for over 10 years for the hyper-inflation in the years...

For reference, there are around $66 trillion USD debt in the world ! If there is 1% increase in interests, you should know what is the interest payments from the tax payers. It is a big number ! Do you know how the current financial products/derivatives/toxic notes can beat against this debt crisis ??? 

評論摸王舉動前，先摘錄東方日報10月4日的有關報導：

{黎汝遠表示，近三至四個月以來，首次再度入市，原因是鍾情單位屬高層戶，有感租金回報較高，決定購入作長線投資，並打算以每月約3萬元放租；他表示，因受歐債危機影響，個人保持謹慎入市態度，會繼續「睇定啲」，有「筍貨」才入市。

亞洲地產姚雲龍補充，黎氏購入的單位為5座高層園景戶，面積996方呎，屬極罕有則王放盤，連裝修獲「摸王」約1,000萬元購入，呎價約10,040元。}

城市花園第5座的996呎園景單位應是E單位，高層而言屬市場價格，銀行也未必估足價，其實不算便宜，當然摸王也表明購入單位是作長線收租型投資，短期的價格波幅應可不予理會。

至於為何不買海景戶而買園景戶，相信是因為海景戶租金回報較低，作收租的話園景戶更划算。

回[80後銀行從業員]：

湯博士提出的「物業是不論方向，只論高低」指的是物業座向其次，高低反而更重要，越高越好是指樓層越高越值錢，這道理能從銀行的估價反映。

至於座向的重要性，本人另有看法---海景樓是心頭好，人們往往願意以更高價錢購入，但是租客比較實際，如果海景單位租金大幅高於園景單位，他可能會放棄靚景，因此以現價購入城市花園海景戶，相比園景戶而言，呎價差幅比呎租差幅更大，所以海景單位反而回報更低。當然，如果你早着先機，在樓價未大升時已購入海景戶，租金升樓價升更多，則是截然不同的第二回事---早着先機乃本人實戰心得。

一言蔽之：園景單位收租好，海景單位價值高。

各位討論座向vs樓層問題, 小弟實感同身受...

事關我層上車盤位處1樓, 因為有不入"積"幾10尺既大露台從房間伸延, 位處平台花園之上, 很有空中花園感覺, 叫價一直同高層睇齊甚至更高. 這些都是銀行估價不能反映的facts... 當時都唔係每間銀行都估足價 (H+0.7果陣). 當時自己有d中毒, 就決定要呢間.

當時果個好好既經紀(年近退休美國回流, 很老實, 比好多置業意見比我呢d上車客)都有提我, 另外一個中層大幾10尺, 都係2房但個view麻麻既單位, 銀碼貴少少only, 佢話係投資價值來講更能体現尺價上升+中層估值既優勢, 加上大2房供應較少, 可能較著數... 當時未能咀嚼其意義...........

真係希望呢處真係有政府房屋政策制定嘅人留意，政府攪咁多嘢希望幫人置業，好事做到盡！
但依家外圍真係風起雲湧，係唔係拾萬八萬個因各式理由而置唔倒業嘅先係人？  
而過佰萬小業主只係呼之則來，揮之則去嘅蛋散？？？好興！！！！   
一句到尾，「俾屋人住好應該，幫人投資致富正 Poor guy！！！！」

多謝仲達兄補充!! 小弟買的是海景戶.....貪其實用率高, 可作安居之用...引述下則平台戶成交參考, 看來確有用家承接 

　　亞洲地產區域營業董事姚雲龍表示，買賣雙方靜待施政報告發表，令二手樓市氣氛即時急凍，不少藍籌屋苑業主開始面對現實，願意調低叫價瞬即獲得承接。當中港島東藍籌屋苑城市花園終於破蛋錄得10月份首宗成交，該物業為北角城市花園第3座低層G室單位連平台特式户，建築面積883方呎另附有1006方呎平台，3房2廳連主套間隔設計，實用率達88%，附有全屋新派華麗靚裝修，坐擁西北方向，享有恬靜翠綠全公園景觀，獲一名區內用家以870萬元低市價5%吸納，平均呎價為9852元。原業主於2010年05月以715萬元購入，持貨1年半帳面獲利155萬元離場，物業升值接近21%。業主7月份原先叫價1100萬無人問津，瞬即面對現實下調至950萬，即獲實客議價洽談，最終見近日市況了無生氣，毅然再減價80萬元割愛沽出離場；買家對該屋苑造價尤為熟悉，只心儀特式平台户可作休憩栽種之用，深知園林特式户放盤極罕有，遂參觀物業後火速決定購入理想物業作自住之用。

　　姚氏續稱，城市花園現有活躍放盤約為118個，叫價介乎8500元至13000

小弟一直認為香港樓市尚處於大漲小回的格局，外圍政經局勢的動蕩無法推倒樓市，但是小弟也曾多次指出：推倒樓市的唯一力量來自政府！一旦樓市大跌，眾多私樓業主成為犧牲品，而目前大叫樓價太高，買不起樓的人，多數不會入市，所以人為推到樓價弊遠大於利！

不過目前社會的焦點似乎都集中於：樓價太高，要政府出手打壓，還要政府用納稅人的錢去勉強資助人買樓，上述言論在97年樓市高峰期也曾出現過，這些言論無視香港樓市的波動性，一旦樓市逆轉，傷害極大，97至03年就是一例，正是：不知常，妄作，凶。而在這過程中傷害最深的就是我們中產小業主！

可惜，目前並無任何團體代表我們的利益，雖然全港號稱有100萬小業主家庭，但是我們力量分散，而且我們大多忙於工作，最多只能在網上表達不滿而已。面臨打壓，該是我們組織起來的時候了！故小弟相信成立業主協會，正當其時！

這兩天，小弟對此事略作思考，私自覺得協會的宗旨可有以下幾點：

—站在小業主的立場，對政府的房屋政策表達意見，例如SSD的利弊、是否應複建居屋等，爭取全港小業主的共同權益。

—對政府的房屋規劃表達意見，以善用香港珍貴的土地資源。例如政府曾在赤柱豪宅地段興建公屋與居屋，根本就是浪費資源，而當地的公屋、居屋居民也埋怨出市區工作不便，政府簡直是兩邊不討好！還有，荔枝角的公屋海麗邨，竟然起在無敵海景之地，而且阻擋了西九龍四小龍的景觀，如果政府將此寶貴的海景地拍賣，換取巨額資金，另擇地起公屋豈非更好？凡此種種不勝枚舉！

—會員之間互通信息，以增進業主對樓宇買賣、租賃、維護等知識，日後甚至可以建立電腦平台，處理會員間樓宇買賣、租務、裝修、傢俬、搬運、銀行按揭和律師轉介等服務。

—幫助小業主處理惡租霸事宜。

—督促政府嚴查公屋富戶，讓公屋資源得以流轉，令更多有需要的人得以安居。

—其他聯誼活動。

—協會政治絕對中立。

其他如協會的形式，例如有限公司還是社團？協會組織、活動場所、經費來源等，小弟均無頭緒，萬望各位表達意見！

小弟雖有誠意，但才疏德薄，實無力領導協會，只願做一名幹事。原希望湯博士能擔任主席一職，惟博士公務繁忙，仍承蒙博士答應支持，實在感謝！若網友中有人願意擔當此重任，小弟定當全力支持，若無，我們可以暫時虛空主席一職，待日後因緣成熟再定。

歡迎各位表達意見！若各位有意參加本協會，可聯絡本人，我們大家可以約個時間相聚一次，小弟的電郵是：baykal0320@gmail.com。

危機來臨，團結就是力量！

曾蔭權仲有幾個月特首命,唔該好好地等壽終正寢啦,而家先嚟話乜嘢長中短政策?係得既一早做咗啦,唔好累街坊同累下手了，教育，房屋等等係長遠的政策,(佢都識得講唔可以朝令夕改)而家先嚟本末倒置看樓價然後去決定房策，有冇搞錯呀,住屋需唔會因為樓會高低而產生囉,有人嘈話樓價貴就速速增加供應,樓價冧,速速停,跟住仲賤賣公屋(十萬八萬一間)呢啲乜嘢plan?使乜請咁多廢柴高官,個個都識做啦。

曾蔭權咁快忘記咗當年既教育政策,聽啲廢議員講話要提供好既環境比學生讀書,有多啲學校多啲學位，轉全日制等等.....又係速速咁起學校,唔夠3幾年就學生不足要殺校,你睇而家幾多新校空置?浪費咗幾多公帑,呢啲全部都係納稅人既血汗錢............

而家唔好玩啦,(雖然香港市民係善忘，但一幕幕的教訓,仍記憶猶新)而家又速速建一堆公屋,居屋呀,好多人睇到啲咁既政策走架啦(移人),又或者再嚟個更大亞洲金融風暴,樓市大冧,買咗居屋嗰啲人都要政府回購,又有一大堆貨尾無人要.又要賤賣.....又要我哋納稅人埋單........?

有人認為「特區樓價只應升，不能跌」，對一項必需品而言，此說是有點匪夷所思。也罷，市場早前的低成交量及最近賣方不斷減價，已經印證了此講法靠不住。

不難觀察，大部分仍然無樓的夾心階層不願意或無能力在此水平買樓，情願先捱貴租一段時間。更甚者，連一些大學生都開始甘願降低居住質素，準備挨三百呎新界唐樓或續與父母家人同住等公、居屋。此勢下，超低價樓(二百萬以下？)似乎有一定抗跌力。經濟危機若惡化(無人敢擔保一定不會吧)，中高價樓之需求將較難維持，到時，誰能阻止價格下滑？特區政府總不會津貼市民買私樓吧？

特區政府已明白到民怨太深不是好事，很可能會增加各類(私、居、公)新房供應作應對。無論如何，中下層的價值觀已漸起變化 - 寧住小一點、遠一點、舊一點去降低住屋支出的人數似越來越多︰放工時間，市區往新界，甚至新界往口岸的巴士越來越迫。只肯負擔數千元租金的人，與其天天埋怨，倒不如先搬到小一點、遠一點、舊一點的地方。

畢竟，特區政府是應該保障市民有瓦遮頭，但卻不能給你上好的。政策應該針對性提供適量新界區中小型單位。要住市區大單位，仍當靠自己努力。