最近，「摸王」黎汝遠不但購入一個物業，更藉此機會，大宴親朋，與銀行界、物業代理界共聚共醉，宣佈重出江湖。

　　我問「摸王」，政府現在大力打擊炒樓活動，閣下如此高調，不怕政府再出辣招？已經非常脆弱的樓市恐怕難以承受。「摸王」答﹕「正是因為政府出招，已經大約一年，手上已經積聚了一批資金，見有一些平貨，便出手，亦不打算向銀行申請按揭。以後，買樓要買細一點，亦不會做按揭，總之要量力而為」。

　　「摸王」說得無錯，大多數物業投資者，在經過一年時間重組、磨合、優化，將次一級的物業出售，剩下的物業組合變成不會出售的個人固定資產，由於利息依然低迷，與租金收益出現一個正差額，當差額每月每日積聚，不但可以應付銀行突如其來的追差額行動，更會轉化成為購買力，現在不少投資者擁有的資金，已經可以買一些單位而不需要銀行按揭，雖然物業面積可能小了一些，但投資者在過去幾次跌市中，早已學會了防守，學會了穩中求勝。

　　雖然報章經常說有低於市價樓盤成交，但每星期中原指數跌幅不大，甚至有升幅， 現在比最高點時只下跌了2%至3%，可以說在股市，單日的波幅便不只此數，茲證明有很多樓盤是以市價成交。當平價樓盤一出現，很快會被有需要的人或投資者吸納，猶豫不決的人依然猶豫不決，始終不會置業。

　　我在「置業者十字街頭的抉擇」一文中，清楚表示當樓價下跌，投資者因為熟悉市場，有低於市價的樓盤很快便會被他們吸納。在我個人來說，真的是很難說服在過去幾年遲遲未肯置業的人買樓，尤其是那些在2008至2009年將自住物業出售的人，他們唯一可以做的事情就是「等」，因為每十年間，樓市定必會有起伏，以過去十年為例，樓價在2003、2008年出現大幅下調的情況。不過，當樓市大跌下調時，市面同時出現經濟不景，屆時，有需要的人士是否會下決心置業？ 將會是一個很大的問號。

　　不過，現在「等」的代價是相當龐大，無論任何一派的經濟學家都會認定，世界性的通貨膨脹現正來臨。若果美國推出QE3，通貨膨脹將會變成超級通貨膨脹。雖然樓價並不屬於通脹的計算組合內，但租金佔的比重很大，租金在未來的歲月必升無疑。

　　一定會有人反問我為甚麼租金會必升無疑？我試舉一例很容易便找到答案，提出這問題的人的業主向他提出一張十年不加租的租約，你估該人是否會接受？而我相信，90%以上的人會毫不猶豫接受，亦即是一張十年不加租的租約，在現實生活中是不可能發生的事，就算十年後的租金是今日的1.2倍，我依然相信大部份人會接受。這樣說來，樓價怎樣會下跌？

　　諸葛亮在出師表中表明，儲備足夠，兵力充足，可以出兵。他說﹕「今南方已定，甲兵已足，當獎率三軍，北定中原」。「摸王」的訊號，清楚表明投資者準備充足，將會有力接收一些低出市價的樓盤，有心置業者是否仍然迷茫於十字街頭？