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1. 仲達 2011-10-03 12:01:41 |
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現時政府根本沒有決心去建立一個首置物業市場，反而希望壓低已經發展成熟的私樓市場來幫夾心階層上車，但又降低按揭成數，實際效果反而阻礙市民上車。 也罷，曾蔭權本來是政務官，只懂做好份工，而公務員的生存智慧就是[多做多錯、少做少錯、唔做唔錯]。明哲保身之道，只可保住打工仔飯碗，卻欠缺做老闆應有的眼光。因此，自從他上台後，香港再沒有大型項目上馬，現有的項目也歎慢板進行。 現時政府打壓樓市的政策已過多，再多推辣招只會使樓市硬着陸，奉勸政府官員為民設想，開始逐步放寬樓市政策，避免因為外圍經濟甚差而火上加油，蒸發市民資產。 一言蔽之：硬招辣招隱患多，樓市難以軟着陸。 |
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2. 無殼蝸牛 2011-10-03 12:07:04 |
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唔著陸我哋普羅大眾點買樓啊？港島樓2500-3000蚊一尺，九龍2000-2500，新界1000-2000就差唔多啦，當然係新樓！ |
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3. fair comment 2011-10-03 12:10:49 |
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無殼蝸牛,得閒又無聊,十年如一日,齋講兼冇point,十足王光亞. |
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4. 王先生 2011-10-03 12:26:37 |
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現在手持物業嘅人，壓力真係好細，絕大部份業主供平過租，而利息短期又升唔倒！
如果拒哋在半年前做落嘅係 H 按，咁單計利息支出真係少得可憐，如非必要都唔會賣樓或換樓！
係香港享受緊 1-1.5厘樓下嘅業主我想有數拾萬，而香港只有 110 萬個私人單位，
扣埋受 SSD 影响賣唔倒樓嘅業主，都唔知有乜 2手樓可以賣？
現在跌又唔跌得多，想升又升唔倒，但成交少咁半。
地產代理就真係俾呢個局玩殘。 |
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5. 小女人 2011-10-03 12:51:11 |
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無殼蝸牛你現在買唔到樓，到了你想的價才買就更加買唔到，其實是你根本只想做無殼蝸牛。 |
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6. 無明 2011-10-03 13:13:56 |
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"著陸後始終又要起飛，這樣，為甚麼一定要著陸，實在是多此一舉。 " 梁家傑几多次解釋公民黨大律師認為代外傭申請居港權, 就算港府輸掉官司都一定可以阻止外傭成為本港一份子, 道理原全相同, 既然認為外傭一定無法成為本港一份子, 代她們申請司法覆核便根本上是多此一舉, 公民黨仍要用公帑打這官司, 要使人不相信不是為了法援的律師費和選票, 完全是無可能, 公民黨的表現完全符合"利益沖睧了頭腦", 希望政府不要被政黨沖睧了頭腦, 因為外圍因素並未好轉, 現行的業主仍很理性看代這商業環境, 政府不應因為政黨的叫嚷而自亂陣腳, 照顧貧窮人家當然是應該, 但絕對不是以打擊近百萬按市場運作方式擁有物業的市民為正確措施。
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7. 路過 2011-10-03 13:22:01 |
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4樓說的對呀, 我現在供1.26萬, 租1.48萬, 每月利息都只係5-6千, 利息要升5厘我先開始有壓力, 而且仲有未來兩年以上嘅收益支持, 而家都唔知幾開心, 好似無殼蝸牛咁想等我呢D人賣真係要等6年8年, 不過到時佢地都唔會買, 利率又開始高, 到時又話無錢比利息, 要政府用行政手段減息, 總之呢D人嘅意見同決定用聽笑話嘅角度去聽就好啦, 唔好咁認真! 總之吃不到的葡萄, 從這類人眼中, 從來都是酸的. |
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8. 木子 2011-10-03 13:43:53 |
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11月20日後ssd滿1年, 大家可否在可能出現的情況及局面給些意見 謝謝. |
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9. 正常人 2011-10-03 14:02:26 |
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呢篇所谓“文章“可以清楚表露了作者（本来就是一名炒家）和一直在这里麻木吹棒房地产的物業代理（中介）写手的无知和自私，对经济的一窍不通。
其实，政府的“辣招“是救了一班炒家和无数本来要在高位买房自住的用家一命，更保住了本地银行在房贷上承受的风险和稳定性。所谓“蒸發市民資產”，根本是道听途说。只有一套房子的普通市民，无论房价怎样高，都是纸上富贵。对于拥有多过一套房子的，就是投资，投资本来就是有风险的。高位接货，是自己的投资错误。政府“讓樓市自由飛翔”是不负责任的行为，怎样才算是“不太過急速”，由谁来定一个客观标准。
利用财富效应来刺激经济，本来就是弊大于利，长期是破坏经济，也会令生产力下降。香港政府的“辣招“是来得太慢太迟，樓市如果可以从这个水平軟着陸，已经是万幸了。 |
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10. 王先生 2011-10-03 14:15:10 |
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我身邊供緊 1 厘息嘅朋友都話，除非好唔惦，否則死都唔賣呢層供緊 1 厘嘅樓！
如果終於供滿呢層樓嘅話，我啲朋友就會用呢層樓做低押，班啲首期返黎買多間收租！
呢次低息 5 年可能做就左數拾萬個千萬富翁！！ |
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11. 向饭民说不 2011-10-03 14:28:49 |
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8楼，SSD满一年，同时证明了业主也供了一年楼，如果是10年按揭，业主还了10%的供款。所以借贷风险减少了。理论上这一年的成本开支应该比租楼成本低50%。在这样情况下，业主又点会卖楼。SSD满一年，不会因此而增加供应。 |
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12. 正義 2011-10-03 15:13:57 |
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無殼蜗牛,你病得太嚴重!快D睇E生! |
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13. 睇死 2011-10-03 15:18:06 |
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市區樓價跌到一千蚊一呎,無殼蝸牛都係買唔起. |
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14. 公義 2011-10-03 15:24:47 |
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無殼蝸牛不單只無殼, 仲要無腦 |
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15. 睇死 2011-10-03 15:36:57 |
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大把人一邊攞綜援, 一邊想發達, 等運到, 自然希望一人一票,可以唔使做. |
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16. YCC 2011-10-03 15:37:49 |
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講翻上星期新聞，真系唔明公民黨、民主黨，李鵬飛等人... 點解D野要去報告比美國大使館知，當美國佬系渠老豆咩？！？！ 引狼入室，呢D人唔系漢奸系咩啊？！TMD |
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17. SYF 2011-10-03 15:38:03 |
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笑死我了. 一個自稱行政總裁嘅人完全無遠見. 講埋一些地產經紀講嘅說話! 歐美現在的金融問題, 很大部份緣於閣下所講的, 政府因為沒有控制好房地產而引發的經濟危機. 而且, 香港的樓市炒風, 除了是因為外圍低息引起, 很大程度, 亦係因為過去幾年的房屋政策出錯. 難道政府只可以錯在助長炒風, 而不可以對調控樓市? 閣下說, 香港樓市很健康, 亦是香港人能夠負擔的水平, 我相信閣下手上的數據很有問題. 樓市有支持, 大部份係炒家而唔係一般家庭. 最近新盤炒家幾近絕跡, 所以銷售亦不理想, 你不如了解清楚香港人的情況再出黎講嘢啦. 你係唔係做緊樓蟹, 所以出黎亂叫 |
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18. 上課 2011-10-03 15:44:04 |
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歐美出現問題,就如次按,就係d政客話要幫窮人上車,唔可以歧視佢地,就算係三無: 無收入,無首期,無工作,都要借比佢地買樓上車. 今時今日, 香港政棍,又話要幫d買唔起樓既人上車,直情靠害,而d蠢貨仲以為見到救世主, |
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19. TO : “2樓無殼蜗牛” 2011-10-03 15:45:55 |
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TO “2樓無殼蜗牛”, 如果你仲成日只系期望樓價大跌入市；而唔系將心機放在點樣去賺錢、點樣儲錢來買樓； 抵你成世都買唔到樓，做隻連個殼都沒既蝸牛。 人系要靠自己雙手既，你做無殼蝸牛系你自己造成既... 唔好成日只識埋怨，覺得系人欠左你，政府欠左你， 請反省自己點解唔努力讀書、努力工作、努力儲錢 |
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20. 王先生 2011-10-03 15:52:31 |
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無殼蝸牛-----香港 Big 4地產商將會賣屋賣田，推埋啲仔女同孫去做雞做鴨！
然後不問價蝕大本賣層全新市區樓俾你好唔好？洗唔洗指定點裝修？乜嘢家電牌子？
1千呎會唔會細過頭唔夠住？要唔要泳池會所？8成實用樓下會唔會去李永達度投訴？
你淨係想買新樓， 2 手你唔考慮，咁你不如直接去班地產商屋企搶咪得囉！
唔洗全香港 100 萬個業主陪葬掛？？？？ |
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21. 木子 2011-10-03 15:53:41 |
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同意18樓所講, 幫人置業可能最後害了他 讀過Fundamental Statistics 的人都同意, 所有所謂數據及民調都都係做出來 觀察自己身邊, 最少有超過5對因為層樓而未能結婚的朋友, 另外也有好一部份在2010年估空了自己層樓 (賣樓等樓價向下), 而未能再上車 這些才是最真實 |
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22. 人間煙火 2011-10-03 16:06:34 |
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23. 王 2011-10-03 16:07:03 |
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SYF------你知唔知樓主同香港大型地產商負債比率係幾多？ 1-3成咋老友！！
我係拒哋就巴不得整冧個市，然診混水撈魚，入翻啲平地玩下一轉重正路呀！
成日發夢重末知醒！！！！ |
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24. 數字 2011-10-03 16:20:05 |
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1）香港業主，只有一半仲供緊樓 2）新做按揭，平均借貨比率只佔樓價53％ 3）炒家摸貨率，得番1％咁上下 |
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25. 老百姓 2011-10-03 17:22:30 |
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是時候放寬房屋政策了！
从寬厚的角度，或許还可以說，当年的8萬5政策是無知，是好心干坏事。
如今，金融海啸再袭的危机深重，经济形势已完全改觀，施政報告如仍按某某人的指示和某些政党為选票的叫嚷定案，甚至在楼市头上再加压，則負资產重现，中產危矣！香港经济危矣！
好政府，要懂得适時转弯，走在形势的前面，引导民众。如一意弧行，明知故犯，只為討好。今日的希腊，将是明天香港的写照。到時候，誰敢担保，可又有一个“自由行”来打
救？历史的罪名，誰要承担！
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26. 長毛粉絲 2011-10-03 17:40:39 |
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人望高處，水向低流。過去十年，大陸的人工與樓價與香港日漸收窄，水流過界日漸明顯，所以香港的樓價如果大幅下滑，大陸的水必似瀑布的湧入，政府想建居屋來擋，都擋不住，因為居屋落地幾年就可成為自由市場。所以香港的樓價不可能太底，否則700萬香港人就要與14億人中其中先富起的爭個焦頭爛額了。 |
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27. 80後銀行從業員 2011-10-03 19:00:25 |
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4季度首個交易日, 港股又冇咗成800點....早前套樓換股的人要吃驚風散了. 有很多人奇怪為何港股都調整了超過三成. 但樓市卻不見跟隨, 有人於是大呼樓市泡沫要爆...但事實上正正相反!! 以前港人將辛辛苦苦儲來的錢投入股市, 衍生工具市場以為可以搵餐晏食. 在經歷了這麼多風風雨雨, 聰明的港人早已不再相信股市, 而靜靜地買樓自住也好, 收租也好...至少那遲早都是自己的. 但股市, 十二倍P/E有許多專家叫便宜, 十倍也叫便宜, 現在卻是七, 八倍. 樓市發揮了資金避難所的作用, 不是想炒它升值, 只是不知道錢可以投往哪裏? |
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28. 匿名人 2011-10-03 19:52:57 |
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"2 樓" 如果市區樓跌到 2000/呎, 到時你都唔會買; 2000/呎 即係跌得好急, 或一路跌未停到過, 個個賣樓, 無人接貨, 係咁跌, 你都唔會買, 你都會睇定D, 等佢再跌D, 最終都係買唔到樓. |
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29. 匿名人 2011-10-03 19:56:57 |
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樓市會跌約 30%, 細價樓會跌少D, 每個屋苑都唔會有唔同既跌幅, 不能一蓋而論.一切都要睇個股市. (資金流向) |
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30. 無殼蝸牛 2011-10-03 19:58:05 |
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起樓D建築成本得1000蚊一尺度，賣得咁貴，就係高地價同發展商暴利。政府要為普通市民安居著想，平價批地，再限購，所有多過一層自住單位既都要交重稅！樓市無人炒，樓價就自然平番，所以港島新樓2500-3000蚊一尺，九龍2000-2500，新界1000-2000係好合理！到時大家都可以安居，只係一小撮炒家無得炒，利大於弊，幾好吖！ |
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31. 亞Q 2011-10-03 20:02:22 |
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財富增長與財富保全是兩種不同投資策略，09年之後撤出股市轉為買樓保值實明智之舉！ |
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32. 亞Q 2011-10-03 20:10:35 |
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樓上仁兄唔好成日夢想三元一碗雲吞麵喇！歷史就係過去，成日沉迷過去只會令人頹喪！ |
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33. 無奈 2011-10-03 20:12:49 |
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同27樓有相同看法，講故佬賣花贊花香份屬必然，小弟曾預見樓市高位橫行（中原城市指數仍在98-100之間橫行，此期間國際負面消息不斷），如果港府停止壓抑樓市買賣，失業就不會惡化，樓價就可以自由發展，港府也不會揹上推冧樓市、經濟的罪名。ssd即使取消也不見得流通量增加許多，今日似乎買黃金也不保險了，驚嚇程度比股票更甚。未有樓者唯有捱着貴租，也得考驗一下耐性，相信這段時間相當漫長，這期間的購買力積聚會相當龐大，千萬別讓其爆發，否則樓價一定失控，真的泡沫了。為今之計，適當放寬放貸可泄洪，至少可讓有需要的市民換樓。近期大陸民間借貸風暴勁吹，是調控下的惡果，政府要么放寬借貸解危機、要么倒閉及失業潮影響穩定，愚意認為取前者居多。萬一是後者，港樓勢必有影響，但時間不會太長，因為只要中港二地政制保持不變，錢還是會向香港走的，各位認為如何？ |
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34. 普通市民 2011-10-03 21:17:43 |
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老實說，我不相信政府今次10月份報告中會用辣招而令樓市硬著陸，因為曾特首為官多年，自然明白箇中道埋，何況交棒在即，相信只會實行拖字缺！ 但是，現時樓市價格能夠企硬，全賴租金上升及持續低息環境所影響，但未來有機會改變，原因是樓市成交低迷，揸現金的必然等待時機出現，持貨並正放盤者發覺沽售不出，想轉為出租單位維持日常開支，但過了暑假租務旺季後，將會連租單位的人士亦開給減小，但市場租盤量回升、租客亦開始小的情況下，心急或手頭較緊的業主唯有減租或減價求售，樓市跌浪亦隨即開始........ |
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35. 大王妹 2011-10-03 21:46:54 |
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我真擔心第時香港大部份私樓業主是大陸人,土生土長香港人只有做租客,我不是亂說的!因已見很多香港人賣樓轉租,其實原先我都有些擔心,因之前比政府累過,不過利息真是平到震!以前打銀行工都只想可以平息買樓,現在有能力就得,仲唔係千載難逢的機會^^---^^ |
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36. 無殼蝸牛 2011-10-03 21:55:54 |
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無限購，等於俾人囤積樓，樓就變成投資炒賣工具，只要有人錢多，樓價就會升到普通市民買唔起！樓係基本需求，點可以俾人亂咁炒？囤積樓就好似以前饑荒時囤積糧食一樣，係無良行為，政府一定要打擊炒樓、買樓收貴租既行為。仲要限制非香港人買樓，拒哋又唔係當香港為家，點可以俾拒哋霸住我哋既樓，令到我哋要買貴樓？要學大陸政府，買樓要有戶口，要有交稅證明等等，咁先至可以保障我哋香港人。只要照咁做，樓價一定正常番，大家千祈咪以為1000-3000蚊一尺係過低，其實好正常。樓價平咗，咁咪大家安樂囉！ |
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37. 小人物 2011-10-03 22:19:51 |
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當大家在以往依然是無殼蝸牛之時, 當然希望外圍環境比較寬鬆
所以對於某人的意見應該一笑置之, 而毋須笑人怎樣怎樣
一味只會抱怨, 自己不思進取, 你也該留番啖氣暖肚算了
對付通脹是政府首要任務,
香港衣食住行乜都要靠大陸入口, 人民幣一升值, 脆弱的港元, 可憐的香港人便要馬上硬食, 這種輸入通脹乃削弱香港經濟的組合拳之首拳, 而這亦令磚頭成為資金避風港;
租金- 這是第二拳. 以銅鑼灣附近的地舖租金為例, 業主根本不用開口, 租客會自動提價, 什至潛在租客叫比原本高幾倍的租金搶舖頭, 把某些老店舖赶走. 香港人口又不會突然多兩百萬, 要做什麼合法生意才能cover加超過一倍的租金? 捱了貴租的店舖自然又要轉介去消費者手上, 形成通脹
不如大家給點意見政府應該怎麼做才好?
不要像民主人士只懂批評又沒有解決方案提出
愚見: 不如政府放寬1,000萬以上的豪宅的借貸
讓負擔能力高的人士可以入vip room繼續玩, 就像炒舖頭
銀行又可以多做生意
經紀又不用失業
小市民又不用受害
地產商嘛... 規定他們興建一定比例的較廉價住宅, 讓市民們也覺得他們是良心企業吧
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38. 無奈 2011-10-03 22:54:15 |
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回35樓王大妹：你的擔心其實不必要，連菲庸都快要落地生根了，何況同種的中國人？香港制度比大陸優越，人往高處走，不爭氣的香港人遲早要吃西北風，何解？要禁大陸人來港置業發展，人家報復香港完蛋。各行業都已見大陸人的影子，此態勢與日俱增，適者生存，不適者只有吃西北風的份兒。這樣的本地人被遷徙的現象非香港獨有，溫哥華早已發生，占據者多為中港台的華人。再看將軍澳新盤，有多好香港人心知，尚且有20%大陸人購買，其勢不可擋。 |
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39. 長毛粉絲 2011-10-03 23:36:03 |
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要香港樓價大跌，除非超級市場5公升米每包是16-20元，我記得這是沙士期間的價格，現在最平起碼40幾元一包。所以講現在的樓價到了97的水平是純粹的誤會，實則現在的港幣的購買力大不如前。所以如果樓價真的有機會大跌三成，合埋眼都可以入市。 |
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40. 小蝸牛 2011-10-03 23:46:14 |
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今日以一個遊戲規則參與遊戲，但規則隨時會變，不得上訴！點玩？至於冇殼蝸牛可以不理，樓價二千蚊呎佢都失業攞綜援喇！ |
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41. 小人物 2011-10-03 23:57:00 |
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當年偉大的華資擊退英資
黃種人終於抬頭了...
然後到他們落閘放狗, 比英資更加利害
上岸者不准未上岸者上岸
welcome to the world of capitalism
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42. Marco 2011-10-04 00:02:56 |
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根据政府后知后觉，慢三拍的行为习惯， 这次施政报告都会有居屋的政策，由于近两个月股市大跌，而楼市在去年ssd后已渐显作用，代理中介首当其冲，汇丰高调裁员、、、接二连三的坏影响已浮现并恶化！最可惜政府的施政报告应该不会有这些updates，只会继续其"充耳不闻＂的既定政策，更令人期待楼市下泻的恶化情况，到整个香港楼市哀鸿遍野时，政府再＂知错能改＂地推出刺激楼市政策、只不过那时候不知多少人已经失去所有，特别是中产人士。而袋袋平安的高级官员们却不需要为恶政负责，继续无耻地＂为港人服务＂！可耻！ |
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43. 小婦人 2011-10-04 00:15:19 |
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非常同意24樓數字的資料,事實勝於雄辯!但其實SSD是幫到樓價截洪,不致於近一年令有些實力不足的人上車,(眾所周知香港人的羊群心理),從而减低银行體系風險,也保護了我等一眾磚頭愛好者的資產.無殼蝸牛,不是個個有樓在手的都是炒家,自問每次置業都是出於自身需要,TIMMING+充分的準備+堅定的信心,缺一不可,機會總是留給有準備的人! |
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44. alvin70s 2011-10-04 02:06:15 |
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45. alvin70s 2011-10-04 02:09:24 |
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46. alvin70s 2011-10-04 02:13:35 |
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47. alvin70s 2011-10-04 02:19:57 |
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48. 侯通叔 2011-10-04 10:13:27 |
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本地零售暢銷，八月的零售總值為343億元，較上年同月上升29.0%。經濟仍然興旺，想執死雞惡怕要等到頸都長！ |
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49. anggie T. 2011-10-04 10:29:38 |
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Totally love the comment of 41). Welcome to the world of capitalism, it's a rule of games, when critical moment comes, it's a time people switch their wealth.......the one sees through the games is the winner & the winner takes it all!!! |
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50. banker 2011-10-04 10:45:25 |
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著陸就一定會了，好在之前推SSD和加大按揭成數，銀行對樓價下跌5成的風險管理已做得相當好，所謂軟著陸代表樓價在預期跌幅之內唔影響銀行體系穩建，最緊要不會令銀行破產，市民儲蓄有保障，。 |
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51. CD-ROM 2011-10-04 10:57:03 |
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係呢度經常有很多professional既意見真係令小弟獲益良多, 我想嘗試係一個根本既角度去睇香港樓市. 私樓市場我個人認為實屬奢侈品, 除自住以外擁人投資價值(這10年的種種已經告訴我們, 這可能比黃金還穩陣, 因也按揭存在槓桿效應, 正宗進可攻退可守), 亦都因此它的價值與日俱增. 但私樓不等如基本住屋需要; “基本” 一字不包括家人有自己的房間, 方便的地區, 毫華的大堂會所… 我係公屋出身的80後, 自己也去年買了一層北區上車盤(<2M)準備結婚. 很難嗎? 10%首期供25年, 工作了幾年, 如果是10%首期儲唔到, 你真的有努力儲過/搵過嗎? 如果是過唔到銀行壓力測試(月入問題), 請回去想清楚你的career path, 或者私樓這玩意還未適合你. 北區太遠? 港鐵沿線了, 有能力的人才有資格嫌棄. 政府做的是需要照顧 “基本” 需要, 打擊公屋富戶問題, 多點活化2手居屋等已足夠. 置安心在我看來已經是 “阿媽照顧個仔” 式的政策了. 我有時幾討厭80後的稱呼, 多謝 “80後銀行從業員” 在這裡為我地爭了口氣. 其實我身邊一同長大的朋友, 有車有樓的都愈來愈多, 我們都是公屋出身的基層, 我地做到是因為我地肯捱, 亦懂得捱. 我相信 “等價交換” 的道理(可能要80後先知我講緊乜), 也忽然對以前覺得痴人說夢話的一句 “千金難買少年窮” 有另一層的体會. |
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52. 湯文亮 2011-10-04 11:43:43 |
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各位早晨， 今天的文章「樓市不跌之謎」放在「文亮語」，其中在回應箱內有上善若水兄的文章，說實話，真的是英雄所見雷同，有空請一閱。多謝！ |
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53. 長毛粉絲 2011-10-04 13:07:09 |
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哈哈，何俊仁參選特首了，唐唐冇戲演了。 |
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54. hk betrayed 2011-10-04 13:16:43 |
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Financial Secretary C W Tsang only got 9 months in his post (July 2012 new cabinet) and it is time for time to do things in favour of himself preparing for his own retirement.Look what he said on last Sunday after the stockmarket has crashed from 24000 to 17000 ie 7000 pts for a year, he came out to say on Sunday that there will be another round of financial crisis. I am sure everyone knows there is a financial crisis here and now. But he failed to say that the hong kong stockmarket has fallen more than the USA and Europe by percentage due to the hong kong government's incapablity to rule and its favorism to foreign funds by nil control. |
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55. 小市民 2011-10-04 14:12:48 |
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56. 小市民2 2011-10-04 15:33:08 |
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現時樓價根本不是小市民可以負擔, 樓只是炒賣工具, 炒家只想從小市民口袋搶錢, 炒家(根本無生產力)想發達靠炒樓, 嬴幾百萬就哈哈笑, 輸幾百萬就恐怕破產, 因為打工儲幾百萬非常難, 樓市高其實非常危險, 香港人中位數收入, 競爭力其實都無很多增長, 樓價高過美國, 日本, 美國金融危機就是房地產引發, 七百幾尺賣六百多萬,不知所謂 |
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57. Dr Wong 2011-10-04 16:33:04 |
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58. get_real 2011-10-04 16:53:23 |
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若果財爺指的軟著陸是與飛機下降採用同一方法，現在應稍稍放寬按揭，讓初次置業的人士能夠上車，同時亦可以令急於賣樓的人士不需要賤賣樓宇，令市場的供應慢慢趨於平衡，成交量逐漸增多。當一切穩定，樓市安全，擁有物業的人亦安全，此謂「軟著陸」。 hey smart guy, it is not the interest rate people cannot afford, it is the property price. such arguement is only good for people like you, keep on jacking up the price. |
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59. 小小市民 2011-10-04 17:13:34 |
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現時樓價小市民難以負擔，即係冇買，冇拎錢出泥，咁點比人搶錢呢？56樓 |
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60. 張師奶 2011-10-06 05:30:32 |
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1, 56小市民2 : "美國金融危機就是房地產引發" 那是因為美國政府行共產主義, 讓沒首期又沒供 款能力的國民可以無本買屋/樓. 許多人沒錢供樓就一走了之. 銀行手持大量銀主 盤又無法周轉而爆發金融海嘯. 並不關樓價高低的事. 08年海嘯初起, 電視天天都 在詳細解說,你都沒看電視嗎? 正所謂 "沒知識也要有常識; 沒常識也要看電視" (這句話要用國語唸才押韻) 現在美國房地產越跌越有, 我隔離的房屋4個月前轉手,taxable area (指不計地下室 和前後院) 3000呎, 售價97萬美金. 我住首都華盛頓,這個住宅區屬中上, 本區高中 排名前年全美第49(這兩年沒留意,不過也應該差不多) 我想講的是, 此房並非賤區 賤價. 另區內尚有多棟放盤近年未賣出. 間間都有3000呎,豪過港島中半山豪宅. 請問大家 : 美國房價已殘至此,國民的生活有比較好過嗎? 失業率如何? 今年物價 漲了百分之十幾, 不算高嗎? 我很難過, 許多井底之蛙一心以打殘香港樓價為己任. 到時候害人害己, 恨錯難返. |
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61. 王先生 2011-10-06 09:48:43 |
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小市民 2 -------係 09/10年有 20幾萬人要交標準稅！
呢班人如果係單身最少每年要揾 700K；有細路嘅隨時年薪過百萬！！
加上啲啲業主最少一半層樓已經或接近供完，拒哋層樓隨時幾拾萬樓下買翻黎，但現價可能 1- 2 千萬！
或者有啲大陸豪客剛剛將間公司上左創業板、又或者小甜甜幾單官司有份坐地分肥-------
你講每呎 9 K嘅樓就係俾啲啲人買架啦老友！！
這些樓連我這些資產淨值 5 M嘅小業主都買唔起！你如果第一次買樓就揾啲啲樓黎上車的話！
咁你置倒業嘅機會係零囉！！ |
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62. kor88 2011-10-06 10:44:23 |
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Itotally agree with no.8's view. This so call Doctor is just another ugly property agent. In his last paragraph 3, he still stressed that the property market is healthy and affordable by grass roots and even middle class commuters. He was speaking against the phenomenon of real Hong Kong environment. |
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63. 向飯民說不 2011-10-06 11:40:51 |
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楼上又系一件共产党，共产党有两类人，一类是无耻的政客，另一类是废材中的废材。只是望天打卦，希望不劳而获。 不知道你是哪类人。 |
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64. NO BODY 2011-10-06 16:23:20 |
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to kor88 this dude is not an agent. he happened to be the brother of mrs. liu, the wife of chong hing bank people. that said it all. |
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65. alvin70s 2011-10-07 04:00:15 |
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To.正常人.假如你買層3.M樓自住.等錢用或退休賣出時只值1.5M或更低.你會感覺如何?所以樓不只是紙上富貴.另外某些自用業主所謂*高位出貨*同樣亦都要面對*此價不再*賣出投資錯誤.因為每个人对商品.消費.冇可能有一个同一價值觀.有可能*世界大同*嗎?樓價自由高或低.盡量由市場購買力决定.適量增加供應及適當銀行政策可減低信貸爆破.亦可以控制市場過份投機.而ssd只會影響樓市成交量.導至某些行業失業.而至於財富效應.唐生多年前亦都提出其他税項收入.但*民意*極之反對.政府可以怎樣?另外如果一層樓3M.手續費&利息0.6M.不計升值.業主本金亦都要3.6M.多年後或轉手多次.本金連息不停增加金額放大.此種本利模式亦形成樓價通脹.升值.保值.算唔算財富效應?古代有人買地出租.田租.現代有人買樓收租.有問題嗎?或者定係大家搞社團.揸刀.搶女人或男人.霸地起屋自用? 定係全部貧或富租用公屋?成世食政府飯?只靠人工税及其它税起公屋.租金或税都好貴. 除非你唔想有一个永久屬於*自己的家*. 人一樣有*聰明效應*...聰明啲人做高層.經商..个个打工.低級工人.誰人管理社會? |
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66. alvin70s 2011-10-07 04:01:01 |
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To.正常人.假如你買層3.M樓自住.等錢用或退休賣出時只值1.5M或更低.你會感覺如何?所以樓不只是紙上富貴.另外某些自用業主所謂*高位出貨*同樣亦都要面對*此價不再*賣出投資錯誤.因為每个人对商品.消費.冇可能有一个同一價值觀.有可能*世界大同*嗎?樓價自由高或低.盡量由市場購買力决定.適量增加供應及適當銀行政策可減低信貸爆破.亦可以控制市場過份投機.而ssd只會影響樓市成交量.導至某些行業失業.而至於財富效應.唐生多年前亦都提出其他税項收入.但*民意*極之反對.政府可以怎樣?另外如果一層樓3M.手續費&利息0.6M.不計升值.業主本金亦都要3.6M.多年後或轉手多次.本金連息不停增加金額放大.此種本利模式亦形成樓價通脹.升值.保值.算唔算財富效應?古代有人買地出租.田租.現代有人買樓收租.有問題嗎?或者定係大家搞社團.揸刀.搶女人或男人.霸地起屋自用? 定係全部貧或富租用公屋?成世食政府飯?只靠人工税及其它税起公屋.租金或税都好貴. 除非你唔想有一个永久屬於*自己的家*. 人一樣有*聰明效應*...聰明啲人做高層.經商..个个打工.低級工人.誰人管理社會? |
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67. alvin70s 2011-10-07 04:01:01 |
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To.正常人.假如你買層3.M樓自住.等錢用或退休賣出時只值1.5M或更低.你會感覺如何?所以樓不只是紙上富貴.另外某些自用業主所謂*高位出貨*同樣亦都要面對*此價不再*賣出投資錯誤.因為每个人对商品.消費.冇可能有一个同一價值觀.有可能*世界大同*嗎?樓價自由高或低.盡量由市場購買力决定.適量增加供應及適當銀行政策可減低信貸爆破.亦可以控制市場過份投機.而ssd只會影響樓市成交量.導至某些行業失業.而至於財富效應.唐生多年前亦都提出其他税項收入.但*民意*極之反對.政府可以怎樣?另外如果一層樓3M.手續費&利息0.6M.不計升值.業主本金亦都要3.6M.多年後或轉手多次.本金連息不停增加金額放大.此種本利模式亦形成樓價通脹.升值.保值.算唔算財富效應?古代有人買地出租.田租.現代有人買樓收租.有問題嗎?或者定係大家搞社團.揸刀.搶女人或男人.霸地起屋自用? 定係全部貧或富租用公屋?成世食政府飯?只靠人工税及其它税起公屋.租金或税都好貴. 除非你唔想有一个永久屬於*自己的家*. 人一樣有*聰明效應*...聰明啲人做高層.經商..个个打工.低級工人.誰人管理社會? |
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68. alvin70s 2011-10-07 05:16:49 |
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To.小門囗市民.有个朋友啲朋友拿住約1.M.首期.2个月入約4萬.由08年想買樓.由700幾呎揾到600幾呎.而家都未買到.一味貪呎價平少少走去將軍澳揾樓.但一路租樓一路睇—路嗌貴—路等樓跌30%.買細單又話唔夠住.幾年租金冇成30—40萬.呢哟人同你一樣.係都要指定買个座樓.又要呎數大.又要會所.又要新樓.食古不化.600幾呎賣700幾.9K一呎咁平嘅樓唔啱你住嘅.去中半山.西半山睇吓600幾呎樓.天洭賣幾萬蚊呎.其它2手樓都係賣緊每呎萬零蚊起.都係7M-11.M左右.半山樓賣萬零蚊呎.so cheap. |
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69. alvin70s 2011-10-07 05:17:19 |
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To.小門囗市民.有个朋友啲朋友拿住約1.M.首期.2个月入約4萬.由08年想買樓.由700幾呎揾到600幾呎.而家都未買到.一味貪呎價平少少走去將軍澳揾樓.但一路租樓一路睇—路嗌貴—路等樓跌30%.買細單又話唔夠住.幾年租金冇成30—40萬.呢哟人同你一樣.係都要指定買个座樓.又要呎數大.又要會所.又要新樓.食古不化.600幾呎賣700幾.9K一呎咁平嘅樓唔啱你住嘅.去中半山.西半山睇吓600幾呎樓.天洭賣幾萬蚊呎.其它2手樓都係賣緊每呎萬零蚊起.都係7M-11.M左右.半山樓賣萬零蚊呎.so cheap. |
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70. 暴跌 2011-10-13 14:56:34 |
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實用面積500呎以下的私樓(即900多呎以下建築面積的發水樓)即將暴跌，因為這些樓價值與150至200萬的居屋相約！ |
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71. 路人甲 2011-10-13 15:38:52 |
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TO無殼蝸牛: 如果樓價1000-3000呎 你的月薪是1000元! 你做邊行?(可能低過1000元) |
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72. DT 2011-10-13 16:40:00 |
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擺到明懲罰買900多呎以下發水樓的中產！特別係較偏遠的地區！ |
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73. JC 2011-10-13 17:10:13 |
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無殼蝸牛 - the loser. Are you sleeping ? With the current cement/ steel price, even the land is zero value, the construction price for building one flat is already more than 1.5K/ft |
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