財爺曾俊華在芝加哥表示，香港樓市會軟著陸，他的說話相信代表大多數官員的心聲。我只是不明白，為甚麼一定要樓市著陸，何不讓樓市自由飛翔，高可以，低亦可以，只要不太過急速便可以。著陸後始終又要起飛，這樣，為甚麼一定要著陸，實在是多此一舉。

　　政府出招，最初的只是花拳秀腿，絕無殺傷力，目的是只不過做一場戲給市民及議員們看看而已。但是我們的地產界中人，無論是地產商、物業代理、甚至炒家，都沒有人和政府作出相應的和應，任由政府演其獨腳戲，不但如此，更加說政府的招式無效，樓市會繼續上揚。

　　政府，始終是管治香港的一個機構，面對如此揶揄，叫官員們如何下台？唯有不顧一切推出辣招，硬要將樓市壓下去。徵收特別印花稅及銀行收緊按揭，雖然未能立刻將樓價壓下去，但已將上升動力減慢，下跌是遲早的問題。

　　樓市成交的確減少，這只不過是市民需要時間適應銀行收緊按揭，在經過差不多一年時間，購買力亦慢慢積聚起來，適逢有一些業主願意將物業減價出售，這樣做成一些低市價成交個案，但總括來說，亦不是太多，真的是毋須擔心。

　　最擔心的反而是政府官員認為樓價依然高踞不下，再出辣招，例如加重特別印花稅，推出限購令，回復租務管制，甚至更加收緊按揭。如此一來，樓市未必有能力承受任何壓力，插水而下，財爺說的軟著陸變成硬著陸，就不堪設想。

　　任何一個資深的飛機師都知道，俯衝式的著陸是很危險，軟著陸應該逆風而行，速度平均，將機首翹起，後機輪先著地，然後機首才下沉。當前機輪著地後，滑行一段才停下來，此為完美的軟著陸。

　　若果財爺指的軟著陸是與飛機下降採用同一方法，現在應稍稍放寬按揭，讓初次置業的人士能夠上車，同時亦可以令急於賣樓的人士不需要賤賣樓宇，令市場的供應慢慢趨於平衡，成交量逐漸增多。當一切穩定，樓市安全，擁有物業的人亦安全，此謂「軟著陸」。

　　若果政府今次用辣招而令樓市軟著陸，可以說是非常好彩。政府在使用兩招辣招後，樓市仍然能夠承受其威力，沒有即時插水，主要是香港樓市根本是很健康，亦是香港人能夠負擔的水平，又或者根本已經在陸地，如何軟著陸？

　　我記得在金融海嘯時，食物銀行存量不足夠，大約需要一億元購買食物給一些需要人士，但政府遲遲不肯發放。傳媒問財爺，得到的回應是金融海嘯尚未知道何時結束，政府要預留儲備，對食物銀行之要求只能考慮。

　　不旋踵，財爺說金融海嘯已過，樓價飈升，要制定有關打擊炒樓措施，我只是害怕，財爺仍然講軟著陸，即是有可能制定更多辣招。事實上，市場上已經作出反應，匯豐裁員，京士活結業，財爺是否要見到衰退來臨才說已經是軟著陸？一個好的政府，是政策發生效用時已經推出一些放寬措施，放寬按揭亦是此其時矣。