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1. Lai 2011-09-17 10:49:30 |
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湯博士，您好。想請教一吓你對滙豐再加按息嘅看法。宏觀地睇，我自己認為响咁短時間之內(幾個月內) 由 H+0.8% 加到 H+2.3%，等於就將現有兩極化嘅樓市(豪宅vs普通私人樓) 立刻再細分做兩個市場，一個就係(H+ <1.3% around)，另一個就係 (H+ >1.3% around)。我認為呢個因素(响咁短時間之內(幾個月內) 由 H+0.8% 加到 H+2.3%)對樓市有一個好微妙而支持性嘅作用。請賜教，謝謝！ |
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2. 需求遠遠大於供應 2011-09-17 10:51:15 |
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香港樓價由大陸人撐起，13億人口當中，只要有1%富起來，便有1300萬人，只要有一半來港置業，便有達650萬單位需求，何況唔止1%富起來呢！這還未計部份豪客係買幾間作投資。
就 算有充足土地供應(唔可能)，根本全港市民一齊做擔泥扎鐵都唔能夠滿足大陸13億人的市場需求，他們目的都係要將錢搬離大陸(因為個個都驚共產黨)，搬到 香港就最方便，所以買樓就最好，起碼來到香港可以不用住酒店訂房咁麻煩。睇睇成交，有唔少大陸豪客係買多過一間，有些係買十數間作長線收租，香港地地產才 是最有錢途。香港豪宅供應短缺，根本就可以肯定起豪宅係賺硬，發展商自然全部樓盤都會豪宅化，唔憂賣，幾萬蚊呎都係濕濕碎。
大陸豪客好多都係full pay，根本就唔需借貸，始終供應都冇可能滿足13億人市場的強大需求，所以消化完這些政策後，樓價又會大幅上升。商廈商舖供應更為短缺，受自由行帶動，零售暢旺，商廈商舖租金約滿後將瘋狂上升，價格升幅將以倍計，大陸資金很快就會蜂擁入市。
低息高通賬，加上聯匯港元跟隨美元變陰司紙，即係大陸客買樓折上折，磚頭保值，長線只有上升一途。 |
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3. 明日黃花 2011-09-17 10:53:20 |
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明日黃花,香港亦如是? |
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4. 王先生 2011-09-17 11:07:33 |
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我早排係呢度講過，依家重係供緊H+1%以下嗰班業主，如果唔係死人冧樓，預計樓市會跌一半，咁拒地放層樓出黎，肯定會考數學科肥佬！！ |
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5. 湯文亮 2011-09-17 11:17:38 |
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各位早晨， 今日很多老友都上載了新文章，內容精彩，相比之下，我的文章只是不過濫竽充數，目的是拋磚引玉而已。 除今天星期六的小品外，我在散文集中亦上載了一篇「房屋政策，何去何從？」，希空請一看。 現在真的很多謝各位回應，各網主之內容越來越精彩，我敢說一聲，這是一個風氣非常好的網站。大家不吝嗇自己知識，作出回應，令觀看這網站的人大大得著。 祝大家有一個愉快的週末。 |
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6. 湯文亮 2011-09-17 11:18:19 |
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To: Lai 閣下次問題我已經寫了一篇文章文放在下星期之i-money。合約所限，暫時不能在網上發表，不過，我相信網友亦會回答你的問題，請留意，多謝。 |
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7. Shimin 2011-09-17 11:22:17 |
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銀行加按息,對樓價有正反方面作用: 1. 正面: 用家業主會減少換樓,因為換新樓要付高一點的利息,供應因此減少. 2. 反面: 部分買家上會能力減少,也會多了買家持續觀望,導致需求減少. 結果可能是成交繼續減少,樓價繼續橫行. |
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8. 仲達 2011-09-17 11:34:52 |
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[明燈]賭錢法早已有聞，但[頂白]二字倒是今時才知，可能本身厭賭，對賭場術語無甚瞭解。 至於賭業興盛對澳門的影響，正面的湯博士已有詳述，反面的也有不少：1. 大廚們都被賭場高薪挖角，一般茶樓或茶餐廳缺乏人才，餸菜大為失色，此事原為推測，後經鍾偉民的著作引證 2. 澳門的大學生們可能沒有排隊申請公屋，卻大都排隊申請做荷官，人才因高薪大都去了賭場，各行各業都缺人才發展，實乃不幸......還有伴隨賭而來的黃與毒，為澳門人民帶來的傷害其實不淺。 港人始終是隔岸觀看，多見夜夜笙歌的繁華，少見家破人亡的淒滄。將經濟命脈牽於賭博，於環球經濟衰退的時候風險不低，更甚者影響澳門政府財政。 鍾偉民作為一個成長於港澳兩地的作家，2002年移居澳門，2008年對澳門絕望而回港，可見其悲痛辛酸，亦可證明澳門人未必認同現時的發展方向。 一言敝之：夜夜笙歌似繁華，罄竹難書賭博禍。 |
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9. 仲達 2011-09-17 11:45:38 |
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昨天林鄭月娥宣佈來季政府推出的土地均以招標而非拍賣推出，目的實為防止地產商串通鋤低地價。 看來各位高手於此回應終於有政府官員明察，希望大家繼續發揮文采，表達真知灼見，讓官員知道這個世界不止有癲狗的聲音，更需聆聽有識之士肺腑之言。 願共勉之。 |
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10. 王先生 2011-09-17 12:02:10 |
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仲達兄----咁你估拒地有無辦法「圍標」呢？今次你、下次拒、再下次輪到我................. |
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11. Lai 2011-09-17 12:10:00 |
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thanks 湯博士. Waiting for next issue of iMoney! Have a good weekend! |
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12. 湯文亮 2011-09-17 12:10:36 |
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王先生，仲達兄， 政府官員亦知道被人標了松柴，頂住條氣，所以要「招標」，實行標，你有冇。
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13. 管理人 2011-09-17 15:58:29 |
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14. 落機呀 2011-09-17 16:15:56 |
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隨著匯豐宣布加息，樓市調整期勢必延長！ |
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15. 包租婆 2011-09-17 16:36:24 |
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星期六真好! 可看到博士另類文章, 估唔到您亦是游水黃花之同好啊! 黃花屬蒜瓣肉, 故吃在嘴裡另舍滑溜, 在香港賣得到游水黃花的地方不多, 我常去在鴨脷洲碰碰運氣, 買不到也有其他靚嘢賣. 最愛自家即製雪菜蒸游水黃花! 雪菜配黃花, 吊出黃花之鮮美, 簡直天合之作! 博士不妨試吓. |
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16. 80後小小業主 2011-09-17 17:38:13 |
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大家好! 湯博士好! 欣見愈來愈多有識之士在此發表獨特見解。 真令我等後輩獲益不淺。 湯博士的文章中肯而且所講的都是經驗之談。是難能可貴的。 而各位網友的分析更是十分到位。 今次短期內加息。相信市場上的購買力會積聚更多。而觀望氣氛將會更濃厚。 股票市場反覆。而業主在資金沒有出路的情況下。貴賣貴買。加上上2年的轉按。相信成交會持續萎縮。料樓價橫行居多。 |
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17. 路人 (京郊楼盘降价一半以上 2011-09-17 20:11:02 |
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京郊楼盘降价一半以上 退房或补差价缺乏法律依据 【】【我要评论】时间：2011-09-15 19:32 在中央政府对房价宏观调控影响下，北京住房市场观望情绪继续加剧，开发商在2011年中秋假期出师不利，期待“金九银十”赚一把的想法正在落空。 价格战悄然拉开 京郊楼盘降价一半以上 很多开发商都想打好“金九银十”的开局之仗。所以，他们备足了资源，准备中秋假期大干一场。 位于北京通州的京贸国际城把房价一调再调，从2010年的2.6万/平米下调到1.98万元/平米，但近日再推特价房，直降6000元，均价降至1.4万—1.5万元/平米，仅为最高值的约50%。 通州曾经领涨北京房市。由北京珠江房地产开发有限公司开发的珠江拉维小镇曾经领涨通州。在中秋期间，拉维小镇成了“降价急先锋”。记者看到，拉维小镇在建项目的围墙上刷着斗大的墙体广告语，就是以价格为主要诉求点，那几个大字为“直降50万”。 据业内人士介绍，北京偏远郊县房价已经跌回到两年前，即与2009年底的价格不相上下。最高时卖到2.8万元/平米的通州地王房产项目润枫领尚，目前出现了不到最高价时一半的价格，即1.3万元/平米。在通州以半价出售的楼盘，已经不止润枫领尚一家。通州二手房十大低价楼盘均价已经低至6400元/平米。 大兴和房山，低价楼盘已经批量出现，新楼盘价格已经明显下降。9月11日，有微博称，大兴地铁口附近多个二手楼盘均价已经跌破1万元/平米。海淀也出现了1.4万/平米的楼盘。曾经平均价格接近3万/平米的望京，均价跌破了2万/平米，有的已经喊出了1.9万/平米。链家地产销售员小李向记者介绍，低价楼盘在北京已经小规模出现，最近均价在1.5万/平米的楼盘数量已经突破了十家。 产经观察家彭雄江认为，目前市场对房价下行幅度还有很大预期，开发商不下“猛药”已经无法刺激消费者的购房“欲望”，与此同时，开发商面临年终业绩盘点和资金紧张等问题“逼宫”，到了把价格作为提升销量主要手段的关键时刻。 “金九”已经过半，从上半场的情况来看，今年金九褪色几成定局。据中原地产统计，中秋假期，北京新房成交仅为199套，同比不到50%。而业内预计北京年内库存量或超过13万套。 退房和补偿差价无法理依据 专家呼吁理性购房 房价快速下降刺激着业主的神经，不少在高位价格购房的业主，已经表现出明显的悔意，要开发商退房或者要求补偿差价成为他们的主要诉求。 京贸国际城一位急着退房的黄姓业主对记者抱怨：我们当初购房碰上房价涨得厉害，所以在最高点入市了，现在一下子掉到一万四五，不到一年时间100多万资产说没就没了。 负责世华泊郡开发的世纪鸿城销售副总经理陈维其向记者透露，已经有业主由于不满当初售价过高，现在要求退房。半年降价6000元的京贸国际城，则在中秋假期遭遇了业主集体要求退房和补偿差价的风波。 中国营销学会副理事长洪仕斌认为，随着调控导致的房价下跌，要求退房情况或将规模出现，因为购房价格实在太高，现在房价下降空间很大，巨大落差难让购房者心理平衡。 洪仕斌认为，从开发商自身利益和目前形势来看，开发商是不愿意退房和补偿差价的，特别是在房产市场形势不好的关键时候，如果退房和补偿差价的闸门一旦打开，局面将变得难以收拾。 购房合同一旦签订，买和卖似乎是周瑜打黄盖——一方愿打，一方愿挨的事。开发商不愿退房和补偿差价，也合情合法，只能怪业主购房时没把握好机会。“除非购房合同有约定，房价下降开发商需要补偿差价外，业主购买房产就应承担房价波动的风险。”湖南溥天律师事务所唐波律师在接受记者采访时表示，购房合同双方是平等法律关系主体，只要开发商已经取得了法律规定的证件，合同内容本身合法，签订的购房合同是具有法律效力的。不会因房价的波动，而影响购房合同本身的效力。 唐波认为，目前普遍采用的购房合同是房产局的范本，此范本不包括房价下跌业主可以要求退房或者补偿差价的规定。所以，消费者理智购房才是上策。 洪仕斌表示，政府调控效果显现，此轮房价涨跌的经验教训有利于培养房产市场的理智消费意识，而理性购房时代的到来将有利于促进房地产市场的稳定规范发展。 (责任编辑：姜可浩TN002 |
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18. MARCO 2011-09-17 21:42:57 |
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匯豐加息, 樓市好兆頭! 大家有閑錢, 快D買HK 二手樓! 銀行加息, 可見BANKER亦嗅到經濟向上的味道, 率先加息, 好多人以為樓價會因加息而調整, 其實樓市應該向上, 事實證明, 如 90年代銀行加息, 樓市由90年狂升到97年, 依家大BANKER的精算師 亦計到短期內樓市會大幅上升, 故調升樓按利率. 如果澳門樓宇如湯博士所言, 十年升十倍, 香港的樓市點解唔可以升5-10倍? 估計香港樓市到2020年可再翻一翻. 到時的樓價才叫驚人! 依家希望有樓人士莫輕易賣樓, 過咗兩年再要求政府入市干預... |
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19. 無奈 2011-09-17 22:44:38 |
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| 1. Lai2011-09-17 10:49:30 | | | | | 1. Lai2011-09-17 10:49:30 | | | | | 1. Lai2011-09-17 10:49:30 | | | | 博士: 陶冬文章後有這樣一段 [ 以上观点仅为个人对市场的看法，并非任何投资劝诱或建议], 看可否作參考. |
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20. RAY 2011-09-17 23:13:33 |
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21. MARCO 2011-09-18 00:09:49 |
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樓市通常在質疑聲中上升, 在亢奮時下跌. 2004年不知幾多人話樓市上升係虛火, 2006 年話會調整, 只會觀望..2008 年都無膽入市, 話等跌, 到海嘯後跌咗兩三成又唔敢入市,如今又升破97價, 無膽依然龜縮, 又嫌樓價貴, 依然觀望... 實情係..佢地窮, 身家永遠追唔到樓市升幅...所以更窮...所謂"愈窮愈見鬼" 現實同理想永遠有距離...如果你未擁有一層樓, 請"量力而為"地買入一層二手樓, 百幾二百萬的都好..之後再諗換大D... 或者再買多間.. 如果你今日唔行動, 我估你一輩子都買唔到樓..後生仔, 請進取D... |
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22. MARCO 2011-09-18 00:25:50 |
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西京主席劉央：
"除非你沒有信心，或者你無錢，否則你一定買。" 同樣可應用在現時二手樓市. 一手樓請大家避開, 二手樓宇進可攻退可守. |
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23. 80後銀行從業員 2011-09-18 00:52:36 |
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林太昨天更妙言: "部份人只顧自己利益，忽略本港整體利益..." 其言論暗示政府在樓市調控方面已收歛. 將軍澳兩新盤領凱, 天晉如此高價推出 (居然有報導說劈價, 真是可笑), 亦令政府知道平賣地不代表發展商也推平盤. 匯豐中銀兩大按揭巨頭第5度加按息, 證明我之前所說它們根本不想再增加按揭資產(行內稱為Pricing-out customers), 趨勢會延續至今年年底. 不過, 明年上半年銀行會非常積極搶生意, 主因是今年最旺場的跨境國內企業貸款會陸續到期, 而明年開始國內有望開始稍為放鬆銀根, 令國內企業來港借貸意慾稍減. 另外, 預期製造業出口前景仍然疲弱, 銀行貸款缺口會由按揭業務補充, 在競爭加劇下息口有機會重新下調(當然不會像加息那麼高調了)... |
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24. 四方城外 2011-09-18 01:01:26 |
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回21樓, 你講得冇錯, 係殘忍D, 但又係現實! 買樓唔好問人! 記得03年沙士期間, 我想買第一層樓係銅鑼灣, 700呎, 十幾年樓, 百叁萬, 問咗個所謂"高人" 好巴閉嫁, 做過幾間大學教授, 又出書預測經濟...但佢話唔好買, 結果, 層樓現在賣伍佰幾萬. 我總結經驗, 以後買樓不再問人, 你就聞不到那股酸味了. 周啟幫太太話, 她買樓從不問人, 也不看所謂專家分析, 只係憑直覺. |
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25. 炒商廈商舖 2011-09-18 11:21:13 |
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訪港旅客長期於200萬人次的高位水平徘徊，加上自由行政策持續深化，為本港帶來相當可觀的澎湃消費動力，商廈商舖供應長期匱乏，仍視為抗跌、保值之首。
窩打老道舖1.6億售 3年升值3倍，
鐘錶店250萬 搶租中港中心舖。
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26. MARCO 2011-09-18 16:52:06 |
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回24樓, 謝謝支持! 本人兩年前買的將軍澳樓房亦是誤打誤撞買入, 話說某個周末早上, 行經代理舖時被同是福建人的經紀"激親"而 樓都唔睇就下午俾票買入, 一D價都冇講, 到今日見到該經紀, 我都會感激一下, 當然簽完約後先至同父母講這件事, 如果買樓前問晒身邊人, 注定買唔到樓. 因為意見太多,各有不同意見, 好難一致. 效率就會降低, 士氣受挫...到今日樓價至少升一半, 果時話我高追的人, 今日依然等待"沙士價"..可悲呀... |
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27. 包租婆 2011-09-18 21:17:39 |
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回24, 26樓, 嘩, 呢度有同道中人! 我係得閒周圍行, 睇吓有咩感覺, 中意的話唔講價都買, 買完先同D樓宇買賣成功人士分亨吓, 要你買咗, 人家先會無私教路嫁...人性來嫁. 決定買嗰吓你一定係個獨行俠! 我會係層樓樓下感覺一下, 有旺氣先會買, 好似好抽象, 不過我真係有感覺喎! 但股票就唔得了. |
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28. 朱玄子 2011-09-19 00:08:10 |
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分享24,26, 好同意唔好問人呢D人身大事, 唔係好熟D身邊人會唔敢同意你去買樓,投資買樓是很長的債務,10-20年,邊個保證無事呀? 你買唔到,唔會有事,買到,萬一樓市有事,會有怨氣... 好親D人, 萬一叫你買, 有咩事,連親人都無得做... 但你問到, 唔答又唔好, 十分之八都一定叫你唔好買或無了期睇定D, 其他十分一,無意見或答得模稜兩可, 其餘十分一, 係佢地在樓市有得益, 才用經驗同意你買, 無人為你個人處境而答你問題. 自己的事,應該自己決定... 好簡單,你問有樓人事, 特別是在樓宇投資有得益者 (收租或樓宇升值), 他們一定同意, 從來沒有樓的人, 一定叫你唔好買, 從來無積蓄的人,都唔會同意你買, 從來無長遠計劃的人, 都唔會叫你買,只董放馬後炮的人,都唔會叫你買, 想問人, 先要知對方是什麼人... |
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29. 朱玄子 2011-09-19 00:08:19 |
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分享24,26, 好同意唔好問人呢D人身大事, 唔係好熟D身邊人會唔敢同意你去買樓,投資買樓是很長的債務,10-20年,邊個保證無事呀? 你買唔到,唔會有事,買到,萬一樓市有事,會有怨氣... 好親D人, 萬一叫你買, 有咩事,連親人都無得做... 但你問到, 唔答又唔好, 十分之八都一定叫你唔好買或無了期睇定D, 其他十分一,無意見或答得模稜兩可, 其餘十分一, 係佢地在樓市有得益, 才用經驗同意你買, 無人為你個人處境而答你問題. 自己的事,應該自己決定... 好簡單,你問有樓人事, 特別是在樓宇投資有得益者 (收租或樓宇升值), 他們一定同意, 從來沒有樓的人, 一定叫你唔好買, 從來無積蓄的人,都唔會同意你買, 從來無長遠計劃的人, 都唔會叫你買,只董放馬後炮的人,都唔會叫你買, 想問人, 先要知對方是什麼人... |
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30. 窮人 2011-09-19 00:24:43 |
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31. bruce lee fans 2011-09-19 01:07:27 |
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湯博士，您好。恭喜你投得李小龍遺物。 現時本地有一個自稱非牟利團體的李小龍會 (已查証並無香港政府註冊認可), 時常搞一些紀念李小龍的活動, 廣結名人, 並藉著邀請名人名義作籌款、義賣或邀請名人作名譽顧問等等, 用多種方式請君入甕, 所得之錢財日後會被某君挪用 (因為本質上是私人公司), 敬請湯先生稍加注意!!! 祝商祺 |
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32. alvin70s 2011-09-19 03:35:47 |
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新做按揭加息會影響上車客短暫.而且只會令之前低息買入的投資者更加唔想賣出.因為越遲買入成本越貴.市場更加少盤.只於換樓客不太受影響.而投資客都係睇質素.價位.回報多少而定. |
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33. alvin70s 2011-09-19 03:36:17 |
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新做按揭加息會影響上車客短暫.而且只會令之前低息買入的投資者更加唔想賣出.因為越遲買入成本越貴.市場更加少盤.只於換樓客不太受影響.而投資客都係睇質素.價位.回報多少而定. |
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34. 小問 2011-09-19 09:17:20 |
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請教湯博士和各位高見: 點解美國唔加息, 但香港(樓按市場)會不斷加息? 謝謝! 小問 |
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35. 炒商廈商舖 2011-09-19 09:26:26 |
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住宅市淡靜，資金已轉投商廈商舖，投資回報豐厚。 銅鑼灣景隆街一個僅 300方呎的「蚊型舖」，上月底至本月初閃電式連續錄得 3次買賣，舖價 10日內勁升 680萬元。 旺角通菜街 252號地舖，買入不足一星期即以 1468萬元摩出，獲利 168萬元。 中環砵甸乍街 35號地舖，日前以 4850萬元摩售，持貨兩個月賺 1050萬元離場。 早前以 2330萬元摩出尖沙嘴山林道 15B號地舖，持貨不足兩星期火速獲利 250萬元 |
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36. 王先生 2011-09-19 09:49:49 |
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37. alvin70s 2011-09-21 18:34:14 |
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賭錢必勝術即係賭場做莊家.儍仔做閒.澳門政府負責發賭牌抽税.何生負責分賭牌.賭枱.抽佣.假設貴賓廳一張賭枱莊家資本一億伍仟萬.分十股挾份做莊.輸完億伍仲有億伍排隊等做莊. 揸住幾多億都唔夠輸.看一看四太寧願要揸賭牌就知道*賭錢必勝*術意思.即刻香港政府係負責發地皮抽税.big4負責分樓.業主係賭廳小莊家.冇樓者係 閒家.閒家即刻交租只有永遠輸.長賭必輸明唔明. |
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38. alvin70s 2011-09-21 18:47:51 |
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To 蝸牛： 亦即係話澳門靠賭牌抽40%税.香港主要靠賣地抽税.明白冇? |
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39. 百年佬仟上環永樂街 永利威 酒業 程超豪 頂人家的生意來做的老仟店。 2013-11-24 17:25:05 |
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百年佬仟上環永樂街 永利威 酒業 程超豪 頂人家的生意來做的老仟店。 |
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