|
1. 法治? 2011-08-31 10:48:29 |
|
David Webb: Article 108 of the Basic Law (BL 108) covers taxation: "The Hong Kong Special Administrative Region shall practise an independent taxation system.
The Hong Kong Special Administrative Region shall, taking the low tax policy previously pursued in Hong Kong as reference, enact laws on its own concerning types of taxes, tax rates, tax reductions, allowances and exemptions, and other matters of taxation." ...and Article 105 of the Basic Law (BL 105) covers the rights to acquire, own and dispose of property: "The Hong Kong Special Administrative Region shall, in accordance with law, protect the right of individuals and legal persons to the acquisition, use, disposal and inheritance of property and their right to compensation for lawful deprivation of their property." Clearly, it would make no sense to classify legitimate taxes as a "deprivation of property" - otherwise the Government could never collect a dollar of revenue without handing it straight back in compensation. As Justice Rogers put it in the Court of Appeal Judgment: "Article 105...has no application to legitimate taxation" 所謂打擊炒家的SSD,根本違返基本法,大時代,大學雞,訟棍之流,成日講法治,又唔見你地去抗議? |
|
2. 仲達 2011-08-31 10:51:53 |
|
湯博士文采非凡，文章生動，更能引經據典，使人閱文如飲甘露，在下十分佩服。 小提示：[食得咸魚抵得喝]應為[食得鹹魚抵得渴] 至於炒家問題，其實炒家只是順勢而炒，不能改變樓市的大趨勢。君不見97至03年樓價不斷向下，很多在98年樓市小陽春入貨的炒家損失慘重，根本無力左右大局，此乃一證。 既然如此，政府為何仍要打壓炒風？很簡單，港府學了大陸政府那套調控政策，既不想樓價大跌嚴重影響供樓者，也不想炒家助長炒風使樓價飛上天令年輕人難置業/走上街頭抗爭。故此，當權者寧願樓市成交一潭死水，即使犧牲地產代理也要維穩。 |
|
3. 眼紅症 2011-08-31 11:11:21 |
|
不少人有誤解,以為人人討壓地產霸權,是為樓價高影響民生,其實通脹肆虐,影響民生又點指樓價,況且政府提供大量公屋,租金比市值勁偏低,你又見到政府補貼交通,食品,如此大手筆嗎? 抗議樓價高或所謂地產霸權容易匯聚聲音,一個重要原因是樓價高,令到全港佔一半業主身家也水漲船高,於是便容易眼紅:為何坐隔離位個同事身家高我咁多,大家一樣受二分四,一樣要受老闆氣?原來只因佢有樓. 不過,眼紅症者,又唔諗下人地節衣縮食儲首期時辛苦,以及買樓要冒風險,只看人家的果,不想其因,認為只要政府打壓樓市,同事身家縮水,便可以開心,又以為可以這樣上番車. 之不過,性格決定命運,到樓價跌時,不買的人,始終不會買樓. |
|
4. 支持打擊炒家的SSD. 2011-08-31 11:17:47 |
|
支持打擊炒家的SSD. |
|
5. 冇影響 2011-08-31 11:31:46 |
|
SSD其實都唔係打擊炒家，只係打擊短炒家而已，有實力的炒家根本持貨閒閒地兩三年，SSD完全對真正炒家冇影響，反而少了短炒客，少了人爭盤，真正炒家有更多好選擇，所以SSD應該受真正炒家或投資者歡迎，值得永久推行，成為行之有效的好政策。 |
|
6. younggrandma 2011-08-31 11:39:13 |
|
Reasonable. Long Term investors are always right. Those who dare not buying property are the noisy ones. |
|
7. 80後銀行從業員 2011-08-31 11:56:34 |
|
SSD的效用其實被伯南克的低息保證完全對沖掉了, 因為兩者的年期都是兩年. 同意樓上"眼紅症"所言, 因覺樓價高而不買樓者(包括自住樓), 樓價跌時更不願買... |
|
8. MCC 2011-08-31 12:04:06 |
|
每天看汤博士的文章真的是一种期待和享受， 可说是上了瘾。好像这编文章比之前多了错别字。 "鹹" 寫成"咸"尚可接受. "渴"寫成"喝"明顯是錯, (2楼也说了） "出俏"應該是"出鞘"吧. |
|
9. 王先生 2011-08-31 12:05:23 |
|
昨日經過上環一間地產代理公司吹水，提到我20多年前以80幾萬買入，又於幾年後因樓換樓關係而賣出果層樓做緊乜嘢價，女經記話大約4百幾，租就萬捌.......... 想當年我第一次買樓，我只得5千幾銀人工，得幾萬銀儲蓄，但首期就要拾幾萬，月供就6千幾，咁我就同細路一人一半夾份，過左幾年就賣左呢層樓，每人分翻幾拾萬去樓換樓。 係97年我再樓換樓，呢次就摸頂入左件半山樓，好彩經過拾幾年都返到家鄉有凸，點解？我同太太嘅人工都水漲船高囉，樓價升5倍，我人工都升5倍，而租金呢？都係升5倍.............咁按揭供款呢？原來時光倒流20年，重係6-7千銀，唔同嘅係本金同利息支出調翻轉！ 我唔係招積，我只係想講俾喲話樓價貴嘅人知，路係人行出來的，同時只要你做好你份工，你係會升職加人工嘅，最後通貨膨脹都會幫你一把！ |
|
10. 愛香港人 2011-08-31 12:12:09 |
|
我好同意眼紅症的話，看見人家好過你，心就唔舒服，但是又唔努力，只董嘈，為甚麼不想怎樣優化自己，建立香港？打低大陸人，唔好等他們在香港又食又拎．好多公司請大陸人，他們又唔做嘢，只董吹水，順便又移民香港．他們心底太壞，香港人唔夠他們嚟． 努力啦香港人，唔好再想負面野！ |
|
11. DT 2011-08-31 12:18:56 |
|
Does the buy and hold strategy work for the property market? If so, it implies no point to trade. If you buy a flat at $7,000 per sqft in the year of 1997, you hold until now. The market price remains the same. You told yourself that it is no problem you hold a flat for long term investment. In fact, you lose! From the rate of return to the more interest you paid and the opportunity time to buy a lower property price to accumulating the capital. What is the strategy? Following the trend! If it is an uptrend of property market, you trade off the smaller flat to buy a larger flat or increase the stock if you are able to do so. In reverse, sell off the larger flat and buy a smaller flat or reduce the stock if you are able to do so. Believe it or not? |
|
12. 湯文亮 2011-08-31 12:47:21 |
|
|
|
13. 初上車 2011-08-31 12:55:21 |
|
我想4樓樓主沒有認真的看湯老師的文,也沒有真心的想想到厎SSD先封炒家而後對市場的影響...
不可否認的是所謂炒家對樓市所帶來的流通性起著樍極的作用.
|
|
14. 網站管理員 2011-08-31 12:57:13 |
|
|
|
15. 王先生 2011-08-31 13:46:33 |
|
呢拾幾年美國債務係咁升，銀紙不斷印，點解美國通脹無大升？最大原因係中國呢個世界工廠嘅廠家，低價競爭美國定單，廠家只賺取蠅頭之利，但大陸就收埋成個山咁高嘅外匯儲備，重俾人係咁迫你人民幣升值，真係為他人作嫁衣嫦。但依家中國政府睇住外匯儲備係咁升，但美國同歐洲嘅銀紙就越來越唔值錢，咁不如借勢加息同提高工資，等一啲無競爭力嘅廠自然消失，以免頂爛市，同時開放內銷市埸俾條生路啲廠行吓，咁美國打後十年八年無左啲啲平價中國產品，通貨唔升有鬼。加上中國、印度、東南亞等地嘅中產階層不斷增加，拒地吃苦已久，重唔學曬美國人咁盡情消費？地球嘅有限資源將因供求關係而開始緊張，第時就算狗屎垃圾都升到你唔信，到時睇翻依家嘅樓價，你就會覺得湯博士係忠嘅，重袋緊錢入你個袋度！ |
|
16. MCC 2011-08-31 15:57:30 |
|
短炒实在跟赌博无异。成本高，风险也高，但利润少。社会实在不应鼓励这样高风险的投资行为。而地产代理賺炒家的钱也可以说是不义之财。跟开赌场也没两样。实施SSD可把在社会里面高风险的行为取缔。不可以说这不是一个德政。承这个机会，可让短炒投资者享受一下长线投资的乐趣也是好事。我也相信SSD可令空置率降低，租客也有点好处。对长线投资者而言，也可以训练一下EQ，不会短线获利。对政客而言，也可向选民交待了。
随着时间过去，相信在市场上受SSD冻结了的单位约12-14万个左右。（6000成交/月x 24月)， 约莫占全港单位的数目10-13%。如果市场转向，这批业主绝不会倾销自己的房子。他们也是贷款最严格，最有揾钱实力的一批业主。而在SSD之前之长线投资的业主，他们起码有20%之账面利润。租金补贴供款有余，也没有逼切性去卖楼。只要不发生非自愿卖楼，楼价也很难大跌。这也是拜SSD之功。 |
|
17. MCC 2011-08-31 16:18:39 |
|
而那批听政府以为可以把楼价压低的人应该冷静一下，看看事实的全部。楼价上升是因为供应失衡，成本低，回报高。只要这些利好因数能维持，楼价还不会转向。
信人（政府或政客）不如信自己，信自己不如信事实。正所谓：信佢一成，双目失明。 |
|
18. 湯文亮 2011-08-31 16:29:21 |
|
蔡志忠兄， 我說不用還炒家一個公道實在說反話，政府既然不理會市場因素，硬要說是炒家的責任，由他們說，最後的苦果亦由信政府的人承擔。 |
|
19. 向飯民說不 2011-08-31 16:34:45 |
|
汤先生：政府的人高薪厚禄，点使承受恶果，最终真正承受恶果的就是100几万的小业主。 |
|
20. KCC 2011-08-31 17:17:27 |
|
樓市調整多少不是二手業主及炒家做成,最大的風儉在於發展商的取向,如一手盤大幅降價低於二手市場,二手樓必難獨善其身,未來新盤的定價才是重點,成也發展商,敗也發展商,樓價升跌的作俑者. |
|
21. 80後銀行從業員 2011-08-31 18:48:35 |
|
要說短期樓市, 我傾向不太樂觀, 有以下幾個因素: 1) 外圍的確不穏定, 尤其是9月會更波動 2) 政府取態曖昧, 可能要10月施政報告公佈後, 看看未來土地供應預算, 是否復建居屋等.. 3) 銀行的確不願意放貸(雖然當中有政治原因, 配合人行緊縮政策), 尤其是地產項目. 欠缺銀行支持, 發展商出價自然不能像以前般豪爽了. 中長期因素例如低息, 通脹, 港元貶值等仍然利好樓價....還是那句, 自住上車計得掂條數買冇問題, 點都好過好似大C, 家聰咁一世租樓住...但加按炒多間就建議唔好咁進取啦..(純粹從銀行風險管理角度替大家分析) |
|
22. 正常人 2011-08-31 23:59:32 |
|
看了一小段 已经不得不佩服 更按耐不住 从心里说了一句 “收皮啦” 原来目的就是为了在自己的面是贴金 |
|
23. C9 2011-09-01 00:17:10 |
|
王先生, 多謝你在15樓的分享, 我是一個新晉的收租婆, 09年一次過跟細佬合資買了三個單位, 兩個自住, 1個收租, 但眼見至10年尾升幅驚人, 貪心賣咗優質海景收租單位, 但一賣咗就恨錯難翻。上星期見同一屋苑有荀盤比市價底8%故立即市。起初都擔心會買錯，因坊間人人睇跌, 小女始終C9一名都有啲忐忑不安，但睇你15樓嘅回應, 令我具象地明白點解我成日覺得啲樓係會大漲小回啦！ |
|
24. ABC出醜記 2011-09-01 09:56:48 |
|
| ABC唔知因為乜嘢個人恩怨，猛喺湯生嘅留言版抹黑中傷王文彦，最後仲胆粗粗去王生《地産狂熱潮似已告一段落》嘅留言版照辦煮碗。佢嘅所作所為實在太離譜，馬上引嚟留言版內多個唔值佢所為嘅網友激烈批評。由於嗰哋批評理據十足，ABC俾人打中要害，無法反駁，佢唯有閃開唔敢浦頭。我將佢嘅出醜兼俾人叫陣過程搬過嚟俾大家欣賞。 | | | | 各位留意今晚伯南克的新招，應對後市有些啟發。 王文彥時常口不對心，文筆是不錯，亦不知是心腸不好，或是真的一直看錯市。因他的言論而坐失良機者不計其數。老施老猫燒鬚勇於認錯，但王文彥卻沒有此等修為。發財而不立品，言何立德，立功? 真枉為地產界先輩! 博士定調，施永青為地產界泰山，黃建業地產界為北斗，而王文彥根本不入流。 | | | | 14.ABC君,你所言絕對赞同,做人做事一样,知错即改,唔好靠删除异己唔同見解言論,怕乜摆擂台!!! | | 16. 明燈2011-08-26 17:51:45 | | | 湯博士，油街之成交價是否意味各發展商對未來三年較保守看法呢? 或根本市場上估價者不貼市，正如大輸一樣，一味靠估呢? 請賜教小弟。 | | 17. 過路2011-08-26 19:33:20 | | | 湯先生大好友，王先生大淡友，對樓市悲觀時看湯先生文章可以精神一振，對樓市樂觀時看王先生文章可以平服下。兩位先生文章可以話各自精彩。 | | |
|
25. 王先生 2011-09-01 10:08:00 |
|
80後銀行從業員----同意樓市短期牛皮向淡，而中長期向好，而如果短期跌多少少，其實對後市重有利！ |
|
26. 超級巨熊來襲 2011-09-01 10:37:54 |
|
|
|
27. ABC出醜記 2011-09-01 14:54:59 |
|
| 34. 問「ABC」2011-08-31 01:28:48 | | | ABC不敢現身回應我所提的4個問題乃屬必然。 說王生「時常口不對心」，不啻是說王生口不對心的地方很多。實情卻是，要從王生文章中找一個口不對心的例子已難，要找幾個例子更難，要找很多例子簡直難於登天。ABC在第1點成必輸之局。 王生去年1月已因看錯市而道歉。王生的文章ABC明顯沒看過幾篇及沒看懂，他自然矇然不知，還在這點抹黑王生，ABC在第2點亦成必輸之局，而且輸得很惨。 湯文亮從來沒有說過「王文彥根本不入流」的話，ABC的說法是造假，靠造假來抹黑別人而被人捉姦在床，ABC在第3點亦輸定。就算湯文亮有說過，ABC仍要輸，因為那祇是湯的個人意見，絕非公論，ABC不能據此確立「王文彥根本不入流」的正確性。更何況「不入流」者是九流都不入的意思，王生的文章、功業肯定和這沾不上關係。ABC在這點輸得最惨，永不翻身！ 至於第4點，「王文彥根本不入流」與「因他的言論而坐失良機者不計其數」，两者存在矛盾。ABC難以自完其說，自是必輸。 4點都駁無可駁，怎敢現身駁。勉強駁，不是更受辱？但ABC應該現身，不是為駁，而是大方的向王生及網友認錯道歉。現時他龟縮起來，祇會留下給人抹黑、造假、立心不良、為人卑鄙、口不對心、雙重標準、不負責任、沒有風度及完全沒有看問題的能力種種不良印象，這才輸得最惨。 | |
|
28. 需求遠遠大於供應 2011-09-02 09:28:46 |
|
香港樓價由大陸人撐起，13億人口當中，只要有1%富起來，便有1300萬人，只要有一半來港置業，便有達650萬單位需求，何況唔止1%富起來呢！這還未計部份豪客係買幾間作投資。
就 算有充足土地供應(唔可能)，根本全港市民一齊做擔泥扎鐵都唔能夠滿足大陸13億人的市場需求，他們目的都係要將錢搬離大陸(因為個個都驚共產黨)，搬到 香港就最方便，所以買樓就最好，起碼來到香港可以不用住酒店訂房咁麻煩。睇睇成交，有唔少大陸豪客係買多過一間，有些係買十數間作長線收租，香港地地產才 是最有錢途。香港豪宅供應短缺，根本就可以肯定起豪宅係賺硬，發展商自然全部樓盤都會豪宅化，唔憂賣，幾萬蚊呎都係濕濕碎。
大陸豪客好多都係full pay，根本就唔需借貸，始終供應都冇可能滿足13億人市場的強大需求，所以消化完這些政策後，樓價又會大幅上升。商廈商舖供應更為短缺，受自由行帶動，零售暢旺，商廈商舖租金約滿後將瘋狂上升，價格升幅將以倍計，大陸資金很快就會蜂擁入市。
低息高通賬，加上聯匯港元跟隨美元變陰司紙，磚頭保值，長線只有上升一途。 |
|
