最近同成班朋友講起年青人買樓，有人提起97前買樓係要排隊、內部認購、炒籌、抽籤........果啲80後原來唔知拾幾年前，地產發展商係咁樣賣樓嘅。

香港發展商好有默契或聯繫,恒地唔會同新地爭,信和、永泰亞洲同南豐老友鬼鬼,大家都是投資者,唔會積極高價搶地,除非佢地土地儲備乾塘就另計...而外來投資者又對香港唔多熟悉,因此香港土地拍賣的競爭唔多激烈。

近年來,多了房地產基金如豐泰等加入,但他們都會透過收購合併取得土地,唔需要拍賣,因此競爭情況亦不是大激烈。

較大面積的地皮,除了幾大地產商有能力之外,其他中小型發展商不敢去競投,因此,超過40億的地皮,來來去去都是幾大發展商,而5億到20億的土皮,競爭氣氛會較為熾熱。

在三國時代,諸侯們大都是爭名逐利之輩,爭逐土地,人才及資源,他們互相排斥,不是你死就是我亡,甲強大時乙會衰退,因此一個玉壐就使他們割裂，但香港土地是人人有錢賺,個個有前途,很難用同一套去使之爭逐。

6楼，未买楼，当然希望楼价跌，买了楼，当然希望楼价升，这是很正常的。

人类是贪婪的。买卖双方都是。

政府係永遠估錯市, 與其吃力不討好地嘗試去控制土地供應, 先衰勾地機基制, 現又衰賤價拍地, 既然估市咁差，倒不如重返積極不干預政策，畀市場嘅集體智慧嚟判斷需求多少，

如湯博士所言， 給與勾地者一些好處(佣金之類由奪得土地者支付)，勾地一定熱烈。政府唯一應該做嘅只係提供足夠容量（即是土地供應），畀私人市場做最優化、最有效率嘅資源分配。

不用叫咩地產商，只要政府自己起樓，平平地自己賣，咩問題都無。

楼上，点解唔叫你爸爸起楼比你。你真系以为爹亲，娘亲，不然政府亲。

如果政府起楼，可以解决问题，共产党就不会系苏联和中国失败啦。北韩，就不会一穷二白。