全香港人在上一個星期看見一次最奸(狡)的土地拍賣會，所有地產商都不出手，任由三位地產商以底價購入九肚山土地。嚴格來說，這區是新界地王，不過，這是政府樂意見到的，反對地產商的人，今次啞子食黃蓮，但是又不能出聲，甚至可能要讚好，說政府土地政策奏效。

　　我亦樂意看見上演一幕這樣的歷史名劇，叫「作壁上觀」，若果政府不改變一下土地拍賣政策，下一次土地拍賣則會由另外幾位地產商組團參加，名劇「作壁上觀」繼續上演。

　　林鄭月娥說，政府不會因一次土地拍賣成績，而改變土地拍賣政策，若果是這樣的話，下個月三幅土地拍賣，可能亦只可以以底價拍出，市民的血汗金錢又要進貢「地產霸權」。反對派只識得嘈，又沒有提議，又沒有建樹，嘈是沒可能解決問題。既然知道這是歷史，我們不妨從歷史中找尋答案。

　　漢末時，董卓挾天子，玩弄朝政，坐擁精兵百萬，良將千員。武功最高的四位依次序為呂布、李傕、郭汜、 華雄。各地諸侯不服，十八路諸侯屯兵虎牢關，日夜飲宴，雖口和，心實不和。

　　呂布出征，華雄說，對付這批烏合之眾，殺雞何需用牛刀。於是單騎叫陣，連斬十八路諸侯數員猛將，各路諸侯震慄不已。袁紹猛將顏良，文醜未至，已經無人夠膽應戰。

　　關羽出戰，曹操敬酒，羽卻之說﹕「待斬華雄回來再飲」，一輪鑼鼓，關羽攜華雄人頭回，曹操一摸酒杯，時發覺，其酒尚溫。翌日，三英破呂布後，董卓吩咐退兵。

　　謀士向董卓說，以十八路諸侯之勢，西涼兵未必能夠抵擋，況且，華雄已歿。呂布信心盡失，李傕、郭汜又非心腹，若不施計，未必能逃過十八路諸侯追殺，於是吩咐手下遺下傳國玉壐於洛陽皇宮，孫堅得，連夜請辭，袁紹吩咐劉表截殺，十八路諸侯同盟亦告瓦解。

　　今次北角油街地王，珍貴之情度不下於昔日傳國玉壐。各地產商早已欲獨吞之，政府若要瓦解地產商聯盟，必需盡快推出北角油街地王。若按照正常情況來分析，地王招標，地產商之聯盟亦告瓦解。若果政府仍不放心，林鄭月娥可親自向各外資地產商，在本地有太古、置地，中國有廣州恒大、杭州綠城，甚至新加坡淡馬錫、GIC一眾等人，一起爭珍貴如傳國玉壐之油街地王。招標價口一定會比九肚山合理得多，月底前亦應該有答案。不過，這只是治標之法。

　　大家都知道，越多人參與的遊戲，亦越公平，亦即所謂政黨要求之一人一票，政府在土地問題上，每一次都大型土地為標準，若果沒有海外參與者，能夠有資格競投的人，只不過是十位八位，政府首先考慮是推出一些小型土地，等一些能力不足的小型地產商或投資者有機會參與。

　　人常說﹕「成也蕭何，敗也蕭何」。香港房地產能夠從谷底回升，勾地政策是功不可沒，但一招到老，能勾地者大多數不能投得土地，久而久之，已經沒有人有興趣投地。定期推出土地又遇上像九肚山拍賣的尷尬情況，到頭來還給地產商說定價過高，有多少無妄之災。

　　若果政府能夠給與勾地者一個百分比佣金，由奪得土地者給予亦可以，地產商便大膽一些勾地，若投不到土地亦有報酬，可以減少在勾地時已用去的支出，亦會令勾地者的計算更加精確。當土地以合理價勾出，一切便迎刃而解，而市況轉壞，減少在勾地表的供應便可以，無需定期賣地又受到地產商「杯葛」時，有寃無路訴。