其實我看現在的身邊朋友, 有有錢的連入了兩間5千萬以上的豪宅, 也有月入5-8萬的家庭在等樓價下跌入貨, 現在只租房住. 還聽聞有些教中學的老師朋友 (教師一般2-8萬收入)說一大半的同事都在租房住,...難怪租金不停漲,  而且以上我直接認識的朋友都是一兩年前賣了房子等跌價的, 他們手上都有不少現金, 不過收入就追不上樓價漲, 其中不少都說年底前無論如何都要入貨了, 因為一家人租房住是沒有根的感覺, 當然這都是他們的個人感受吧.

但是, 可以看出, 當有點現金的中產購買力真的釋放出來, 估計漲幅是不可思議的...因為他們都是有實力而只是等候時機的買家, 不是沒實力只會上街大叫的長期觀望群眾(有實力的一般都不上街, 所以上街有多少人<5-20萬?>, 剩下的估計都是有實力為主的了<估計:300萬人工作, 減100萬已置業, 減150萬不需買樓, 減20萬上街的, 剩下30萬>),...個人估計身邊朋友都是以3-4房為主要的購買目標, 因為都不是剛上車的人, 當然, 我是沒有數據的, 只是個人觀察和估計而已...所以個人相信, 時機的出現為期不會很遠, 因為我的朋友都是有家庭的人, 不可能很長期租房, 而且時機出現後可以短期內升幅很高...因為現在香港的目標才是每年2萬個單位

樓上師兄, 本人不太懂技術分析, 請教下自2003到現在2011是否有可能還是牛一的運行中?

No matter it is golden ratio, Elliott wave, Dow theory or other kind of chart theory.  No need to challenge them because it is based on some assumptions. Historical data cannot predict the future, only one black swan can make it wrong.  But at least histroy can tell you something, chart can tell the historical pattern. Will it repeat or not? The price tells you the answer.

If the property price surges, follow it.  In reverse, don't buy.

The market is always true.

首先，我認為雲先生的圖表根本就不可信，他簡直將樓市當成賭博表去看，完全曲解住屋是人的真正需要，它不是股票、不是您做的偉大分析性功課，若果住房只是單憑圖表去估算就得出準確結果，那麼我相信無人會做正途事，倒不如日日睡醒等機會，這簡直就是機會主義者！

再講雲先生POST出了圖表後，沒任何分折，講完等於無講，倒不要不要自吹自擂吧！收皮啦！

我個人認為香港樓市雖則真係升到好高，但不要忘記仍有一些屋苑未返回97價，所以不能說這就是到頂，就會大跌。

大跌，只是人云亦云而已。

現今的香港政府怕事，怕中央、怕您們班香港鬼在倒亂。其實香港是自由社會，不能隨便去壓下，再講97年有無人出來提醒一班真正要結婚買樓自住的人呀！他們受過負資產都訖立不倒，為何現在小小事就驚青怕死急急出來不斷提人家呢？當然樓市大跌，對香港整個經濟都不好，對打工仔無工做都不是好事、但不要忘記，有能力的人就會有能力去持有，無能力的人，那就由得他死囉！但死就不要連累街坊，現在香港政府不斷出言出手打壓，最無能的陳德林只管拿著貓紙出來講，完全擺到明就係曾特首的鬼儡。這樣下去，打死係一班有樓又不懂炒樓只管自住用血汗換來的一班小業主。 

每次講到圖表和波浪, 總會有人跳出來, 不屑一顧, 大加鞭撻. 其實不用多講, 如果你一早睇到我的圖表分析, 並依圖行事, 以中原指數計, 身家早已膨脹逾倍.

圖表的理論依據是黃金分割比率. 這是自然界普遍存在的定率, 在自然界中無所不在, 動物、植物甚至人的生理構造等, 都與它有著驚人的關聯. 只是有人發現它也能反映股市的走勢, 因而較多地在股市中運用, 才令人誤以為它只是股市分析的工具.

依照經濟理論, 減息, 供應不足, 均利好樓市, 但利好到什麼程度, 沒有人能夠將其量化. 而圖表正可以補充這點不足. 中原指數80點的最小升幅, 97價將在牛市二期中見到, 牛市二期目標123點, 這些都是事前的測算, 不是事後諸葛亮.  

The relationship between the Fibonacci Sequence and the Golden Ratio is a surprising one.

Do anyone know that?

The Elliot wave theory and the magic number 5, do anyone know that?

Should we have a buy and hold strategy or Dow theory strategy?

The key problem is we only know the bottom or the top after it hit and confirmed. Simply speaking, we only know what's happening after the fact.  Before we have completed our chart, we are in the dark.

If you do some market reserch, round the world, all the big city e.g. London, once stage the property market gone to the roof, but now coming down a lot, U.S.A same, Perth market when to the top on 2007 but now come down too. No any country property keep going up and none stop. Be real, Hong Kong property will dip down, but the people just didn't facing the true, all is hungry for the dollars. So, they will pay the price.
I believe the Hong Kong property market will dip down soon.

我地真係有樓用來自住,無必要擔心升跌，但通常的情況下，都是當樓市大跌的時候,香港經濟就會很差，失業率高、凍薪、減薪之聲不斷，就算我地唔使賤價賣樓，日子都唔好過。。

如果喺六四之後買既(低位買入)當然問題不大,如果97買就更吃力,誠惶誠恐驚失業,點供幾萬蚊樓(嗰時利息成10厘)!所以經歷過負資產既小業主都希望樓市平穩,不要大跌，點知無能政府淨係怕班癲狗亂吠，完全無顧及一大班納稅較多既中產人士可(中產人士得到既社會福利超少,却只在默默耕耘),,係要逼到我地都去示威去遊行先得?

14樓，17樓，看來你們沒有試過負資產，一般樓價跌超過30成，經濟肯定受創。肯定會出現民不聊生。早不保夕，分分鐘被炒魷。當負資產的時候，你又被炒魷魚，又沒有辦法供樓，到時你的房子會被銀行拿去變成銀主盤。而你將會破產。

不要無知啦，飯民。

飯民班支持者真系好黑心，其希望樓價跌，原因好簡單，希望自己可以系低位入貨。本來這樣想法都無問題。未買的希望樓價跌，買了點希望樓價升，這樣都好合理。

問題是這批廢青，竟然詳盡辦法要政府出來壓樓價。

大佬這樣做不就是要政府犧牲現在的業主來完成你們的業主夢，你們班廢青是不是很黑心。

第一) 阿雲先生, 我未讀個書, 我不懂看圖表！

您列一堆數字出來, 似乎只有您自己才明白, 別人是看不明的, 您要表現您的強勁, 就請好好仔細表述：

1) 牛三浪為牛一浪的1.618倍計, 起點為55.6, 目標(73.8 - 31.7) x 1.618 + 55.6 = 123.7

講問1.618倍是如何訂位? 及什麼為只1.618倍?

2) 什麼起點為55.6? 及後一堆數字是代表什麼? 這些都是只您明白, 而別人是不明白的.

第二)  阿雲先生吹水皇講:"有些網友未見過我的圖表解析, 現重復一次. 好漢不提當年勇, 過去的就唔講了, 只講未來:..."

您講好漢當年勇, 那您有幾叻呢? 只講未來? 未來係用作吹水之用? 您講下您的實戰炒樓經歷與大家分享, 好講齋講, 這是不會得到人心!

三) 從圖表型態看, 97年高位回落以來形成為期14年的大圓底, 圓底目標為 (103 - 31.7) + 103 = 174.3

什麼叫做大圓底?

跟住一大堆數字是指什麼及何解, 何否詳細解釋呢？

回應26樓，切勿燒炭!費時益人，到時同推低嘅死過。

有圖有公式有答案, 再解釋就真是要吹水了!

點解蝕錢要燒炭？年輕人問這個問題，其實是很無知的。03年負資產最多的時候，好多人BBQ, 為什麼？因為好多人勤勞工作了好多年，點不知買的樓變負資產。

不過飯民二世祖肯定不明白，他們只是想不勞而獲。點都好，都是正資產。所有不會BBQ。

樓價重跌的時候，伴隨而來的是經濟蕭條，打工仔早不保夕。當你無佐份工，你想當交租都好難啦。不是個個人好像你EQ甘好，有些人會一時想不開而結束自己的生命。

所以可以好肯定閣下，沒有做過負資產。先會說出這樣不負責任的話。看來廢青連作大也唔識，就像作大遊行人數一樣廢。

阿廢能雲先生:

有圖有公式有答案, 再解釋就真是要吹水了!

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您多好好笑，我係街市賣菜幾十年，唔識字唔識英文，我無有圖有公式有答案，我去炒樓都可以有嬴無輸，您唔好空我啦！求其POST D 圖POST D 公式就想去"大"人，您扮您有學識呀？X！米玩啦！XX！

同有, 呀廢能雲, 您講到您當年勇, 咪學師兄話齋講D威水史出來同大家分享, 俾大家學野囉! 米得過講, 齋吹唔講實戰啦! 您條腸有多勁都要展示出來俾大家睇! 唔係點叫人地服您呀! 吹水皇, 廢能雲!

 雲在青天水在瓶 = 廢能雲

齋吹、 齋老作, 佢就最叻! X!

佢都唔係第一次係 lee 到吹水啦! 呸!

講到底, 雲在青天水在瓶就係吹水兼及自私, 我們不懂就不肯教, 還說講出來就是吹水?

自私就真啦!!!!!

廢青真系廢青，飯民班又系度斷章取義，只是說當年比較多負資產BBQ。還記得長洲度假屋變成BBQ勝地。

飯民廢青真系無知和蠢到可怕。如果做過負資產，現在仲支持飯民，簡直就是蠢。飯民所有政策都是以犧牲業主來換取基層和那些希望不勞而獲的選票。

廢青，如果當年可以當交租就可以解決問題的話，B哥，B嫂就唔會離婚啦。

哈哈,班廢青唔激得,一激親暴血管,大家唔好踩到佢地禁盡,佢地連唔見左幾件虛疑兵器都去跳樓,比呀媽罵多2句連老母都打,其實佢地都好可憐,成世人都一事無成

對沒有天文常識的人講 "啟明" "長庚" , 不知從何說起. 更何況波浪理論是比 "南箕北斗" 復雜得多的學術問題.  

物極必反，有升必有跌，升得越高，跌得越低，小心、小心。小業主們小心利息狂升，不要再做銀主盤的主人。

樓價之所以升得那麼高，罪魁禍首是政府的高地價政策，有人說高地價政策是政府收入的主要來源，因為現時香港稅綱太狹窄，眞的? 政府有沒有認眞的制定一個長遠的房屋政策來解决已知的問題 ?有沒有認眞的制定一個長遠的增加收入的政策? 應該沒有了，若有社會便不會有那麼多怨氣。

各位，應該是時候向政府施加壓力，曾特首不是說要做些有建設性的事才落台嗎?希望他講得出做得到，不要讓港人失望，這樣便可以名垂千古。

對沒有天文常識的人講 "啟明" "長庚" , 不知從何說起. 更何況波浪理論是比 "南箕北斗" 復雜得多的學術問題....

那個叫阿雲的人, 說到底就是不肯分享他的知識. 只想賣弄書包.

再細心留意, 以下說話的人是同一人. 因為時間上是極度吻合. 有人其實是同一人但就扮不同人, 這邊說了話, 那邊就扮另一人去附和自己的說話, 扮成自己有好多fans?

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