傳媒訪問七、八位資深物業投資者，全部異口同聲說樓市太高，應該有下調跡象。不但如此，連同不同地產公司的營業主管亦說，樓價太貴，要趁此機會盡快賣樓套現，他們的說話的確與身份不配合，究竟他們是不是傻了？

　　今年物業投資者的活動情況早已減至一個很低的水平，既不出讓，亦不吸納，大家只是默默耕耘，做的只是優化手上持有物業的工作，比較簡單來說，優化租務，重整租客組合，提升租金，複雜一點，翻新甚至重建手上物業，長遠來說，亦即是希望提升租金，提升整體收入。

　　過往兩年，絕大多數物業投資者早已認清形勢，其所擁有的物業可能已經是個人能力之極限，對於急升樓價亦只抱着可遠觀的態度，在大家多買少賣情況下，樓價亦逐步向上，與此同時，投資者的負債比率日漸降低，而租金又收入穩定。大家在戎馬半生後來一個喘息，亦甚寫意。在這期間，響應政府號召，說說樓價太高，風險太大亦未嘗不可，不過，說實在話，現在入市的確是樓價太高，風險太大。

　　究竟現在有沒有投資者或炒家入市？ 當然有，不過不是物業投資者，亦不是炒家，他們是賭徒，一個必輸的賭徒。

　　政府在去年11月使出終極二招，即是收緊按揭及徵收特別印花稅，差不多已經認定當時的樓價是極限，當樓價溢出此極限太多，政府便會出招，但是在出招後樓價未如想像般下跌，所以再出招，甚至考慮「復建居屋」。樓價馬上被壓下去，最大原因是市民感覺到政府是一定會整頓樓市，樓價越飈，所受到的壓力，終有一日，樓價如江河一樣下瀉，到這時，大家都不好受，倒不如支持政府，減少高價入市，非迫不得已時亦不會入市。到此，樓價在政府未有轉變現有政策時是不會回升，若果回升，只會遭受到更大打壓，這真的是有自唔在，攞苦嚟辛，所以現在炒樓是一個必輸賭徒。

　　「等」，是現在最佳策略，投資者在「等」，普通市民亦在「等」，政府亦在「等」。政府等樓價飈升，立即馬上出招。若果是以往，在利息支出大於租金收入時，投資者是絕對沒有可能採取這種「敵不動，我不動」策略，但現在利息低，租金不俗，而且趨勢向上。換句話說，物業持有人每一天都是積聚財富，亦增加其防守力，終有一日，防守力強大時，便可以變化成為進攻力。樓價屆時便會一發不可收拾，所以現在分析員說樓價將會下跌或上升，亦是準確，只是將會從未來不同時間表達出來。

　　到此，大家明白資深投資者說樓價將會下跌是有理由，他們並不是傻的，但是他們非常自私，沒有將跌後狂飈的理論說出來。不過，又不是沒有人說過，中原施永青曾經說過，中原指數會升超越200點，但是立刻被人口誅筆伐，以施生在地產代理界泰山北斗地位，尚且遭受到如此攻擊，一般投資者如何敢言？ 所以，大家想要知道真相，必須首先附和別人的言論，別人在毫無戒心的情況下，便會將實情說出來。閣下再用心分析，便可以得出結論。