滄=大地，　桑＝桑田，

毛澤東當時的《滄桑》是運動變化之意，也指革命。

今天《樓市正道亦滄桑》應解釋為，樓市發展按著一定規律發展亦不斷變化。

真係好慨嘆, 而家究竟係咩世道, 政府無立場, 無道德標準, 為咩嘢要自毀長城呢?  滿街充斥住心理不平衡的紅衛兵, 縱使換屆又可以有咩期望呢?只係上演另一套木偶戲啫.... 只能預視到時紅衛兵衝入特首, 將一干人等5花大綁, 打成黑5類, 跪玻璃, 吊飛機, 極盡羞辱, 到時佢地先覺悟到............ 因果! 喃磨呵呢陀..........

廢話。您爲何同時不提出一個防止炒家把香港房価炒高的方案。

若果政府打壓樓價的目的，只是為了讓一班未合資格或過往不甚辛勞，又或者是自己錯失了多次置業機會的人上車，該批業主更加死不瞑目。

政棍施壓  政府打壓 小業主受壓  

某人在7 1遊行時受訪時 ,說以前元朗樓 $2,000/呎, 現在新樓要 6,7千元/呎.

為何以前唔去買樓!!

現在 元朗二手樓4,5千元/呎,為何要用現時新樓比較以前二手樓!!

政棍當道  蠱惑人心!!!

樓市升  有班人眼紅症發作 聯合班靠乞票政棍 要弱雞政府打壓樓市.

樓市趺  有班人高位買樓人士  聯合班靠乞票政棍 向弱雞政府施壓 為何不能令市民安居樂業.

以上所講的 來來去去是一班坐在立法局超過15年的人.

樓價升或跌政棍都抽水。以往所見：

樓價升 ：組織冇殼蝸牛大行動，遊行示威！抗議！

樓價跌 ：組織負資產大遊行！抗議！

不論升跌政棍必勝！左右逢源，上手其手，必有選票！

嗚呼哀哉選票滄桑！

Shelter is a necessity.  A owned property is luxury!  The Government obliged to provide people to live, not an owned property. Public housing is a way to live that the Government has to speed up the process and also cover the majority of middle to low salary income people.  Home ownership scheme is neither a public nor private property sector.  It recreates a lot of amateur and layman property investors that most of them are owners of HOS. It generates a lot of non productivity business transactions.  Ridiculously, it wastes the Government resouces.

Why we need such wastes? To create a millionarie dream? Or to enhance Real Estate professionals? To decrease the productivity or to increase the Government reveneue?

瞓馬路個班友, 根本就系度爭取所有來香港的人，無論系難民也好，大陸新移民也有，都要送間公屋同綜援給他們。

不過唔明白這班垃圾怎麼要叫他們做蝗蟲。

樓價升是正常, 但也升的太不正常了...........多數是人為. 所以政府有需要控制.

是業主跟不是業主的思想都是一樣的, 問心有分別嗎?

The demand and supply is decided by people, not by market or the Government.

Do we yearn for the free market? If yes, let the invisible hand to do rather the visible hand of the Government.  Any action by the Government may result an unintended consequence.  The result is all suffering.

我並不是炒家，亦非資深投資者，是「收租佬」。公司持有的物業是資產，不是貨。我只是將我的經驗與大家分享，別無企圖。

雲兄，

多謝您的題目「不可沽宅學淡王」是否不要將自住物業出售。

改得好。

改得妙!

上面文章已協助更改了！

我是一個中產階級的香港人,唯一感受到政府給予的福利是低稅率‧對現時的施政表現並沒有失望,因為根本從來沒有過任何希望.對一個守財奴根本就不應帶有任何幻想.

回想剛出來工作根本從來沒有想過要擁有自已的物業,年復年,不斷的工作,總於經過10多年後才開始置業,但現今的年青人,出來就要置業,還帶很多附件,地點要好,最少也要5至600呎祗問收獲又不想耕耘的心態.我們這勤勞的一羣祇變成了白痴.感覺可悲,他們到底為我們社會付出過什麼?

27樓，香港之所以有低稅率，是因為高地價政策。高地價政策令到中產需要用更多的代價才可以買到房子。而且要面對價格下跌的風險。

現在年輕人，既要享受低稅率，同時不想付高地價的間接稅，更不想冒樓價下跌的風險，所以現在要政府建公屋，居屋，等他們可以不勞而獲。

這其實就是飯民一直鼓吹的福利主義，犧牲的是中產的利益。

唔好下下淨係講上車落車，唔係個個要買樓炒樓

唔買都要住，住就要交租，依家樓價升到痴線，業主大幅加租，但普羅大眾人工加幾多？租間五六百呎唐8樓都要八千！湯XX你行唔行到上去？

一日樓市唔走低，大部分非業主港人都應該抗議！

樓上既然自住唔係炒家，何必咁自私？維護高企租金對你有何好處？

莫非你上左岸，睇到其他人水深火熱會興奮咁變態？

好一句『升跌都唔關你事, 就係因為你想交少1000幾百蚊租.............』

你夠膽行去深水埗，當面同啲住板間房嘅人講，睇你俾人斬剩幾碌

飯民妖言惑眾，只有將飯民推下台，先有可能避免被共產化。

飯民一直鼓吹不勞而獲，那批廢青同二世祖無異。

香港买物业，通常是投资也是住宅。当中的投资风险在买之前业主是已经计算在内也预测自己的承担能力，但没有业主在置业或者投资之前会预测政府打压这一招的风险，因为香港是自由市场，人所皆知。照此看来，政府在照顾未有物业的市民的同时也要赔偿已经置业的业主差价。

作為中產既小業主們,係時候表達我地既不滿,應該組織“ 全港業主大聯盟”,上街遊行,反對政府打壓迫我地做負資產一族,要求政府補返差價比我地

非常多謝各位積極回應，大家亦不用太激動，政府真的是有聆聽我們的聲音。政府亦知道，全世界任何地方最忠於政府的人，就是當地業主，在迫不得已的時候，他們不會遊行，不會攪跨該地區，只有身無長物的人才會顛覆政府。他們情願將香港攪跨，大家一起過苦日子，亦不希望其他人有好日子過，其心態在聖經故事「把那孩子殺死」便可以得到答案，稍後我將這題目寫成文章。多謝！

唔知果D政棍睇吾睇到呢D肺腑之言！選民應以選票向正棍說不！

勞碌大半生為改善生活置業安居，俾政府亂出招，政棍亂港打成半殘半廢，唉！

同意17樓：

而家d後生不思長進，d錢全部用黎享樂買iphone ipad 去旅行。點解一定要一年去4次旅行換1部電話？日日上Facebook上載食緊d乜好野、去邊間靚餐廳打咭，完全冇一d自我提升既意欲。總之香港將來靠依班人就一定冇運行，大家將來只能懷免過去...

「看一個城市有沒有希望，很多時聽聽當地的流行曲就知道一二，七、八十年代香港有許冠傑反映小市民的心聲或勵志的羅文《獅子山下》（當然不是梁錦松唱的那 首），及甄妮的《東方之珠》，也有Beyond的少年奮發激情，後來香港不是沒有以本土為題材的歌曲，但內容大多以懷念老好日子或傷感為主調，比如《喜帖街》。」引CityReborn的文章 (http://www.cityreborn.com/node/1727)

湯文亮博士以上文章本人某大程度上都不甚贊同.  首先, 政府面對地產價格持續快速增長之情況是沒可能只說不做. 當你說到香港業主人數為一百萬我沒有這個數據, 不可置評. 部算是一百萬人相比起不能負擔現時房價置業的來說依然是小數. 當你又說到這一百萬業主都是一些奉公守法，辛勤工作的市民時, 我覺得這是太片面了.  其實大家都知道當地產市場白熱化到今天這街段, 大部份買樓人士都是專業炒家. 可以說是不務正業的.  而房地產大幅飆升 亦加速通貨彭漲.  當然 政府沒理由只針對炒家而任由大地產商自把自為. 

樓上，不要再說無知的話，香港人有100萬業主，同時有一半人住系公屋，而且政府保證了3年可以上公屋。由此計算真正不能負擔現時房價置業的來說依然是小數.

香港人對窮人其實非常好，看看九龍東的公屋群，自從20年前藍田麗港城之後，九龍東幾乎就無大型私人樓，但是在那裡大量的公屋群出現。那是黃金地段，還有政府規劃在舊機場有很大部分用來起公屋。

我想問，難道還不足夠嗎？

 I used to support democratic society, so I supported them many years ago. I regretted that they are only fighting interests for those in very income class, and encourage Communist system.

 DO NOT VOTE 泛民 unless you want to be a poor man and go back to the communist society in China before 80s.

本人並不同意是因為多人示威而政府才出招壓市, 其實政府為何干預樓市是因為"住"是香港人的必須品, 樓價高企將令想置業或租住的市民生活變得更困難, 由於薪金的增長遠遠追不到樓檟的增長, 往後將會出現很多居位環境的問題, 如板間房, 劏房等問題, 固市民對樓市的上升過急才會有意見.

香港是自由經濟體系, 但當經濟體系不能有系統地自我調節時而影響民生時, 政府出招是必須的, 還看現今即便强如美國, 日本, 歐洲均需要干預經濟體系, 香港政府的干預只是盡責而已.

筆者相信是有樓之人, 故以有樓之人的角度落筆也無可厚非,但觀點較為偏頗, 實未能完全認同, 但願各位也能站在其他人角度思考問題, 互相諒解, 同融是智者的瑰寶.

Do we know how terrified of the visible hand in a free market? 

All are suffering by the unintended consequences!

20% mortgage insurance can be applied by HKMC to make the 90% mortgage loan.

30% downpayment is not the main issue.

九龍東的公屋群，自從20年前藍田麗港城之後，九龍東幾乎就無大型私人樓，但是在那裡大量的公屋群出現。那是黃金地段，還有政府規劃在舊機場有很大部分用來起公屋。

不要忘記這只是九龍東。

我想問，難道納稅人對這批所謂窮人做的事還不足夠嗎？

72樓，你說得有一定道理，現時香港的確有嚴峻的住屋問題，但是如何解決這個問題呢？

我建議大量興建公屋，並且放寬入住公屋的收入上限，讓現時住在板間房、棺材房、以及無力負擔昂貴私樓租金的人可以儘快有一個合理居所。

我反對政府現時打擊樓價的政策，首先這樣將令到全港100萬個住私樓的家庭受損。

其次房屋不僅是生活必需品，也是投資品，一旦樓價形成下跌趨勢，恐怕那些現時想買樓的人會擱置買樓計畫，因為人人都不想買入正在貶值的資產，這種情況在98年金融風暴、03年SARS，08年金融海嘯已經屢見不鮮，樓價低殘的時候，往往是最少人買樓的時候。

第三、如上所說，買樓也是投資活動，歷史證明買樓是風險較大的投資，樓價的波動非常巨烈，讓那些經濟能力不佳的人勉強買樓，等於令他們參與一場高風險的投資遊戲，贏了他們自然歡喜，萬一輸了，會造成他們更大的憤怒。而且還可能會造成金融市場的危機，美國的次按危機就是這樣造成的，其結果是整個社會將為此付出沉重的代價！

在房屋問題上，我希望善良、單純的人不要好心做壞事。我也希望別有用心的政客能積番多少陰德，不要為了一己私利令香港再度沉淪！

應該是71樓

你說得有一定道理，現時香港的確有嚴峻的住屋問題，但是如何解決這個問題呢？

我建議大量興建公屋，並且放寬入住公屋的收入上限，讓現時住在板間房、棺材房、以及無力負擔昂貴私樓租金的人可以儘快有一個合理居所。

我反對政府現時打擊樓價的政策，首先這樣將令到全港100萬個住私樓的家庭受損。

其次房屋不僅是生活必需品，也是投資品，一旦樓價形成下跌趨勢，恐怕那些現時想買樓的人會擱置買樓計畫，因為人人都不想買入正在貶值的資產，這種情況在98年金融風暴、03年SARS，08年金融海嘯已經屢見不鮮，樓價低殘的時候，往往是最少人買樓的時候。

第三、如上所說，買樓也是投資活動，歷史證明買樓是風險較大的投資，樓價的波動非常巨烈，讓那些經濟能力不佳的人勉強買樓，等於令他們參與一場高風險的投資遊戲，贏了他們自然歡喜，萬一輸了，會造成他們更大的憤怒。而且還可能會造成金融市場的危機，美國的次按危機就是這樣造成的，其結果是整個社會將為此付出沉重的代價！

在房屋問題上，我希望善良、單純的人不要好心做壞事。我也希望別有用心的政客能積番多少陰德，不要為了一己私利令香港再度沉淪！

那些叫囂着地產霸權的廢青，如果政府放棄高地價政策，你們是否接受銷售稅。

不要無知到以為這世上有免費午餐，香港一半人住在被不痛的公屋，這些成本是透過高地價政策的間接稅而達到的。

所以中產變成需要付出更多才能買到居所。試問如果沒有公屋，將現在所有的公屋用來蓋私人樓，相信私人樓肯定比現在便宜多20%。

85楼感同身受！

人人都话置业难，置业真的那么难吗？只要你不大喉腩，从新界小物业开始着手，以九成按揭计，二十万左右都可以上车。以后再一步一个脚印，逐步改善居所。三年半前，我就是以十三万作首期在沙田市中心附近自置第一间物业，及至现在细屋换大屋。

如果现在你连拿二十万出来仍觉得非常困难，那么只能讲明你现时仍未有条件谈置业，勉强上车只会令自己负债累累；如果你不屑住新界楼、住细单位，那么我无话可说。

R&V department issued HK property review 2011 stated the following facts relating to private development. 

The overal stock in HK = 1,102,900 units

Overal vacancy at 2010 = 51,530 units (4.7%), 5,900 units not yet issued certificate of compliance or consent to assign

Large unit vacany at 2010 = 9.2%

Small/medium vacany at 2010 = 4.3%

2006 -2010 overal vacancy = average 5%

Age distribution, post 1999 = 18.6%

Forecast completion in 2011 & 2012 = average 12,000 units each year

Since I came to the earth,  I worked hard for my education fees, payments of double-digit interests to the designated bank and downpayments for property developer,  life insurance payments for mortgage, and family expenses, I never, never ask for any help/ assistance from our government. Now, it seems to us that the government has been damaging our core values. 

Not only the housing policy, we may also refer back to several inappropriate policies in the past, such as land & buidling, education system, health system, environment including air, waste management, energy management etc. For energy/environment, I has been  using energy saver refrigerator, philip's energy saving bulbs over 20 years ! Our government has been holding a lot of reserve funds, why they do not use it for development of public houses. According to my experience of living in the public estates, the major problem was just Management. Think about who would like to live in places with poor hyiene, noise, cigarette ends/smokers, urine, and other waste liquids, falling objects from the higher level units, continuous water droplets from air-conditioners to the floor, poor retailers and dirty markets, solid wastes due to repeated renovation works .

All of these can apply the preventative management. I have been waiting for government improvements for 30 years. I am very unhappy about the performances of our government . They have enough cash and world class hardwares ! Please tell us what's the government role ? Where you want to be ? I'm not a property speculator. We wish HK should have a good future. We do not need your help for personal savings, investments. Just focus on your role. Again, what's your role ? Use a large german car for carrying one single prisoner ! We are so rich !