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1. DT 2011-07-04 13:06:51 |
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Excellent! |
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2. 辛苦工作人 2011-07-04 13:28:43 |
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昨晚看新聞, 看到"自稱"低下收入的女士, 在幾位幫她家庭求福利的人陪同下, 哭說她女兒讀不起300多元的音樂課, 200多元的舞蹈課...頓時火都起, 外面一般的那類課程, 才幾十至一百多, 她女兒必定要去讀最貴的學店不可嗎? .....我工作那麼辛苦, 我的女兒才讀明愛60元的芭蕾舞課...看來我都是不工作找政府養好了. 好明顯, 這些都是粱家傑之流教出來的, 就好像要在地皇起居屋一樣... |
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3. 王先生 2011-07-04 14:02:57 |
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非常認同2樓辛君，我個女今年5歲多，在王XX度學芭蕾舞2年多，我神早都知芭蕾舞係不能玩幾個月當燃燒時間心態去學嘅，如果你個女有興趣又肯吃苦去練習，一個月成千銀無得走雞，重未計去考試、睇表演及買影碟觀摩嘅費用，根本嗰個女仕到咁大個人都分唔清需要同想要的分別，人學你又要學，如果政府連咁都又理埋，真係有多多錢都唔夠！ |
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4. 亞九 2011-07-04 14:12:49 |
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「樓價將會跌9成」，好呀好呀！到時我上山頂霸番間豪宅，完我當年以為97英國佬撤走後之夢想！ |
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5. Ben 2011-07-04 14:34:52 |
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因為若樓價不跌，甚至上升，市民亦沒有悲觀情緒。真的如此嗎？ |
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6. 70後 2011-07-04 14:35:37 |
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致泛民, 叫政府干預樓市其實和政府推行遞補機制, 同樣損害香港核心價值.... |
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7. 無奈 2011-07-04 14:39:48 |
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湯生又一遍傑作，佩服。敢向權貴及惡勢力挑戰。不過要糾正一點，分行經理移民後許多是做waiter，表现较好者可晋升三厨，亦即是仅比洗菜好一點。2樓所說出的是鐵一般的事實，正是這些人不斷地在世人面前醜化香港人。還記得雞蛋仔阿伯事件，那些自稱民主人士曾大聲矢呼要為他謀更多福利。不過大家亦不必難過，若非有如此多的笑料我差點忘記了香港人可以這樣的醜陋。八十後在遊行後對着電視抱怨政府令到豪宅太貴，買不起。如此看來，幾萬人上街亦白費了，師出無名，或不義之師，我真的懷疑，人民會認同嗎。若然，則香港死了，要民主何用？假如那些人真的轉而投反對票，那也不要強人所難，因為從政不一定要為香港好。其本人亦只是為了個人利益而已。正是：世界上沒有永久的立場，只有永久的利益。別忘記，他們只是政客，司徒華死後，香港巳沒有政治家。 |
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8. 70後 2011-07-04 14:45:43 |
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政治最邋遢, 但邋遢嘅嘢都係要搵人做嘅係咪.....^^ |
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9. 亞九 2011-07-04 14:58:08 |
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就算他們同心合力唱衰香港，唱到香港非常之衰，他們預測「樓價將會跌9成」也不可能實現，除非他們進入大亞灣核電廠做工，故意做成核洩漏，香港人人鷄飛狗走咁就掂咯！ |
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10. 向泛民說不 2011-07-04 15:06:07 |
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民主從來都不是香港的核心價值。 泛民班渣滓追求的民主，最終必定令香港人先自宮，後民主。 |
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11. MCC 2011-07-04 15:54:49 |
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未知道這位末日博士是誰？我未有在報張上看到有關報道。 |
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12. 曾受害者 2011-07-04 16:33:16 |
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末日博士是誰？相信是長期唱淡的人，他們唱淡的理據好似好有力，尤其寫得一手好文章、羅列一大堆似是而非數據的那些人，請在 www.property.hk 新聞及文章搜尋欄打〔末日博士〕，你便猜到。 |
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13. 曾受害者2 2011-07-04 16:45:38 |
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to: 曾受害者,MCC 我估到其中一個, 佢十年如一日地唱淡, 間中有兩年的年初寫少許利好因素, 斗底仍是寫利淡因素, 唱淡本性永不改變。 |
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14. 曾受害者 2011-07-04 17:00:56 |
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to: 曾受害者2 「十年如一日地唱淡」我知你估邊個，不過在這個網仲在另一個，好少少「八年如一日地唱淡」。 to:網主 何某人也，為何近來不見了他的筆迹? |
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15. 匿名人 2011-07-04 18:32:23 |
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要香港樓價大跌90%, 這個問題我以前都想過; 我相信現在市民不論是有物業, 還是無物業, 都曾經過金融風暴, 沙士, 金融海嘯 等; 現在香港人已經變得好聰明, 知道大跌後, 最終會升返, 要香港樓價大跌而不會上升的, 並不會是因政府房屋政策, 而係香港唔再適宜居住, 只有這個原因才會人人走之, 而這個原因發生機會又係微乎其微, 所以樓價不論什麼問題, 最終都會上升, 亦只會一次一次的破頂. 而現在就算復建居屋, 我個人相信都不會大跌, 要是只係因復建居屋而大跌, 我會立即掃貨, 因為建居屋數量, 我相信只會有限, 對樓市無什影響; 反而我有一個政策比復建居屋去調整樓價更有效, (限制第二套房按揭上限, 或不可做按揭) 反正都係投資的, 你有本事, 你就買; 我相信樓市應聲下調, 市場供應量會增多了, 而且行之有效. |
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16. 好句 2011-07-04 19:36:08 |
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"世事如此，大家亦毋須介懷，只要依自己的能力置業便可" |
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17. 五毛黨奴才們 2011-07-04 20:21:19 |
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要在地皇起居屋的,是白痴董XX和大白痴譚XXX, 那個年代想出來的 |
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18. 正 2011-07-04 20:36:34 |
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19. 馬交文 2011-07-04 20:51:31 |
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香港十級地震，死左500萬人，咁你班飯民寄生蟲賤人咪可以住上半山，一個人住幾千呎大屋等死囉。 |
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20. 向泛民說不 2011-07-04 21:12:35 |
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現在飯民渣滓一樣為選票要在地皇上起居屋。 |
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21. Tommy 2011-07-04 23:20:06 |
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As a property agent, I totally agree with you. It is really hard to let property market going downward 90% even sars 03. |
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22. 路人 2011-07-05 06:01:30 |
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那位博士是否希望天災人禍降臨香港....要跌9成的話相信只有地震,核災,戰爭,恐怖襲擊發生, 到時真的是末日了, 相信博士有人性的話亦不想看見吧 |
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23. 網迷 2011-07-05 11:00:01 |
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末日博士於2008年金融海嘯期間的確講過樓價平均跌幅恐怕不少於60%，但印象中他沒講過有機會下跌9成， 湯博士對上述文章是否需要修改一下？ |
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24. 小強 2011-07-06 06:47:17 |
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回顧過往多次的股樓泡沫爆破, 從頂位大跌7成一點不意外, 9成似乎是真的說多了. 只是現在仍未到頂位罷了. 假設太古城現在的合理平均價是$6000/呎, 即泡沫頂位可以是$20000/呎. 到時看看會跌多少. |
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25. 哈利波特 2011-07-06 07:39:28 |
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回復頂位不是2萬，應該係2億1呎 |
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26. 火 2011-07-06 07:57:53 |
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港零售增 28%超預期 ，零售暢旺，租金將大幅上升，未來幾年，商廈商舖必定跑贏豪宅，上半年中環商舖整體呎租約134元，按年升逾94%，跑贏大市。大陸資金在豪宅供應短缺買無可買下，新資金將轉投商廈商舖，預期未來兩年，商廈商舖投資刺熱，價格將會大幅急升，部份升幅更以倍計。 |
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27. Peimak 2011-07-06 13:20:34 |
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支持於地皇區起居屋，一過限售期立即補地價出售，好過中六合彩呀！
這便是想上車一族的渴求------------有錢搵
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28. Ricky 2011-07-06 21:20:33 |
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事實係有班淡友(真正炒家)2、3年前沽左貨入唔番所以出口術, 睇錯市就扮正義,想唱淡入平貨就真,可僯一班無知80後上晒當, 做佢地嘅搖錢樹仲十下、十下...... |
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29. 需求遠遠大於供應 2011-07-07 08:49:16 |
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香港樓價由大陸人撐起，13億人口當中，只要有1%富起來，便有1300萬人，只要有一半來港置業，便有達650萬單位需求，何況唔止1%富起來呢！這還未計部份豪客係買幾間作投資。
就 算有充足土地供應(唔可能)，根本全港市民一齊做擔泥扎鐵都唔能夠滿足大陸13億人的市場需求，他們目的都係要將錢搬離大陸(因為個個都驚共產黨)，搬到 香港就最方便，所以買樓就最好，起碼來到香港可以不用住酒店訂房咁麻煩。睇睇成交，有唔少大陸豪客係買多過一間，有些係買十數間作長線收租，香港地地產才 是最有錢途。香港豪宅供應短缺，根本就可以肯定起豪宅係賺硬，發展商自然全部樓盤都會豪宅化，唔憂賣，幾萬蚊呎都係濕濕碎。
大陸豪客好多都係full pay，根本就唔需借貸，始終供應都冇可能滿足13億人市場的強大需求，所以消化完這些政策後，樓價又會大幅上升。商廈商舖供應更為短缺，受自由行帶動，零售暢旺，商廈商舖租金約滿後將瘋狂上升，價格升幅將以倍計。 |
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30. 需求vs供應 2011-07-07 09:42:55 |
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31. 事實 2011-07-07 10:02:51 |
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內地豪客佔逾半力撐下，以貴絕同區姿態登場的新地大角嘴瓏璽，於過去三天長假期賣出約60伙，佔期內一手成交八成七，銷情一枝獨秀 |
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32. 天天 2011-07-07 10:29:20 |
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"現在香港樓宇空置數目達21萬間" 數據從何而來 ? "仍有35%土地仍未發展" !! 你問下D所謂環保人士先啦 ! 高又唔得, 填又唔得, 拆又唔得,搬又唔得, .. |
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33. 老吹 2011-07-07 10:50:10 |
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"現在香港樓宇空置數目達21萬間" 係老吹而來。根本香港就係冇乜地，煲呔和高官們已親自多次表明，所以在需求遠遠大於供應之下，樓價根本只有上升一途，借到錢買樓就真係賺硬！ |
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34. 天天 2011-07-07 11:17:46 |
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每平方公里有六千八百多人都唔算"地少人多" ? 已經是全世界前幾名, 美國每平方公里得幾百人咋 !! |
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35. 天天 2011-07-07 11:21:32 |
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每平方公里有六千八百多人都唔算"地少人多" ? 已經是全世界前幾名, 美國每平方公里得幾百人咋 !! 唔好比的政棍"灌輸"的錯誤數椐誤導啦!! |
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36. 需供 2011-07-07 15:29:00 |
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問題就係澳門(19000/km2)與星加波(7000/km2)人口密度都高過香港，樓價卻遠低過香港，而且香港未發展既地方仲有好多。美國每平方公里得幾百人... 你用國家黎同發達城市比？原來人可以咁冇邏輯，我建議你搵紐約、倫敦d數據再比較，唔該！
另外，"樓價根本只有上升一途"依句真係... 如果信你，咁仲有人賣樓既？睇黎你都係地產代理，你吹到咁，如果人人信你冇人賣樓你都冇乜好處...
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37. 雲在青天水在瓶 2011-07-08 11:51:54 |
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7月4日明報的MONEY MONDAY, 有對王震宇的訪問錄, 王震宇是繼我之後, 計算中原指數可見120和170的專業投資者.
關於租金回報, 他認為 “目前香港樓市整體租金回報率3.5厘, 按息只有1厘多, 兩者相減後仍有很大的安全系數. 若果假設租金每年升一成, 兩年後租金回報會有4.2厘, 這樣升幅足以抵消聯儲局加息2-3次. ”
關於按揭成數, 他 “希望政府能長期維持現在按揭五六成的政策, 不要在市跌時又放鬆. 只有減低買樓的槓桿, 才能減少短炒, 令樓價的波幅真的與經濟增長看齊. ”
這些都我之前的看法很相似: 租金先升, 加息隨後; 收緊按揭, 招數 “靠譜” .
王震宇還有這樣的感慨: “現在市場上充斥很多短視的評論, 懂得以結構性分析的人不多, 亦少有舉出實際理據支持”.
事實如此, 有時看到一些淡友專家和經濟分析師的所謂分析預測, 慘不忍睹, 忍不住憑欄長嘯. 他們的理據不少, 但從來都是先入為主, 傾向理據當中利淡的因素. 忽視利好的方面, 而利好的方面又恰恰是影響樓市方向的主要原因, 結果樓市就在 "泡沫" 論, "夕陽" 論, "強弩之末" 論中不斷上升. 舉個最近的簡單例子, 對於額外印花稅, 他們只看到加重了交易成本, 打擊炒家, 卻沒有看到同時也令業主惜售, 二手市場物業供應大減. 樓價因而繼續上升.
不知那些淡王有無按自己的看法去作市場操作, 如有, 真為他們擔心. 畢竟, 財富轉移的故事, 天天在我們身邊發生, 每十年八年更會有一次財富大轉移.
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38. 「末日博士」尅星 2011-08-16 00:44:53 |
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(太陽報)報導，「末日博士」唱淡港樓
交銀首席經濟及策略師羅家聰直言，上次樓市高峰期在九七年 , 現時樓市符合見頂的周期， 他指出， 現時單位的數量比較用家多出超過二十萬個， 反映出供過於求 。 香港的經濟已經進入逆轉周期，股市由去年底已見頂回落，相信恒指會跌穿19,000點，失業率亦因為環球經濟轉差而見底上升，預期明年底會升到5%至10%，令本港樓價下跌。
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39. MCC 2011-08-16 09:22:17 |
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有沒有網友能告訴我這所謂二十萬個多出的單位是哪裡來的資料？多出沒有用家的單位即是空置的意思。香港的私人住宅單位超過一百萬。廿萬代表約20%。哪裡說香港住宅空置率有20%？ |
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40. 記住羅家聰 2011-08-16 10:04:45 |
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(東方) 2011年8月14日
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，目前私人樓宇存量約140萬伙，空置率約4%，即空置單位約5.6萬個，連同5萬個在建單位，加起來仍難有20萬伙的剩餘供應，且樓宇除了居住，也有投資需求，供過於求之說難以成立。他估計，若未來兩年本港仍維持低息，就算經濟較差，樓價仍難以大跌。 |
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41. MCC 2011-08-16 10:06:18 |
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http://www.rvd.gov.hk/en/doc/hkpr11/02.pdf
此爲差响物業估價處於今年四月發表的報告。於2010年底，住宅空置率為4.7%. 由於今年的香港經濟沒有變壞，失業率也沒有大幅上升，物業落成量也沒有一下子上升，估計今年的空置率會與去年相約。 |
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42. 繼續供不應求 2011-08-16 10:38:06 |
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空置數據冇意思，因為有好多人買樓當買件玩具，得閒住下，又有些人買來等升值，但怕麻煩不出租，所以真正能在市場流轉的空置單位其實數目甚少，供不應求係事實，樓價絕對有強大需求支持，特別係大陸人購買力愈來愈強，因聯匯關系，香港樓被不斷打折，大陸人購買意慾就愈來愈高，人數愈來愈多，對好多「財來自有方」的大陸人來講，錢放香港較放大陸更安心。 |
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43. 湯美 2011-08-17 23:49:42 |
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湯生, 你說得對,俾末日博士講中的話,相信他的銀行要撤退而且他都無得撈, 香港都唔係香港. |
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