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博士，近日愛上看你的文章以及其他經驗人士的保貴經驗。我就是想換樓的一員，想搬近些少家人。但樓現在住埋的貴。心裡在計算 1）出租現有物業，再租近家人，租金相約，但居住地會細左 2）賣現在住緊的，再買近家人。價值相約，但細左。同息口唔靚
心裡未知點計好 |
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2. JamesBond 2014-03-21 09:01:11 |
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-------- 不過，官員們認為這是事實而又樂此不疲，實在令人費解
很簡單, 全因一男子 |
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3. 小人奸計 2014-03-21 09:25:28 |
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4. 亮劍 2014-03-21 09:33:10 |
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買第一個物業而有不用借錢的人，可以說萬中無一，而且，他買第一個物業的時候不借錢，點解換樓的時候又夠膽借----- 件事可能呢位人仕先先有做按揭，但過咗幾年之後，他可以付清債務，提早贖契。 若果真的是如此好眼光，根本不會買第一個物業，待樓價跌盡的時候才借錢買，就算買一個700萬元物業， 咁寫會好啲【若果真的是如此好眼光，根本他可以在第一個物業於 500 萬元時沽售，然後待樓價跌盡的時候，才借錢買原本值一千萬的物業，那就算這個物業要付700萬元，他亦只不過欠債200 多萬元，】 |
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5. 亮劍 2014-03-21 09:52:33 |
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買第一個物業而有不用借錢的人，可以說萬中無一----- 仲有一樣嘢，有做開樓契嘅律師話，最近有啲弍拾歲樓下的學生哥；或七十幾歲嘅退休人仕首置，呢啲人因為無入息，當然做唔倒按揭要 FP 啦，原因？你懂的-------- 唔記得講過未，之前有啲投資者買賣物业都用公司名，到今日為止，可能他/她們仲可以用首置優惠『上車』，佢哋大把錢在手，一炮過俾曬買間豪宅都並非天花亂墜！ |
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6. 子女/父母名字 2014-03-21 10:04:29 |
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買第一個物業而有不用借錢的人，可以說萬中無一----- 仲有一樣嘢，有做開樓契嘅律師話，最近有啲弍拾歲樓下的學生哥；或七十幾歲嘅退休人仕首置，呢啲人因為無入息，當然做唔倒按揭要 FP 啦，原因？你懂的-------- 唔記得講過未，之前有啲投資者買賣物业都用公司名，到今日為止，可能他/她們仲可以用首置優惠『上車』，佢哋大把錢在手，一炮過俾曬買間豪宅都並非天花亂墜！ ?///////////?????????????????????????????/ 現在香港一部份精英份子以前買樓用自己名字,現在買樓要用子女/父母名字了解!!! |
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7. 有樓冇尊嚴 2014-03-21 10:25:38 |
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上有政策，下有对策，明喇。 |
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8. 亮劍 2014-03-21 10:31:51 |
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根據相熟地代告知，在中西及半山區，有成幾物業，新業主係可以一鑊過唔使同銀行借貸的！ 以前佢哋用公司名、聯名。 但現在呢班投資者就搵屋企人做人頭，以便避稅，如果呢度有代理睇倒的話，可以上來留言，看看我朋友有否老點！ |
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9. 三寶 2014-03-21 10:38:00 |
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自我"淘"醉 今日做咩唔留言呀~~~係咪比博士鐘得好應呢~~~? ^^ |
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10. 大學生 2014-03-21 11:19:51 |
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11. 息即是凶 2014-03-21 11:35:55 |
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12. 大寶二寶 2014-03-21 11:49:32 |
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回9
其實自我陶醉未必錯哂。
假設佢層樓冇欠債，现值$500萬， 有现金$350萬，想换一層$1,000萭樓， 尚欠$150萬但又吾想做按揭問銀行借錢。
如果楼價跌三成， 佢樓值$350萬再加现金$350萬剛好换到那間$1,000萬樓(現值$700萬)。
大前題係佢有充足現金係手而又超級穩陣吾想問銀行借錢。吾知我甘腍啱吾啱？
共勉之， 哈哈！ |
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13. 三寶 2014-03-21 11:57:22 |
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$350萬現金佢實有啦, 佢咁睇唔起果d只得一百萬現金既人. 人地96年已有本事考慮買樓, 等到05年至入市, 仲要09年就供完. 依四五年佢又實儲唔少啦. |
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14. 無法子 2014-03-21 12:00:05 |
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今年後市一定單邊爆上. 原因如下: 1. 美國加息, 代表經濟好, 有利樓市 2. 中國經濟下行, 人仔跌, 少左自由行, 香港環境會好左, 帶動樓市 3.賣地流標, 少左供應 4. 發展商見的樓賣唔出, 可能索性唔賣, 或加價填番條數. 黎緊一手樓好可能大幅加價 結論: 現在係最好時間買樓. |
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15. 大寶二寶 2014-03-21 12:14:11 |
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依家主流业主都係做按揭錢揾錢，真係將自己快樂建築係别人身上。
共勉之， 哈哈！ |
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16. 不再做順民 2014-03-21 12:19:53 |
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博士說實在令人費解﹐此事真的很令人費解。我講述一個親身經歷﹐早在 1996 年時﹐一位在工會內有很深資歷的幹事﹐他是本人的堂伯父﹐就曾經鄭重其事地告訴我說 97 後樓價一定大跌﹐勸我趁仍高價將自住樓賣掉﹐我知道他是以關心親人的態度而作出勸告﹐但又卻不太為意﹐還反問他為何如此肯定﹐他答道這就不便太明言了。當時由於我剛上車不久﹐亦對居所十分滿意故沒聽勸告﹐到了 1998 年我才知道他對我所說的並非虛假﹐雖然我沒聽勸告但心內仍對他感謝﹐老人家在幾年前已過世了。所以在過去十多年我內心都知道是那些人在幕後興風作浪﹐至於他們是甚麼人 ﹖現在又輪到我不便明言了。
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17. 2個疑問 + 2個猜想 + 2個如果 2014-03-21 12:35:57 |
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假設換樓目標市值700萬. 疑問1: 當兩個人都買了一個500萬元物業，大家都借了250萬元，當樓價下跌三成，那個認為樓價跌可以換樓的人發覺他根本換不到大單位，因為他擁有的單位只值350萬元，欠銀行250萬元，淨值100萬元，銀行唔追差額已經是好彩，還換什麼樓! 猜想1: 就算銀行肯批350萬借貸, 都因為俾唔起250萬首期差價唔掂! 如果1: 重有彈藥( 如儲蓄, 或父母幫手), 補足首期是否可完換樓夢? 疑問2: 但是若果樓價上升三成，認為樓價上升可以換樓的人可以實現理想，因為他的物業值650萬元，尚欠銀行250萬元，淨值400萬元，同樣是五成按揭，他可以換一個市值800萬元單位，大家從實例可以睇到結果，無謂爭拗。 猜想2: 首期俾400萬, 供款由250萬增至300萬是否一定掂? 如果2: 之前收入僅可過關, 現在如何是好?
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18. 偷偷哋話比你知 2014-03-21 12:35:59 |
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所以在過去十多年我內心都知道是那些人在幕後興風作浪﹐至於他們是甚麼人 ﹖現在又輪到我不便明言了。 ????????? 曾財爺會偷偷哋話比你知/??? |
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19. 沒有談及政改問題 2014-03-21 12:41:05 |
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陳安方生昨與彭定康晚膳 無談及政改... 
前政務司司長陳方安生昨晚與正在本港訪問的前港督彭定康晚膳。她說，席間談及香港近況及彭定康的工作，彭定康對明報前總編輯劉進圖遇襲事件表示關注，但陳方安生說，雙方沒有談及政改問題。 ????? |
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20. 不再做順民 2014-03-21 12:48:37 |
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曾財爺曾偷偷哋話比你知 ﹖﹖﹖
我未有耐有咁嘅資格 ﹗
曾財爺是擔心樓價不理性地瘋狂飊升﹐增加市民置業風險﹐這是我等小市民亦有同感。但我們沒抱著要爭取所謂平等及仇富心理﹐想令香港社會由已進入均富而退回均貧﹐相信曾財爺亦沒有此不平衡心態。 |
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21. 山高雲低 2014-03-21 12:48:47 |
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博士能撥亂反正，直斥混淆視聽之徒，實網民之福。 老實講，樓價升又好，跌又好，這都只是短期的現象，無需在意。 因為長期過去的經驗教訓告訴你一個事實，就是長遠必升。 買保險年年供保金都供十幾廿年。點解供樓又要如此短視呢??? 無論樓價點跌，廿年前，或更早買落的業主，早就供完。現在的樓價，無論袋多少，根本就是淨值。 |
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22. 亮劍 2014-03-21 13:28:26 |
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投資有兩大類，「追漲殺跌」和「高沽低揸」。 喺09到13年嗰啲沽自住樓者，根本大多數係想行「高沽低揸」，不過佢哋衰咗！ 根據朋友的数學模型，我們將一籃子數據放谯去運算，得出來的結果顯示，到最近中原指數的「衡平價」大約係 130，而現在實際 CCL 是117，即係現在是「市場向下錯價」。 歷史告訴我們，當市場氣氛好的時候就會「向上錯價」，當氣氛壞的時候，就「向下錯價」。 我自己同朋友都主張「投資不是做預測」，即是我哋都不會去預測「向下錯價幾多？」更加不去預測錯價幾耐？ 我哋的收放標準，是向下錯價到「衡平價」的 0.8買入，再等待到「衡平價」的1.4以上賣出。 但我們強調，這不是說「底部」和「頂部」在那裡。 香港樓市今次其實無泡沫，如非 DT及CY打房打足三四年，呢個 CCL 應該會去到 14X－15X 左右，要是如此，才可以稱得上為「向上錯價！」 97最終去到 2 先識停，跟著呢個「衡平價」直到 01到 02年才跌穿 1 ，而殘酷的現實係，直到現在，呢個「衡平價」都未試過上翻 1！
香港樓市冇泡呢個現實，真的很難令人相信。 |
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23. 沈默人 2014-03-21 13:32:07 |
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一個人如果在升市時不敢(或不能)買樓或換樓, 在跌巿時更加不敢(或不能)做呢種決定. |
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24. PN 2014-03-21 13:35:44 |
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May I ask what is "衡平價"? Thanks. |
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25. 中天 天圓地方 2014-03-21 13:44:14 |
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2011年8月16日
圖表分析：香港樓市似離泡沫甚遠 喺政府6月出招及環球市場8月於歐債美債多重打擊下，本港樓市終於跪低，出現劈價、撻訂個案。喺虛怯嘅市場心理下，最近立場左搖右擺得最多嘅自由黨，聽講都已唔再支持起居屋，重返全港最大利益團體（業主）嘅陣營，值得歡迎！但係各位切勿歡喜得太早，因為純由圖表分析嚟睇（基礎分析另文再述），其實香港樓市唔似係會跌個一瀉千里，想執平嘢嘅讀者切勿瞓過籠！要斷定某資產是否泡沫，其中一個標準就係觀測其價格走勢是否開始與長線經濟或價值驅動因素嚴重偏離。呢類行為喺對數圖上就最易識別：當價格上升嘅曲線連對數比例嘅上升幅度都拋離埋，咁呢個市場就離「爆煲」不遠矣。以本港樓價指數嚟睇，過去四十年嘅長線趨勢由【圖一】嘅中間嗰條紅線代表，其上下兩條紅線則代表市場嘅頂端或底部（如果閣下喺1985年同2003年「連撈兩底」嘅話，認真要恭喜恭喜，而家睇怕坐食過世都無憂無慮！）。有趣嘅係，圖中嘅頂、底兩條紅線係與中間嘅趨勢線同距離，但係由1993至97年呢個（以對數圖嚟睇係嘅）超級大泡沫時，竟能突破頂線四年有多先爆，都咪話中英政府為做呢場回歸政治騷配合得天衣無縫！唔怪之得1992至97年嘅六載大泡沫（運行於通道頂之上），同樣要1998至2003年共六歲之久，方才化解得去（重返通道之底）！1998至2003年嘅下降期亦明顯地將樓市嘅兩個上升周期分開：1985至97年嘅12年上升期【圖一，甲線】，以及2003年開始嘅另一上升期【圖一，乙線】，如以上次嘅時間長度為參考，則此輪上升周期有機會至2015年方完！更令好友「振奮」嘅可能係，呢輪升勢似乎剛啱升穿長線平均線，有排未到過貴嘅境界！
再 睇真啲，各位可能發現原來過往每次樓市大跌，或大勢轉而向下，都伴隨着樓價升幅大大拋離長線趨勢嘅症狀【圖二，幼紅線】。由此觀之，今年嘅樓價其實都回落得幾牽強，搞得唔好隨時連個似樣嘅調整都未必會出現……睇嚟圖二最可能出現嘅情況會係小跌百分之五，再繼續未來兩年嘅升勢（藍線）；而唔少坊間經濟人嘅跌兩成預測（紅線）可能性似乎不大；再則「勁插去2006年低位」嘅預測（綠線）就連圖一嘅通道底部都穿埋，睇嚟要世界末日之類嘅大災難方可實現（唔通電影《2012》有咁啱得咁蹺？）。如以上看圖投資真係行得通嘅話，未來數周，隨時係入貨好時機。中天letstalkproperty@gmail.comhttp://chungtinproperty.blogspot.com/ 
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26. 永言 2014-03-21 13:50:54 |
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咪講左計出來架囉。
應該要問，呢個係一個點樣嘅數學模型，入啲乜野參數落去，有乜野預設條件，點樣運算。不過我估就算佢地肯講都未必會明點計。。。。
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27. 亮劍 2014-03-21 13:52:20 |
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May I ask what is "衡平價"? Thanks. "衡平價"------係將一連串有關經濟及樓市的原始數据，放入一個數學模型中得出來的公允值。 幾類似中天兄所寫呢篇文章。 |
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28. 法子 2014-03-21 14:22:47 |
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回14樓：
同意你這句「結論: 現在係最好時間買樓.」
還加一句：實踐是驗證真理的唯一標準，要賺錢就只能用「買入」和「賣出」的行動來證明自己是對還是錯。希望你是賺錢的一個。否則，口舌功夫是不能賺錢的。 |
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29. 法子 2014-03-21 14:39:41 |
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回24樓：
那衡平價（CCL130）的計算涉及了供樓利息、定期利息、公用股收益率、建築和裝修成本、租金回報、稅率、人類對未來現金流的折現值等。 |
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30. 亮劍 2014-03-21 15:08:16 |
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朋友亦有將呢個衡平價（衡平比）操作模式，運用於股市，（當然放入嘅數據有所不同啦。） 去到3月底，恒生指數的衡平價係25XXX，現在是21XXX，即係現在是「市場向下錯價」。 我自己的標準是向下錯價到衡平價的0.8買入，再等待到衡平價的1.6賣出。但我強調，這不是說「底部」和「頂部」在那裡。我只知過往歷史都是這樣。 今次其實無泡沫，也無特別事故，衡平比也跌到0.8X，是比較少有。
以下是一些歷史高低位的衡平比率，以作參考：
97爆破（0.8）、沙士（0.8）雷曼爆破（0.6）、歐債（0.8）
97泡沫（1.6）、科網泡沫（2.0）、2007港股直通車（1.6） |
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31. 【雲格千場】笑看兵工廠生涯 - 如同笑看樓市來臨加息週期 危矣 2014-03-21 15:23:29 |
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阿仙奴周六在聯賽作客史丹福橋鬥車路士，將是領隊雲格執掌兵工廠以來的第1,000場賽事。對於能夠帶領球隊達到這個里程碑，該名現年64歲的法國籍教頭坦言感到自豪，但同時強調他仍有動力和渴望帶領球隊重返奪冠之路，似預告他將會與阿仙奴續約。
雲格說：「能夠在阿仙奴這種大球會待上這麼長時間本身就是一種光榮，這是無法預料的。當領隊的總是『今場不知下場事』，一場一場下來，有時你會達至1,000場的里程碑。總有一天當我回望這一切，我會為自己所作的感到驕傲，無疑在球隊未能奪冠的歲月裡是非常難熬，但這亦是我領軍多年中更艱難、更敏感的時刻，但至少我認為我們能為球隊持續取得一定的成績感到驕傲。」 |
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32. 香港樓市雪上加霜 兩月內料跌10-15% 2014-03-21 15:45:08 |
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《文匯報》社論指出，美聯儲將較市場預期提早加息，香港的資金極有可能加速外流，會先於美國上調息口，進入加息周期，香港樓市難免承受進一步下滑的壓力。置業者和市場需要對加息做好心理準備。當局更須密切留意變化，做好風險管理，保持香港金融、資產市場穩定。 美聯儲新主席耶倫被視為維持量寬政策的「鴿派」人物，儘管美國遞減買債規模是意料中事，但令市場跌眼鏡的是，耶倫出任主席以來的首次議息會議上，就提及在今年秋季停止買債後約6個月可能開始加息。消息引起投資者恐慌，認為美聯儲加息的時間將早於預期，引發紐約股市三大股指全線下跌，紐約黃金價格急瀉，連累港股昨日收市亦大跌386點。美國加息時間表和步伐的預期改變，可能在未來一段時間影響新興市場資金流向，這不僅使港股走勢反覆，對樓市的影響可能更急更大。 目前香港的低息主要是因為熱錢湧入、資金氾濫形成的。如今市場對美國加息的預期改變，一旦大量資金離開香港，本地資金氾濫的情況可能會逆轉，即使市場預期美國於2015年才開始加息，香港的息率必然會較美國更早上調，銀行亦會相應上調房貸利率。美國2008年以來一直維持低息，但是香港的利率水平並非完全跟著美國市場走，實際上已經進入加息過程。房貸平均利率由早前低谷的少於1%，升至現時的2.3%，升幅超過一倍，但仍然低於歷史平均水平的6.1%，一旦進入加息周期，利率上升的壓力不容低估，必然會對樓市產生明顯影響。 香港地產界人士預測，受美聯儲提前加息消息及各種外圍因素影響，原本今年上半年住宅樓價較去年同期下調10%至15%，將提前於4、5月完成。如此一來，不少借低息以9成按揭「上車」的新業主，立刻成為「負資產」。另外，近年香港樓市高企，有賴內地資金的支撐。美國「收水」加息，借貸成本飆升，再加上內地信貸審批開始收緊，不少內地人士開始售樓變現應急，亦增加香港樓市下調的壓力。 樓市對香港經濟的影響舉足輕重。加息周期重臨，市民要高度注意樓市下滑的風險，充分考慮自己的財政情況及供款能力。金管局及特區政府更要因應息口的變化，對調控樓市的財稅、供求措施作出及時合理的調整，盡量減少樓市急速下滑的風險，避免對香港經濟造成劇烈震盪。 |
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33. 亮劍 2014-03-21 15:56:48 |
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【明報專訊】港鐵（0066）繼天水圍天榮站項目今年1月底再度流標後，急切推出將軍澳日出康城第4期填補供應缺口，項目於今日起招收意向，可建樓面逾131萬方呎，提供約1600伙。是次亦是自發展局長陳茂波指出，港鐵持有的項目3年來都未有成功招標，未能配合政府推地增供應的言論後，港鐵首次推出旗下項目招收意向。惟業界人士認為，早前接連有大型地皮流標，加上美國退市步伐加快，加息周期或提早來臨，項目存在流標風險，故是次招意向對未來供應是否有實際幫助，仍需視乎項目的補地價及分紅條款。 港鐵發言人昨表示，將軍澳86區日出康城第4期項目，將於今日（21日）起至3月26日招收意向書，地盤面積約13.99萬方呎，可建約131.64萬方呎，涉4幢住宅，料於2019年竣工。市場估值約20至25億元，每呎樓面地價約2000至2500元。據悉，港鐵與政府就項目補地價條件快將達成共識，市場估計，是次招標並非採用天榮站的「一口價」方式，而是沿用過往港鐵項目的招標方式，由發展商提出補地價及分紅比例。 料沿用補地價分紅條款 事實上，日出康城第4期位於毗鄰第2期的領都旁，與市場原本預期位於緻藍天旁邊不同，位置與港鐵站距離較遠。長實（0001）執行董事趙國雄昨稱，項目位置佳，發展潛力好，集團應會提交意向書；新地（0016）副董事總經理雷霆亦稱，集團就項目提交意向書。 第一太平戴維斯陳超國預料，發展商入意向書的反應不會太差，但若招標釐定的補地價金額過高，以現時市因素，加上未來供應集中新界區，預料發展商可能較為看淡。高緯環球測量師張翹楚指出，目前區內只有長實一間發展商插旗，預料意向書只有約5至6份，但根據過往經驗，港鐵項目會較政府地皮更受市場氣氛影響。 你呢個政府見人講人話，見鬼講鬼話，俾著我係雄哥，就將緻藍天來个折實 7,3XX ，然後去入意向書，話明日出康城第4期長實最多出 AV 1,3XX 元！ 其他發展商如果高過呢口價，咪落標頂囉！ |
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34. 在香港最開心的人 2014-03-21 23:38:12 |
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在香港最開心的人就是有銀行被收購!!! 有股權被收購!!!可以產生大量現金流,日日唱好買豪宅!!!
越秀落實116億吞創銀
醞釀兩個多月的創興銀行（01111）賣盤商討昨晚終於塵埃落定，由越秀集團以每股價35.69元向75%合資格股東收購最多3.26億股創銀股份，
全部75%股份涉資116.44億元，計及特別股息4.5195元，每股收購價實為40.2095元，相當於市帳率2.35倍，
僅低於招行（03968）○八年以天價收購永隆銀行的2.91倍；交易完成後，創銀上市地位將維持不變。廖企及創銀於周一復牌。 2008年招行（03968）斥193億港元高價收購永隆銀行，產生了101.77億元（人民幣‧下同）商譽，在收購未帶來協同效應前，
招行先要為永隆作5.79億元商譽減值，永隆本身亦應驗了金管局副總裁蔡耀君，早前有關小量本地銀行見紅的 在2008年，永隆銀行 前大股東伍宜孫家族向招商銀行以193億港元出售所持有的53.12%永隆銀行權益 ...
為非執行董事。[2] 永隆委任朱琦、馬蔚華及張光華為新行政總裁、董事長及副董事長，
2009年招商銀行完成強制性收購永隆 銀行餘下股份後，永隆銀行撤銷 ... 【個股信息】和黃(00013-HK)派特別息 李嘉誠袋近77億元
財華社新聞中心和黃出售屈臣氏股權後，向股東派發每股7元特別息，長和系主席李嘉誠可收取接近77億元股息。 長實(00001HK)及李嘉誠分別持有和黃21.36億股及9,453.4萬股，因此長實及李嘉誠本人，可分別向和黃收取149.8億元及6.6億元。
長實在收取該筆特別息後，會向股東悉數派發特別息，即長實股東亦可以每股收取7元特別息。以李嘉誠持有長實10.03億股，可收取70.21億元股息。連同從其私人持有的和黃股份，收取的股息，即可收息76.8億元。 |
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35. 小浪 2014-03-22 00:26:58 |
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樓上、、、、你留左講李嘉成基金上年捐出145億。 |
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36. 規定基金會80% 2014-03-22 00:52:36 |
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李嘉誠：基金會已擁有我三分之一的資產，至今已捐出145億港元。今年承諾及已捐出的款額就有40億港元，為歷年最高。 我規定基金會80%以上的捐款用於大中華地區，不超過20%的用在海外 . |
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37. 自我淘醉 2014-03-22 09:43:12 |
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感謝井底博士今天分享的井底理論。 |
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38. 自我淘醉 2014-03-22 10:24:44 |
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四個問題：
1. 唔知博士有冇統計過有幾多業主係已經供完樓呢？ 2. 連人哋個case 都未攪清楚，就寫埋一大埋，唔通你嘅博士論文都係噤上下，定係掛名博士？ 3. 跌三成大痛苦唔通係話你？ 4. 望樓市日日升望人地上唔到車唔知係咪自私同將快樂建築在別人痛苦上呢？ |
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39. To 9樓 2014-03-22 10:56:51 |
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剛剛至落到井底拜讀到博士嘅文章，多謝各兄弟掛念和為我解釋。 |
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40. 大家朋友 2014-03-22 12:16:18 |
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睇過你們的對話我有點想笑了出來, '政府官員認為樓價下壓三成可以令不少市民可以上車' , 呢個係common sense, 無需討論, 說什麼樓供完, 前幾年樓價升值換樓計差價, etc. 不論該類' 業主' 是否賺多賺少, 他們不是' 上車', 而是 '換車' 而已. 致於說甚麼一次過比錢唔使按揭又話者比大成數首期, 該批人根本無需考慮樓市升跌, 升3成跌3成他們也會買, 他們不是要儲首期擔心加息供款有'問題' 既市民, 不要忘記, 有問題同有壓力係有分別, 係香港, 人人都有壓力.
我真係覺得你地好好笑
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41. 大家朋友 2014-03-22 12:25:04 |
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政府冇講過樓價跌可以令市民 '換車', 你們明白嘛 |
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42. 不再做順民 2014-03-22 12:25:23 |
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呢位自我陶醉﹐你提出的四條問題﹐前面三條令人不明所以﹐這可能限於你的表達能力低下令你問非所問﹐故亦令人欲答無從 。講到第四條問題﹐你那種歪理實令人啼笑皆非﹐望樓市升相等於望人上唔到車 ﹖這兩者之間有何關係 ﹖「望」字的意思是帶有願望和希望之意。我只知道樓價升確實會令部分人難上車﹐但知道和願望是兩回事﹐知道並不等如願望。按你的邏輯原來望自己富貴就是望別人貧窮﹐望自己吃飽飯就是望別人捱餓﹐在運動場上望自己奪得冠軍原來就是望別人落後包尾‥‥而富人的快樂是建築在窮人的痛苦上﹐所以一定要將富人打成為窮人﹐大家齊齊快樂。這世界就總有一群像你這樣思維的人 ﹗﹗﹗ |
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43. 自我淘醉 2014-03-22 13:46:34 |
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To 42 樓
我都唔知係我表達力低，定係你理解能力出現問題。 第一個問題最簡單的，你都唔明，其他都唔使解你知喇，所以你都唔使回答。至於第四條，你的答案又講得幾啱喎，噤點解博士話人地小市民想樓價跌讓佢哋入到市同你哋一齊富貴就自私呢？ 唔通博士都係你話果類人咩？？？哈哈哈。 |
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44. 自我淘醉 2014-03-22 13:59:47 |
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其實我都明白博士覺得點解人人都未供完樓，因為佢以為個個都好似佢噤，借完又借，供完又供，所以永遠都唔會有供完果日，其實如果世界上個個人都好似博士噤叻，可以靠借同靠炒就搵到豬籠入水，這呢個世界真係會唔同晒。 |
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45. 不再做順民 2014-03-22 15:17:55 |
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阿自我陶醉﹐業主們手握物業﹐業主們無必要亦絕對不會要求政府削減窮人福利去幫助他們供樓買樓。而你口中的「小市民」卻相反﹐是希望別人財產貶值下降來遷就你們上車﹐是損人利己行為。還有一樣要糾正你﹐業主們都是小市民而不是大市民呀。
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46. mini 2014-03-22 15:19:07 |
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Source: BBC "企業為避稅而購買房屋，50萬英鎊以上的房屋印花稅稅率增加為15%。" |
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47. 珍惜香港 2014-03-22 23:41:02 |
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【珍惜香港】TO：15/F 大寶二寶 見到呢度 自我淘醉話埋哂啲乜乜借完又借，供完又供， 閣下又話，做按揭錢揾錢，將自己嘅快樂建築响别人身上喎。唔知我地呢啲 收租佬，幾時變哂做 索羅斯？既然都喺果啲內容，我就將我响 果邊覆自我淘醉嘅回應抄過嚟覆你。 半年前，我响一篇對 換樓大作戰嘅回應裡面話，佢已經開始 脫離現實。我講過好多次， 主宰命運嘅，喺人，唔喺數字！唔知道响呢度，有幾多人真正明白我講緊啲乜？ 我果 3 個 CASE，已經寫得好清楚，至於 果邊 9/F 跌市換樓，同閣下 上面 12/F 嘅個案，數字上都喺冇問題，咁究竟邊個喺啱，邊個喺錯，結論又會喺啲乜？坦白講，你要搵一啲 數字個案，去證明自己講嘅嘢，一啲都唔難，問題喺， 現實，會唔會真喺咁發生，或者喺唔喺應該咁發生？ 我响 97 前 高峰期上車，當時嘅息口仲喺 P+，到 沙士果陣，我喺 負資產，如果套用 自我淘醉响 果邊 71/F 嘅邏輯，咁我咪死咗 N 次？點解今時今日會成為一個身家上乜嘅 物業長線投資者？你可能會話，因為我喺大學畢業，專業人士出生，冇失過業，後嚟仲搞埋生意，收入有升冇跌，而且，我仲好好彩添！不過，真正嘅事實喺，相比一般專業人士，我嘅事業同生意，唔講得上順風順水，面對嘅 危機仲多過好多人。 人生就喺充滿風險，你呢樣又驚，果樣又驚，咁咪乜都唔使做？唔知道你知唔知， 你乜都唔做，風險可能仲大！
其實，响每一個人生裡面，都有無數個 MILESTONE，作出嘅每一個 決定，都 喺為咗要主動去迎接將要面對嘅風險，而 唔喺為咗要逃避呢啲風險嘅！點解？ 因為喺你自己，去決定你嘅命運，而唔喺由命運，去決定你嘅人生！一個人，喺積極，定喺消極，就喺睇呢樣嘢！ 自我淘醉話，97時有樓喺選婿條件，03年無樓先喺好女婿喎，單喺呢兩句嘢，就知道佢嘅 人生觀喺點。 我曾經提過，03 年沙士果陣，好多人負資產，但喺有 CASH，不過佢地好驚，就算唔喺失業或者等錢洗，都寧願將自己手頭上嘅 CASH 抬晒俾銀行，都要賣走啲物業。呢啲人，你可能好 LIKE，不過，我就一定會將佢地放哂响我選婿個 Blacklist 度，點解？因為呢種人， 就算今日贏咗，他日都會輸突；呢種人， 一跌咗，就永不翻生！
所以，响閣下 上面 12/F 嘅例子裡面果層 500 萬嘅樓，如果真喺用 500 萬買入，我就一定唔會用低過 500 萬賣走佢。為咗唔使做按揭問銀行借錢，就寧願 蒸發自己 150 萬嘅資產，咁樣做，同沙士果陣啲人寧願將自己手頭上嘅 CASH 抬晒俾銀行，都要賣走啲物業嘅做法，响我嘅眼中，喺完全冇分別！蒸發咗果 150 萬，喺自己以前賺番嚟嘅血汗錢， 以前賺嘅錢，唔喺錢？乜咁浪費！俾著喺我，就索性用手頭上嘅 350 萬 CASH 做五成 首期，去買果個現值 700 萬嘅單位嚟自住，至於供滿咗果個 500 萬嘅樓，當然喺用嚟 放租之餘，再 加按買多個 300 萬嘅細單位收租啦！ 如果你以為我嘅做法喺 投機，咁你就大錯特錯。我地投資物業收租，只喺為咗 退休後有個保障，搞到身家上乜，亦只喺唔覺意。呢樣嘢，喺基於 我地對香港有信心； 對自己嘅地方有信心，算乜投機！為咗將來嘅「如果」，就隨便蒸發自己嘅血汗錢，呢啲先至叫做投機！ |
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48. 自我淘醉 2014-03-23 07:18:04 |
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To 樓上珍惜兄
我只係唔明點解博士講來講去都係話，未供完樓點解無可能換樓， 又唔講吓啲供完嘅又點傘 。老實講，鬼都知無可能喇， 你層樓供得少少，欠到周身債仲想噤想噤，除非你份工好安定，如果唔係就最好穩陣啲喇。 |
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49. 自我淘醉 2014-03-23 07:35:59 |
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To 45 樓
阿不再兄，啲小市民上唔到車, 就連租間劏房仔住都有困難，叫政府幫吓佢唔出奇呀！好自私咩？ 至於幫唔等於要推冧個市，用咩方法幫政府自己去想，佢哋有話要推冧咩？ |
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50. To 8樓 2014-03-23 09:03:58 |
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博士話萬中無一，可能係佢開始果個年代，唔係依加。 |
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51. 三T 2014-03-23 11:47:14 |
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同意45樓所講。香港係一個自由經濟社會，而假經濟亦唔差，我唔覺得政府真係有需要而家去幫人上車，對改善自己的居住環境負最大責任的就係自己。你睇下廿幾三十年前來港的新移民，好多而假都有自己的物業，困陣時港英政府根本沒幫手。可見自力更生才是自助的最好方法，如果希望以打擊或者摧毀其他人來減少差距帶來的痛苦，實非社會之福，對改善自己亦毫無好處（除左心涼之外）！ 香港樓巿有升有跌，歷來都係咁過，以前沒而假咁多公屋，沒咁多綜援等社會福利，低下階層比今時今日更辛苦，回歸後尤其係現届政府以救世者自居，實行民粹同共產革命政策，香港己經到左有懶人沒窮人的地步，但民怨日深，社會亦無進步。時代係會進步，但相信唔係人人可以怨人尤人不勞而獲先叫進步！ |
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