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1. 李嘉誠 話給我們知 2014-03-22 10:08:00 |
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現在是否出售資產的好時機??? 李嘉誠 話給我們知??? 在香港最開心的人就是有銀行被收購!!! 有股權被收購!!!可以產生大量現金流,日日唱好買豪宅!!! 越秀落實116億吞創銀
醞釀兩個多月的創興銀行（01111）賣盤商討昨晚終於塵埃落定，由越秀集團以每股價35.69元向75%合資格股東收購最多3.26億股創銀股份，
全部75%股份涉資116.44億元，計及特別股息4.5195元，每股收購價實為40.2095元，相當於市帳率2.35倍，
僅低於招行（03968）○八年以天價收購永隆銀行的2.91倍；交易完成後，創銀上市地位將維持不變。廖企及創銀於周一復牌。 2008年招行（03968）斥193億港元高價收購永隆銀行，產生了101.77億元（人民幣‧下同）商譽，在收購未帶來協同效應前，
招行先要為永隆作5.79億元商譽減值，永隆本身亦應驗了金管局副總裁蔡耀君，早前有關小量本地銀行見紅的 在2008年，永隆銀行 前大股東伍宜孫家族向招商銀行以193億港元出售所持有的53.12%永隆銀行權益 ...
為非執行董事。[2] 永隆委任朱琦、馬蔚華及張光華為新行政總裁、董事長及副董事長，
2009年招商銀行完成強制性收購永隆 銀行餘下股份後，永隆銀行撤銷 ... 和黃出售屈臣氏股權後，向股東派發每股7元特別息，長和系主席李嘉誠可收取接近77億元股息。 長實(00001HK)及李嘉誠分別持有和黃21.36億股及9,453.4萬股，因此長實及李嘉誠本人，可分別向和黃收取149.8億元及6.6億元。 【個股信息】和黃(00013-HK)派特別息 李嘉誠袋近77億元
財華社新聞中心和黃出售屈臣氏股權後，向股東派發每股7元特別息，長和系主席李嘉誠可收取接近77億元股息。 長實(00001HK)及李嘉誠分別持有和黃21.36億股及9,453.4萬股，因此長實及李嘉誠本人，可分別向和黃收取149.8億元及6.6億元。
長實在收取該筆特別息後，會向股東悉數派發特別息，即長實股東亦可以每股收取7元特別息。以李嘉誠持有長實10.03億股，可收取70.21億元股息。連同從其私人持有的和黃股份，收取的股息，即可收息76.8億元。 |
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2. 引刀一快 2014-03-22 11:34:03 |
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湯生，都要D市民買得起供得起先得架，香港係好，大陸都日日進步啫，如果大陸樓市冧，兩邊拉開差價，香港性價比就唔高喇。 |
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3. 亮劍 2014-03-22 11:45:13 |
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香港樓市今次有無泡沫？說句真我哋向身邊朋友講：「香港樓市冇泡」呢個現實，實在很難令人相信。 因為普羅大眾現在都被傳播媒介同 CY團隊洗曬腦，主觀上認為樓價高到利物浦，那麼大家可否用客觀分析呢？ 昨日我提出投資者處理投資有兩大類，「追漲殺跌」和「高沽低揸」。 「追漲殺跌」比較適合於短線例如股票及衍生工具市場，而「高沽低揸」通常用作長線投資！ 「衡平價」以及「衡平比」 首先歷史告訴我們，當市場氣氛好的時候就會「向上錯價」，當氣氛壞的時候，就「向下錯價」。而經我哋計算之後，香港樓市現在整體上是「向下錯價」！ 根據朋友的数學模型，我們將一籃子數據放谯去運算， (涉及了供樓利息、定期利息、公用股收益率、建築和裝修成本、租金回報、稅率、人類對未來現金流的折現值等)。就得出一个「衡平價」，而結果顯示中原指數的「衡平價」大約係 130，而現在實際上 CCL 是118，所以現在呢個「衡平比」是118 / 130 = 0.91，即係「市場向下錯價」。 我自己同朋友都主張「投資不是做預測」，即是我哋都不會去預測「向下錯價幾多？」更加不去預測錯價幾耐！ 我哋的收放標準，是向下錯價到「衡平比」的 0.8，就全力買入並持有，再等待到「衡平比」的1.4以上，便陸續賣出樓宇變現減磅。 但我們強調，這不是說「底部」和「頂部」在那裡。因為「向下錯價」嗰陣，會涉及斬倉貨，而「向上錯價」之時，亦會涉及有人發花癲盲搶樓，而且房地產出入需時，你能否高位出倒貨或低位入倒好嘢，要講運、人脈關係同銀行信用等因素，因此我哋只是指出喺乜嘢位係投資價值區，又乜嘢位又係契弟走得摩嗰隻啫！ 97年呢個「衡平比」最終去到 2 先識停，跟著呢個「衡平比」直到 01到 02年才跌穿 1 ，而殘酷的現實係，直到現在呢一分鐘，呢個「衡平比」都未試過上翻 1！ 其實如非 DT及CY打房打足三四年，呢個 CCL 應該會去到 14X－15X 左右，要是如此，才可以稱得上為「向上錯價！」 現在連合理公允值都未到，咁何來泡沫？ 「基本分析」 呢度請杳看我另一老友 PP在本網的祥盡解釋。 再結合我們向各區地產代理收風，查核最新市場成交，經濟最新數據------ 真係揾支鎗指住我个頭，要我亮劍說真話，本人都冇可能講香港樓市會大跌！ |
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4. Oscar Lam 2014-03-22 12:52:47 |
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To:3/f 亮劍兄，你將買賣標準訂在「衝平比」0.8 和 1.4，中間有0.6 差距，符合長期投資者穩健的作風。
另外，你的「衝平價」的計算考慮了許多經濟上的因素，是否也可考慮一些已知的非經濟的因素，如辣招的影響等，這樣更能反映實際情況？ |
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5. Andy 2014-03-22 12:58:39 |
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国内报纸只是政府宣传工具，如我看过一份省会报纸的报导：建国以来只抓过几个妓女，但我找房子时开门给我的很明显是一几鸡，哈哈！ |
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6. 黃太 2014-03-22 13:05:19 |
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本人持有1個商鋪及1個工廈，而沒有住宅，如想買住它，請問是應給正常印花稅或雙倍印花稅？謝謝 |
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7. To 6/F 黃太 2014-03-22 13:19:37 |
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要俾雙倍印花稅 |
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8. 亮劍 2014-03-22 13:27:20 |
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新世界鄭家純之子鄭志明，斥資68M幾入咗西半山珒然一個單位，用自己名😪 他隨時係首次置業人仕呀😨😨 |
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9. 有樓冇尊嚴 2014-03-22 13:40:06 |
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佢老豆大把錢， 就算比西3個D都濕濕碎啦。當比貼士囉。
呵呵! |
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10. Oscar Lam 2014-03-22 13:54:30 |
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To 6/f 黃太，如果你的商舖屬於商業契，不是住宅契。第一次買住宅，只須交正常印花稅。 |
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11. 黃太 2014-03-22 14:52:19 |
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謝謝 Oscar Lam
是商鋪契。請問要多些這些有關需要繳交雙倍印花稅資料應該去哪裡資料庫取閱？ |
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12. 黃太 2014-03-22 14:55:51 |
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更正: 商業契 |
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13. 春江水暖 2014-03-22 15:05:41 |
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- 大家覺吾覺最近好多名人或名人的家人買豪宅，是否意昧着[春江水暖鴨先知]
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14. Oscar Lam 2014-03-22 15:12:20 |
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15. mini 2014-03-22 15:23:13 |
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According to the state policy in mainland banks, the Interest Rate Agreement (IRA) will be demolished in the near future... |
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16. mini 2014-03-22 15:25:17 |
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| 15. mini 2014-03-22 15:23:13 |
| According to the state policy in mainland banks, the Interest Rate Agreement (IRA) will be demolished in the near future |
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17. 法子 2014-03-22 16:00:47 |
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回4已樓 Oscar 兄：
公布的政策是有考慮的。
但未公布的政策，我無從考慮 |
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18. 法子 2014-03-22 16:06:19 |
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回4樓 Oscar 兄：
已公布的政策是有考慮的。
但未公布的政策，我無從考慮 |
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19. 亮劍 2014-03-22 16:28:22 |
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在老友呢個數學模型之中，已公布的政策是有考慮的。
但未公佈的政策，我朋友話都唔知政府點玩，所以無從考慮。 在香港無論買樓自住或投資房地產，上落分分鐘幾百、幾仟萬，甚至幾億到幾佰億，你唔計數或計錯數，就咁憑空胡亂段估，或者道聽途說，信曬有利益沖突嘅官員老點，真的輸到破產都有份！
因此大家應該要有獨立思考，呢個價湯博士入得，唔代表你陳X人入得，大家懂得的！ |
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20. 亞媽你係得嘅 2014-03-22 16:50:07 |
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亞媽話過: 亞仔, 你喺邊度慣底, 就梗係要响嗰度爬番起身, 就唔會有錯!亞媽話過: 美國08金融風暴全因美國樓市瓜直而起, 所有補救政策如QE123, 超低息率.....都係為咗扶番起個樓市而設計, 所有退市政策行唔行得到, 還看美國樓市是否己穩定復甦, 間接可窥見美國是否真正有能力退市加息. 亞媽話過: 伯南克講嘅所謂退市2個要素: 1-通漲率要大過2.5%, 2-失業率要低過6.5%, 完全係轉移視线嘅招數而已, 可以不理, 亞仔, 最緊要同我眅實美國樓市嚟決定投資策略! 果然, 繼任人耶倫上場後即宣報癈除2-失業率要低過6.5%呢項重要指標, 下一輪會連1-通漲率要大過2.5%呢項重要指標都癈埋, 講真, 耶倫而家都係好似伯南克咁摸住石頭(樓市)過河, 現在以美國樓市復甦程度嚟講, 慢慢退市還可以, 有乜風吹草動, 如俄羅斯普京吞併克里米亞呢單野攪大咗嘅話, 耶倫宣佈咗嘅退市加息步驟, 即刻變有拖無欠嘅癈話! 就算顺順利利, 無驚無險到咗15年中, 美國樓市復甦程度係咪強勁到啲業主可以承受到加息壓力呢?係咪美國到時嘅經濟如有神助咁, 預料持續強勁復甦中呢? 未必! 加息? 未必! |
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21. 升市加碼着數 VS 跌市加碼着數 2014-03-22 17:17:22 |
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笑話一則: 2個富二代論樓市牙較戰, A話升市加碼着數, B話跌市加碼着數, 於是立下50年期賭約: 以公平計, 50年內以相同次數及相同銀碼計, 每逢樓市升20%A加碼, 每逢樓市跌20%B加碼, 50年後埋數, 物業總值賺得少者為負方, 物業總值賺得多者為勝方, 負方物業全數送于勝方. 我估B會赢, A會輸, 你呢?
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22. Oscar Lam 2014-03-22 18:58:12 |
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To 18/f 法子兄，19/f 亮劍兄，明白。作為投資者，確實應該多聽不同方面的意見，理性分析，並尋找適合自己的投資策略。 |
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23. 狗頭貓 2014-03-22 19:14:26 |
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很多評論只看樓價 , 卻無視百物騰貴 . 建築成本比地價貴的訊號 , 代表樓價底線在那里 . 增加土地供應 , 就算能強拆強收地 , 都要補番多少給苦主 , 都要成本平整地盆 , 地產商都要賺多少 , 政府亦要有Ｄ收益 . 一加條數 , 樓價以以前的眼光看是貴Ｄ , 但以未來的眼光看又未必蝕底 . 七百萬人的大都市 , 人口密度高 , 如無立足之地 , 一定被人比下來 . |
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24. 順利回購 2014-03-23 08:34:21 |
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香港樓市不升不跌之謎（上）??? 可以解釋為淡鱷無法主導大市??? 誰人樂意出售優質資產給他人持有??? 邊個出售優質資產後能順利回購??? |
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25. 影響特首的施政 2014-03-23 09:50:43 |
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香港樓市不升不跌之謎（上）??? 事實上 梁振英 根本就不想樓價大跌??? 樓價大跌將會影響特首的施政/以及連任的機會率??? |
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26. 往事回顧 2014-03-23 10:12:36 |
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往事回顧: 董建華 上任後經歷1998--2003下跌浪走勢,使人心灰意冷,綜援社群持續澎漲................產生了早走早著數的想法,頤養天年好過啲啦!!! 2005年3月12日曾蔭權在董建華辭去香港特別行政區行政長官一職後接任署任行政長官。2005年5月25 日辭去政務司司長職務，準備參選新的行政長官補選。當時香港大眾討論下任行政長官的最佳人選及任期，在三位參選人之中以曾蔭權的民望最高，亦 ... 以下為行政長官董建華 今日（六月十四日）出席立法會答問大會的發言全文： 主席女士，各位議員 ... 的趨勢。我想問一問政府，有甚麼絕招或是新的措施可以刺激樓市？因這也是經濟增長的一部分。多謝董先生。 行政長官 ... 行政長官立法會答問大會發言全文 以下為行政長官董建華今日（二月七日）出席立法會答問大會的發言全文（只有中文）︰ 行政長官：主席女士，首先我想對李柱銘議員昨天的言論作回應。 董建華終于承認令香港市民痛苦不安﹗﹗﹗﹗ 香港行政長官董建華在施政報告中承認，港府一些政策和措施的確令市民痛苦和不安。他承 諾會改善施政。 董建華說，香港回歸後，隨 政權性質的根本轉變，香港的社會政治 ... 信報財經新聞 2005-03-01 標題:金融市場傳董辭職 曾蔭權接任 金融市場昨天流傳，董建華已經決定辭去行政長官一職，而政務司司長曾蔭權將暫時代理其職務，並將依《基本法》在六個月內選出新的行政長官。 人民網香港3月10日電 記者劉韜報道：今天下午5點35分，香港特區行政長官董建華舉行記者會，宣布已向中央提出辭去香港特區行政長官之職。 據悉，董建華請求辭去行政長官職務的報告已於記者會召開前一個小時以前，正式向 |
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