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1. 恐懼心態未改? 2014-03-03 08:44:25
中原城市領先指數 CCL  每周五公佈 – 最新2014/02/28公佈,反映2014/02/172014/02/23(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。
本週公佈 與上週比較 與上月比較
[中原城市領先指數]

117.77

  0.31 %   0.18 %
[中原城市大型屋苑領先指數]

116.91

  0.22 %   0.38 %


[中原城市分區領先指數]
*只包括大型屋苑
  本週公佈 上週比較 上月比較
港島 126.65 2.13 % 2.11 %
九龍 116.86 0.35 % 0.64 %
新界(東) 117.43 1.18 % 1.55 %
新界(西) 98.78 1.75 % 1.18 %

 

 

全港整體港島 九龍新界東 新界西
           附加: 6個月移動平均線 12個月移動平均線

[中原城市領先指數]...受壓橫行,香港人恐懼心態未改?????

117.77

  0.31 %

 

 

2. 小子 2014-03-03 09:07:49
容我加多一個意見.

分析市場走勢要用動態. 政府只提加息, 但不提加息原因. 加息是經濟向好, 經濟向好, 樓市供應足也不會構成下行壓力.
3. 山高雲低 2014-03-03 10:29:41

請千萬不要期望樓價下跌50%(一半),可以拾平貨。

因為就算平了一半,建築面積計也要4000元一尺。實用面積計則要5000多一尺。對於仍未買樓或年青人來說,仍然很貴。對比2003-2004沙市時,一尺只要2000元樓下的尺價,樓價長期而言,也是一浪高於一浪的。(即一個周期的浪底和前一個周期的浪底比較)

所謂物賤怕窮人,就算樓價真的跌了一半,甚至更多。

我想真正得到好處的人,絕對是早有準備的投資者,如博士等專家。小市民根本不會有多少得益者。

因為除了要勇要狠之外 (小市民欠缺的元素),試問一個今日返工不知明天會否失業的你和我,明知樓價低於建築費,但又誰人敢於孤注一擲 ???

終日叫囂樓價跌一半的人,到最後,不也是為別人作嫁衣裳 ? !

4. 樓價難大跌 2014-03-03 10:35:23
就算樓市泡沬爆破,都不會大跌六七成,最多三四成。
5. 辣招奏效 2014-03-03 10:44:54
終日叫囂樓價跌一半的人,只不過是講事實 ! 你班炒家賺幾多錢無所謂,但係唔好日日唱好托市,叫人高價入市置業接火棒,制做負資產。
6. 投資成功經驗 2014-03-03 11:01:28
5. 辣招奏效 2014-03-03 10:44:54
終日叫囂樓價跌一半的人,只不過是講事實 ! 你班炒家賺幾多錢無所謂,但係唔好日日唱好托市,叫人高價入市置業接火棒,制做負資產
網友回應:本專欄根本沒有人叫你買樓???在此論述者都是論述房地產投資成功經驗????以及未睇法......
7. 未來樓市走勢睇法...... 2014-03-03 11:02:38
辣招奏效 2014-03-03 10:44:54
終日叫囂樓價跌一半的人,只不過是講事實 ! 你班炒家賺幾多錢無所謂,但係唔好日日唱好托市,叫人高價入市置業接火棒,制做負資產
網友回應:本專欄根本沒有人叫你買樓???在此論述者都是論述房地產投資成功經驗????以及未來樓市走勢睇法......
8. 遊樂場 2014-03-03 11:09:21
樓市跳cha cha , 業主一齊做儒伽 , 政府搓湯圓 。一片歡樂景象 。
9. 亮劍 2014-03-03 11:37:07
星期六樓盤傳真話:-
需改劃佔比 2013年 2014年
賣地計劃 13600 15500
需改劃 8000 11000
佔比 59% 71%
13 年土地供應落差 實際供應 政府預計
賣地計劃 13700 + 0.7
鐵路上蓋 2300 - 60
市建局 110 - 94
補地價 80 - 98
舊契樓 1700 + 42
17890 - 30
近 3 年土地供應落差 實際供應 政府預計 偏差
2011 年 21200 35400 - 40
2012年 19300 29800 - 35
2013年 17890 25800 - 30
大家記住,土地供應嘅水份嚴重,仲有要是樓市跌兩成!
最少一半現在賣緊八仟左右新界樓嘅土地,因為圍唔倒數。
將會流標收場!
10. 亮劍 2014-03-03 11:55:36
現在東涌、日出及大西北唔少半新盤及一手全新樓,都係賣8千銀咁上下一呎,要是跌4成,即係每呎賣4千8大元!
那麼扣除建築費之後,剩下嗰8舊水夠乜先?
建築費打後呢幾年嘅升幅?
地產商毛利?
一或係政府嘅地價呢?
11. 山高雲低 2014-03-03 11:58:46

特區政府的如意算盤是以連續不斷的方式,不理市況波動的情況下推出土地供應。以為供應多了,樓價自然回落。

但是,樓市要是如此簡單,世上就不會只有絕頂聰明的發展商才能賺大錢。

因為影響樓市的因素,多不勝數。也即是經濟學中影響需求的因素,數極都數唔哂。政府以重稅壓抑需求,還美其名叫需求管理,故作專業神秘。

但需求這東西還真有點邪門,你越壓它,也就越慢性誘發它。終有一日,它會爆炸式的一湧而出。

就以博士所謂的購買力而論。無錯,現在是受到重稅影響而暫時抑制。但它是會累積的。時日越長,累積的購買力就越多。它只是被壓制,但不是壓縮,也不是被消失。終有一日,要爆發的還是要爆發。

山高氏並非叫人買樓,也非晿好樓市。今日所言,只是一時雅興之作。況且也明白知音難求。

12. 假 亮 劍 2014-03-03 11:58:49
此亮劍非彼「亮劍」,此亮劍親英美反中港,日日唱衰港府惑爛香港,正所謂"滿嘴仁義道德,一肚子男盜女娼"
13. 唔跌就升 2014-03-03 12:17:33
鬼叫十幾年來香港存款利息都是一厘(活期)存一億每月得一千元息。唔跌就升, 震完平盤倉之後今年必升三成, CCLl60指日可破。
14. KGB 2014-03-03 12:27:53

黑海快打仗,對樓市係好消息,終完指數會升到300。全世界好危險,買香港樓最好,白痴都賺

15. 亮劍 2014-03-03 12:55:10

此亮劍親英美反中港,日日唱衰港府惑爛香港-------

我亮劍親英美反中港?唔該攞証據出來!

呢兩叁年我喺呢度,一路都係少爆英美政府偽善嘅一面!

不停咁了爆泛民主及泛民生低 B 揾老襯!

強烈支持中央對港依法施政;對中國嘅未來充滿信心!

你話我反港?但要是香港嘅領導人倒行逆施,難度你要我埋沒良心,都去支持拒嗰啲爛政策嗎?

 

正所謂"滿嘴仁義道德,一肚子男盜女娼"-------

呢鑊你唔好屈得就屈,正所謂「捉姦在床,捉賊拿贓」,在沒任何真憑實據下,一切皆不能以你一面之詞作準喎,除非「你有文為証」啦,要是你能拿出証據,令我亮劍「斷正」當場,咁我無話可說,這才是「有文有真相」的驗證精神。

 

盜人名出文、老屆、無的放矢,仲有乜嘢係惑爛呀?你不學無術,真係連做五毛的資格也沒有!

 

16. 不再做順民 2014-03-03 13:18:07
過去十幾個月香港掀起了一陣怪論﹐支持梁振英政府的就被稱為「愛國愛港」﹐但對梁政府提出批評的就被打成「反中亂港」。在下不明﹐難道愛國就一定要盲目支持梁振英 ﹖我又想直接了當地問一句﹐我支持共產黨但又認為梁振英的能力及施政手段有問題﹐這是否不愛國 ﹖是否反中亂港 ﹖

17. middle middle class 2014-03-03 13:50:46
Dear 亮劍 and 山高雲低, once again I agree with you.  I know there are always some stubborn people post negative against you guys, but don't worry, you are good and provide realistic analysis.
18. 亮劍 2014-03-03 14:00:15

呢兩日同授講烏克蘭,大家評評我亮劍的政治立場係親中定親歐美!

 

博士⋯⋯樹欲靜而風不止,呢一幕係日本仔撩交打在先,但中國亦唔使怕,因為佢行緊大運,烏克蘭呢一鑊嘢幫中國唔少,俄羅斯要是同歐美反枱,咁應該有人好唔得閒,到時就是係繼911、伊拉克同阿富汗之後,圍堵中國又再一次臨尾香!

呢次歐盟喺烏克蘭呢度,真是食人一隻車,輸了整盤棋呀,希望中國領導吸取教訓,唔好學歐洲佬「咁望能夠」呀,記得小不忍則亂大謀呀!

現在俄羅斯擺明俾人落面,強悍嘅普京應該幾難下得呢啖氣。

小弟愚見佢最少都給點顏色你歐盟看,「烏克蘭一分為二,或陷入內戰嘅機會」,絕對唔細。

要是有呢一日,你歐美等國跟還是唔跟普京齊齊發癲?

⋯⋯鷸蚌相爭,那中國魚人得利,呢幾日習總應該會心情開朗,開心到震!

唔跟⋯⋯烏克蘭再次被俄羅斯控制,那麼迫走前總統亞老嗰班友,今次大檸樂了,而你歐美呢劑唔單止冇曬面,從今以後仲有冇人聽佢支笛?

美國奧巴馬盤棋行到呢度,真是進退兩難,而時間現在係中國嘅朋友,我們自己中國人應利用佢,等待日本呢隻癲狗自己發癲做錯嘢。再等美俄互相烧銀紙喺烏克蘭呢度,中國就可爭取多十年八年時間韜光養晦。

到時此消彼長,美日同謀對中國大國崛起的阻撓,就變得軟弱無力!

歐美日呢鑊係多行不義必自斃,中國唔使急於一時三刻。

教授-----你話『乌克兰乱局可能给中国一点时间,但相信美俄之间会很快妥协』??

但我睇成件事嘅重點係【黑海艦隊基地控制權嘅問題】!!

2005-2006俄羅斯和烏克蘭天然氣爭議中烏克蘭曾經考慮提高黑海艦隊租金。

 俄羅斯總統梅德韋傑夫和烏克蘭總統亞努科維奇2010421在烏東部城市哈爾科夫舉行會談,雙方在天然氣價格和黑海艦隊駐紮等一系列問題上達成重要協議。根據兩國總統在會談後簽署的協議,俄羅斯同意在原合同價格基礎上降價約30%向烏克蘭出售天然氣,而烏克蘭同意把俄羅斯黑海艦隊在烏境內駐紮的期限延長25年,並且在該期限屆滿後雙方有權選擇是否再延長5年。

普京的強悍作風,源於俄羅斯對烏克蘭地緣戰略的倚重,因為一旦烏克蘭由親西方政黨當家,勢將成為俄羅斯心腹大患。加之俄羅斯本有黑海艦隊長駐烏克蘭,倘烏克蘭新政府刻意留難不許駐紮,以後中東或地中海發生事端,黑海艦隊無法南下,從歐洲調動北方艦隊已是太遲。

加上烏克蘭位處俄羅斯噬喉之地,要是烏克蘭新政府加入北約,就會受歐美各國直接軍事保護,這對俄羅斯來說,是夢魘、是雙重打擊!

因此,普京對烏克蘭示以武力壓迫,從維護俄羅斯利益來說,幾乎是唯一選擇。

美國和歐盟在這場博弈,憑與烏克蘭親歐派的關係佔了先手,德國總理默克爾更會晤烏克蘭反對派領袖,公開以示支持,這就自揭美歐底牌。

因此,其後亞努科維奇下野,反對派上台,莫斯科因為看到美歐的烏克蘭戰略,遂發出演習軍令甚至傳出入侵烏克蘭,美歐的計謀即成泡影——美歐此刻不可能為烏克蘭與俄羅斯開戰,若然只是調動部隊「演習」,結下的樑子將會是長期對峙!

烏克蘭克里米亞局勢持續緊張,俄羅斯承認黑海艦隊裝甲部隊已進入當地,以保護艦隊駐紮地。需然美國總統奧巴馬警告,俄羅斯軍事介入烏克蘭局勢要付出代價,但普京睬佢都傻。

呢幾日在克里米亞首府辛菲羅波爾機場,仍被大批身穿軍服、沒有表明身份的武裝人員佔據。

通往機場的道路泊了多輛軍車,軍車上清楚看到俄羅斯國旗圖案、以及軍隊的徽章,美聯社報道指是俄羅斯黑海艦隊標記。

克里米亞另一城市塞瓦斯托波爾,軍用機場周五亦被佔據。有烏克蘭官員指責,多架俄羅斯運輸機及直升機相繼飛入克里米亞,形容是非法入侵。

烏克蘭代總統圖爾奇諾夫,敦促俄羅斯總統普京立即停止在克里米亞的挑釁,撤走在當地的俄軍。

俄羅斯外交部就發表聲明,表示位於塞瓦斯托波爾附近,黑海艦隊的裝甲部隊已經進入克里米亞,目的是保護艦隊的駐紮地。俄羅斯說已通知烏克蘭政府,又認為舉動符合兩國就黑海艦隊問題所簽訂的基礎協議。

美國總統奧巴馬警告俄羅斯,軍事介入烏克蘭就要付出代價,但奧巴馬見記者時沒表明「代價」確實會是甚麼。

有華府高層官員透露,確定俄羅斯軍事介入烏克蘭局勢的話,奧巴馬及多名歐洲領袖,會考慮抵制六月在俄羅斯索契舉行的八國集團峰會,美國亦會暫停與俄羅斯關於加深雙邊經貿關係的磋商。

 

一句講曬,普京呢次就係玩【霸王硬上弓】!

 

19. 網友回應 2014-03-03 14:03:01
12. 假 亮 劍 2014-03-03 11:58:49
此亮劍非彼「亮劍」,此亮劍親英美反中港,日日唱衰港府惑爛香港,正所謂"滿嘴仁義道德,一肚子男盜女娼"
網友回應:  亮 劍  .......請網主設立盜名者黑名單管理系統......中間空一鍵之人物署名.....
20. 香港最少32間銀主盤 - 辣招奏效 擊退海外買家 2014-03-03 14:07:47

今日本報報道,辣招擊退海外買家,令豪宅市場承接力薄弱,令銀主盤湧現。根據一物業代理提供其被委託放盤之數據顯示,目前市面最少有32間銀主盤,當中以經營物業財務信貸之康業擁7間;另外,中銀及永亨各擁有4間。

近期連番出現銀主盤,絕大部份業主為內地人士,將單位二按、三按甚至四按,借爆按揭後無法填數,連供款也有困難,這批淪為提款機的豪宅單位,最終遭銀行充公收回,以低市價約一成放售。業界估計,由於內地客水緊,類似銀主盤會陸續有來。

有一間物業代理提供資料,旗下被委任放售的銀主盤,以下是截止3月3日放售的銀主盤統計數字。

康業:7間
中銀:4間
永亨:4間
匯豐:3間
東亞:3間
大新:3間
恒生:2間
安信:2間
建行:1間

*統計數字包括住宅、工商舖及車位的銀主盤

 

21. 回14/F KGB 你無講錯!!! 2014-03-03 14:36:39
先使未來錢嘅經濟概念同政策, 已經在現今世界植根大半個世紀, 隨之而來嘅結果係, 通縮多數造成經濟衰退或災難, 所以全世球各國都以創造適度持續通漲為經濟目標, 由於通漲即銀紙貶值, 資產升值, 事實上縱然經歷無數次天災人禍, 資產價格依然反覆向上, 一浪高於一浪, 全世界人都想盡辦法, 拿最遠將來嘅錢買現在嘅資產, 由其是房產物業, 所以, 分期付款嘅年期在低息環境下愈長愈着數, 顯而易見. 

所以每逢天災人禍出見現, 資產價格急跌, 就係入市良機,你無講錯!!!
22. Vincent 2014-03-03 16:07:32

http://www.propertyguru.com.my/property-news/2014/3/11957/rm1-million-price-limit-for-foreigners-effective-f

由三月一日起, 馬來西亞限制外國人只得購買一百萬馬幣或以上既物業.

23. 亮 劍 2014-03-03 17:23:04
寫錯一個字啫,每次湯生寫錯字講錯古又唔見你咁激動
24. 陸振球 2014-03-03 17:42:20
李嘉誠又說,「時間也是重要的投資因素」,現在很多人認為,買樓只要守得住,就算樓價大跌,「坐艇也必可返家鄉」,甚至有賺,完全沒有考慮時間涉及的機會成本。

如你1997年摸頂買樓,守了十多年後終於不蝕反賺,這又如何?正如柴九所言,一個人有幾多個黃金十年?如97年沒盲搶樓,甚至可高位變現,持有資金作其他有利投資,到了2003年SARS後,和那些在高位被綁的業主比較,買樓的作戰能力,自有霄壤之別。
25. 豪宅銀主盤 兩月10成交 2014-03-03 17:52:59

豪宅價格帶頭下跌,有見豪宅銀主盤續增及估價回落,部分銀主亦減價變現。今年市場速錄達10宗逾千萬元同類成交,九龍站近一周連沽兩銀主盤,漾日居有銀主盤劈100萬元沽出,業界料銀主盤做價勢受壓。另即使加辣招(SSD2)盤亦出貨,黃竹坑珍寶閣有單位售432萬元,扣除稅款後料損手。

26. 40年舊樓出租... 2014-03-03 19:13:25
40年舊樓,330呎實用,放租唔夠一星期.已7200蚊租出.個租客仲唔講價,立即落訂,
真多得辣招照顧,令等跌待買而租樓的人,源源不絕地供應租務市場.
27. 回 25/F 2014-03-03 19:23:18
"銀主盤"......經濟日報裡日日都有一堆,唔係經濟有問題都唔駛做銀主盤啦!
"銀主盤"定價為求追回欠款,往往都低於市價.
銀行call loan 有冇多到,或者銀行估價變化才有參考性呢!
28. 法子 2014-03-03 20:00:34
回11樓:

同意。

現在的需求,一直只是被壓抑,但沒有消失,時間越長,累積越多。

如果價格太高,但無實際需求支持叫做泡沫。

現在是負泡沫,而且這負泡沫越來越大。

這負泡沫將會爆破。
29. Oscar Lam 2014-03-03 20:53:37
11 山高雲低兄,
同意你的看法。樓市的升跌確實受很多因素影響,一般人無從估計。我們大致上只能確定樓市長遠來說是向上的。價低時多買一些,價高時(如現在)少買一些。總之大家量力而為,做好風險管理。
30. 小子 2014-03-03 21:10:31
但大家都忽略了不動產投資的另外一個因素,明天開估.