【經濟日報專訊】美國退市，投資者心態轉弱，市場紛錄減價蝕讓；粉嶺歌賦嶺錄首宗蝕讓，原業主虧損逾150萬元離場。本港有機會提早加息，政府料業主加快沽貨變現，樓價將有秩序調整。

加快變現 料樓價有秩序調整

接近政府消息指，相信退市對樓市最大影響，是大家對加息周期更加明確，低息環境很大機會在2015年結束，對發展商推盤策略肯定有影響，會更積極在明年賣樓變現，應對加息周期到臨，屆時一手樓減價對於二手樓價造成壓力，相信會加快樓價調整速度。

至於樓市會否如部分學者所料大跌3成，消息人士相信機會不大，始終二手業主仍有一定持貨能力，預計樓價會有秩序調整，而當局在立法會通過辣招前，暫無意調整政策。

港大房地產及建設系主任鄒廣榮認為，暫未見到退市會對本港樓市造成很大衝擊，美儲局現只是啟動退市，但每月仍維持購入美債，美債長息未見大幅抽高，而且本地住宅土地供應，政府似乎不容易在短期內大增，故樓市大跌機會極微。

學者：供應缺 樓市大挫機會微

雖然離美國正式加息仍遠，但鄒廣榮認同，港息波動較美息大，明年本港有機會提早加息，加上退市影響下美元持續轉強，亦會對本港樓市等資產價格有負面影響。

美國退市令業主心態轉弱，粉嶺歌賦嶺陸續入伙，惟後市不明朗，不少業主冀上會前沽貨離場，更錄首宗二手蝕讓成交。市場指，歌賦嶺龍柏徑雙號屋，實用面積1,423平方呎（建築2,032平方呎），原業主以公司名義斥資1,605萬元購入單位，曾開價約1,650萬元放盤，叫價不算進取，惟上會在即，最終需減價至1,530萬元成交，並以賣殼形式沽貨。是次交易帳面蝕約75萬元，連佣金約15.3萬及釐印費60.2萬元，料蝕逾150萬元。

區內代理指，現大部分歌賦嶺單位放盤價，只是比買入價高些少，業主多求微利或平手離場，而市場亦有零星單位以蝕讓價放盤。

駿景園97年貨 蝕讓近250萬沽

另外，火炭駿景園1997年貨蝕讓，中原副區域聯席董事余志偉指，駿景園8座高層F室，實用面積974平方呎（建築1,127平方呎），持貨16年終以968萬元沽，原業主97年以1,214.2萬元購入，帳面蝕讓246.2萬元。

至於各大型屋苑於美國宣布退市後，有業主即時大幅減價，中原副區域營業經理楊文傑指，鰂魚涌南豐新邨10座中層C室，實用面積391平方呎（建築474平方呎），業主原堅持底價480萬元，最終減至458萬元沽。另美聯（01200）首席高級營業經理黃錦瀚指，沙田第一城43座低層F室，收租客累減22萬元、以308萬元沽貨離場。

業界認為，加息步伐較以前明顯，對樓價會有壓力，加快業主變現離場。

反映整體樓價的中原城市領先指數CCL最新報118.61點，創下31周新低，按周跌0.29%，距離今年2月DSD低位只差0.1點，黃良昇指，美國聯儲局啟動退市對本港樓價影響，將在下月中公佈的CCL反映出來。各區指數中，以港島區123.89點跌勢較顯著，創48周新低。

經濟學者關焯照說，今次「調整真係開始」，預計大概1至2年內樓價從巔峯下跌30%。一手搶客，政府供地增加，加上市場預期退市，直言「二手都無成交……業主點出貨……實心驚膽跳」，調整會趨明顯。

地產博客懷疑: 受到中央官員的批評????

陳茂波：港人港地無迫切性

【now新聞台】政府下季推出的12幅地皮，全部都不設港人港地條款。發展局局長陳茂波解釋，樓市雙辣招見效，非港人購買香港住宅的數目大幅下跌，再推港人港地的迫切性不大。

政府去年宣布港人港地政策後，至今只有啟德兩幅地皮加入相關條款，剛公布明年首季的賣地計劃亦沒有加入，發展局局長陳茂波指因為不具迫切性。

政府下季推售的兩幅天水圍地皮，鄰近濕地公園，有巿民擔心破壞附近的環境。

對於美國啟動退市，陳茂波提醒巿民置業前，要考慮風險，包括美國息口、香港和內地的經濟環境。

【now新聞台】政府下季推出的12幅地皮，全部都不設港人港地條款。發展局局長陳茂波解釋，樓市雙辣招見效，非港人購買香港住宅的數目大幅下跌，再推港人港地的迫切性不大。

政府去年宣布港人港地政策後，至今只有啟德兩幅地皮加入相關條款，剛公布明年首季的賣地計劃亦沒有加入，發展局局長陳茂波指因為不具迫切性。

政府下季推售的兩幅天水圍地皮，鄰近濕地公園，有巿民擔心破壞附近的環境。

對於美國啟動退市，陳茂波提醒巿民置業前，要考慮風險，包括美國息口、香港和內地的經濟環境。

所以如果梁氏在港施政失誤理應參考薄氏的收場。

梁班子提出的限奶令不但激化中港矛盾，更惹內地官員不滿。曾自嘆是限奶令受害者的港澳辦主任王光亞，昨接見副局長及政治助理訪京團時主動以限奶令為例，「訓斥」問責官員推行影響內地的政策前，要多溝通、保持政治敏感度及兼顧內地人感受；梁班子「跳船潮」湧現，王光亞也特別提及，政治任命官員支持特首梁振英是「應有之義」。

提及梁振英民望問題，王光亞表示，民望低不是主要問題，關鍵要看施政是否符合民意，措施是否和香港實際情況相符合，中央各部門看特首一年多的工作還是努力的。他又指，民望高低包括很多因素，包括民調取樣，問題要看行政長官是否全心全意施政，為香港利益做好服務和工作。

民望對於CY連任非常重要， 所以 在非常時期，CY推出非常多非常措施期望達到多數市民支持，而這些措施不但激發中港矛盾，更引起不同階層對立，對社會產生不滿情緒。雖然CY民望極低但亦經常利用民調來證明 政策是有民意基礎的，很多政策基本上是充滿歧視，對社會無益無建設性。