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1. 一網民 2013-12-12 09:23:51 |
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冇一萬蚊一個飯煲點肯食飯? 羅蘭姐教壞人就真. |
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2. 收租佬 2013-12-12 10:03:03 |
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我也跟前輩情况相近，因現時自己情况可以，所有出租樓房，一般都低租值30%, 希望能减少租客生活壓力，所以他們一住多年也不願搬走，但在租管的霧霾下，真的要重新整理現有安排! |
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3. 亮劍 2013-12-12 10:03:44 |
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喺一啲工運攪得「好」嘅国家，工人係要加入工會才有得撈，因為工人要加薪爭福利，唔依賴工會同拒揮都唔得，所以工人同拒所屬工會，係唇齒相依，互蒙其「利」！ 工人加入工會，除咗有人同佢哋爭實利外，仲有一樣係第二時資方就算輸到甩轆或想業務重組，老闆想炒人減薪扣福利，咁工會管理層就會同你爭取，所以資方想完善改革，阻力好大好大！ 咁俾著你係老細，仲敢唔敢亂開長工位？會唔會請無經驗嘅年輕人？ 咁請臨時工、將工序外判、用機器自動化減省人手、精簡架構----就係拒哋嘅應對方案，那麼一个剛畢業又乜嘢工作經驗都冇嘅學生，請問佢點揾倒第一份工？ 香港如果實行租管，那本來租開市值租嘅人，無冇得著？ 租開低於市值租嘅人，業主唔想辦法迫你走，係豬西！ 最終苦了甚麼人？咪係剛出身又想搬開住嘅年輕人囉！ |
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4. 租客 2013-12-12 10:06:52 |
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試問良心業主還是無良業主多? 一般租約都是兩年約，一生一死，死約完結，便接續執行生約，只要租客繼續住，業主都不可以加租，但卻有權以一個月通知終止租約。去年我朋友死約未完，業主通知如果生約不接受加租便會叫他走。他租住美孚新村，是位老師，準時加租。我建議他不接受加租，雖然最終他以相約的租金租住同屋苑更大面積的單位，但造就了經紀，亦損失了搬遷和雜費。 我自己，住將軍澳，租約現在是生約，剛收到業主通知要加租，加幅接近兩成，由13500加到16000。業主當日和我簽租約時說很怕租客不交租，又怕常常換租客，又怕租客小小問題就找他處理。我便提供入息証明，公司卡片，並承諾租住最少4年，期間除非要換電器，否則小問題不打擾他，我會處理。業主最終由叫價14000減至13500。租住過程中，我每月都提早交租，期望給業主留下好印象。廁所壞水箱、壞燈、壞燈泡，抽氣扇有問題，煤氣爐"撻不著"等等，我都是自費或自己處理，沒有打擾業主，也沒有要求業主付費。只因當日承諾。可是，最近業主通知，說自己最近太忙沒有早早向我提及加租一事，並指平租單位其實已經優惠了我很久。他要求我立即增加租金至16000，說如果我不接受加租市場亦有大量租客肯接受。我斷言拒絕。事實上，經紀引誘他用此價放盤，16000租金是屋苑的最高價，也只成交過一、兩個單位。他決定用這個雙輸的方法處理，大幅加租，其實只有經紀得益。為何他會這樣?因為大部分業主都有賺盡心態，被經紀說一說便理值氣壯要加租，冷理當日雙方的承諾! 我和朋友當日都是用市值租金租用單位的，到底誰受害? |
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5. 本懸曾經此府 -- 租管 2013-12-12 10:22:50 |
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我係六張幾野嘅叔台, 我享受過港英年代租管嘅好處:
父母雞碎咁多錢月租, 租受租管舊樓, 打死都唔搬, 業主利誘都唔搬, 業主唔维修話之佢, 跌個磚頭落街掟倒人或自己嘅話, 實告到業主甩衭, 業主無晒符, 最後全橦賣咗俾樓下鋪位銀行租客,銀行向法庭申請全橦拆卸重建, 攪咗幾年, 父母收番大筆補償金, 重多過咁多年交嘅租, 係美好嘅回憶.
不過, 我又捱過港英年代租管嘅害處: 亞媽話有食無食無人知, 無瓦遮頭實衰俾人睇, 二十歲嗰年亞媽俾首期, 七萬蚊買咗間五百呎新樓租俾人, 諗住幫補供樓, 點知入世未深唔識揀租客, 租咗個係台灣嚟香港做生意嘅租霸, 收咗两個月上期之後, 惡夢來纏, 之後唔交租, 最後要上法庭以自住理由收樓, 連排期上庭到執達吏上門收樓, 攪咗成年, 期間無租收, 因為佢死都唔交, 最後收番層樓但房門爛晒, 牆身化晒, 重要两年內不准出租, 否則查到坐監都有份, 呢勻做番業主俾人玩, 天理循環, 報應不爽.
不過呢層樓最後於97年高價120萬賣咗, 條氣顺晒之餘, 更加肯定磚頭喺最可靠嘅朋友, 我而家有三層樓仔收租, 两間啱啱到期, 住客退租, 租管又話來料, 我將原本想租嘅價提高3成至租, 無人租就由得佢養小強, 因為供好少錢, 另外個間死約滿咗, 今勻佢唔好彩, 後生仔續租時我無加租同佢續租, 諗住幫吓年青人, 但係而家租管又話來料, 决定生約期唔租收番, 驚住领野, 因為經驗警告我, 租管係曾司長話齋突如奇來襲擊, 盡早逃生為要. |
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6. 路人 2013-12-12 11:35:42 |
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一般租約都是兩年約，一生一死，死約完結，便接續執行生約，只要租客繼續住，業主都不可以加租，但卻有權以一個月通知終止租約。去年我朋友死約未完，業主通知如果生約不接受加租便會叫他走。 錯！錯！錯！錯！
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7. Andy 2013-12-12 12:00:07 |
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我也像二楼，but 刚继续以低于市值租金25% 续租了给已租了4年的年轻夫妇，哎！ 太好人啦我！ but 市场上很多年轻人都像他们，月入5、6万都租新界楼，正！ |
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8. Hongkong People 2013-12-12 12:09:39 |
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我諗係呢個市場,都有唔同嘅人唔同嘅業主,但一般理性嘅業主都係都唔介意平少少揾個好租客,續租時或死約完時,市租升得勁,要加租都會低過市值留住個租客,本人就係呢種做法。
但係每樣事情都有兩面嘅,升市加租時係呢個故事,跌市減租市亦然,係2008年樓市同租金勁插時,我試有樓死約满,租客走嚟同我傾減租金,由$14000 減到 $9000,我見佢哋都係好客就應承。
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9. 誰人可憐業主 2013-12-12 12:49:07 |
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1998年至2004年, 有樓收租,超高利息, 當時又有些 PK 租客,明明簽咗兩年死約,租了9個月,問業主減唔減租,你唔減,我就走. |
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10. Andy 2013-12-12 13:16:16 |
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他们是好客，几年前一见面便知，女的问她的宝贝钢琴怎样搬，哈哈！ 有钢琴又住唔到劏房啊！ 两房最好租，一个炮房，一个琴(or 书or 打机）房 :) 而家D后生，仔又唔生。。。 有旧同事夫妇结婚11年，工余时都系。。。打机！痴线！ |
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11. ask for help from your elder sister la 2013-12-12 13:31:56 |
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she arranges all things for you all the time la!!!no need worry too much, she must help you finally!!!
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12. 再論租管：誰抵擋熱錢禍害？ 2013-12-12 16:49:01 |
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【文：區諾軒】 接續筆者兩星期前本欄的文章，實施租金管制或如經濟學言，業主減少放盤，基層未必受惠，但為了原有租客不動輒因租金波動流離失所，才是考慮推行的理據。然而還需解答更根本的質疑，如果增建公屋也能解決單位不足，為什麼一定要復行租金管制？權衡利害，它真的利多於弊？ 對於租金管制最有力的批評，莫過於租盤減少伴隨的影響，減少了業主放盤誘因，有需要人士不是靠枱底交易購得單位，便是租不了市區的搶手樓盤，被迫到偏遠地區才尋得單位。我懷疑這說法是假設市場參與者掌握所有信息才成立的。事實上，租客尋找單位，很多時有多種考量，市區、低層未必一定最好，時間便是成本，業主也沒可能慢慢等待「最好」的租客光臨，換言之，交易在市場信息不完整的情形下完成（imperfect market），租盤減少令買家無法購買市區單位的影響力，值得懷疑。 但批評者還是可以質疑，即使負面效果沒那麼大，為什麼不純粹透過增建公屋解決房屋供應不足？我想這要考量香港的處境，現時住宅租金上升，主要源於熱錢流入，大家都把單位當作投資保值工具，而政府每年承諾增加約4萬住宅單位，年年不達標，杯水車薪，是否能滿足投資者貪慾成疑；至於商舖，租金更受自由行等消費帶動，這邊廂零售商戶盈利，那邊廂業主便看着你的財務報表加租了。看看北區滿城藥房金舖，便知道這種市場競爭汰弱留強的生態，如何摧毁社區。 雖然最近數字顯示加幅放緩，但業主賺盡、租客任由魚肉的情况，才是問題元兇！我不知道增加多少單位供應，才能紓緩租金上漲，但租金管制，至少為抑止投資商舖住宅的熾熱、存續現有的租戶找到出路。 作者是民主黨南區區議員、左翼21成員 |
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13. 唔好幫任何一方至公道! 2013-12-12 17:09:10 |
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沙士期間, 好多租客迫業主減租毫不手軟. 現在業主加租無需要手軟? H7N9來時, 租客迫業主減租請勿手軟. 世界輪流, 講什麽好心, 租務=鋤大2, 業主揸大2, 業主話事, 租客揸大2, 租客話事. 自己處下風, 唔好癈講仁義道德. 自己處上風, 千祈唔好手下留情. 業主, 租客都係一丘之貉, 唔好幫任何一方至公道! |
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14. 租管有必要！ 2013-12-12 17:09:12 |
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實事求是考慮租管面對香港的樓價和租金年年上升，租住私人樓宇的市民的租金負擔已愈來愈大。根據2011年人口普查的數據顯示，租住私樓而收入低於貧窮線下的市民，租金佔收入中位數的比例已高達36%，即有超過一半租住私樓的貧窮人士，每月有近四成的收入須用於交租。此外，收入較高的市民亦不能獨善其身，全港租住私樓的市民租金佔收入比例的中位數為26%（紐約的數值為23%）。由於最近兩年租金上漲的趨勢持續，因此現時租金的負擔估計應較2011的情況更為沉重。面對這種情況，近年不少公民社會團體都提出政府必須重新推行租金管制。不過，剛剛發表的長策會諮詢文件，卻簡單地以「租務管制會導致租金上升」為由，否決推行租金管制的可行性。貧窮長者常遭迫遷 參考海外經驗，租金管制的實施可有不同形式，對不同市民組群的影響亦非一致，筆者認為對此政策輕易全盤否定，並非負責任的表現。 要討論租務管制的影響，應該先行討論不同形式的管制。一般而言，租務管制的方式可分為限制所有租約（不論新舊租約）的租金加幅（亦稱為第一代租金管制）；或是只限制對舊有租客續租時的租金加幅（又稱為第二代租金管制），此制度實際是租住權保障，一般都會附帶其他保障租住權的措施，如保障租客免受迫遷，又或是設定最少租約期限。 現時長策會諮詢文件提及的租務管制，實際上只是回應租住權保障的政策，卻未有提及對新舊租約同時管制的考慮。 如對新舊租約同時規管，禁止加租或只准許有限度的加租，主流經濟學斷言，當租金較市場價格低，市場會減少供應租盤；但短期來說，租盤減少的程度，取決於業主除了把樓宇放租外，其他的選擇會有多少（例如把租盤變為賣盤，或收回自住），這是需要實際數據論證的問題。 長遠而言，租金管制理論上可以減少新的樓宇供應，但是在香港高地價、地產商寡頭壟斷的情況下，租金管制帶來的利潤損失，或許大部分只會造成發展商利潤減少或地價的降低，對房屋供應未必產生太大影響。更重要的是，香港的房屋供應從來就不是單由市場供求決定，政府房屋政策的簡單改變，所帶來的影響完全可以掩蓋租金管制的影響。 現時更多人、包括長策會諮詢文件，所談論的其實是租住權保障。租住權保障的目標，主要並非降低整體租金，而是要保障租戶有更穩定的生活環境。 現時基層市民經常面對加租或迫遷的困擾，最近香港社會服務聯會進行的調查顯示，近三成居於私樓的獨居年老貧窮長者，過去五年曾經搬遷兩次或以上。事實上，面對加租迫遷，亦不獨是基層人士面對的問題，相信這亦是不少中產朋友的共同體驗。 每一次的迫遷，除了搬遷所需的金錢和時間開支外，還須面對一大堆問題：兒女被迫轉校、成人被迫轉工、社會網絡解體等等。 事實上，不單被迫遷者本身，社會亦須要承擔迫遷帶來的成本：學校需要連串行政開支處理學生轉校問題；因搬遷帶來的失業、轉工，也會令社會（暫時）喪失勞動力；社會網絡解體亦意味社區少了一位可互相支援的街坊。 議價位置業主有利 租客沒有穩定居所，對租戶、對社會的整體都有負面影響；業主在商言商，如果遇到願意付出更高租金的租客，也無責任考慮上述的社會成本。推行租住權保障的目標之一，就是要透過政策創造一個更穩定的居住環境，減少因迫遷而產生的負面社會效果。 此外，租客害怕迫遷，業主與租客議價時，往往坐享更有利的位置。對租客來說，不想搬遷即意味沒有其他房屋選擇；對業主來說，租客不續租，他仍有無數租客可供選擇。因此實行租住權保障，或可因而減少業主的壟斷優勢，提高租客的議價能力，從而帶動社會租金下調。 長策會諮詢文件反對租金管制（實際是指租住權保障）的原因，將會導致新租約的租金上升（業主要補償日後不能隨便加租的損失），亦會減少新租盤的供應量，因此對新租客或短期租客不利。 不過，租住權保障的目標正正是保障舊租客不會因為有新租客願意付出較高租金而被迫遷，至於不利短期租客的問題，租住權保障背後的理念之一，是要協助維繫一種較穩定的住屋模式，政策在長期租戶與短期租戶的利益中重新作出平衡，亦屬無可口非。 任何政策都有正面和負面的影響，問題是如何在不同的政策目標和不同組群的利益中作出取捨平衡，筆者認為長策會諮詢文件簡單地把租金管制教條式地作出否定，並非實事求是的做法。 在現時租金高企的環境下，租客與業主的議價地位、市民對住屋穩定性和靈活性的取向也已發生變化，因此租金管制或租住權保障應重新納入房屋政策的討論議程；政府亦應認真羅列各種租金管制措施可能帶來的正反效果，讓市民可真正深入作出討論，建立共識。 作者為影子長策會成員
黃和平 |
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15. 亮劍 2013-12-12 17:16:42 |
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看看北區滿城藥房金舖，便知道這種市場競爭汰弱留強的生態，如何摧毁社區？？？ 區諾軒---我問問你，如果你喺北區有個舖租緊俾人賣火水及石油氣，只收万伍租，咁你會否接受呢个租客一個五加五長約？ 請記住呢个舖市值租係 30 万，仲有拾幾個 offer！ 你要小业主收順啲，倒吊人家荷包做公益，咁你又唔首先攞你自己啲錢出來派通街？ |
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16. 九成浻房戶撐租管增租津 - CY及其團隊該做就要做 2013-12-12 17:22:56 |
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【香港商報訊】記者何加祺報道：在9月份公布的「長遠房屋策略諮詢文件」引起不少市民的回響，觀塘區長策浻房關注組於10月中時進行了問卷調查，了解觀塘區浻房住戶對長策文件的看法。他們要求政府實施租務管制、增加租金津貼和興建過渡性房屋，以幫助減輕浻房住戶的昂貴租金。 反對登記制度憂加租迫遷 調查在10月中至11月初進行，共訪問了觀塘區舊區的201戶浻房住戶，其中有超過一半受訪者表示反對發牌或業主登記制度，因他們擔心制度導致會有加租及被業主迫遷的情況發生。他們認為，在未完善相應的福利配套的情況下發牌，只會令浻房住戶面對更窘迫的局面。 而有九成半受訪者表示十分贊成政府應提供租金津貼，尤其對輪候公屋超過3年的浻房住戶，提供津貼能幫助他們減輕負擔。 對於現時有關愛基金推出的「為居住環境惡劣的低收入人士提供津貼」只是一次過發放的方式提供援助，他們希望能一年分4次派發，較為有效。 另外，亦有近九成人支持實施租金管制，以改善現時的高租金情況。 |
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17. 租管 --- 無耻苛政 2013-12-12 17:50:28 |
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租管其實係政府政策失誤, 以強權迫無辜業主埋單嘅超級不公義苛政.無能之人管理公屋, 浪費數以千億計公帑, 人口增長與住宅數目失調, 高地價代税政策令樓價高居難下, 自由行集中迫爆幾個區分, 令區內樓價搶高幅射於週邊地區, 高增長高科技工種無法無能開展, 高收入集中於少數行業貧富懸殊加劇成M形勢態, 低水平移民過多又培訓不足, 形成一大群無法向上流貧窮户, 無足夠智慧及遠見去平衡環保, 農地及住宅地均衡發展, 無力處理政治矛盾, 政争撕裂不斷, 推展房策寸步維艱........種種失誤形成今日局面由全港無辜業主付鈔埋單, 無能官員盡皆厚顏無耻之徒. |
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18. 錯誤的假設 2013-12-12 18:01:59 |
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政棍的錯誤假設是業主必定很富貴且入息多多而租客必定是貧窮無錢無入息的一群要被幫忙才可生活到。白痴的假設。在此低息年代賺三五萬工資的無樓打工仔購賣力及消費力高過存一億元入銀行收息的富豪或持有三層樓的業主。 |
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19. 新界村屋污水渠接駁工程 2013-12-12 18:59:21 |
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無足夠智慧及遠見去平衡環保,.............. 現在香港的平衡環保工作未完善???2011年前推出的新界村屋污水渠接駁工程,因為分佈地區廣泛......新界村屋污水渠接駁工程一部份已經完工,香港政府支助撥款環保開支卻用完,仍有一部份接駁工程無法進行???政府應該推出協助新界村屋污水渠接駁工程困難施工戶,協助一部份接駁工程然後再向村屋用戶收取工程費用.............. |
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20. 路母西 2013-12-12 19:38:57 |
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16樓，這班人渣，真系貪得無厭。納稅人無欠他們。 |
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21. 路母西 2013-12-12 19:47:32 |
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16樓講的那些所謂的基層，他們的福利要求根本就是貪得無厭，得一想二，689以為派錢比他們就可以提高民望。對不起，他們收了錢，開心一陣，就要要求繼續派錢。 |
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22. 廢青想共人哋私產？ 2013-12-12 21:05:57 |
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得！你共人私產，D有錢佬都想共你私產，post你條女幅相睇睇，睇吓有冇數為？
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23. Andy 2013-12-12 22:29:59 |
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Agree with 18/F 我个租客有钱过我，身光颈靓，架车又靓过我架钱七，but 人地钟意租楼自由喔！ |
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24. 寄生虫 2013-12-13 02:18:45 |
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除非是炒樓收租者,因收高租金有利賣樓時說回報高,有助提高樓價成交. 一般業主如果是收租主要用作生活或養老,確是如筆者所言的大多是宅心仁厚的,亦正如筆者所言實行租管對雙方都冇好處. 反而現時工商物業實行租管就有利民生有利香港經濟發展,商人減低租金成本後,對物價和通貨膨脹都起到有正面作用,商人減輕了租金成本,亦會增加人手提高工作效率之餘,亦可進一步提高就業率,環環相扣下令社會雙贏! |
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25. 寄生虫 2013-12-13 02:49:04 |
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有陣屎湯文亮博士寫嘢都幾宅心仁厚,我諗您會為社會犧性小我 ；完成大我架可!? |
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26. 03年的壓測 2013-12-13 09:07:40 |
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