1. My Property Partner 2013-12-13 09:13:17
深有同感，人是十分奇怪的，當其他人好言相勸，往往被認為別有用心。
感謝湯先生每日的文章分享。
2. 粉絲 2013-12-13 09:35:35
你的智慧和氣度，對物業市場的理解和深度，今令我學習到很多宝貴的知識。多謝你無私的分享！
3. 路人 2013-12-13 09:47:58
支持 博士在AM730發表
4. PN 2013-12-13 09:59:18
Man's vision is confined by his/her background: Consider if you were a 2 years old kid walking in the street, you see the same things around us differently. 夏蟲不可語冰. And that is why I am here.
5. 亮劍 2013-12-13 10:00:21
希望 AM 730 主編開個專欄俾湯博士，論樓市講心得亮！
6. 木子 2013-12-13 10:12:28
7. 寄生虫 2013-12-13 10:23:20
俗語說無奸不成商,如果心存厚道去做商人絕無好下場,商人要賺盡本是正常亦無可厚非,所以很多商人都非常低調,那有像湯博士這樣,還日日振振振有詞說如何心存厚道不為自己是為社會去賺錢呢!
8. LIKE! 2013-12-13 10:26:53
Dr Tong, I echo your view in particular the last paragraph which is the voice in my heart and I guess most people without self-owned property would not agree or understand either.
9. LIKE! It's me again 2013-12-13 10:38:13
I really hate something not human and uncivilized standing next to me! Wrong timing today!
On a positive note, that creature's pointless talks reflect its ignorance to human and the property market ... :))
10. 03年的壓測 2013-12-13 10:40:41
11. 銀行家 2013-12-13 10:51:36
寄生蟲，
03年根本不需要做壓力測試，銀行主動借錢給有信譽的客戶，曾經削債，拖欠還款，投機炒賣根本不借，能在03年借錢的基本上是好客戶，以你德行，我不能認同，我不相信你能夠在03年的時候借錢
12. Peter Paker 2013-12-13 11:01:59
13. 逸瑤 2013-12-13 11:04:18
許多人的說話會隨著他們身處的位置而改變。
"
可以好正直，光明磊落，但可以搵好多錢"，說得可真好！生活安穩又愉快呢。
14. 回應 2013-12-13 11:09:25
我見到有網友叫我做奸商，實在啼笑皆非 回應
俗話說得好：人在江湖飄，哪能不挨刀。你既能緋議人，人也能緋議你。
還有句俗話說得好：說人是非者即為是非人。你如此活躍，講這麼多的是非，來來去去不過是私利趨使為了money.
看了你n多的文章，初初是抱著學習的態度，發覺能受益的不多，多是些似是而非，東拉西扯的東西，再來看就本著去其糟粕，取其精華的態度，發覺都是些為寫而寫，反這反那分化香港市民的言論，只能說對你非常失望。非常抱歉我再再看你文章只好批評你了😄
15. 有識之士 2013-12-13 11:13:34
幾年前我無意中睇過湯博士喺新報及 i Money 寫文，與唔少人一樣，我都認定佢係一个自吹自擂嘅商家佬，但睇落佢掌握大市脈搏到家，真係有真知灼見，而且拳拳到肉絕不留一手，唔服佢嘅人何不抽空翻睇他的舊文？
信佢一成----最少唔會賣自住樓！
信佢一半----點死都死拾零個出來買樓上車！
信到十足----有多餘錢隨時買多間屋收租養老！
呢兩年傳播媒介揾佢去講樓唔少，可見有識之士還是存在的！
16. 樓下 2013-12-13 11:16:03
樓上，我唔知道你寫什麼，唔鍾意就唔好睇，無謂激氣
17. 等待下跌後回購買回!!!!! 2013-12-13 11:22:10
2004年至2013年約有50萬位私樓準業主把房屋賣出,等待下跌後回購買回!!!!!
18. 不適宜為他們作出回購房產施政!!!!! 2013-12-13 11:35:09
2004年至2013年約有50萬位私樓準業主把房屋賣出,等待下跌後回購買回!!!!!
香港市民感覺作為財爺/行政長官不適宜為他們作出 回購房產施政!!!!!
19. 回應 2013-12-13 11:48:11
就像湯生為寫而寫一樣，我是為看而看。在這裡很佩服我們的"寄生蟲"兄，有勇氣和諸多湯生粉絲大打擂台，我來是為了支援"寄生蟲"兄，也為被洗腦的讀者朋友潑潑冷水，不要人云亦云，錯誤投資。政府是一個地區的管理機器，政策是宏觀調控手段，我們個人的投資策略要十根據自身情況謹慎投資並根據出台政策順勢而為，不要因為某名人的言論而做出錯誤決定。
20. ve 2013-12-13 11:52:46
a good article.
21. Alan Pepper to 俗語說無奸不成商 2013-12-13 12:00:06
This statement is a clear indication of the level of competence of the author. Everything product and services available today are created by "商". The food you eat, the phone you use, the car you drive, the bus you take, the bed you sleep in, etc. You are also working for a "商" and that makes you an accessory of being "奸"?
"商" forms an economy, and people rely on economy to survive. Unless you are a farmer who does not sell your produce, and build your own house by chopping trees down (with a chain saw that you made yourself), travel with you own bare feet, and wear animal skin; you are living in an "economy"
Besides, when did the Dr. say he is 振振有詞說如何心存厚道不為自己是為社會? This is an investor forum, people are here to read investment opinions. Why would anyone 不為自己? Do you 不為自己? If you do not agree to a person's view and wish to speak, then please have some substantiated support to your statements, not only curse and complain.
To: 14, You 發覺能受益的不多 is evident you cannot understand his opinions, and this is also an indication of your competence. If you can understand then you should be able to gain from it.
22. 寄生虫 2013-12-13 12:00:26
to11
任何時侯任何人向任何人或任何銀行都會受到不同程度或不同程序的壓測,這是常識,真係低智得你吖!
23. 03年的壓測 (ll) 2013-12-13 12:01:12
03年個壓測個測呀、測谎個谎呀、慌你唔喺老点個点呀……
24. Ken Gor 2013-12-13 12:08:57
To 20/F Alan Pepper
What you said is really true. Support to challenge those stupid idoits who do not make any sense.
25. 賣花讚花香 2013-12-13 12:11:18
有乜問題？各位日日到花檔巡行巡行做乜？都喺想學嘢第日多買幾盆靚花啫。
26. middle middle class 2013-12-13 12:35:51
"我反而希望寫幾篇關於租務管制文章在AM730發表，令更加多人認識租管，這個大是大非，更加是沒有對或錯的題目，希望更加多人認識到租客與業主的關係，是互相包容，是各取所需". I cannot agree more.
I am here to learn, though sometimes not agree with Dr., but undoubtedly I can learn a lot here. I really believe we should listen to different opinion and then make our own decision. On the contrary, if we select to read, we may go far too wrong one day. Thx Dr.
27. Alan Pepper to 19/F 2013-12-13 12:38:24
Thank you for your advice and readers like me are not zombies, and I do not do as Dr. say. So I have to agree on your statement. I also don't think readers here can be "洗腦". I will make my own decisions and will be responsible for it's consequences.
Actually I'm not sure if you are supporting "寄生蟲"兄. Are you just being sarcastic? Apparently "寄生蟲"兄 cannot accept others opinion. When I disagree I will find substantiated support to object, not just complain and curse. I think you are being objective and I'm not sure you should speak for "寄生蟲", maybe you're on the wrong side my friend.
28. 法子 2013-12-13 13:00:00
29. 寄生虫 2013-12-13 13:49:47
大家都是以理力爭,如果無道理即使日日寫千字文萬字文,亦不會受社會認同的.
早前我就假設一個以反對辣招一方既連日以來眾多言論理據,為他們度身訂造作了一個買樓例子,雖然聊聊幾句,但他們無一人敢作答,可見得他們素日以來的反對辣招的言論理據,是如何脆弱是如何那麽不堪一擊!!!
30. 長期讀者 2013-12-13 14:03:11
路遙知馬力，日久見人心,
湯生及一眾高手網友在這裏作的預測，
多年來，事實證明，是市場上最準確的，
甚麼報紙，甚麼電台，甚麼大行，
全部都行埋一面，
這個不是主觀的感覺，
而是客觀的現實，
不相信的可重溫湯生及其網友幾年來的舊文章。
有時間，也請看看其他所謂的分析師的舊文章吧，比較一下吧
31. 鋼絲 2013-12-13 14:03:54
支持博士
32. 煲浪追浪 2013-12-13 14:22:06
香港出現一位偉大而濕狗既特丑，
33. 東 2013-12-13 15:33:17
To 19/F
34. Andy 2013-12-13 15:56:16
非常同意博士所言！ 我以低于市值租金租给好的租客，好来好去，互相尊重，省却很多麻烦，时间，而这些时间我可以用来做更有意义（不一定是赚钱）的事！或更专心工作！
35. 道出香港問題... 陳婉嫻... 李卓仁... 長毛...由此而生 2013-12-13 16:09:07
C觀點 - 施永青 2013年12月13日
有朋友勸我，不要再搞甚麼反辣招行動了；這注定不會有結果的；因為民意調查顯示，大部分市民都支持政府繼續推行辣招，有人甚至主張政府要加辣呢！ 梁振英政府的民意支持度低落，辣招是他各項政策中最受民意支持的一項，他當然不想連僅有的支持也放棄。所以，我從來不寄望政府會主動撤回辣招。我只是希望立法會的議員中，會有一部分有識之士。他們能看到部分辣招會有不良副作用，並願意逆潮流加以指出，並引導議會進行討論，最後成功加以修訂。 為此，我接觸過不同的議員，希望爭取他們明白真相。可惜，他們關心下屆當選的機會，多過關心社會的真正利益。他們說，已徵詢過選民意向，他們不能逆選民的意向行事。他們還說，這是民選議員應有的責任。 我驚覺香港的某些議員對民主的認識竟是這麼幼稚，完全不明代議政制的真諦。如果事事根據民意去做，何需議員去代議，搞多幾次民意調查就可以解決問題了。 前港督彭定康，在評論英國應否為歐盟憲章進行公投時曾這樣說：“I think referendums are fundamentally anti-democratic in our system and I wouldn’t have anything to do with them. On the whole, governments only concede them when governments are weak. ”(我認為，在我們的系統內(指政治系統)，公投基本上是反民主的，我不願與這種事情有任何聯繫。整體而言，只有當政府處於弱勢的時候，才會容許及承認公投)。 現實世界的問題往往很複雜，需要有識之士深思熟慮，各自提出自己的論點，互相反駁，讓問題充分呈現，才容易進行判斷。這才是議會的功能。人民選議員是要他們扮演這個角色，而不是叫議員按他們的意願去投票。 有美國「憲法之父」之稱的美國第四任總統James Madison認為，民意往往只是在缺乏認知下而興起的簡單念頭，不宜用來解決複雜的技術問題。民意很容易受政治宣傳所擺布，他擔心直接民主有可能會變成“tyranny of the majority”(多數人的暴政)。 房地產政策非常複雜，需要掌握大量資訊，擁有一定政治與經濟理論，才能作出適當的判斷。拿它去訴諸民意，只會把問題簡單化，情緒化；以為只要打倒「地產霸權」，大家就可以有樓住。這和共產黨以前告訴農民，只要打倒地主，以後大家就可以有飯食，有甚麼分別？ 其實何止房地產政策，很多社會政策，包括醫療政策、老人政策、公用事業政策等，都是極複雜，不易處理的政策。傳媒應讓市民有機會接觸不同意見，才利於問題得到較深入的討論，研究出有效的解決方案。傳媒自己不宜過早有結論，企圖以公器去統一輿論。輿論只能是最大公約數，大極有限，不可能是真知灼見。個人意見往往比集體共識，對制定政策更有參考價值。
36. 租金管制 目標為何 - CY及長策會應落實重推租管方案 2013-12-13 16:43:07
【文：區諾軒】
租金管制的討論，無論是政府還是民間一直處於邊緣狀態，所以數天前拜讀阮穎嫻在本報評論租管，那怕表示有保留，也十分難能可貴。阮文認為租管不可行有三點：租管令租盤低於市價，租客不願交出租盤，市場缺少供應，租客甚至要靠關係才能租盤；業主不能自主加租，缺少誘因保養房屋，令樓宇破舊；由於低於市價，業主有太多租客選擇，令他們可以擇優，以其他利益填補與平衡價格的差距，政策終白費心機。
然而，這些問題是否不能透過微調政策解決？如果租管真的值得支持，理據為何？容我這支持者簡短回應。
若租金管制只是作為純粹的價格封頂措施，或真會有上述效果出現。租管是為了應付二戰後大量住屋需求衍生的產物，當時只有紐約與部分歐洲國家推行，經濟學早已批評其流弊。70年代出現石油危機，通脹帶動租金上升，更多城市面臨推行租管壓力，引致美國其他城市相繼採納，但它們已汲取第一代租管的教訓，制定容許業主上訴加租的靈活性：為鼓勵維修，業主可以維修作為理由上訴加租；有些城市為了鼓勵業主放盤，甚至容許業主在沒有租客時作適度加租，租客簽約後又繼續受租管保障。
學者Richard Arnott直言，經濟學家不應基於對價格控制的偏執與第一代租管的失敗便抹殺其貢獻。他更指出，租客尋找單位並非完整市場，怎能假設業主選擇眾多？如果上述修正可以減低租管的問題，而租管可令租客不會動輒因加租而被逼走，中小企營商得更安心，基層租戶也不會因加租流離失所。
我想，穩定租客租金水平，才是租管的最大貢獻。試想今天香港，滿城老舖被藥房連鎖店淘汰，基層被貴租趕走。與其如此，我寧願大家有穩定的環境安身立命。
37. 影衰自己蟲格 2013-12-13 17:00:19
回應7樓寄生蟲: 俗語說 無奸不成商 ,如果心存厚道去做商人絕無好下場,商人要賺盡本是正常亦無可厚非,所以很多商人都非常低調,那有像湯博士這樣,還日日振振振有詞說如何心存厚道不為自己是為社會去賺錢呢!
你憑 無奸不成商 一句話去詆毀所有商人都一定 奸, 咁自古以來真係 無一個 大眾公認嘅 殷商? 人有忠奸, 商有忠奸, 蟲都有益蟲同害蟲, 你以咁偏頗咁不公道嘅立場去立論批評人, 咁嘅評論簡直同用口嚟 放臭屁一樣, 影衰自己蟲格 .
38. 亮劍 2013-12-13 17:24:56
To 29. 寄生虫 ----本來費事回你，但係你寫呢句「現在目標想入五球自住貨 」------我同所有人嘅理解，仲唔係呢條友一上就上件 5 球自住貨？
我有啲親朋好友、同事同學，人哋每月家庭總收入5、6万以上，都係住深井、上水、粉嶺、屯門及元朗咋，市值 4 球都無嘅大把！
連佢哋做足十多年嘢唔敢上件 5 M ，你如果剛畢業，憑甚麼就可上架靚車先？
而政府唔能夠幫你實現就喺度嘈，咁合唔合理呀？
個個畢业就上件 5 M，咁住喺 2 、3 M 嗰啲樓嘅小業主，層樓咪住到變危樓都唔使旨意有人接手？
你剛畢业對社會貢獻過乜嘢？要大家為你獻媚？供你揮霍住件 5 球？
39. 高昂舖租損港競爭力 - 重推租管有助穩定營商環境 防止Google放棄投資個案再發生 2013-12-13 17:30:30
街舖雷同化 名牌也撤離
鬧市吉舖租金嚇死人，連一些零售名店也無法續約而結業，加租潮威力逐漸浮現，商戶感嘆在港無法做生意。食肆更近乎全面撤出核心購物區，旅客抱怨就餐難，部分品牌索性不在港開店，連地產代理都憂慮，兇猛的加租潮正削弱本港競爭力。香港商報記者 陳輝
清一色珠寶鐘表藥房化妝店
核心購物區3年升逾一倍
飲食業最受衝擊
游家成及麥海倫均指，飲食業固定投資成本重，利潤空間窄，議租能力較其他行業弱，在過去加租潮中最受衝擊。麥海倫更指，本港創意品牌亦是過去加租潮的輸家，相信核心購物區內僅餘的本港連鎖品牌店，亦將「無得留低」。游家成則指國際高級品牌店面臨很大加租壓力，經營壓力將較大，又相信藥房會成為未來加租潮的受害者。「銅鑼灣區藥房已很多，市場飽和，他們難支撐更高的舖租。」
對於本港核心區街舖單一化的趨勢，有核心區外居民表示，對目前街道「倒模化」感到不爽，認為到處都是珠寶化妝店，像「倒模」一樣，逛街已變得沒趣。而區內居民則更苦不堪言，由於民生行業在加租潮中被淘汰，核心區內居民生活變得愈加不便。
食肆撤出購物區或縮減經營店面，也直接影響遊客用餐。入境團旅行社協會名譽會長吳光偉直言：「食肆選擇少對旅遊業構成壓力，問題近年愈來愈嚴重。」他指每次帶領數十人至百人旅行團，找食肆都倍感頭痛。「購物區食肆空間小，座位僅二、三十個，還有其他食客，總不能要求團員分兩三輪用餐吧？」他更指本港食肆種類不夠廣，欠缺清真食肆，有回教遊客甚至要自行帶即食麵，讓香港美食天堂名聲大打折扣。
外國服裝品牌捨港北上
麥海倫亦對過分高昂的舖租感到憂慮。「有外國服裝品牌店已跳過香港進軍大陸，畢竟大陸城市人口多，品牌見本港市場無發展空間，便直接進入中國內地。」她指內地稅務及海關障礙近年已大減，外國品牌見本港舖租如此高昂，或會直接進攻內地市場。「屆時內地城市品牌選擇會較香港多，長此下去本港競爭力會有危機。」
王家富分析，自由行旅客要以最少時間完成最多購物，願以高於市場價格購買商品，令商戶有空間賺錢，結果反映於舖租。他指在現時政治氣氛下，政府難開拓新發展區，導致欠缺新商舖供應，供求關係下令舖租持續走高。對於舖租過高會否影響本港競爭力，王家富認為內地服務業水平短期未能追上，又指即使自由行對本港經濟的利好失效，但港人的可變性高，屆時會找到新經濟增長點，對長遠本港經濟不太擔心。
細餐廳加租 一年白做
香港中小型企業聯合會永遠榮譽主席劉達邦表示，在觀塘經營的一間西餐廳，最近跟業主續租約3年，但遭加租近六成，經營即時面對挑戰。
「最近餐廳股東開會，談及去年賺30萬，有股東問那些錢去了哪兒？」劉達邦語帶無奈。他指餐廳新租約去年12月生效，月租由7萬元加至11萬元，即每月要多付4萬元。因要付3個月租金作按金，故要多付業主12萬元。「此外購買新雪櫃3萬元，加上其他設備維修開支，30萬元就這樣不見了。」
劉達邦指，聘用人手較多的餐廳，租金成本佔比相對低，加租帶來的衝擊還不致太大，惟小型食肆所受影響則很大。面對租金、工資及食物材料價格上漲，及煤氣加價，他的西餐廳將要加價一成。「以午市套餐為例，價位盡量不超過200元。」他坦言即使加價，亦不能彌補成本上漲。
劉達邦最擔心的是流動資金問題，餐廳4年前已要向股東集資，現在或需再集資。他指本港食肆普遍面對同樣困境，只要生意額不能維持現水平，便即時面對生存危機，現時飲食業卻正面臨營業額下跌的問題。他認為要解決貴舖租問題，必須增加供應，讓零售及餐飲業不用集中數個核心區域搶舖。「香港是自由市場，總不能要求實施舖租管制。」
業主加租已「走火入魔」
辣蟹莊行政總廚陳光師傅6年前在銅鑼灣開店，為食客提供地道避風塘小炒，但在加租潮下，銅鑼灣特色小炒亦要離開銅鑼灣，移師觀塘工業區。
陳師傅表示，（舊舖）月租由19萬加至30萬，我們計算後發現不能負擔，只好搬。搬遷觀塘後，舊客流失三至四成。幸好觀塘區發展帶來新客，且現舖租約期長，暫不用面對加租壓力。他對食肆離開核心購物區感到悲哀，又指業主開出租金水平高至無法解釋，簡直是天價，猶如「殺雞取卵」。「覺得業主已經走火入魔，根本沒有生意能在如此貴的租金下生存。」
地舖租唔起 畫廊搬上山
「香港哪裏是做生意的地方？」眼見周遭商戶因加租潮結業或迫遷，提藝廊畫廊經理石俊言表現得很無奈。他工作的畫廊旨在推廣本地畫作，4年前開業時卻因本港舖租太貴，選擇先到深圳開展覽室，去年才於半山腰的上環太平山街覓得200多平方呎舖面。
縱未經歷加租，但石俊言對貴租深有體會。「當初我們已知荷里活道地舖租金貴，故嘗試找樓上舖，發覺租金亦不便宜。」經一番折騰，終在現址落腳。眼見附近街舖十室七空，感到業主叫租何等瘋狂。「你看這兒沒有多少人流，哪裏有生意能承擔6至7萬元的月租？」
外國畫廊來港推高舖租
他直指全球藝術市場不景，令歐美畫廊紛來港開店開拓亞洲生意，結果搶高中上環舖租。「外國畫廊主要賣海外及內地畫家的創作，他們到來不會為本地創作人帶來多大空間。」
租金高企背後：規劃失敗
現時銅鑼灣舖租水平，已是日本銀座的3倍及新加坡烏節路的5倍，過去3年累積升幅亦遠高於後兩者，除反映內地自由行的影響，亦揭示本港規劃的失敗。
有跨國物業顧問指，東京懂得開發新區分流，新加坡更在其島上不同區域開設購物中心，但本港購物區仍集中於中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角，令需求集中，且舖位供應沒有增加致舖租被推高。相反東京有新舖位紓緩舖位需求，新加坡分散客流亦有助緩減舖租上調壓力。
基建脫軌阻九龍東發展
港府銳意發展九龍東成為新商貿區，按理亦應順道發展該區為購物區，緩解現有核心購物區舖位荒，但基建配套脫軌是主要絆腳石。
現時九龍東成功的商場只有Megabox，惟它僅是由物流中心改建，且「獨力難支」，難帶動區內商業氣氛。刻下觀塘區以至九龍東新建的商廈，多是純粹的辦公樓，地下不設購物設施，當區上班族要購物只能到觀塘及九龍灣港鐵站一帶。
為何九龍東新商廈不見商舖？有地產代理指，曾有發展商在九龍東開設商場，但交通不便導致人流冷清，商場十室七空，其他發展商見勢頭不對亦不設舖位，加上欠缺行人天橋系統連接，致使九龍東現時縱有商廈群，卻不見購物區。代理又抱怨，港府交通配套總落後形勢。「人家新加坡及東京都會在開發新區時，一併興建大眾運輸系統，港府往往在見到需求後才興建，令發展商覺得就算建商場亦難吸引外區人流。」
縱使九龍東並非交通樞紐，人流難與傳統購物區相比，但也有機會作核心區商舖需求的緩衝，給予零售商退守的空間，然而配套不善正扼殺這種可能。
40. 回應19樓回應: 蟲蟲相惜 2013-12-13 17:33:09
回應19樓回應: 就像湯生為寫而寫一樣，我是為看而看。在這裡很佩服我們的"寄生蟲"兄，有勇氣和諸多湯生粉絲大打擂台，我來是為了支援"寄生蟲"兄，也為被洗腦的讀者朋友潑潑冷水，不要人云亦云，錯誤投資。政府是一個地區的管理機器，政策是宏觀調控手段，我們個人的投資策略要十根據自身情況謹慎投資並根據出台政策順勢而為，不要因為某名人的言論而做出錯誤決定。
你佩服一隻用口放臭屁的臭 蟲, 你的智商高極有限, 呢個網站嘅 網 友任何一個都比你 智商高, 位位都有獨立邏輯 思維, 豈如你咁容易俾條害蟲洗腦, 以非為是, 呢個網站嘅 網 友對不同意見會提出討論, 唔會好似你班昆蟲隨時放屁傷人, 以容人量計, 博士比 昆蟲 大得多, 真正值得學習.
政府嘅政策有對亦會有錯, 錯則批評, 對則讚揚, 絕不該 根據出台政策順勢而為, 做牆頭草, 做應聲蟲, 枉你說不要 人云亦云, 自相矛盾, 莫過於此.
也許佩服寄生蟲的你是條政府應 聲蟲, 蟲蟲相惜, 不無道理!
41. 順勢而為 2013-12-13 18:19:20
42. 2013年是等待年 2013-12-13 18:24:01
2013 年是等待年 2013-04-07 15:57:22
2013 年是等待年, 大家都感覺到等待的滋味......... 起不能起, 跌不能跌............
2013 年是等待年, 大家都感覺到等待的滋味......... 起不能起, 跌不能跌............
43. 樓市何時走出調整期 2013-12-13 18:31:21
樓市何時走出調整期 2013-04-07 19:58:09
樓市何時進入調整期 ,???
樓市何時走出調整期 ,??? 此類問題都是極抽象的問題 ............ 難以捉摸的問題 .....
44. 寄生虫 2013-12-13 19:11:07
現在目標想入五球自住貨 我在文中雖然沒說明是末來的目標,但 目標 一般都知道有末來的意義吧!這末來的時間到底是幾多年呢?這正是我要你們給 的答案, 你們可以答10年,20年,30年後,又或者可答如我文中所說,如果取消辣招而令樓市 回 到 97 前急升境況,每年樓價上升速度遠遠超過人工加幅速度,到底佢可以在何年才買到樓
45. To: 寄生虫 2013-12-13 19:36:41
Based on your character, I believe that you can NEVER BUY a property. This is your answer.
46. 寄生虫 2013-12-13 19:38:23
to37
唓!
無奸不成商又唔係我老作嘅,自古已有呢句嘢,你要鬥咪鬥古人la,做乜要話我啫,我都係信古人之嘛!
47. TO 46樓 寄生蟲 2013-12-13 19:51:14
唓! 笨蟲, 你笨就在係引用笨古人偏頗唔公道嘅言論去鬧人, 唔公道嘅古人係要鬥, 唔公道嘅笨蟲都要被鬥, 因為蟲舌招由, 你自己攞古笨人嘅糞塗喺你自己面上.
48. 寄生虫 2013-12-13 20:00:26
to47
喂!大佬呀,我而加已經系呢度以一敵十已大感吃力,好心你就咪再砌我生豬肉啦,講埋啲無謂嘢,正正經經討論好過啦!唉
49. 寄生虫 2013-12-13 20:27:49
to45
我同你地都是機會主義者,只是道不同不相為謀,行的方法不同啫,你地是炒樓者為社會所不容,私樓我已有,雖然不多但暫時都不會再買咯!
50. TO 41樓 顺勢而為 2013-12-13 20:30:41
回應: 來此只為說說個人觀點：順勢而為，識時務者為俊傑。
對罵戰不感興趣
回應: 就像湯生為寫而寫一樣，我是為看而看。在這裡很佩服我們的"寄生蟲"兄，有勇氣和諸多湯生粉絲 大打擂台 ，我來是為了支援"寄生蟲"兄， 也為被洗腦的讀者朋友潑潑冷水，不要人云 亦云，錯誤投資。政府是一個地區的管理機器，政策是宏觀調控手段，我們個人的投資策略要十根據自身情況謹慎投資並根據出台政策順勢而為，不要因為某名人的言論而做出錯誤決定。
閣下字裡行間, 充滿挑戰氣氛, 挑撥意味, 貶低他人抬高自己意圖, 如 對罵戰不感興趣, 請行文對他人 稍存 尊重!
51. To 44/F 2013-12-13 20:37:25
什麽时候能上车？人人不同，以前我打工，现在做小生意。25年前我买第一层楼，现在还在买，未停过，觉得平就买，最近买了溱柏，因为新世界同我俾哂D税。
52. 上車論 2013-12-13 21:45:02
若以車速比喻樓價, 付鈔實力比喻自己嘅跑速.
若自己嘅跑速慢, 上車最安全嘅時間係車己停定時, 例如03年沙士期間. 若自己嘅跑速慢, 喺現在樓價正高速飛馳, 夾硬跳上車係無可能.
正路係加強自己嘅跑速, 車無可能永遠飛馳唔減速停站, 當自己嘅跑速快咗, 趁車速慢過自己跑速時, 就可跳上車, 當然最安全嘅上車時機, 就係車己停定時.
努力儲蓄, 在其他較穩健方法投資增值, 以最近嚟講係換人仔收息, 樓價有升無跌係天方夜譚, 機會一定會來, 其實呢啲係自身經驗, 勿做日光族, 勿做月光族, 寧做樓奴, 不做咭奴, 四,五年後應有機.
53. 寄生虫 2013-12-13 22:41:54
to52
車速若果太快等佢停低時可能已九千里遠,末上車的就算窮一生精力都追不上,除非正如你所言發生車禍意外啦,不過做人做事都唔應該咁黑心,為了自身利益,寧願上爛車,都要想上了車的人車毀人亡來達到自己的目標,何不把車定在一個安全車速好等大家安全上落車呢!
54. 53樓 咪咁悲觀 2013-12-13 23:06:56
我由1978年20多歲時買第一層, 當時供得好辛苦, 到月尾好多時要同亞媽借錢, 我两公婆死慳死抵, 由於當時通漲高企, 两年之後供樓變成輕鬆咗好多, 之後都有都許多次上車機會, 其實係當時嚟講, 上車嘅難度一啲都唔比現在低, 不過而家啲人心態唔同咗, 當時普遍覺得捱苦係好正常, 邊個唔使捱, 個個都係慳得一蚊得一蚊, 唔似現在享樂+福利主義抬頭, 如果現在年青人好似我哋當年咁慳, 儲四五年錢待樓價回落時, 一定可以供間上車樓, 慢慢細換大, 差換好, 確實係經驗之談, 無誇張.
55. 寄生虫 2013-12-13 23:49:10
to54
大家現正討論當今樓市問題,唔係睇咁亞洲電視的當年今日呀!1978年的事情咪由得佢過去囉!仲提嚟做乜吖!
56. 上車論 2013-12-14 06:18:54
53樓, 疴夜尿時見到你仲未有滿意答案, 又試吓諗諗, 試吓咁得唔得. 無論車速有幾快, 一定會停站俾人上車, 車已經去咗咗九千里遠, 你都要持之以恒, 盡快跑去到前面車站等, 你形容嘅得車速咁快, 咁好快就會繞地球一圈埋站接你上車, 因為地球係圓嘅, 車無可能飛出太空, 當輪到你有機會上到車, 記住唔好咁打尖, 係都要喺車頭頭等車廂上車, 因為車費貴好多, 車尾企位車費平啲, 容易上車啲, 上咗車之後, 你都要持之以恒, 喺人堆中想辦法揾路盡量向前行或跑, 咁無論架車行得幾咁快, 因為你喺車裏面向前進, 從物理學上知道, 你位移嘅速度一定快過架車, 咁你就一定有機會去到車頭頭等車廂嘞! 幾時去得到頭等車廂, 10年? 20年? 30年? 要睇你有幾努力向前, 想快就努力啲, 無定論, 如果唔努力就成世坐喺車尾, 架車幾時兜番嚟埋站? 照估四,五年後應該到站, 估架咋, 要確實答案? 請問上帝或者羅蘭姐.
57. 社會不平人 2013-12-14 09:11:24
我由12歲開始幫父親去收租，点解要一個小孩去收租，因為當時無综缓，父親包租希望取得收入，但父親仁慈，大部份分收不到租，而我肩負一家八囗食饭的責任，所以行為偏激烈才收到租，社會係，租客覺得租貴，找平一点租，業主並不可以要客人一定租，所以我覺得冇雖要租管
58. 法子 - 上車好定租樓好？ 2013-12-14 09:29:10
上車好定租樓好？
這一問題，見各界已有過萬字的討論。我試說簡單的看法。
短期而言，畢菲特已說過（他是暫時在投資上賺錢最多的人，最有資格說話），投資市場短期是不能預測的。（盡管很多人做。）
長期而言，如果上了車，時間是你的朋友。過去一世紀，絶大多數時間是通漲。平均4%通漲再加上3%的收益率，每年7%，假設人工作35年才退休7%覆利35年就是10.7倍。
如果一直租樓，時間是你的敵人。正在租樓住等樓下跌5成的人。你要用兩個可能性計下數：第一個就係樓市下跌5成，你上車，之後到退休賺10.7倍。第二個可能性係樓市從現價並沒有下跌5成，所以你並沒有上車，到退休你就蝕了現在樓價的10.7倍。
想一想，短期市場變動，畢菲特也說不知道。但長期通漲定肯定的。而賠率差咁遠。你選「現在買」定「等下跌5成先買」？
法子
59. 法子 - 上車好定租樓好？ 2013-12-14 09:42:56
上車好定租樓好？
這一問題，見各界已有過萬字的討論。我試說簡單的看法。
短期而言，畢菲特已說過（他是暫時在投資上賺錢最多的人，最有資格說話），投資市場短期是不能預測的。（盡管很多人做。）
長期而言，如果上了車，時間是你的朋友。過去一世紀，絶大多數時間是通漲。平均4%通漲再加上3%的收益率，每年7%，假設人工作35年才退休7%覆利35年就是10.7倍。
如果一直租樓，時間是你的敵人。正在租樓住等樓下跌5成的人。你要用兩個可能性計下數：第一個就係樓市下跌5成，你上車，之後到退休賺10.7倍。第二個可能性係樓市從現價並沒有下跌5成，所以你並沒有上車，到退休你就蝕了現在樓價的10.7倍。
想一想，短期市場變動，畢菲特也說不知道。但長期通漲定肯定的。而賠率差咁遠。你選「現在買」定「等下跌5成先買」？
還不明白？30年前，太古城賣大約$600元一呎，現在看$600元的5成是多少？
除非你99%肯定樓價下跌5成，否則「不值博」。
法子
60. 亮劍 2013-12-14 09:57:21
假設一名 80 後大學生：-
个人年薪 配偶年薪 家庭总收入
个人年薪 配偶年薪 家庭总收入 每年銀行 LTV ratio 每年加薪 5 % 每年加薪 5 % 每年加薪 5 % 按揭供款 360000.00 360000.00 106812.00 30% 378000.00 378000.00 106812.00 28% 396900.00 396900.00 106812.00 27% 416745.00 360000.00 776745.00 350754.00 45% 437582.25 378000.00 815582.25 350754.00 43% 459461.36 396900.00 856361.36 350754.00 41% 482434.43 416745.00 899179.43 350754.00 39% 506556.15 437582.25 944138.40 350754.00 37% 531883.96 459461.36 991345.32 350754.00 35% 558478.16 482434.43 1040912.59 350754.00 34%
即你上咗車之後
樓越升你越有錢換樓！
61. mini 2013-12-14 13:27:43
If citizens are so worried about the rising rents, they should request CY and/or other responsibles to do somethings, such as:
1. take all the married quarters for the police families back to the ordinary citizens
2. get back all the development rights for the lands in NT along the West Rail & in Lantau Island
3. stop building the public estates in Hong Kong Island where are too many worldwide VIPs living & working there
4. supply more lands & import labours for developers if agreed
5. manage the population properly in Hong Kong
6. delete 3Ds gradually and the link between HKD & USD...
Good Luck to HK , H ello K itty...
62. 寄生虫 2013-12-15 10:12:20
to40
俗語說猛虎不及地頭蟲,我之所以不學你們明明是真正的蟲,但改作像猛虎的名去掩飾你們是蟲的身份,我用寄生蟲名正是以蟲鬥蟲,正所謂知己知彼百戰百勝嘛!!
63. 寄生虫 2013-12-15 10:43:16
老實講,我由一開始爭議就已對你們不公平,點解?因為你們說的是社會不容的歪理,而我是說商粹不容的道理,所以一路以來你們都要用千字文萬字文去掩飾你們的歪理,而我只是三言兩語就已經可以KO你們贏咗九條街,這點確是對們十分不公平!!
64. 社會寄生蟲 2013-12-16 10:00:42
To 60/F
65. 社會寄生蟲 2013-12-16 10:03:32
我只是三句就已經可以KO你們
66. 寄生虫 2013-12-16 12:27:06
唉!我都早已話咗,這買樓例子是為你們過去某些言論,而為你們度身訂造作出的這買樓例子,其實當事人應該一看就已心知肚明,既然你們要挑骨頭糸度揾位插我,我唯有再插多你們一獲甘既!
首先第一段一名剛畢業大學生月入有三皮,想入目標五球樓,相比早前亮劍的朋友,雖然倆夫婦月入有七,八皮,但他們準備要生產化骨龍,在香港一般夫婦一是不生一生就最小兩名化骨龍,曾有人計過每養一名化骨龍最小要4球兩名就要8球,即是這對夫婦在末來18年內,不計自己是中產層次的吃喝玩樂支出,最小都要支出8球去養化骨龍,當然佢地可以由中產生活方式降至基層生活方式去5球換9球樓啦,這又何必呢!
相比我的例子中的青年,雖然月入3皮但食住都在父母度,雖然不孝,父母已用了一生青春還用咗4球養到佢出咗嚟做嘢,還要父母繼續養佢,但佢不孝還不及亮劍的涼薄,成日叫啲父母幫發展商托市幫手買樓比自己兒子住.
至於為何我要這青年儲五成首期,又係因為亮劍成日話政府岸狗比廢青首置就有9成按,但比有樓可追樓價升幅的樓換樓人士就要人地5成按,為了對這些有樓換樓人士公平起見,同樣做5成按,即是5球要儲兩球半首期買樓.
現在再問多你們一次,如果取消哂辣招回到97前樓價日日升幾點的升幅速度,這名長進青年到底何時才可儲到5成首期買樓!
註：每月樓價升1％在97時已算是慢的升幅速度
67. Mer1974 2013-12-16 12:57:55
To 66/F 寄生蟲：
"...在香港一般夫婦一是不生一生就最小兩名化骨龍..."
生果 d 最少生 2 件？你係咪食朦咗？唔知港情，就發表少 d 「膠論」當幫忙，好冇？
68. 亮劍 2013-12-16 14:19:52
每一个人生出來，都有佢嘅背景同經歷，人比人真係比死人，小女同我一家亦去過探朋友，人哋貝沙屋企成千多弍千呎，下面嘅會所仲有幾個泳池添，咁我又整間住下？我自量唔會同你傻埋一堆喎！你未結婚一支公，咁 3 M 上車，過兩叁年結婚先換樓生細路，好正路啫！
你話青年人 , 雖然月入 3 皮，但食住都在父母度是不孝，我絕對唔同意，長幼共融與父母同住，係值得表揚嘅行為先真！
你又話我涼薄，成日叫啲父母同發展商托市，幫手買樓比自己兒子住，但人哋有父母照住，可以走去 5 球換 9 球樓，係人哋家山有福，他們可優先買樓換樓，非常合理呀，唔好忘記香港行嘅係資本主義，只要你用合法手段累積財富，福澤後人咁又有何不妥？
青年應儲最少成幾首期才置業，係令他們知道錢並非天跌、地長同樹生，唔夠父母才幫上一把才是正路，我成日話唔好俾人 9 成按，係唔想有人為咗買樓而搏到盡，人無千日好，樓無千日升，今次你錯過了呢個浪，咪等下一個囉！
呢個世界乜東東叫公平？我無华仔咁型、楷仔咁有條大水喉射住、又娶唔倒子祺做老婆 --- 我又會唔會學你咁，玩公平競爭？洗牌來過？
如果因為取消哂辣招，回到 97 前樓價日日升幾點 之情況，呢個真係可能嫁！
但你係咪一定要喺呢段熱火朝天嘅時間仆去買樓先？請睇事實；
96 年 10 月 14 日 到 10 月 20 日 CCL 是 69.39 ，
97 年 10 月 13 日 到 10 月 19 日 嗰期 CCL 見 102.93 點，即一年升 4 成 8 ！
98 年 10 月 12 日 到 10 月 18 日 嗰期 CCL 只有 48.27 ，一年插 5 成 3 ！
呢个世界天理循環，升得高就會跌得重，个市非理性上升，隨之而來唔爆就真係有鬼，到時年輕人買倒樓嘅機會，唔係更大嗎？
69. mini 2013-12-17 18:52:44
■建造業指業內人手嚴重短缺，促簡化補充勞工計劃
【本報訊】建造業鬧人手荒。香港建造商會和香港機電工程商聯會昨公佈調查，指目前業內共缺約1.3萬名工人，預計明年底開始是工程高𥧌期，憂慮人手短缺情況惡化。商會稱已加強培訓和調高薪酬，也未能吸引新血入行，促簡化補充勞工計劃。香港建造業商會會長何安誠指，業內人手短缺嚴重，尤其熟練工人，一般要花三、四年培訓。 現時業界以先招聘、後培訓聘請新人，惟培訓半年便要投入工作。他又指現行的補充勞工計劃申請需時，有業界反映申請近一年半也沒有消息，促縮短申請和審批時間。
70. mini 2013-12-17 18:54:10
15. mini 2013-12-17 18:37:11
Today The Judges at The Court of Final Appeal gave a strong, fine judgement to consider the settlement time for newcomers. Unlike BBC (Black-Box Club), That's real justice system in our society we can watch... Hong Kong is an international city... How's about our government officials ?Are They Ready ? What are the policies in population & housing to get talents around the world ? 【綜緩撤限】終審法院裁定 居港未滿七年可領綜援
136,195
最後更新: 1217 15:28 / 建立時間: 1217 10:06
內地婦孔允明持單程證來港 ，因來港未滿七年申請綜援被拒，她不滿有關規定申請司法覆核，雖然在原訟庭及上訴庭均告敗訴，但終審法院今早頒下判詞，五位法官一致裁定有關規定違憲，裁定孔上訴得直，宣布將領綜援的規定回復2003年時，即居港滿一年即可領綜援。
