租務管制原來是懲罰那些宅心仁厚業主 2013月12月12日 |
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今次前輩所講及的物業市值租金大約兩萬，他以八千元租給那位租客，今次續約，前輩希望加至一萬，但他的租客不同意，前輩說九千，不同意，八千八，亦不同意，他的租客只肯維持現有租金，而他的理由就是政府即將推出租管，若非不是業主無良，政府又何需管制，前輩不知所措，問我有何辦法，我反問前輩，究竟他想繼續做一位宅心仁厚業主，抑或做一位普通業主，前輩經過今次教訓，立刻答做一位普通業主便可以，他這樣答，辦法是簡單，不過，一定會給那位租客丟一隻路姆西出嚟，前輩竟然說，有心理凖備，可以接受。
我對前輩說，現在政府尚未推出租管，而CY測量師出身，絕對知道租管負面影響，所以，政府推出租管的機會很微，不過，君子需防人不仁，我建議前輩立刻吩咐他的律師通知他的租客，租約到期將不會續約，收回物業後再以市值租出，他每月可以多收租金大約五十萬，否則的話，倘若政府租管出台，像前輩那些宅心仁厚業主便會身受其害，而他的租客亦不會多謝前輩，既然如此，何不先發制人，前輩接受，昨晚，前輩打電話給我，說他那位租客願意付市值兩萬元租金，在租管的疑雲下，前輩那位租客是最先受害的人。
有很多人根本不了解租管說租管，那些編輯及經濟學家認為租管好似倚天劍一樣，只要一出租管，業主如何與其爭鋒，那些炒家，物業投資者，甚至有樓收租的人，定必一敗塗地，他們說得冇錯，但不正確，就算今日政府突然推出租管，對於那些收市值租金的業主影響不大，但對於那些宅心仁厚，一向收取遠低於市值租金的業主就慘了，租管變相懲罰他們，好人當賊扮，但若果政府說考慮，就輪到那些現時付遠低於市值租金的租客慘了，那些業主，就算他們宅心仁厚，但是他們亦要保障他們的資產，在別無其他辦法下唯有不與現有租客續約，最低限度都要收市值租金，我想問問大編輯，本土經濟學家，誰是租管的受害者，若果大編輯不明白，請她問一問施永青。