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1. Kingston 2013-11-12 09:24:39
The comparison is extremely good. Very good article. Thanks Dr.
2. 法子 2013-11-12 09:44:43
今次雷庭 well done

功力的表現
3. (轉載自2012年2月21日am730C觀點) 2013-11-12 10:19:54
施永青今日講年輕人買樓嘅問題,值得大家討論!

 

昨文指出,以現時的宏觀環境,本港樓市不似會出現大規模的衰退,希望樓價大幅回落後才入市的想法並不實際。

 

我相信,尚未買樓的年輕人看到這樣的意見一定不好受。他們覺得樓價已高得離譜,遠超他們的購買能力,沒有理由我還要說樓價會繼續升。他們一定會猜疑我在為地產商鳴鑼開道,好讓自己的代理公司多做點生意。

 

然而,樓市的起跌受很多客觀因素影響,我只能如實地說出我的評估,我不能因為想幫青年人買樓,而說樓價會跌。這只會令人有不切實際的期望,甚至作錯置業時機的判斷。

 

倫敦與紐約的樓價,很多英國人與美國人都買不起,但那裏的樓價都不似會按當地人的購買力而調整,原因是有外來投資因素的影響。香港的情況也愈來愈這樣。

 

我只有指出這個客觀現實,才能促使政府調整房屋政策,讓青年人更容易買樓。如果認為樓市即將崩潰,政府豈不是甚麼也不用做,香港也很快就會有平樓買了。這似乎更加遠離事實。

 

擺在青年人面前有兩種選擇:要麼就是努力工作,節衣縮食,儲首期買樓;要麼就是暫且不以買樓為生活目標,待將來條件成熟時,才作這方面的打算。

 

我剛出社會工作時,從不敢考慮買樓問題,一是自知一時之間買不起,二是年輕的時候有很多理想,覺得有很多比買樓更值得努力的事等着我去做。如果一旦買了樓,就會成為「樓奴」,自己的思想與行為就會受制於供樓還債的需要,人生的發展必然會受到局限。

 

當時的年輕人比較現實,知道社會上只有一小部分人可以成為業主(現時也只是一半多少少)所以都不會認為未買得起樓就是社會欠他們的,非要歸咎政府不可。現實是世上大部分地方,年輕人都得工作十年左右,才有機會首次置業,能否買得起,還得看你在事業上的進展。

 

孔子說:「取乎其上,得乎其中;取乎其中,得乎其下;取乎其下,則無所得矣。」青年人沒有家庭負累,最有條件去「取乎其上」,大可以先關心國家的前途,人類的理想。目標遠大的人,才有視野,才有學習的胃口,才能引發自己的潛力。我認識不少事業上有成就的人,年輕的時候都是理想主義者,甚少只顧一己的私利。以買樓做人生目標,只能算「取乎其中」,結果可能「得乎其下」,連買樓的目標也達不到。

 

我見過一些自稱拒做「樓奴」的年輕人,口中雖說不願做「樓奴」,但心中卻充滿買不起樓的怨恨,一心只想促使政府在政策上幫助年輕人買樓,關注面仍十分狹窄。思想上仍受「急當業主」的情意結所制約。一個真有理想的年輕人,何須這麼快為急做業主而自尋煩惱?

4. 中環灣仔繞道 超支3成至360億 2013-11-12 10:42:28
港聞
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中環灣仔繞道超支項目

中環灣仔繞道 超支3成至360億

涉材料人工狂飈 學者:規劃人力失誤

 

繼西九及高鐵大超支後,中環灣仔繞道和東區走廊連接路工程造價同樣狂飈,由281億暴升79億至360億,幾乎夠起3條南港島鐵路,超支逾8成為材料及人工升幅。

有立法會議員指距離2017年通車只剩4年,有「被迫撥款」感覺。學者則指工程超支是10大基建規劃過速,人力評估失誤的後果,最終要納稅人及消費者付鈔。

運輸及房屋局向立法會提交文件,建議將中環及灣仔繞道和東區走廊連接路的工程預算費用,調高79億元,至360億元,增幅達28%,以應付增加的建造隧道工程費用,以及為工程價格調整作準備等(見表)。

 

調高79 較評估誤差達1

文件指出,政府早年假設的工程價格趨勢和現時有「非常大的分別」,因此需要額外撥款。

79億元當中,工程價格(即工資和材料價格)調整已達69.59億元,由35.32億元增至104.91億元。當局解釋指,當年是根據20093月按公營部門樓宇和建造工程產量價格趨勢所作的假設,推測在20092019年間,每年平均上升2.5%

然而,根據政府今年9月的最新數字,實際在20102017年間按年平均上升5.3%;與當局原先評估誤差達一倍。

 

「造價保守 評估人力太樂觀」

專業教育學院建造工程系系主任陳子明認為,工程費用超支79億元數目雖大,但仍算合理。他解釋,過去5年(20092013年)本港建造業工人薪金平均上升35%37%;建築材料亦然,鋼筋價格上漲80%、碎石40%,最厲害的是沙,「暴漲」近4倍,故他認為:「工程造價超支30%可以解釋得到。」】

但他同時以「過分保守亦過分樂觀」批評當局當年在工程開支上的評估。「保守是指造價,整整一倍的誤差是不可以接受的,這方面顧問公司有責任;過分樂觀是指建造業人力回流方面的評估。」

陳子明解釋,200708年金融風暴,加上「85」觸礁,建造業一池死水,當局推出10大基建希望振興行業,並吸引已到海外工作的人才回流:「如果有部署攤開來做,在人力資源上還可以支撑,全部一起上馬結果自己打死自己!」

 

4年後通車 議員:被迫撥款

立法會交通事務委員會委員范國威就質疑,當局當年是為了要通過工程,刻意將造價「質低」,批評:「2017就要通車,立法不批准撥款就變成『代罪羔羊』,根本是『焗過』。」他稱會在本周五的委員會上要求當局詳細解釋。

文件指出,若交通事務委員會通過申請,會在下月向立法會工務小組委員會提交建議,並在獲得支持後於明年1月向財委會申請撥款。

撰文:陳寶瑤、吳百添

 

 

5. 甲乙丙 2013-11-12 10:52:12

 

博士:「我天生孤寒,所以,我不用菲傭煮,我自己煮。 」

路人甲: 「博士名不虛傳,果然是一毛不拔。」


路人乙:「早前,有網友建議博士捐獻出屯門的工廈,其實是取之社會,用之社會的積福行為,之不過,依其孤寒成性,捐精尚未必成事,捐錢又豈有可能?」

路人丙:「這又如何,人各有志,孤寒又好,不捐又好,關卿底事?」

6. 攞七挑放盤價勁蝕4球半 2013-11-12 11:19:20
楊衞隆分享了 1 條連結
攞七挑放盤價勁蝕4球半
珏堡的珏字粵音真是摸不著頭腦,有字典說是角,有說是驛。算了吧,用它的法蘭西名字好了,攞七挑。嘩,呢個洋名係露骨意淫,呢個挑好容易讀成屌,唉,中文名好難讀,西洋名好難聽,改名既大哥真係絕到痺。
言歸正傳,呢個樓盤既放盤價係蝕4球半,未計使費,再講下價,連埋使費同埋立雜費用,大約蝕七八球至可以甩身,真係慘絕人寰,慘不忍睹。
又係果句,隨時BBQ! 唔知幾時開始,有朋友叫我BB - Q太郎! 即係仲食緊奶既Q太郎。都係果句,交朋結友要戴眼識人。
7. anggie T. 2013-11-12 11:30:38

Very good illustration.  I truly believe the success of new properties sales will make certain ready buyers turn their eyes in the first quarter!!!

Let's see!

8. 路過楊P隆facebook的路人丙 2013-11-12 12:43:26
某些人的文章,看後令人火滾,
某日看到楊P隆的垃圾文章,
覺得楊P隆真是失敗的可憐蟲,
冇料,分析一團糟,黑心,
厚面皮,估錯多年也死不停口,
害苦了不少入世未深年輕人,
搞笑的就是有一班死硬Fans,
這個叫失敗聯盟。

9. Albert 2013-11-12 13:29:30

回 8/F.....

呢個世界乜人都有,

唔使在意D XX人嘅話.

要清楚黐孖B嘅人講嘢唔駛負責固喎......信佢不如信法輪功

10. Andy 2013-11-12 14:00:13
珏堡 Le Chateau 解作 The Castle,人地系法文你自己唔识读就算啦,但咁都可以读成广东话粗口,反映咗佢文化水平甚低!最可怜系佢嘅追随者!
11. Vincent 2013-11-12 14:22:10

物以類聚,大自然規律,無法改變。d柒既人一定走埋一齊,就算無依位陽萎寫文章,傳媒一樣會搵第二個陽萎寫文。俾人搵中做柒群中既代表,柒既程度一定起碼三甲。

12. 揾丁 2013-11-12 14:28:05


建議博士回應5樓甲乙丙的申請,可將博士一些個人物品/ 珍藏/ 可用又可唔用嘅嘢 如手表、靚車、或車位都可以等等招標(不是拍賣,呼應隔離之文章),供本欄讀者出標以舒緩菲律賓人風災后的苦難,雖然阿雞諾唔方喺好人,但好多菲人都是好的人……




13. really 2013-11-12 14:48:02

To : 12

Good suggestion. 若果博士願意,網民一定一呼百應。 出錢出力,以德報怨,羞死阿基諾三。

14. 一網民 2013-11-12 15:08:42

唔駛啦, 阿基佬三世動用四億美金救災啦, 根本就不缺錢, 物資能否送達需要人手上, 是軍力的表現, 同錢沒有關係, 如下, 不如改去菲律賓演習啦.


解 放 軍 首 次 實 兵 赴 美 參 與 救 災 演 練  
2013-11-12 HKT 08:54 
 

中 國 與 美 國 今 天 起 一 連 3 天 , 在 夏 威 夷 舉 行 首 次 人 道 主 義 救 援 減 災 聯 合 實 兵 演 練 , 將 會 模 擬 第 三 國 發 生 強 烈 地 震 , 並 請 求 中 美 兩 國 救 援 , 雙 方 將 展 開 生 命 搜 索 、 高 空 救 援 、 醫 療 救 護 等 演 練 。


今 次 是 解 放 軍 首 次 派 出 實 兵 , 到 美 國 本 土 演 習 。

美 軍 太 平 洋 司 令 洛 克 利 爾 表 示 , 人 道 救 援 救 災 是 整 個 亞 太 地 區 國 家 都 有 的 共 同 利 益 領 域 , 今 次 演 練 將 有 助 兩 軍 為 救 災 有 更 好 準 備 , 亦 有 助 相 互 理 解 與 信 任 。

15. 無間道 2013-11-12 15:18:05


個柒人口口聲聲話自已喺神的僕人,不求明利,但絕對是狠毒斜惡賤格陰險卑鄙之流,佢自從同沈大C交惡後,日日喺沈在蘋果的專欄留言唱衰沈,使唔使呀!

https://www.facebook.com/wai.yeung.7



16. 重有、重有 2013-11-12 15:27:40


早幾個月前博士專欄内的網友留言俾人掉轉頭嚟改寫,嗰支筆咪喺出自楊P隆囉

17. 我 是 杨 P 龙 2013-11-12 16:59:31
18. 亮劍 2013-11-12 20:45:55
在中國8年前一千元人民幣可換120·77美元,今日就換倒162·07美元,人幤兌美元升足34%
8年前中國一斤大米係賣1·9元,現在升到3·3元,即以呢款大米計,每年漲9·2%,折算做䐟買力,喺呢段時間,每千元縮水424元或貶值42·4%
呢個世界唔會死錯人,凡事總有個端嘅!
原因就係貨幣供應增加咗!
喺 2003年9月,中國廣義貨幣供應係人民幣21萬億。
今年9月就升到 107萬億,增長足足5 倍!
如果你係中國人,又知道上述數據,請問你如何自處?
等死?!等被大陸政府搵笨???
你揾朝唔得晚,找個銭挖沙都冇,咁真是幇你唔倒,呢單嘢當笑話聽下就算,因為與你無關!
你有弍叄拾萬?咁仲唔快快手買間大陸樓!
你有幾佰個?你可用七折買樓咁着數,新界仲有上車盤!
你有上千萬?呢排痾屎癲有平仲送SD,你應入咗貨啩!
你有過儓?唔使我教,癲曬買咗一間最少啦!