只有漩渦，才可以將購買力集中起來
2013月11月12日
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我一樣要燒一煲水，但我將會在這煲水攪一個漩渦，才打雞蛋，這樣，蛋白才會集中在漩渦，不會向四面散開，同樣道理，很多人都知道香港物業市場購買力強勁，但又不能集中，或者，所有有購買力的人都只在觀望，導致成交減少，若果不製造一個漩渦，將那些購買力集中起來，香港物業市場或者會被陰乾。新地天璽減價促銷，其實就是製造一個漩渦，不但將市場購買力集中，形成一股強勁購買力，並且引起一些一直在等待要置業的人，他們的信心本來仍然不足，但見樓市轉勢，便匆匆入市，近日新盤熱賣，是有其原因。
新地雖然能夠製造一個漩渦，促銷成功，但若果沒有下著，由漩渦引發出的購買力很快便會消失，就好似煮水煮蛋一樣，雖然，漩渦可以將蛋白集中，但若果無以為繼，當漩渦慢慢減弱，蛋白又會分開，有人會在那時候加快漩渦，亦有人用另外其他方法，當減價促銷效應慢慢減弱，有地產商會加大減價幅度，即是煮蛋的人再加快漩渦，不過，亦有人加少量醋，加快蛋白凝固，二十秒之後，就可以享用，今次新地亦加少量醋，新地的醋就是加價，很奇怪，加價不但可以促銷，更加可以穩定已出售的單位，令已經買了那些單位的業主不會撻訂，因為他們撻訂，不單只放棄已交訂金，更加會損失樓價因為新地加價而得到升幅，而那些升幅更加可以說是驚人，在沒有人撻訂，有人更加以高價購買的情況下，今次銷售，可以說是理論與實踐都非常成功。不過，要製造漩渦，都要有一些必要條件，首先，製造漩渦的地產商要貨多，減價要狠，提價要快，在各項因素配合下，才可以做出一次出色銷售，其實是不容易，煮水煮蛋一樣，理論歸理論，要煮一隻完美水煮蛋亦不容易。