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1. 法子 2013-09-27 09:08:52 |
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對！那一批人心理和財務上都不可能成為長策會成員。 |
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2. 法子 2013-09-27 09:09:32 |
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長揸策略會 |
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3. 法子 2013-09-27 09:28:47 |
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他現在覺得，封建帝制的缺點其實是他的優點，就是不用每隔幾年就要搞一次選舉。他認為，正是因為有得選，所以才孕育出很多野心家。他們為了奪取最高權力，無所不用其極。他們對人民好話說盡，許下種種不可能兌現的諾言；而政敵之間，就各耍陰謀詭計，小則造謠詆毁，嚴重的則綁架暗殺。他們最大的本事，就是用一些政治理念把年輕人動員起來搞內耗。毛派在尼泊爾就相當活躍，有一段時間還執過政。 他說，尼泊爾的封建制度解體後，尼泊爾沒有安寧過，不是這裡有示威遊行，就是那裡有罷工佔領，加德滿都經常被癱瘓，連遊客也少來了。在經濟停滯不前的情況下，人民的生活根本沒法改善。
---------- 例子： 梁振英 |
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4. 有人做替死鬼都好 2013-09-27 09:37:08 |
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受政府資助而買樓的人，那些買綠悠雅苑，居屋，甚至以白表政策買樓的人，他們在不同程度上受到政府資助，而他們的財政並不充裕，不過，他們因為是買政府的單位，或者受政府政策而可以買樓的人，財務機構審批他們的申請又比較寬鬆，很少會聽到他們的申請不獲批核，說到底是政府幫助他們買樓，財務機構當然不會逆政府的政策，倘若樓價下跌，那些人因為防守力不足，不但會受到最大傷害，而且無論在財政上與及心理質素上，都是最容易崩潰的人，而政府一番好意幫助他們，變成害了他們，若果政府了解 LIFO，就不會出此下策。 .......... 有人做替死鬼都好??? |
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香港有約100萬私人住宅拉上補下, 我當平均300萬一間, 應該係只有少唔會多.
好, 依家如果樓價下跌1/3, 香港人的資產總值, 立即跌
100萬 x 300萬 / 3 = 一萬億 !!!
2013 香港GDP大約係二萬億, 即係咁跌一跌, 香港無左大半年的生產力!!!
唔好忘記, 平均300萬只係一個肯定報細左的數字, 真實情況會更差!
老細好可能圍唔到本, 呢個時勢, 你估佢會唔會加薪俾你?
銀行會有大量壞賬, 呢個時勢, 你估銀行會唔會咁易借到錢?
點解會有咁多無樓又黑心的人,
會覺得樓價大跌, 佢地會入到市, 會幫到佢地上到車?
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另, 好可能, 到時係加左息...
有3萬蚊人工, 2.15%時, 壓力測試可以借到274萬
如果加息5厘, 7.15%時, 壓力測試只可借到168萬
如你有30萬首期, 即係依家你可以借9成買300萬的樓,
加息後你只可買到168 + 30萬 = 198萬的樓 ...
好, 樓價俾你烏鴉口, 講中左跌左1/3...
你買唔到的, 到頭來你都係買唔到,
樓價跌可以上車, 根本只係班無樓黑心人, 响幻想中自慰...
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7. 冷眼 2013-09-27 11:04:45 |
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自從CY上台，本港內鬨之事無日無之，先有僭建，再有奶粉，又有尖啤振完事件，后有影響全港業主的3D鎖港政策，不僅令本港經濟全面受壓，最慘係鄰近地方個個風生水起，如國內一線城市，一日千里，以香港馬首是瞻，但香港卻在某人的領導下停滯不前，甚至倒退！隔離如澳門，發展迅速，年年派錢，深得民心！ 講真，我真係唔知厘個特首有什麼用！
仲衰過平庸的前特首！ |
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根本, 市場上係唔夠樓,
如果市場上有1萬間無人住的樓,
云云想入市的人中, 只有 top 10000 有資金有實力果堆人入到市
如果你排2萬, 你可以諗下執死雞, 如果係排第10萬呢?
好, 依家樓價跌, 直插果隻...
但市場上係幾乎唔會多左樓...
問題係, 呢次係邊一班人搶到?
如果你排第10萬, 你估你夠唔夠同top 10000 搶?
你買唔到的, 到頭來你都係買唔到,
期望樓價跌可以上車, 根本只係响幻想中自慰...
如果努力搵多啲錢, 努力儲多啲錢, 努力增值自己
將自己實力上升, 先係上車的不二法門
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9. 冷眼 2013-09-27 11:14:01 |
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仲有國教事件，及未解決的佔中事件，反應民怨日漸加深，似乎政府沒有一項德政可以值得贊許！
依家連大地產商都對香港前景不表樂觀，何況市井蟻民！ 如果我係特首，我臉皮薄些，一定辭職下台，唔會阻住香港經濟發展！ |
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10. 如果 2013-09-27 11:28:19 |
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如果 政府根本無責任亦無能力助人買樓。 政府應該做及必須立即做的是快快興建大量公屋，解決劏房問題。 例如元朗橫州地可以立即動工，大量輸入建築工人，兩、三年內提供數以萬計的單位，急民所急。 辣招萬歲 |
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11. 回冷眼 2013-09-27 11:40:10 |
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我見到既係有一班人因為由一個唔係自己人既人做左特首後,要千方百計甚至拖垮香港都要拉佢落馬. 和前特首做對比,就見到好大分別. 宜家根本邊個做特首都係死,就當涼瓜做左特首啦.咁點呀,香港會一團和氣嗎?台灣就係例子..唔好講其他黨派會搞事想拉佢後腳,佢黨內面既自己人都唔順超,點解佢可以做,我就冇得做!駛氣...根本就係不停鬥.............最好就繼續搞,搞到香港連深圳都不如個陣,冇晒價值之後,班人冇著數後就會舉家移民,從此消失先至落得耳根清靜. |
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12. SDU 2013-09-27 11:51:48 |
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博士: 港女果然無孔不入哈. |
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13. 70後持有幾個單位 2013-09-27 11:56:58 |
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最怕係樓價跌, 自用者, 投資者都覺得政府有封頂價及封頂政策, 他們跌10-20%都不會買, 冇理由買一個上升空間只得10-20%的投資項目, 最大損失的是突然間要用錢賣樓的人, 明明不用蝕價, 但就比這個政府攪攪陣. 如果兩三年係咁, 真係! 禽日CY在重慶重大大聲適度有為, 真係不知所謂, 帶班有錢佬去搵錢, 香港唔知有冇一百人受惠! 適度有為-提高教育水平, 支持科學創新, 個類呀嗎, 叻仔. 仲有他的語氣-真的不知所謂, 完全不知道他是人民工僕 |
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14. 路人丁 2013-09-27 12:08:15 |
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如果樓價下跌1/3, 都唔會係果班基層人士入市, 只會益佐班有實力的大炒家以白武士的身份入市 |
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15. 70後持有幾個單位 2013-09-27 12:13:57 |
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雖然係咁, 但要記住, 未找到更好的投資, 就不能動 |
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16. 張愛玲 2013-09-27 12:15:56 |
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剛睇今早財經新聞，港島藍籌龍頭屋苑有個（則王）盤劈價一成沽出，大那那劈 一成，睇似好多，睇真D原業主自住多年，沽出價亦比買入價賺成倍。 原業主劈價咁多嘅理由，就係趕換樓，都係一個自用需求。不過唔知係必需沽出 呢間自住先夠比新屋樓價?定係業主連自已都唔太睇得通樓市，唔敢揸多件貨! （定係上月單跳樓（分C）喺正佢樓下，所以••••••••）
新聞又提及，呢個屋苑9月至今只有9宗成交，而租務反有70幾單成交，反映業主 以（轉售為租）心態居多。政府攪埋一堆什麼辣椒，令到原本考慮置業嘅人，都 要停一停，諗一諗（唔係點會過咗暑假旺季嘅9月份仲咁多人租樓） 呢班租樓嘅人，其實實力都唔弱（因比上期按金加埋經紀佣金，冇十萬都要比八 萬）但呢班人比政府咁嚇法，真係唔通要等到樓價跌三成先至入市????
美國依家加息遙遙無期，起碼到2018先有D機，業主又唔怕收住租先，真係要到 加息期臨，業主本金又喺呢幾年多咗一大截，此消彼長，您話邊個係（受害者）！
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17. TK 2013-09-27 12:20:32 |
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梁震英高調誓要做大府, 大踩歷屆小政府, 在大陸記招好威自我昇華? |
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18. 小業主 2013-09-27 12:25:24 |
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cy請客,我找數,幫人上車，小業主陪葬，没天理，政府應該賠償小業主因惡税引致樓价跌的損失!國之將亡，必有妖孽……cy!!! |
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19. TK 2013-09-27 12:29:55 |
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本來是想賣的, 無奈3D搞怕買家. 我剛以27000/M租出, 大陸客二月按金, 先交半年租. |
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20. 洪量流 2013-09-27 12:43:42 |
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博士，好文。 有時政府是否為了找些最近受資助的市民靠害，以便說早已警告樓市風險，但其實是辣招害了他們。 樓淡的人心態很陰質，又要樓價跌，害苦小業主;又不淮外地人買樓，影響香港國際城市的根本;但又要輸入外勞，影響本地工人的收入;又要大建公屋，即要交稅人士負擔; 又要當初不買或沽了樓, 為等跌要業主及發展商蝕本賣給你. 要全世界陪葬，都是為拉跌樓價給樓淡買樓. 這種心態，除非天無眼，想買樓，再等等吧。 而且租樓已可解決住的問題，樓淡又何需買樓呢? |
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21. 70後持有幾個單位 2013-09-27 12:45:46 |
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回16樓, 買又買唔落手, 租又租唔到(冇盤), 有小小錢的都咁樣, 唔知CY點拆 |
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22. 利佛魔 2013-09-27 12:55:08 |
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貪憎，更加可恥！什麽也不做，日日嘆世界。 把問題留下來，老實說，誰上來接難難攤子也不會有運行啦！！ 貪憎是把過去不處理的問題，一次過退給現任人，狼英是不抵幫，但是香港蹉跎歲月下去，還有多少時間吃老本呢？ 悲！ |
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23. 利佛魔 2013-09-27 12:57:41 |
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同意8/F 東兄的意見： 你買唔到的, 到頭來你都係買唔到,
期望樓價跌可以上車, 根本只係响幻想中自慰...
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24. 亮劍 2013-09-27 13:39:56 |
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如果呢一次政府成功完成打殘樓市嘅理想，咁大家又齊齊睇睇邊一班人會俾 cy 整到死去活來！ ---幾年前買落自住樓嘅小業主？呢幾年賺咗每月低息供樓，唔使捱貴租已經要多謝美國佬咁關照，而且樓市上落只係數字遊戲，跌五成？咪當南柯一夢囉！ ---炒家？ 兩年多之前好似已經被迫變成投資者，現在享受緊一厘息供樓，物業升少過八成都應該喺度揼緊！ --投資者？對上幾年每月供欵比對租金收入，達至正現金流應易過借火，息低還本快，租金有加無減，層樓升唔少，如非過勇，根本有如曱甴，全部人死清都未輪到佢哋有事！ ---大陸客？ 人哋層樓爭銀行只係雞毛蒜皮咁丁多，仲有大把現金放喺唔知邊度，政府對冧個市，佢哋要開矛台痛飲等執死雞！ ---發展商？貴買貴賣，平買都係貴賣，佢哋巴不得你政府去做傻事，借此屈機執深啲！ ---最近年幾借爆上會嘅首置客(由其係白居2及6油之友)？齊齊去食嘢，個個都借尿遁，緊係走後尾嘅人找數啦，政府仲驚你哋唔夠惨，加多樣 SSD ，向你哋嘅傷口灑鹽！ |
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25. middle middle class 2013-09-27 13:43:25 |
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We have Relative Humidity in the weather terminology, and we should also have Relative Rich and Relative Poor in the society. If the property price slide / collapse, the Relative Poor, e.g. lower middle class, will be hurt first and directly. Then, the middle middle class and finally the upper middle class. It will not affect the Absolute Poor as in any case they are not capable in buying any property. |
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26. 冷眼 2013-09-27 15:30:04 |
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回11樓，換個冇咁多是非的人做特首，起碼維持到本港的國際大都會形象，清廉政府形象，依家俾某個疑似共產黨員搞到香港成為中國其中一個城市，只准高官僭建地庫，不准平民搭曬衣架！只准高官薪高糧准，不准平民搵到錢？ 所謂專家，專業人士，我覺得只適宜打工發揮所長，不適合做領導人！ |
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27. 至醒至勁 2013-09-27 15:31:59 |
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各位網友，你們都搞錯了。梁振英一上場就表明車馬不會打殘樓價去將就上車客。言之鑿鑿，誠信何價？今天又豈會真正打殘樓價。 道理好簡單，樓價要是真的跌 5 成，不單是地價跌 7 成。作為特首的梁振英跌落18層地獄都不足以謝街坊。 |
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28. 純官撐政府 毋須減辣 2013-09-27 15:43:06 |
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【本報訊】近期多間發展商均對政府「雙辣招」大吐苦水，作為「梁粉」的新世界發展（017）主席鄭家純（純官）昨力撐政府辣招，指在建築費只升不跌下，短期內樓價下跌空間不大，估計最多只會在10%水平內微調，更強調政府有必要冷卻過熱樓市，現階段並無必要「減辣」。
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29. 【睇法悲觀】大孖沙齊齊唱衰樓市 2013-09-27 15:44:50 |
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香港人向來相當重視大孖沙對股市樓市睇法，而他們最近就紛紛公開表示看淡本港的經濟和樓市。 以長和系主席李嘉誠為例，他最近公開表達對後市悲觀的看法，從佔中、辣招、撤資等方面，分析香港現時面對的危機，又預示樓市「辣招」帶來的負面影響會在明年浮現，更不排除樓市存在政策風險，與今年1月籲港人炒樓應「量力而為」時的態度，已經進一步看淡，睇淡程度亦屬近年首見。 而恒地（012）主席李兆基，最近亦悲觀地預計，樓市會「有跌無起」，料未來兩年會持續下跌，相信樓價最多會下跌25%，又指「地價跌一半就有可能」，仍未跌到盡。 呂志和料最多跌兩成 另外，嘉華國際（173）主席呂志和日前亦以「捉魚論」暗示現時買樓應該要量力而為，他又表示雖然現時仍然有不少人有意繼續入市，惟現時絕非入市的好時機，更指「唔好諗住喇，遲吓捉」。呂志和亦預期樓價在辣招影響下，未來可能再跌一至兩成。
值得留意的是，大孖沙就算不唱淡，也絕無唱好聲音。受樓市氣氛不景影響，新地（016）聯席主席郭炳江也坦言，「樓市前景看不清，摸不透」。
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30. 過客 2013-09-27 16:42:15 |
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我覺得現在政府最需要做的, 不是擾亂市場, 而是穩定樓市, 使不輕易下滑......... |
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31. TO 23 : 太遲了!! 聽濤雅苑跌穿97價 2013-09-27 17:51:49 |
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馬鞍山聽濤雅苑11座低層A室，實用面積815方呎，以778萬元成交，呎價9,546元 。 原業主97年7月以796萬元購入，蝕18萬元。
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32. TO 東 2013-09-27 18:29:57 |
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真係要比1萬個LIKE你, 講中晒我的心底話 但是, 那班人, 好多根本唔在乎能否買樓, 送比佢都無錢交管理費. 佢地目的只係攬住一齊死. 正所謂, 我閉翳你地都唔洗旨意富貴 |
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33. cynominalce 2013-09-27 19:17:46 |
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CY has already become nominal CE of HKSAR. Mrs Lam Cheng has now taken up the job concerning 2017 election in HK. The most senior civil servants in HK had gone to beijing for direct orders early this month. CY with such low popularity in HK can now only vegatable talk. See who went to Chun Hing PRC with CY not rich enough to be welcome. |
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34. TK 2013-09-27 20:07:24 |
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陳蔑波話, 香港樓價高是供應不足所政, 間接地氶認了3D是落錯了藥, 毒害樓市各行業. 但那麼傭才却死而不改. |
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35. Oscar Lam 2013-09-27 21:28:54 |
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湯博士對會計師的分析十分有趣，令人會心微笑！由於工作的關係，本人身邊有很多會計師和律師的朋友。他們一般不太投資物業，極其量只擁有物業自住，反而更喜歡投資股票。我問他們為何不喜歡投資物業？他們總會告訴我，物業流動性慢，如果看好房地產，不知買房地產相關股票或領匯。我則告訴他們，樓價上升不代表房地產公司的股票價格同時上升，主要原因是當股票市場氣氛好時，房地產公司會大量配股抽水！即股票可以無限供應，但物業卻不能。這也是為何這幾年樓市一直跑贏股市的原因。 話說回來，我的那些專業人士朋友的投資物業成績並不太顯著。另外，經常在報章上發表樓市意見的專家、經濟學教授、評論員的物業投資戰績也並沒有甚麼過人之處。相反，許多學識不高的廠商、阿婆，他們不懂得甚麼投資理論，反正一有首期就買樓收租。現在他們的資產卻遠遠超過那些專業人士和大學教授！ 如此說來，是否代表那些經濟理論、投資理論或樓市分析圖表沒用？ |
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36. 樓中人 2013-09-27 22:12:21 |
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37. 小小業主 2013-09-28 00:35:39 |
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我工作了十年先夠首期買左層百六萬的40年樓齡的三百呎樓在2010年，安樂日子都未過到兩年政府就日日喊打喊殺打擊小業主！樓價升跌我地都要住嫁！我地小業主只係想穏定炸！ |
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38. Albert 2013-09-28 01:44:00 |
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長策 不等於 "詳策". 現在長策會所做的實在是短策, 煲蓋太少而煲太多的時候, 他們就用鑊蓋,木扳,厠板冚住先. 全部都冚好了...good job. 但個馬桶同鑊又冇嘢冚了..... |
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39. 冷眼 2013-09-28 01:51:32 |
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如果樓價下跌，全港巿民受害，最直接係150萬小業主，間接係無殼蝸牛，或公屋住戶！ 憤青們，自求多福 |
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40. mini 2013-09-28 18:59:44 |
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倘若樓價不下跌又 All Time High ! Like it or not... This time is different because there is minimum wage in HK...No Free Lunch... In English, it is " My Home Purchase Scheme " |
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