倘若樓價下跌，誰最先受害
2013月9月27日
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話題之一當然是講樓市，她們問：若果政府的辣招成功，樓價下跌，哪些人最先受害，這個問題要用會計學術語作答，在會計學上，盤點存貨價值有一個方法叫 “後入先出” “Last In First Out”，即是最遲入倉的最先移走，在這篇文章我不是講會計，不會分析幾個盤點存貨方法的好與壞，我繼續講地產，回應上述問題，最遲入市的買家，當樓市下跌的時候，他們便首當其衝，損失最大。
最近入市的買家大部份都是在過往幾年，猶疑不決，不肯入市的人，在過往，他們有無數理由說樓市即將會下調，但不知何故，今年大膽入市，其實是心理作祟，他們見政府出招，壓抑所有購買力，除了那些初次置業或者沒有物業的人士，可以免除那些雜稅，其他一律要繳付，總數可能高達43.5%的3D辣招稅，但他們又見有人又願意支付，若果他們不用繳付，即是有著數，有不少這類人本著執輸行頭，慘過敗家的概念，在這惡劣情況下買樓，倘若樓價下跌，他們將會是最先受害的一群，不過，並不是最重傷的一群，畢竟，他們不是靠別人資助，而是靠自已實力買樓的一群，假若樓市並不如有些專家所說下跌一半，只是兩、三成，我相信他們仍然可以挺過來。
最受傷害應該是受別人資助，尤其是受政府資助而買樓的人，那些買綠悠雅苑，居屋，甚至以白表政策買樓的人，他們在不同程度上受到政府資助，而他們的財政並不充裕，不過，他們因為是買政府的單位，或者受政府政策而可以買樓的人，財務機構審批他們的申請又比較寬鬆，很少會聽到他們的申請不獲批核，說到底是政府幫助他們買樓，財務機構當然不會逆政府的政策，倘若樓價下跌，那些人因為防守力不足，不但會受到最大傷害，而且無論在財政上與及心理質素上，都是最容易崩潰的人，而政府一番好意幫助他們，變成害了他們，若果政府了解 LIFO，就不會出此下策。