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1. Trader 2013-08-25 11:28:26 |
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There are only two type of analysts in the our world ! A. He/She know he/she don't know . B. He/She don't know he/she don't know . Have a nice weekend ! Doctor |
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2. 大王妹 2013-08-25 11:37:49 |
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博士，你之前話收租物業交左物業稅，若賣出唔洗交利得稅，唔會交相重物業稅嘅！ 我的收租樓幾間細換幾間大，會計師話只要有賺都要交啊！ Kzmq
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3. 短視眼光的錯誤 2013-08-25 12:17:12 |
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評論家例如陸東，估樓市會插一半，跌到 O6 年嘅 6O 幾點～呢個係專家估算！...... 陸東???估樓市會插一半???...陶冬...王澤基...他們都有機會犯上小資產階級書呆子短視眼光的錯誤...... 瑞士信貸 (香港) 董事總經理、亞洲區首席經濟分析員陶冬昨 (20) 日表示，香港樓市已經見頂，而樓市見頂的分水嶺是今年 6 月匯豐銀行調高 H ... 2013 2013年8月11日 星期日 18:13 ... 陶冬：本港樓市近癲狂 政府措施「散豆成兵」 12年9月28日 QuamNews 瑞信董事總經理兼亞太區首席經濟研究師陶冬表示，香港樓價已近乎瘋狂，商鋪加租幅度 ... 王澤基．現代賣桔者言 INTERVIEWS ⇔王澤基是現任香港中文大學財務系 ... 而感到幸運；年輕人投訴苦無置業能力，他說，買樓是「低回報和高風險的不理性投資行為」，奇怪要等100 年才回本的事也有人去做，而他也以身作則租樓去。提出以上 ... 陸東直言：「依家香港嘅樓價唔係貴，而係好死貴，甚至已經瀕臨爆煲邊緣！」他解釋，當家庭收入追不上樓價升幅，投資者就要小心樓市會崩潰。 ... 以750萬元放售，但見近期市旺，近期銀行估 ... 瑞銀外部顧問陸東警告，本港樓市已瀕臨爆煲 ... |
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4. 瘟笨青姐 2013-08-25 12:26:06 |
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青姐竟然拾人牙慧，以炮哥的不聽老人言，吃虧在眼前作為樓市下跌理由，以一個資深股票評論員來說，未免少做功課，..... 你說的青姐是瘟笨青姐,我有空閒時再與讀者慢慢說............膽大包天股民...... |
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5. 亮劍 2013-08-25 14:45:17 |
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我同事本來住將軍澳，但為了個細路讀西半山某間名幼稚園，全家搬過來中西區，那單位已經係5O年樓，月租一萬弍仟幾，而且只得三百多呎實用，佢話咁嘅單位都要成四佰個！ 他倆公婆搵四萬幾伍萬，就係等個市回嗰隻！ 其實同佢計計數，他將軍澳本來供緊一厘息，佢賣咗樓要租，兩年計共付租金 7 點幾%，如果過兩年他要入翻市，咁兩次經紀佣就唔該 2 %，什費計你 1 %，厘印當 3 %，而息差由 1 %去到 2.X%以上，咁即係樓價計最少回5～6%先叫打和！！！
合共計即是大巿要調低超過一成九，先叫做有少少著數！ 仲要係飽吃驚風散兩年！ |
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6. 夏娃 2013-08-25 15:22:05 |
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不聽老人言，吃虧在眼前
不要摸頂接火棒 不要高位接貨
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7. Doctor 2013-08-25 15:27:22 |
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There are two types of trader in the the world ! A. He/She doesn't know what he/she knows. B. He/She knows what he/she knows. Have a nice dream ! Trader |
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8. 煲浪追浪 2013-08-25 15:43:34 |
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依家D股評轉晒行。
個能個都变成樓評。
炒股拾多年，佢地D料、、、、唉！
個能個扼飯食啫。
青姐未到神班，是仙班啫。
借海嘯匯控跌到二拾几標两滴馬尿出左名。
我標尿添哪。
有妙開股票就知佢地几甘準啦。
中就撞棍，唔準就應該。
但少女股神就ok，就是網上炒股比賽贏二千萬果位、
佢叫王雅緩。佢推D股都交足功课。
如她也說樓价跌，大家要小心了。
青姐都係買食送煑食反好D- |
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9. 失敗者老人言 2013-08-25 18:12:22 |
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在香港千萬不要聽領取綜援的老人言,因為他們是失敗者老人言,不聽也罷!!! |
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10. 人惡才可以達到 2013-08-25 18:22:16 |
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失敗者老人言??? 香港約有50萬名準業主: 在2003年至2013年間出售房產後等樓價跌,他們是否如意算盤打得響???一定要天時,地利,人惡才可以達到??? |
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11. Albert 2013-08-25 18:41:40 |
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怎樣計跌5成, 陸東夠唔夠胆出嚟開個盤. 兩年後跌唔到四成就從此收山,永不露面.... |
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12. 短視眼光的嚴重錯誤 2013-08-25 19:12:56 |
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怎樣計跌5成, 陸東夠唔夠胆出嚟開個盤. 兩年後跌唔到四成就從此收山,永不露面.... 樓價如何跌5 成???犯上小資產階級書呆子短視眼光的嚴重錯誤...... |
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13. 老豆教仔 仔教仔 2013-08-25 20:15:23 |
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我阿爺係小販,我老豆係基層,都經歷唔少樓市起跌！
佢地話磚頭最實際,會幫你生蛋,於是買下又一間買下又一間。
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14. 馬長春博士 2013-08-25 22:19:47 |
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七東講兩年跌五成, 認真你便輸了。只要仲有三四個佢呢d甘既屎忽鬼係甘話跌, 個市係仲有排玩。唔信的話, 繼續唱唱唱吧, 總有四五六七條懞仔相信你地既 ! (包括政府既懞能)
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15. 大整古 2013-08-25 22:37:48 |
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炮哥: 青姐乜咁大整古, 攪到呢排我俾人炳到唔清唔楚, 我其實乜都無講過, 唉! |
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16. 你就發窮惡 2013-08-25 22:40:32 |
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17. 路人丙 2013-08-25 22:41:47 |
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我朋友09年聽左呢班老人言，09年以二百萬賣了屯門高質自住單位，聲言租樓住等跌巿。四年過去，他共付了40萬租金，當天賣出的單位已過四百萬，上車無望，現在正煩惱業主會加多少租。真可悲！ |
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18. 要胡孟青道歉 2013-08-25 22:50:38 |
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沒有一點棱角。 辣椒豬扒，果然別樹一格。 ﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏ Profile 胡孟青（Angus Wu） 43歲，已婚，育有3歲兒子... - 投資雋語www.etnet.com.hk/www/tc/news/tips.php - 網頁紀錄 - 更多此站結果
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不忍滙豐股價跌至每股三十三元，去年在直播節目當眾落淚的獨立股評人胡孟青，近日又因個人言論觸發一場風波。她本周三主持有線電視財經節目時聲稱，聽聞每日到證監 ... -
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19. 路人丙 2013-08-25 22:55:54 |
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接上文17，而家我位朋友只能寄望戴教授下年個佔中搞得有聲有色，將香港搞到好似而家敘利亞咁就無得頂。到時，香港經濟崩潰，樓價暴跌，佢地方有希望上樓（其實佢到時工都冇得做） |
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20. 大隻廣 2013-08-25 22:57:53 |
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我估近來啲經濟預言家大多數都滑鐵盧嘅原因, 係佢哋重用緊孖窿年前嘅理論去估市, 但係市場經濟嘅DNA已經俾伯南克用QE改變咗, 不再依常規而行嘅結果, 在未有新嘅測市理論出現之前, 我都係照预言反方向嚟睇好啲, 六仔話樓市两年跌五成,我就估两年升两成, 睇吓點, 橫掂都係大隻廣. |
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21. 龍龍 2013-08-25 23:09:45 |
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大王妹： 如果你層樓買左3年至賣，稅局當係資本增值，一般不會抽利得稅。 |
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22. 淡鱷想把狂印貨幣的美元公牛拉落水 2013-08-25 23:17:25 |
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本港樓市B浪現況見頂......樓市起跌見仁見智: 2003年在底部上升至2013年已經十年,大多數有小聰明的小業主都沽貨離場,等待下跌的好消息???此類小聰明的小業主有50萬之眾,為數不少??? 其實想樓價下跌也不是一件容易的事,淡鱷想把狂印貨幣的美元公牛拉落水任搞翻滾撕碎也不是一件任意妄為的???  本港樓市由盛而衰，有迹可尋。2012年9月5日筆者舉辦了一個小型研討會，邀請施永青及曹仁超向39位與會的財經界朋友，發表有關樓市的演講。曹仁超說本港樓價沒有下調空間，施永青當日則指出本港樓市有調整壓力，但調整幅度可能只有4％至5％。 2013年至2015年是香港樓市高位整固期,好淡爭持,公牛與淡鱷惡鬥,等待致命的攻擊,才會有勝負之分???????? |
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23. 雲在青天水在瓶 2013-08-25 23:38:02 |
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 上圖是1994年以來的中原指數走勢圖，大家應該很熟悉。略懂圖表的人，一眼就能看出97年以來的大型圓底於2012年升破103後成立。按此圓底型態推算，中指升幅目標為102.93 + (102.93 - 31.77) = 174.09。這就是幾年前，我認為中原指數可升見174的計算依據。但是，174的目標，並不是直線升上去的。通常在升穿圓底的碗口線約20﹪或再多一些之後，會出現回吐。我們可以計算一下，102.93 x (1 + 20﹪) = 123.52。中指巧合地在升至123.66時，暫時止步。會否從此位開始作出中期調整，回落至102.93的碗口位，可能會，也可能不會。為什麽？先介紹波浪理論的一個基本規則，即牛市有1、2、3、4、5五組浪，熊市有A、B、C三組浪。牛市的1、3、5為上升浪，2、4為調整浪。熊市因還未見端倪，所以暫時不講。現在可以確定的是，牛1浪從03年8月始，起點31.77，至08年3月止，終點73.98。牛2調整浪從08年3月始，起點73.98，至08年12月止，終點56.71。用波浪理論來推算，牛3浪可以是牛1浪的1.618倍或2倍，以牛3浪的起點56.71計：1.618倍 ﹣ (73.98 - 31.77) x 1.618 + 56.71 = 125.002.000倍 ﹣ (73.98 - 31.77) x 2.000 + 56.71 = 141.13因此，牛3浪的頂點會是123.66，還是125.00，或者是141.13，可能要等一段時間，看圖表的走勢才能確定。牛3浪完成後，中指將進入牛4浪調整，即本次牛市的第二個較大的調整浪，其性質與08年調整（牛2浪）一樣。由於牛3浪頂目前還不能確定，所以牛4浪的調整幅度暫時不能推算。但結合圖表型態，我認為碗口線即103左右會是牛4浪的調整目標，也就是我一早所講的中期調整目標。等牛4浪運行完畢，樓市將進入牛5浪的狂牛階段，這一階段的牛，不待揚鞭自奮蹄。我們可參照95年10月至97年10月的牛5浪，中指由52.34升至102.93，升幅1.31倍。不少人經歴了97後的跌市，談樓色變，總是害怕現在已到了當年的97 “大限” 。不懂圖表，卻妄談熊牛，不分趨勢，又胡論周期，經一事而不長智。等下一個周期來臨時，必成為市場的盤中餐。
樓市那麽兇，回憶那麽痛，如今火舞銀龍，敢不敢再相擁？ |
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24. 痴忍扇 2013-08-25 23:39:00 |
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星級評股員六棟舊年曾說年尾股市見二萬八, 結果見鬼就有份. 很奇怪條友經常估錯,錯九中一,但傳媒只鋪天蓋地報導中 個一次,股民被佢過完一棟再一棟,過足六棟. 散戶想在股市發達不能靠大師,相反大師想發達就得靠編動聽古仔 呃散戶.結果是大師發達散戶發霉,誰是莊,誰是閒,要分清 |
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25. 你同我定 2013-08-26 00:04:32 |
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泡沫爆破呢個現象, 經過伯南克用QE神功調控之下, 可以預期不會出現, 只會慢慢澎漲, 然後慢慢收縮, 睇吓美國印咁鬼多銀紙, 美金貶值咗四成有多, 理論上通貨澎漲咪好嚴重, 經濟泡沫咪超大, 點解無爆就係咁解, 所以成日講香港樓市泡沬爆破, 係無稽之談, 只會慢慢調整, 唔好成日嚇人, 唔好成日自己嚇自己, 你同我定. |
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26. 大王妹 2013-08-26 01:30:55 |
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TO:龍龍-稅年度足有3年,實差兩個半月先夠,我97入兩間在近幾年賣出,蝕二百萬佢就唔計喎....仲有另一間收租唔夠兩年,但我要付另一間尾數先賣,咁是否都要比利得稅呢? 謝賜教 |
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27. 範士八段 2013-08-26 02:00:44 |
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相信大多數人，做得生意，自僱或受僱都好，都望有回響同回頭客。
好似近期熱播電視劇＂衝上雲宵＂，每集緊有二條友情情塔塔橋段，話之佢劇情合唔合理，最緊要引起大眾話題，增加收視，廣告收益，保住電台一哥地位；
啲語不嚇人，誓死不休評論員，顯然有一定票房（有毒都係毒佢自己），賣書保證（出版商就係望讀者群x佢），否則，啲編輯記者又唔見嚟訪問下你同我？
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28. 發展商收入趨多元 未必重演97劈價潮 2013-08-26 06:47:27 |
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【明報專訊】發展商下半年要追趕本港售樓目標，新盤定價不再進取，還推出多重優惠以吸引購買力。會否重演發展商97年劈價賣樓的一幕？有業界人士認為，發展商租金收入現時遠超過往，還有內地賣樓收入補貼，再加上發展商頻頻沽出非核心物業如商廈及車位等變現，短期內，大型發展商因資金問題重演97年劈價賣樓的機會較低。不過，隨辣招及新例實施，不排除有個別新盤定價將更貼近市價，以及反映地區實際狀。 只變相減價 免市場認為樓價下跌 近年來，本港發展商收入愈來愈多元化，例如有更多的租金收入。以新地（0016）為例，上半年（以財政年度計）商場及商廈等租金總收入逾78億元，預料在穩定增長下，全年租金收入可超過150億元，將減輕資金壓力。城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，發展商不願在市場發出樓價正在下跌的信號，故寧願在即供分期、按揭甚至裝修方面提供較多優惠，現階段仍不會劈價售樓。惟日後出現美國退市或加息等重大負面因素時，發展商方會真正以減價吸客。 |
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29. 洗牌效應 2013-08-26 08:18:37 |
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經濟評論員同堪輿學家, 應該係研究两樣唔同學派嘅品種, 共通點同最引人入勝, 兼最煞食嘅招數, 就係吹完一輪佢好似好精, 但你就知啲唔知啲嘅經典理論, 現實形勢之後, 醒你一段煞有介事但後果要你自負嘅驚人預言, 指點你迷津:
佢運情好講中咗, 你就千多謝萬多謝, 俾咗錢兼奉佢為X海明燈; 你運情唔好預言唔靈點咗你, 佢就燈神顯靈, 關人狗事, 四個大字, 貴客自理.
可能係08金融海嘯前後, 引發咗一種經濟情況, 稱為呃你落叠現象, 令到啲經濟評論員同堪輿學家, 發生咗DNA洗牌效應, 生成一類特徵係吹水唔抹咀, 衰咗由得佢嘅品種, 稱為經濟評輿學家, 可以人傳人, 暫時重未有疫苗同特效藥, 投資者宜投資時戴上口罩, 慎防被飛沫傳染, 保重銀包.
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30. 誰是炮哥? 2013-08-26 15:41:41 |
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唔好意思, 我成篇野都睇得明, 係唔知邊個係炮哥? |
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31. KC 2013-08-26 20:43:03 |
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縱橫本地樓市多年、人稱「炮哥」的資深物業投資者陳清白，對自己名字再現於每周日生果報例牌秋後算賬專欄，感覺不太良好，事關今次眾主角並非分析員、股評人或基金經理，而是「地產佬」。
炮哥雖以敢言見稱，但為人低調，罕有現身，唯一真人照，只有那些年應樓神之邀到紅磡參觀某樓盤時被攝記捕捉到的一張。
專欄把身為炒家的炮哥與其餘幾位地產代理相提並論，把他們樓市論與後來樓價變化，借題發揮，以達貶低行內人之目標。觀點與樓價表現呈相反走勢，欄位才有市場。抽人後腿容易，反躬自省困難，炮哥對自己並非代理，卻被歸類地產代理人物堆，感覺「唔老利」。
下次如果再擺炮哥上枱充撐場面，唔該順便安排同樣有番咁上下嘅幾位城中資深炒家作伴，最理想包括兩位湯先生及兩位黎先生，他們都是真金白銀逐鹿樓市，言論與手影屬可靠市場指標。 |
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