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1. 誰人扭曲巿埸 2013-08-06 09:50:06

 

 

【am730訊】特首梁振英昨在網誌表示,政府自去年10月宣布「辣招」措施後,樓市逐步穩定下來,亢奮性的搶購減退,外來和本地的投資及投機需求亦被遏止,因而減少樓市泡沫繼續膨脹和爆破帶來的重大金融風險,但仍有需要繼續以辣招穩定樓市。
對於有意見要求政府「減辣」,梁振英說,過去大半年調控樓市成果來之不易,內地有調控措施,但近日有所謂「日光盤」的現象,即一日內賣光的樓盤、廣州樓價據說半年升兩成、倫敦住宅亦因外地買家需求增加,造成價錢節節上升,故上述現象告誡不能鬆懈。
梁振英又反問,是否已忘記在辣招出台前,香港有人炒車位、炒商舖,住宅物業每周加一次價,他強調,「辣招得罪人,但是該做還要做。」

 

唔知有冇記者會去追問CY,為什麼廣州和倫敦兩地政府干預下,當地樓價都能節節上升,廣州和倫敦兩地要否向特區政府學習?

2. 光頭廚神 2013-08-06 10:11:29

他們情商號稱光頭廚神的黃永幟想辦法,終於取得一條三公斤野生忘不了,用正宗方法烹調,就是將魚鱗起出來用高溫炸成脆片,魚身清蒸,我又有何話說。 ...........

光頭廚神.....依據現代理念分析,光頭乃是缺少了頭髮生長基因,是否食用:高溫炸成脆片而破壞了人體攝取頭髮生長基因的因素?????

3. My Property Partners 2013-08-06 10:31:56
同意博士分析,吉隆坡市中心約四年後有地鐵,仲有係五年後賣樓完全免稅。其實貸款利息應該是約 4.5 %,並不是銀行協議的 6.6%。
4. 香港保守投資者大忌 2013-08-06 12:07:59
博士去馬來西亞旅行論文不知不覺到了尾聲,香港讀者開心不己.  隔山買牛管理始終香港保守投資者大忌........
5. 長毛粉絲 2013-08-06 12:42:10
日元大跌,日本又退還游客消費稅,日本地產平過香港,但我老虎蟹都不去日本,而且在港還主動抵制日貨,要麼買大陸貨,大陸貨不好,就買歐洲貨,絕不買日本貨,也絕不旅遊日本。毛澤東是民族大罪人,他為了一時的政治利益,竟然主動放棄日本二戰侵華的賠償,日本軍國主義冒起的最大原因,老毛居功首要。中日將來必有一戰,大家做好準備,並隨時為國爭光。
6. 刷鞋仔 2013-08-06 13:03:53

Peter Ywl 的相片。
Peter Ywl 的相片。
7. 刷鞋仔 2013-08-06 13:04:48


我記得幟哥間 ICC 101龍璽都有得食“忘不了”。


8. 若果香港變成底特律 2013-08-06 13:35:56

審計密探CIA - Bittermelon
若果香港變成底特律
(2013年08月06日)


【am730專欄】近期清水灣一帶發生了多宗爆竊案,就連汪阿姐的大宅也不能倖免。對此,阿姐顯得有點動氣,皆因這次已是二十年來第三次,而且對上兩次至今仍未破案,阿姐大嘆報警也沒有作用。相信只是個別地區的問題吧?應該不難解決。
不過,試幻想一下,假如本港罪案率攀升、破案率偏低、打999要等待30至115分鐘才有警察上門。這還未止,街燈有四成壞掉了、六成六的公園不是關閉就是荒廢、接近8萬幢殘舊建築被棄置,當中接近一半更是危樓、全港有接近7萬塊荒地、70個有害廢物堆填區、供電網絡不穩定、消防設備殘舊兼且不足、救護車因老化而經常「跪低」等。
面對這麼多市政問題,政府還要徵收重稅,加上失業率嚴重,十個就有兩個失業,人口又不斷流失,有三成六的人口活在貧窮線之下,若果香港變成這樣,你會如何打算?
不要以為講笑,地球另一端就有這樣的地方,說的就是美國中西部城市底特律。若有留意國際新聞的話,大抵聽過當地市政府負債高達180億(美元,下同),但卻無力償還債務,因此在不久前申請了破產保護,成為美國史上最大宗市政府破產事件。上述情況之所以發生,源於市政府缺乏資金。究竟一個大城市為何淪落如斯?
或許先說點歷史。底特律以汽車工業起家,在全盛時期,世界上半數汽車都是「Made in Detroit」,當時市內經濟有多蓬勃可想而知。工廠需要大量勞工,因此帶動人口急升,於1952年達到185萬的高峰,若由1900年開始計算,50年來升幅高達600%。可是好景不常,由於美國汽車業衰退,加上近年其他製造行業也不景氣,不斷有工廠遷離該地甚至倒閉,因此失業率持續攀升。以2000年為例,底特律當時的失業率是7.3%,2010年急升至23.4%。雖然其後有所改善,但2012年的失業率仍高達18.3%。不少居民因找不到工作而離開,市內人口也隨之而下跌。於2012年底,市內人口只餘下68萬,與高峰期比較大減了63%。
 

失業率高企,人口持續下跌,市政府的稅收自然不會好到哪裡去。底特律目前的稅收主要來自物業稅、入息稅、公共服務用家稅和博彩稅。除了最後一項外,其餘三項都正在萎縮。市內人口流失,物業需求自然大減,物業價值也隨之而下跌,最終令物業稅收減少。以最近5年為例,該項稅收減少了19.7%,預期2013年還會再減少9%。
失業率持續高企,入息稅自然大減,相關稅收於最近5年減少了15%。至於公共服務用家稅,主要是向電話、燃氣和電力服務的用家收取,稅收用以維持警察局的營運。相信是人口關係,近十年稅收下跌了28%。唯一保持平穩的是博彩稅,然而,鄰近城市將會有新賭場營運,因此預期於2015年開始,稅收將會減少。
市政府因稅收減少而出現財赤,為了彌補赤字,底特律市採用了高稅政策。例如物業稅,稅率較鄰近城市為高。入息稅也是一樣,未計聯邦稅和州政府,稅目前底特律居民的稅率是2.4%,非居民和企業分別是1.2%和2%,反觀鄰近幾個城市則沒有此稅項。還有公共服務用家稅,目前稅率是5%,密歇根州內就只有底特律徵收此稅項。
綜合而言,市內居民每年的人均稅務開支是1,207元,較州內其他城市高出30%至105%。可是,人均收入卻只有15,261元,較州內其他城市低33%至52%。高稅政策不單沒有改善市政府的財政,反而令更多居民和企業離開,形成了惡性循環。
既然稅收大減,市政府又出現財赤,那麼底特律市依靠甚麼來維持?答案是發債。例如2012年8月,市政府就發行了一筆為數1.295億元的債券。根據資料顯示,目前市政府每1元的稅收當中,有0.38元是用以償還債項,若不是破產,預期此數將會上升至0.65元。
有評論認為,底特律之所以衰落,皆因市政府只懂得「食老本」,當工業式微時未有對症下藥,只靠借貸來維持公共開支。雖然香港坐擁巨額儲備,但老本也有用盡的一天,近十年好像也在原地踏步,經濟仍然依賴某幾個行業,我們是否應以底特律為鑑,好好為香港的未來籌謀?

9. 日圓跌掃平貨 廖偉麟攻商用物業 2013-08-06 13:48:08

日圓跌掃平貨 廖偉麟攻商用物業

撰文:東尼
欄名:八通天

暑假正合投資者出門旅遊,紀惠集團廖偉麟(Jeffrey)本星期飛往日本大阪旅遊之餘,亦打算趁日圓跌往當地睇商用物業。

10. 日樓市回報8厘 亞洲買家尋寶 2013-08-06 14:10:12

日樓市回報8厘 亞洲買家尋寶

弱圓推一把 東京公寓庫存13年低

日本首相安倍晉三推弱日圓政策,加上當地樓價較20年前高峰大跌一半,且租務回報高達8厘,令東京等主要城市的物業投資價值更為吸引,台灣及香港等亞洲買家需求急升,紛紛到日本尋寶。

11. 官媒抨調控10年 樓價漲10倍 2013-08-06 14:14:55

官媒抨調控10 樓價漲10

需轉新思路 財政部:擴房產稅試點範圍

 

內地大城市樓市持續升溫,外界關注中央會否為樓市調控加碼。財政部近日向全國人大常委會預算工作委員會作出滙報時明確,將擴大個人住房房產稅改革試點範圍。

《人民日報》海外版批評「樓市調控10年房價漲10倍」,間接點出前總理溫家寶任內的樓控政策成效欠佳。有專家認為,「溫氏調控」充滿行政干預色彩,不僅扭曲市場,也難起長久之效;

12. 真係狗咬呂洞賓,不識「好」人心 2013-08-06 14:32:52

當香港政府的辣招已經將樓市打殘,到那時候,若果能夠賣走海外物業,便可以做其白武士,而我更加相信,當經濟下滑,樓市沉寂,稅收減少的時候,政府一定會推出一連串優惠措施,白武士將會是受歡迎的人物--------

原來在政府攪海翻江之後,其實都係有銀用、有眼光、有國際觀及有專業知識嘅人贏鑊甘!

CY 為各大孖沙打好呢條康莊大道,等你哋小休數年之後,再一次過揾翻曬啲錢!

真係狗咬呂洞賓,不識「」人心!

13. 叔向 2013-08-06 14:53:05
鄭國叔向寫給子產的一封信:
................夏朝有違犯政令的人,就制定禹刑。商朝有觸犯政令的人,就制定湯刑。周朝有觸犯政令的人,就制定九刑。三種法律的產生,都處於末世了。.....................『效法文王,萬邦信賴。』像這樣,何必要有法律?百姓知道了爭奪的依據,將會丟棄禮儀而徵用刑書。刑書的一字一句,都要爭個明白。觸犯法律的案件更加繁多,賄賂到處使用。在您活著的時候,鄭國恐怕要衰敗吧!我聽說,「國家將要滅亡,必然多訂法律」,恐怕說的就是這個吧!」
14. 長毛粉絲 2013-08-06 20:06:55

9樓觀點:暑假正合投資者出門旅遊,紀惠集團廖偉麟(Jeffrey)本星期飛往日本大阪旅遊之餘,亦打算趁日圓跌往當地睇商用物業。

商女不知亡國恨,隔江猶唱後庭花。商人愛錢,以為死了可以將錢帶入棺材,幾十年的人生,可能明天就瓜了,但他們貪錢,就像糞裏的糞虫,舔著舔著覺得很好味,不知衣食足然乃知節操,當然更沒有文天祥的時窮節乃現。萬般帶不走,唯有業隨身。可悲,可耻,可笑!

15. My Property Partners 2013-08-07 00:21:04
「隔山買牛」是那些固步自封投資者的擋箭牌,還是我們李首富講得好兼做得到,用「進軍海外」比較有正能量,將成個集團的八成資產分配於全球。

其實馬來西亞吉隆坡講廣東話,用英國法律,三個半小時就到了,行多幾步又懶,藉口多多,又成日話「隔山買牛」唔好,正是大部份投資者的寫照。
16. 分分鐘滑鐵盧了 2013-08-07 07:45:15
「隔山買牛」講就容易???做就難!!!.......還是我們李首富講得好兼做得到,用「進軍海外」比較有正能量,將成個集團的八成資產分配於全球。
看李首富「進軍海外」就容易,等你要學他投資海外的時候就分分鐘滑鐵盧了......不信???你試試看!!!!
請你記住一句有用的說話: 同人不同命.......
17. My Property Partners 2013-08-08 15:03:47
有危機感是好的,但滑鐵盧一役是眾多勝仗後的敗仗。

每件事情的條件不同,我當然明白同人不同命,但以一個成功人仕的例子去部署投資組合,比如將總資產的一至兩成去「進軍海外」總比「分分鐘蝕通賬」為高。

抱殘守缺,思想於腐才是投資的必然滑鐵盧。
18. My Property Partners 2013-08-08 22:02:53
順帶一提,我與幾位朋友在年多兩年前已經開始投資吉隆坡房地產;至現時為止,也有不錯的收益,穩定租金收入及資產升值等。