我的馬來西亞之旅──冷卻了的熱情另有生機
2013月8月6日
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| 我去馬來西亞旅行，不知不覺到了尾聲，在檳城遊覽完畢，輾轉到了吉隆坡，當晚，由翠明假期請客，今次我有食神，他們情商號稱光頭廚神的黃永幟想辦法，終於取得一條三公斤野生忘不了，用正宗方法烹調，就是將魚鱗起出來用高溫炸成脆片，魚身清蒸，我又有何話說。 雖然我去旅行，但始終不忘工作，在未去吉隆坡之前，當地友人已經替我約了一些地產專業人士，亦即是物業代理，或者有人會問，我點解唔約一些地產商，這樣比較直接，我當然可以，不過，如此一來，那些地產商只會推銷他們自己的樓盤，使我不能全面認識馬來西亞物業市場，而當地的地產專業人士，為了促成交易，一定會儘量解答買家疑問，所以，我都是與他們見面比較好。 其實，我與大多數物業投資者或者小業主一樣，投資物業的熱情早已被冷卻，誰會這樣儍在香港購買物業，最高可能要繳付23.5%印花費，大約等同該物業未來十年之收入，不過，我發覺近日很多香港，甚至國內的物業投資者都熱火重燃，繼續投資物業，不過他們當然不是投資香港，現在最牛的地點是倫敦，嚴格來說，那些只不過是倫敦的衛星城市，正是，香港不留錢，自有「溜」錢處，大家向海外投資，其實是可以理解。 在檳城的時候，我睇過一層樓，在海邊最優秀地段，全新樓宇，面積大約一萬一千呎，送同層私家泳池，連三個車位，售價大約是五百萬馬幣，等同一千二百五十萬港幣，平均每呎一千一百港幣，根據香港地產商說，建築費每呎都要三,四千元，而我相信，香港的建築工人人工比馬來西亞的貴了很多，不過，亦不應該有這樣大分岐，每呎一千一百元，在香港，連建築費也不夠，究竟香港的地產商所說的建築費是用在那裡，相信這會是一個謎。 要投資到另外一個國家，最好應該是那個國家的首都，如果到馬來西亞投資，吉隆坡應該比檳城優勝，現在吉隆坡的甲級寫字樓，若果不是在最優越位置，或者大約是香港的九龍東，每呎大約七百元馬幣，不過那些還是樓花，若果租出去的話，回報大約是7%，不過，銀行最多只可以做7成按揭，利息大約6至7%，所以，到海外投資，最好不要向當地銀行借錢，因為有什麼風吹草動，銀行是首先會向外來投資者追收貸款，況且，利息亦不便宜，而我認為最好方法就是投資到別的地方，除不要借錢外，更加要定下一個賣樓日期，我相信最佳賣樓時間大約在五年之後，當香港政府的辣招已經將樓市打殘，到那時候，若果能夠賣走海外物業，便可以做其白武士，而我更加相信，當經濟下滑，樓市沉寂，稅收減少的時候，政府一定會推出一連串優惠措施，白武士將會是受歡迎的人物，想到這裡，對樓市已經冷卻了熱情又重新啓動，不過不是在香港，而是在其他地方再有生機。 |