【am730專欄】今天繼續講講世界歷史。筆者過去時常提到，若香港不抓緊躍升國際都會的黃金契機，便會衰落成像威尼斯般的明日黃花。那到底威尼斯是如何由盛轉衰？
威尼斯在9世紀前本來只是一個拜占庭帝國(Byzantine Empire)的小小海軍據點；基於其特殊的地理環境(與歐洲大陸只一海峽之隔)和與帝國首都的距離，威尼斯在「山高皇帝遠」下逐漸取得自治權，其後更發展成一個獨立的「地邦」。威尼斯在12世紀佔據現今克羅地亞所在的Dalmatia海岸、消滅海盜威脅，並與列強訂下貿易協議後，逐漸壟斷全球貿易，成為地中海最富裕的城邦。威尼斯的繁榮並非建基於對任何思想、宗教、政治的追求，而是務實、開放的作風和積極進取、勇於創新的企業家精神(entrepreneurial spirit)；不論回教徒或羅馬教廷，只要能互惠互利便可合作；出兵佔領一眾地中海島嶼也不是為了像十字軍、英法戰爭般為了宗教或種族的榮譽，而是純粹的商業考慮；甚至在歐洲陷入宗教狂熱之時，威尼斯卻沒有任何一人因「異教徒」罪名被處死。故此，威尼斯不僅財富匯聚，亦因其思想、宗教自由度成為歐洲知識之都——在15世紀末，威尼斯已成為全球印刷書刊最多之地。
如此中世紀樂土，為何在16世紀起步向衰落？原因當然很多，但根源卻只一個——閉關自守。首先，葡國探險家發現新的貿易航道，打破了威尼斯的壟斷地位，威尼斯卻以保護主義面對激烈競爭，向海外商人徵稅，埋下閉關種子。在軍事方面，威尼斯被鄂圖曼帝國(Ottoman Empire)和歐洲列強東西圍剿，但敗仗卻非致命——為籌募軍費，威尼斯政府出現「以錢買官位」作風，財富、權力逐漸集中在幾個望族手中，城邦的領導開始變得短視、僵化，以保障既得利益為施政目標，失去了一貫的遠見和宏大志向。結果，威尼斯陷入數百年的長期衰落，時至今日，我們只能從歷史建築中懷緬威尼斯的昔日光輝。我日前在BBC Knowledge Channel中得知現時威尼斯約900名運河船夫中，只有兩名為女性，她們更受盡排擠。這是威尼斯固步自封、跟不上時代轉變的現代寫照。
威尼斯的故事是否有點似曾相識？香港和威尼斯同樣靠貿易起家，我們引以為傲的「獅子山下」精神其實和威尼斯人當年的特質十分相近：靈活變通、開放務實、積極尋找機會，實際做事多於空想。令我憂慮的是，近十多年的香港似乎也像盛極而衰的威尼斯般，步入固步自封的困局(儘管背景非常不同)——迷失方向、「講多過做」，社會彷彿失去了創新求變的活力和決心，面對強勁對手的競爭猶如懵然不覺。猶幸，黃金五年內機遇、需求源源不絕，給予香港再次騰飛的契機。但黃金五年只剩兩年，社會各方一定要認清香港的龐大潛能和被對手取代的確切威脅，帶領香港朝正確方向重新出發——否則，我們雖然不像威尼斯般面臨被海水淹沒的「末日危機」，但香港170年的輝煌歷史同樣會以窮途末路作結。

香港是是香港人刻意打做的綜援城市 !!!!!

香港是是香港人刻意打做的綜援城市 !!!!!

ＣＹ真可憐，做到頭髮都白了，臉上縐紋深而且粗。明知前面得一單程「死」路，還要走下去。

更可悲的是，整個團隊各懷鬼胎，林鄭也好，財爺也好，似已各自為政。事不關已，已不勞心。

行會成員，最得力的只有山東同胞張振遠一人，但振遠節哀後，真是問蒼天，誰人進一良言，還有何大將可用？孽扭二面三刀，時時唱反調。林換江時正時邪。裸犯觀眾緣份奇差。智慧思官仔骨骨，你死你事。其他不肖一談。

ＣＹ一心處理房屋，舍先易後難，本己不妥。房屋政策未能取人心，已打殘自己。打壓樓價即打殘自己。明知政府收入來源主要在高地價，卻又推出３Ｄ政策。樓價不上，地價如何能上？收緊按揭已保障了風險，樓價要升，由它升個夠。ＣＹ不明白，不知道高樓價其實是好事，有本事的人才承受得起，來得香港立足者非富即貴，有何不妥？偏要絕３萬多個地產經紀生計。連同他們的家人，親朋好友，至少得罪了幾十萬港人。ＣＹ自以為得罪了大地產商，其實得罪的是廣大民眾。連這一點也妄然不知。身邊的人要不就是無知，要不就是加速ＣＹ壽命。

玩民粹，只会被民粹玩死。

台湾马英九。泰国女人，都是例子。

民粹只会得一想二，永无止境。直到破产。

想当年老董用一种方法, 得罪香港人, 但是取悦北大人, 因为这是北大人习李的意思,是打击贪腐的其中一个手段, 香港人要准备学97后老董管理的时候之生活水平啦. 

【太陽報專訊】天空驚現雲海被「分隔」奇景。昨晚七時許，正值日落，全港多區均有市民發現雲海離奇被垂直「分隔」，中間出現一道「暗柱」狀物，將香港一片天一分為二。

*****港現罕見天空一分為二 ******
那不是什麼好現象, 是上天向香港發出嚴重警告, 香港!社會已嚴重撕裂!
屍歪 唔該收手啦!!!!

政情：「習粉」撐泛民「倒波」

政情：「習粉」撐泛民「倒波」

由長實（001）及南豐合作發展的何文田豪宅半山壹號，5年前獲公司買家斥巨資購買9個物業，但買家支付逾3,800萬元訂金後，未有依約支付尾數完成交易。業主殺定後，以較低價錢售出該9個物業，蒙受差價損失近6,000萬元，因此於日前入稟高等法院向買家追討毀約賠償。

長實又追人差價啦, 但雍雅軒散戶追誠哥差價又唔得, 抵香港人咁憎你嘅, 最好快啲賣哂啲業務離開香港, byebye啦誠哥!

報導話最新家庭入息中位數，分別係公共房屋11,000 元；全港計 19,100 元；私樓住户 27,600元。

現在香港平均新做供樓利息係 2.15%，當做 25年按 7 成，每一百萬貸款月供 就是 4,311.95元。

咁當他們以保守供款計 ，用 4 成入息供樓，即公共房屋 4,400 元；全港計 7,640 元；私樓住户11,040 元。

如此他們可借之樓貸，分別係 1.02 M；1.77 M及 2.56 M。

化做樓價佢哋可負擔 1.46 M；2.53 M 及 3.66 M。

樓價有泡沫，啲人供唔起？有無九兩菜？

最近美聯公佈，７月全港平均樓價係近 9 K，即3.66 M 可以買倒 400 實呎！

而 6 月新界係近 8 K，相同 3.66 M 銀碼更可以買倒 460 實呎喎！

傻仔都知，息於幾年內加硬，條件一樣同你做埋壓力測試加三厘，計 5.15 % 咁每 M 月供就是5,933.63 元。

私樓客借 2.56 M，今次平均每月要還大約15,200，即供款比率仲係 55 % 安全線之下！

而嗰啲希望美國退巿唔買債，繼而走去加息整冧樓巿嘅人，唔知他們小學嗰陣數學合唔合格！

正如前述現在供樓利息係 2.15 厘，做七成按 25年，每百萬月供係 4312 元。咁你搵 276OO 應可買3.66 M嘅樓。

咁如果利息加3厘去到 5.15厘，如其他條件無變，你每M要供多 37.61%到成 5933.63元，化回可以買嘅樓即由3.66M，下降到去只能買 2.66 M，即跌 2成7！

當然如果加息真係可以令樓價大圍跌3成，咁恭喜恭喜，你首期同費用可以減少啦，但入息與供款比率係不變喎！ 

如果今日你連 2.15 厘都供唔起，咁我好想知在加息3厘之後，你又點能夠可以供倒樓呢?

19楼，台湾兵的战斗力肯定被民进党打到只剩下30%。没有美国，大陆在10年后一定可以无力解决台湾。

最近的事情发现了，台湾兵是娃娃兵。一个就来退伍的军人，理论上应该是体能是最强的。但是居然在激烈的运动下死亡。但是民进党为了私利，竟然打击军队士气，从此以后，台湾兵变成少爷兵。大陆军队打过来，投降也罢。

所以香港已经无成为台湾的示范作用了。而且也没有必要。

The U.S. workers are requesting to raise the minimum wages to US$15/hour from US$7.25/hour !

Now, we are worried about the rising of the minimum wages of HK$30/hr in some days !