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1. 亦全是3D辣招的功勞 2013-07-25 09:27:00 |
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2. 法子 2013-07-25 09:35:00 |
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" 答案就是樓價並未升至一個危險水平"
湯生， 你肯講這個真相出來，代表你勇敢和無私。但幫不了別人，還會害苦了自己。原因是如果自己想不到這答案的人，即使你講答案給他，他們也會以為你心存私心，想炒高樓市以自利。情況就好似井底之蛙，你告訴他這世界原來是很大，不只是這圓形。他反會說你講大話。
投資如果不是自己想出答案，是別人講的答案，即使同一項投資，也會一個贏錢，一個輸錢。
法子 |
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3. 物業投資者如何逍遙法外 2013-07-25 09:37:28 |
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那些物業投資者郤逍遙法外，.......... 那些物業投資者如何逍遙法外???他們一直支持政府經常性開支，他們一早支付高地價/地稅/差餉......否則: 政府經常性開支......綜援金社福開支,政府高官/高薪酬/高福利/高退休金體制......養得高官肥肥白白.......無懮無慮......難道要把他們集體處決嗎????? |
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4. 而CY亦一向強調現在應該首先關注民生? 2013-07-25 09:42:44 |
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不正確「 而CY亦一向強調現在應該首先關注民生」
正確「CY一向只關注民粹」 |
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5. 亮劍 2013-07-25 09:48:09 |
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亦全是3D辣招的「功」勞先啱。 無牛三一定出現的噴泉式上升，個市爆極都有個譜！ 而牛三之所以上升，亦肯定有樣叫「財富效應」嘅嘢發生，咁乜嘢係「財富效應」？這是指因財富增加 (數量上確實增加) 或覺得自己的財富增加了(未必有實質的增加)，因而增加消費及投資．其效果包括因消費者的財富轉變而引致消費數量及消費品組合上的改變。 經濟學家認為，當人的財富有實質增加(例如工作上的加薪或有花紅)或感覺上自己的財富好像增加了(房產升值或所持股票的價格上升)的時候，便會增加消費及投資．通常某項「投資 / 投機」工具在牛三時間就會出現呢種情況，在圖表上來看，呢段升幅有如噴泉般，當係人都執倒錢又四周圍曬命嘅時候，仲唔吸引曬那些唔知頭、唔知路嘅「投機盲毛」入場？ 到嗰陣時，那些神早在低位就持貨嘅「有識之士」，就會掉轉身做淡，質到那班水魚飽一飽、實一實為止，如果連最後買家都出埋場，咁邊個接最後一棒？如此環境，隨便揾個無厘頭嘅理由，都可以引發雪崩效應，咁個市仲唔跌到四腳朝天、直達谷底？泡沫爆破財富大轉移又多一鑊，歷史就係咁不厭其煩重複又重複出現！ 但愚見認為現在還未出現呢種情況喺私樓度，既然係講緊將來式嘅嘢，咁瞓多年幾才做嘢都未遲！ 想知牛三爆大鑊之後喺點，睇車位市場啦！呢一範就已經炒燶咗啦，所以係現在進行式真人蘇，而下一個市場，就應該輪到白居 2！ |
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6. 正字 2013-07-25 09:48:50 |
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Line 9: 亦全是3D辣招的"功勞" |
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7. 正字 2013-07-25 09:53:55 |
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8. 正字 2013-07-25 09:55:04 |
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難到 => 難道 |
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9. 正字 2013-07-25 09:58:42 |
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徹底, 下面個行仲有兩個 |
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10. ADMIN 2013-07-25 09:58:48 |
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11. 湯文亮 2013-07-25 10:04:34 |
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各位， 我想說真的是＂工＂勞，是做工的工。 並不是＂功＂勞，因為我不認為3D立了＂功＂。 |
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12. ADMIN 2013-07-25 10:10:04 |
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13. 奴工處 2013-07-25 10:29:15 |
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妓女收太貴，嫖客唔嫖，扯皮條的冇生意，絕對唔係民生問題，係供求關系，妓女如果供應夠多，價格回落，嫖客嫖得起，扯皮條的自然會有生意。
況且地盤好多工作有工冇人做，收入好過好多地代，點解做人咁冇彈性，剩係識得行行企企吹水渡日，與其做懶蟲守豬待兔，不如即極做地盤工、洗碗、看更.......，大把工作機會。
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14. 大富豪, 中國城 2013-07-25 10:41:38 |
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係呀, 你睇下我地龍頭扯皮條都冇生意到接埋. 唔知中X地產同美Y物業會唔會步我地嘅後塵? |
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15. 隔離鍾維傑話樓市跌勢恐快狠深 2013-07-25 11:05:23 |
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refreshing |
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16. 隔離。。。。 2013-07-25 11:31:13 |
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隔離POINT1有D意思，好友要比D SUPPORTING再分析下後市EQ仍係動力定反而令個市更PX。
其他POINTS。。。。都係淡友吹開果D啦，咁多淡友吹完又吹仲吹都只係吹，真係未比人插唔夠咩！ |
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17. 林行止說對了 2013-07-25 11:31:31 |
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| 15. True 2013-06-27 14:49:59 |
| 港競爭力倒退 林行止：因發水樓太易賺錢《信報》創辦人、時事評論員林行止卻指出，港競爭力倒退是由於回歸十多年來，本港的「富二代」輕鬆靠「發水樓」賺大錢，因而不思進取，導致香港經濟發展停滯不前。
林行止在《信報》撰文指出，世界各地都有社會矛盾，而且比香港更激烈，社會矛盾並非港競爭力倒退主因，他認為：「令香港商業競爭力略遜從前的根本原因，是絕大部分『富二代』不願從事商業冒險有以致之。」
富二代什麼都不想做
林行止解釋：「香港人經商本有一手，只是近年因發水樓太易致富，令發展商坐享巨利，商界人人『眼紅』，遂人人『起樓』，對其他生意便不感興趣。」
林行止指出，過去十多年地產商靠發水樓不費吹灰之力賺取暴利，因此不鼓勵後代（富二代）去從事邊際利潤較低的行業，「結果掌握最多經濟資源最優人力資源的香港商界精英的後代，除了物業發展（包括「回國投資地產」），寧可學飲紅酒吸雪茄，什麼都不想做」。 |
| 17. 香港又再一次俾地產佬害死 2013-06-27 20:51:26 | | 葉秀亮﹕港須警惕數年後樓市泡沫爆破風險
【明 報專訊】很高興港府早前能接納建議，推出較重的遏抑樓價措施，從而拖慢了樓市泡沫進一步擴大的速度。然而，本文重申及進一步解釋，香港樓市泡沫在未來2至 7年最終爆破的風險甚大，而此一泡沫爆破的殺傷力將比97還大，特首及其管治班子宜慎重思考期間利弊，切忌心存僥倖，一旦出現泡沫爆破，下屆不用選之餘， 也將留下難以磨滅的臭名，更遑論其後的管治。
樓市泡沫最終爆破風險甚大
在 剛完成的學術期刊邀約文章（註），筆者指出香港房價自2009年低位已上升了120%，根據金管局公布的各項affordability measures（如供款負擔比率為五成六），香港房價已處嚴重偏高水平。更使人憂慮的是，許多置業者並未完全理解，現今低息和低匯率環境，將隨美國經濟 復蘇而逐步遠去：美國及香港利率將由低位累積上升至少3至5%，美元及港元匯率亦將累積上升至少30至50%（由於美元過去的跌幅，港人並未完全感受到樓 價的偏高程度，但當港元隨美元大幅上升，以外幣計算的香港樓價將暴升至少30至50%，從而完全暴露香港樓價的偏高程度）。因此，即使香港樓價不進一步上 升，這兩個重大因素，也足以刺穿香港的樓市泡沫。更何，香港辦公室、零售物業和工業樓價的升幅更大（2009年低位至今累積升幅分別為163%、 195%和225%）！當這些物業價格和房價一起暴挫，殺傷力將極大。
樓價和股價仍可能再上
然 而，筆者最憂慮的並不是上述情景，而是香港股市會隨環球股市，從現今略為偏低的水平持續上升至具巨大泡沫的水平，而股價上升和美國經濟復蘇又會進一步協助 推升樓價至更大泡沫水平，再加上美元的持續回升，以至最終香港無論是樓價、股價和匯率均嚴重偏高，並在2至7年內，出現樓價、股價雙雙從高位下插，和須以 巨大代價維持聯匯制，三箭齊插，你說香港經濟會有多傷？
先解釋為何股價仍會再上， 筆者 過去 文章 已詳 細解釋，金融海嘯和歐債危機造成當時環球股價出現一巨大「恐懼折讓」（fear discount），但隨美國經濟復蘇和歐央行去年的OMTs，此一恐懼折讓會逐漸收縮，亦即環球股市會從極低位反彈至合理水平，繼而隨經濟復蘇進入偏 高水平。在去年8月22日及9月10日的《信報》文章，筆者甚至解釋花旗銀行的股價，會由當時的25美元，在兩三年內升至50至100美元，環球股市其後 的升幅，以及花旗銀行現已升近50美元，正好印證此論述。隨美國經濟緩慢復蘇，美股和港股將從現今略為偏低水平，在未來數年輾轉上升至嚴重偏高水平 （註）。
香港及新加坡的發展商，已成功抵禦了兩地政府近一輪的遏抑樓價措拖，以至只出 現成 交量 下 挫，而樓價基本上和遏抑措施前差不多，但購買力仍在此鞏固期持續累積，隨美國經濟緩慢復蘇、股市輾轉向上、工資物價隨通脹上調、遏抑措施的心理效應隨時 間逐步消逝，發展商群稍後仍是可利用其定價能力、和一手樓對二手樓的指標性效應，將樓價由現今嚴重偏高水平，推升至更嚴重偏高水平。然而，當美息由低位上 升至少3至5%，美元上升至少30至50%，在樓價嚴重偏高的前提下，即使是發展商也守不住，在此時，我們將看到多個向下、而不是向上的羊群效應、惡性循 環和資產價格下調的心理預期，人們爭相拋售資產而不是購入資產，銀行受到重創，以至出現金融危機，企業大量裁員，在此情下，任何政府也抵禦不了。為此， 筆者特意在篇末所列文章，作出了逐步擠掉部分泡沫的建議（註），希望特區政府能仔細閱讀及思考其間利弊，以免恨錯難返。
註 ﹕詳情見Paul S.L. Yip （2013）, The Risk of Property Bubbles in Hong Kong and Singapore: Another Aftershock Crisis of the Global Financial Tsunami? Singapore Economic Review, forthcoming.
作者是新加坡南洋理工大學經濟系副教授 | | 18. 3D應再加辣 2013-06-27 21:14:09 | | 香港政府應該在美國加息前續步把泡沫擠出，以每年下跌10%至15%的速度，令樓市於3年內軟著陸，應該能趕得及挽救泡沫爆破的危機，否則今次樓市泡沫爆破，肯定會比日本迷失20年更嚴重，外資大鱷又可飽食遠揚。
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19. 順民 2013-07-25 11:53:52 |
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請問 "人不潦生" 作何解 ﹖只聽過 "民不聊生" 。 |
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20. 支持3D再加辣 2013-07-25 11:55:37 |
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支持3D再加辣，令樓價跌回合理水平，以免香港經濟因地產泡沫爆破而急速衰退，到時好多人要跳樓燒炭。
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21. 亮棍 2013-07-25 12:00:38 |
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二萬個物業代理係近幾年多出來的了，質素比較低下，本來已經係失業，又懶得去做其他工作，現在再失業係好正常不過的，如果他們肯捱肯做，大把工等住佢地，只不過地代一向眼角高，能力低，又點會看得起其他行業呢！ |
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22. Admin 2013-07-25 12:12:08 |
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謝謝19樓提醒，文章已經修改。
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23. 法子 2013-07-25 12:39:22 |
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24. 法子 2013-07-25 12:40:40 |
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上文是回16樓的 |
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25. 湯文亮 2013-07-25 13:00:48 |
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Admin, 我當然知道是民不聊生，但政府出招，只令到做物業代理的人，不潦生，其他市民，就算有影響，但未到民不潦生，多謝各位熱烈改正 |
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26. 順民 2013-07-25 13:45:07 |
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對不起湯生﹐請恕在下再次多事﹐「潦」字係「潦倒」的「潦」﹐係讀作「老」字音而並非「聊」字音。得罪得罪 ﹗ |
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27. 建議湯博士讀番個短期中文課程 2013-07-25 14:03:42 |
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白水字這麼多, 粗製濫發, 如何繼續出文撐樓價? |
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28. ADMIN 2013-07-25 14:08:15 |
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29. to 26樓 2013-07-25 14:19:17 |
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博士姓湯。不是經營「劏」房的生意。 博士經常用錯詞彙，是經常的事。是極平常的不正常事。不要大驚小怪。 如果鄙人有錯，請大人原諒。 因鄙人認為寫文章不容易，例如上善大人，本答應一星期起碼出文一篇，現在大致已封筆。可惜再難拜讀好文。 博士一日兩篇，是精神食糧。如果樓市有得炒，相信「佢釆你都傻」。 |
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30. 過路的人 2013-07-25 14:22:20 |
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1996年在美國上影的一套電影"The People vs Larry Flynt"中有這樣的一句話＂強權政治下民不潦生的場景沒人遣責＂，現在3D辣招算不算強權政治，二萬人失業算不算民不潦生，博士未需要讀短期中文課程，他每天出兩篇文，些少白字又何需如此緊張，各位明白就可以。 |
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31. to 29樓 2013-07-25 14:31:08 |
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你個講法幾好, 我幾認同. 我原本睇開中原指數去留意住個樓市走勢, 宜家我諗住睇實博士啲文, 如果阿博士一日仲有文出, 即個市仲未有得炒, 一日阿博士唔再出文, 我就即刻入市. |
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32. 物理定律: 壓迫力與反抗力相等 2013-07-25 14:58:41 |
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湯博士話: (假如上述一段化為是一個問題，答案就是樓價並未升至一個危險水平，或者升至一個應該掉頭向下的水平，所以，就算專家們，物業代理們說得對，但是樓價仍然沒有下跌，箇中原因，淺過一字，就是政府推出所謂的3D辣招將樓價扯停，樓價沒有升至一個不合理的水平又何來會下跌，甚至大跌.)
現在香港的平均樓價比97年約升二十幾個巴仙, 但現在港幣比人仔或歐元貶值三十幾個巴仙, 如果計埋16年前(97年)至今嘅通漲, 簡單啲用米價, 油價, 牛肉, 租金嚟計, 你哋計吓現在香港實際樓價, 相對97年祗唔祗低咗二十個巴仙, 所以樓價距離不合理高的水平還遠, 若經濟環境相若, 正常應還有至少三十個巴仙升幅至收貨, 就是政府推出所謂的3D辣招將樓價扯停, 將購買力壓縮, 若三年內供應(好可能)還不到位, 而美國經濟又不能大幅改善, 利率依然低嘅話, 購買力(而唔係泡沬)爆破, 樓價用勁辣冬蔭功招都壓唔住. |
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33. 不劏不快 2013-07-25 15:07:56 |
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樓市跌勢恐快狠深 鍾維傑 卓凌地產分析有限公司行政總裁 2013年7月25日 筆者新書《樓市轉捩點》近月出版，在香港書展期間參與出版社安排的活動，包括和《50萬北上做業主》作者沈永年先生對談，以及和書展來客交流見解。筆者發覺其中一些環節較受公眾關注。 一、歐美經濟仍然沒有多大起色，因此QE不但難以取消，利率更可長期處低位，繼而令本地樓價持續高位，是嗎？
不是，一來聯邦儲備局的政策未必如此延續，二來就算長期QE、長期低利率，QE本身就（會）是導致未來出現另一危機的原因。就如上周的比喻，小朋友們（各國中央銀行家）堆積木（QE），一兩呎高沒大問題，但砌至十呎八呎，倒下只是遲早之事，因結構根本不穩固，也不需要有小朋友故意推冧（加息）積木。QE既不治本（經濟結構），亦不治標（經濟氣氛），只令一些毋須QE的地方資產價格上升（或通脹）。
試想：倘若印銀紙本身真的可以解決經濟問題，不是應當從此就再沒有經濟問題嗎？
二、倘若本地樓市調整，會是何時？
不知道，但筆者直覺是將比一般人想像的快、狠、深。快，如一兩年間，狠，即跌得急，深，表示不只20%，40%或50%不出奇，且可突如其來，源頭多不在香港，這亦是危險所在，只留意香港狀況會見不到危機。
然而，當出現上述情況時，雖危但也是機會，且未必如1997那次需時7年調整。
三、供應仍不足，不會對價格有支持嗎？
供應對樓價的影響有點被「誇大」，其實它只屬次要因素，與樓價的相關度並不太高。可以這樣形容：供應只是火上加之油、雪上加的霜。
四、按揭成數低、資金多、不少買家全cash置業，不是令樓價有抗跌能力嗎？
不能，因價格是以交易訂立的，百多萬業主中，只要有數個百分點要降價售賣便會做成低價，和另外多少人沒有貸款無關。再者，沒有在香港貸款不表示其中全無借貸或欠款。
有書展人士表示，若不置業則難以退休。筆者認為，置業對大部分人而言長遠會是好事，最少是「老有所居」，但財務角度上要在較適當時機入市，否則等於輸錢。從這層面看，現今住宅投資的值博率（回報相對風險）不太吸引，to say the least。 ...完... 作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。 |
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34. 高質素地產分析總裁 2013-07-25 15:36:53 |
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你們翻查一下舊紀錄就知我幾咁"高質素"!! 2008年11月8日 近日全球之金事故，令不少人對本港樓市看淡 2009年10月24日 整體住宅市場在高位運行 = 無論是整體計，或分港島、九龍和新界計，甚至以個別普及屋村計，以致時空有長短，皆顯示高位運行情況
2010年1月23日 住宅價格趨勢：港島向上，九龍新界向下
2010年8月11日 香港私樓價格：再升20%可爆煲
2010年11月9日 香港住宅樓價全線偏高 |
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35. 妄中人 2013-07-25 15:40:31 |
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鍾維傑精闢獨到的理論將今天已低温的置業情緒「加霜」。常見的懶理性、懶技術型分析, 實屬知少少扮代表。 廢話！ |
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36. 多嘴 2013-07-25 15:48:18 |
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潦
快譯通都係讀(聊)
辭海就有兩個讀法 ，讀(老)就係話路上有水之類的，讀(聊)廣東就係話生活不如意之類。 代理人，不潦生
好句 |
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37. 亮劍 2013-07-25 15:52:37 |
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中國為防止國家樓市狂飆，已經出盡八寶，但點解國內大部分地區嘅樓價，還看不到樓市有下跌的苗頭？ 從小業主嘅立場，佢哋見倒中國經濟有成七到八個%的增長，又有持續嘅通貨膨脹，M乜M物嘅發行又係咁升，咁連最蠢嘅人都知要買樓自保，所以同胞們上下一心，用人海戰術去搶購磚頭是可以理解的！ 而各市政府，為咗揾銀出糧同找數，將樓價唧高對佢哋來講，係不能不實行嘅政策，否則做底特律二世都有份！ 咁各地產發展商見你市民有需求，市政府又等錢使，仲唔順水推舟？ 從來投資產品嘅上升，係呢樣產品嘅持有者確信有下一家接手，而呢個下一家又真係出現倒的話，咁除非有更好路數，或群眾預料個市會大冧，否則你要叫呢啲人放售止賺，真的有難度！ 要扭轉呢個上升預期，首先一定要經濟差，咁失業率先會上，無嘢做、無收入、供條毛？ 如果加埋庫存高，實質利息(脹率減按息)高企，跟手就有人頂唔住焗賣資產變現！ 如果數量夠多的話，他們就要以減價方式，競爭剩餘下來的買家，這樣就成為下降軌。 呢樣產品如好多人做咗高槓桿的話，咁財務機構就會同你斬倉，加劇跌勢！ 但中央早幾年嘅打房政策不斷出台，使到買家入場門檻係咁升高，咁一來就排除咗啲唔夠持貨能力嘅蛋散，二來銀行借俾人嘅槓桿又低咗，三來又因為限購令嘅關係，無人肯亂咁賣嘢-----但同一時間，樓價繼續上，出來嘅效果就係，唔聽政府話嘅人實力越強、銀行風險無嚴重加大、2 手貨源因持有人唔肯賣、唔敢賣或唔俾賣而缺貨，情況同香港一樣！ 因為政府已壓低左樓市呢個週期嘅升幅，咁當有一日樓市下行週期真的來臨之際，跌幅亦可收窄，銀行整體衝擊亦會細咗，中港兩地政府可能都係咁想！ |
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38. 試吓駁你 2013-07-25 16:06:18 |
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TO 33/F 一、歐美經濟仍然沒有多大起色，因此QE不但難以取消，利率更可長期處低位，繼而令本地樓價持續高位，是嗎？ 試想, 08年金融海嘯至今都無QE, 香港樓市應該無09年V形反彈, 樓價應該跌到唔認得人, 但喺而家樓價持續高位, 就係因為QE未取消, 所以答案是肯定. 二、倘若本地樓市調整，會是何時？ 你話唔知道, 即係天機不可洩露, 你話源頭多數來自外地, 但請講出理據, 不可口講口賠, 唔算數. 三、供應仍不足，不會對價格有支持嗎？ 供應不足近年致樓價不斷趨升, 係多數人嘅結論, 而政府亦盡力趕, 全民搶地趕增加供應, 足以證明供應不足會是樓價升原因之一, 難道, 供應太多, 供過於求反而會支持樓價升? 四、按揭成數低、資金多、不少買家全cash置業，不是令樓價有抗跌能力嗎？ 現在眾多不利樓市政策, 消息, 唱淡環境下, 樓價依然不跌, 起碼無大跌, 正正因為多數業主持貨力強, 賣咗買唔番, 舊按揭成數低, 存款無息收, 資金無出路, 港元貶值, 持樓收租, 租金頂得供樓有餘, 而且租金不跌, 相當穩陣, 何樂不為, 你文中說: (百多萬業主中，只要有數個百分點要降價售賣便會做成低價), 但反觀現在樓市成交中, 創低價售固然有, 搶高價買亦有, 两者不遑多讓, 何以單單舉低者為例, 恐以偏蓋全. |
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39. 問題 2013-07-25 16:11:10 |
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“現在香港的平均樓價比97年約升二十幾個巴仙, 但現在港幣比人仔或歐元貶值三十幾個巴仙, 如果計埋16年前(97年)至今嘅通漲, 簡單啲用米價, 油價, 牛肉, 租金嚟計, 你哋計吓現在香港實際樓價, 相對97年祗唔祗低咗二十個巴仙, 所以樓價距離不合理高的水平還遠, 若經濟環境相若, 正常應還有至少三十個巴仙升幅至收貨”
好多人都會用日用品價漲幅對比樓價，認為食飯都貴左3成，樓應該都貴3成就對。
不過。。。。各樣“物價”近年既升幅又“好似” 係因為“樓價／租金”升而焗升喎，咁當樓價／租金升係通漲既火車頭時（起碼係佔一個重要因素），又點可以用返物價去對比樓價自圓其說呢？ |
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40. 愚見 2013-07-25 16:35:48 |
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100%認同湯博士講 "政府現在到了一個向前踏一步也難，向後退一步也不可的階段 . . ." |
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41. 研究 2013-07-25 16:38:44 |
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TO 39/F 近16年來因港元貶值而引致的平均輸入通漲不受本地租金貴影响, 撇除通漲不計, 單以港元貶值計, 相對樓價亦低於97年, 港人一般覺得樓價太貴, 是因為本港平均收入趕不上外圍, 追不住通漲, 加上本港貧富趨两極化, 致樓價被國內, 國外人, 及香港較富有的人托住不跌. |
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42. TO 38. 試吓駁你 2013-07-25 16:49:21 |
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上文2，3，4點係廢話可以不理。
第一點你PROVE QE係可以SUPPORT樓價升， 其實呢樣本來就無人否認，只係無HIT到個重點 ﹣ QE有用，但不可能永遠；現已QE 近5年，係咪仲可以相信QE永無止境，如有止境或什至要適可而止，咁QE仲可玩幾耐？更什係咪QE愈耐愈反而愈危險？ |
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43. 大塊田茶餐廳 2013-07-25 18:13:29 |
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波叔：果塊任(耕)大塊田，係太太既家人架！
任耕大塊田係任耕架！你都可以耕架。
天行仔終於身世大白。。。。。原來佢係楊康。
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44. 屎波 2013-07-25 19:06:16 |
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| 21. 屎波 2013-07-25 00:03:37 |
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原來陳茂波個仔係佢「太太的家人」，真係他媽的兒子！而陳茂波就係
他媽的兒子的太太的兒子他媽的丈夫，明哂
！
波叔解畫金句預測：
4. 當時冇隱瞞既，個仔由接生婆處理左，佢同我的關係就唔存在
6. 我記得我去接生嘅時間，其中一間產房仲貼滿Hello Kitty公仔，所以
我個仔應該係女仔
8. 果次係我第一次生仔，當時佢出世比較細既，唔知道原來咁都算父子
9. 我從來冇否認過我太太的家人係我太太生的；當我知道佢係我個仔的
時候，我係會叫佢做仔的。
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45. 新界強人精彩論 2013-07-25 19:24:28 |
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新界強人精彩論: 侯志強「廢人論」震驚議會 立法會發展事務委員會舉行特別會議，聽取團體就新界東北計劃發表意見。上水區鄉事委員會主席侯志強在會上發言時表示，一個人如果活到四、五十歲，都沒有物業和土地，與「廢人」一樣。
侯志強認為，發展局長陳茂波為人太謹慎，已向政府和行會申報家人有古洞的土地利益，因此無需向全世界公開身家。他指出，人活到四、五十歲，倘若沒有物業和土地，是「廢人」一樣，不配做局長。
此番言論一出，惹來多名泛民議員不滿，要求主席裁決言論是否具冒犯性。
人民力量的陳偉業對有關言論表達強烈抗議，並認為應予以譴責，他指言論侮辱會內在座很多人和香港人。
民主黨的涂謹申及公民黨的湯家驊亦要求主席與法律顧問商量，判決言論是否有冒犯性及違反議事規則。工黨的張超雄議員表示，覺得被冒犯，要求主席立即作出裁決。 |
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46. 戴後庭 2013-07-25 22:15:22 |
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年青人腦筍都未生埋，腦神經未完成發育，諗野唔經大腦，最容易被老屎忽挑撥煽動，所以往往推動什麼什麼抗爭都係要搞班年青人，黑社會都係同一技倆搞班年青人，而且愈年輕愈好，較為有腦的中或老年人又點會聽佢地老點呢！
班冇吉屎狀棍學者為了自己私利和自己認為天上有地下無的一己理想，認真心狠毒辣，推班年青人、甚至連自己英文住址也不懂寫的中學生做他們的爛頭卒去死，隨時被打重傷、坐監兼留案底，他們的父母花了多年心血和巨額金錢栽培子女，真係多得佢地唔少。
一仗功成萬骨枯，成功與否，這班無恥狀棍學者和政棍都會名利雙收，但無知的年青人和他們的父母將會付出極沉重代價。
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47. 煲浪追浪 2013-07-25 22:40:00 |
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嘩！这個他媽的丈夫的他媽的兒子。
靚仔到無話可說。
靚仔成甘肯定無問題。
一如星爺於行運茶餐廳對白一樣。
你他媽的兒子無問題，係你老豆老母有問題啫。 |
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48. 陈茂波下台！ 2013-07-26 00:50:41 |
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接二连三愚弄香港人，陈茂波下台！ 你何德何能可以胜任发展局局长之位？连基本的诚信都丧失，何以服人？何以领导香港？ 你面皮厚到成寸厚，竟然话绝对不会辞职！正一厚颜无耻之辈！ 梁持，小心身边这个隐炸弹，今日不除，后患无穷！ |
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49. ABC 2013-07-26 01:49:56 |
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50. 利世民 2013-07-26 08:40:37 |
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底特律破產，有人問，結果會怎樣？政府破產，卻沒有辦法印鈔，其實是好事。政治演員許下的承諾不能兌現，代表人要面對現實。
誰要面對現實呢？第一群，就是當年信了政府的人。第二群，就是沒有信不信，但起居飲食都要靠政府的人。第三群，就是既不信政府，也不靠政府，但一直乖乖納稅的順民。
美國人有普選，也算是有民主；經歷了那麼多年，民間發展出一套潛規則：第三群人，越來越稀罕。當然，美國聯邦稅局，環球追稅能力第一流；懲治機關或許會走漏了斯諾登，但有理由相信，他的財富要是仍在美國，已經被封鎖起來；人或許可以一輩子流離在外，但海外的資產，遲早會被凍結充公。 話說回頭，有許多人將底特律的問題，說是產業單一的結果，然後引伸推論，都是資本主義的錯。不過常識告訴我們，一個行業的興盛，會為其他行業帶來機會，這是市場發展的自然規律。底特律的單一，正正是當年的政府為了「促進產業」，再加上那火紅年代的社會棟樑要保障工人，搞出各種限制，令各行各業難以興旺起來；結果，當年最賺錢的汽車工業撐了幾年，一個石油危機（事實是美元危機），將曾幾何時是美國四大名城之一的底特律摧毀了。
事過境遷，今時今日社會棟樑有沒有學到教訓呢？昨天，又有人在我的facebook上留言，說底特律是死於產業單一。他們為甚麼不去想想，香港曾經是世界玩具鐘錶業的重鎮，李嘉誠當年賣膠花？百多年前的紐約也是工業城，再數上幾十年，世界工廠在英國。時代會變，經濟會自然轉型，偏偏社會棟樑仍然是一樣：信，政，府。 |
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