辣招是成功抑或失敗
2013月7月25日
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| 政府推出打擊炒樓措施，俗稱辣招，已經接近三年，到最近，物業代理在一個政治團體組織下，才向政府發出憤怒吼聲，他們不但上街遊行，更加聯群結隊向傳媒發放訊息，表示樓價在短期內會下跌二至四成半，但是，他們又不能正確說出樓價下跌理由，或者，不外乎是加息期將至，經濟下滑，供應量大幅增加，甚至美國退市，諸如此類，似是而非，如果你說他們的講法不對，但是他們所說的真真正正令樓市下跌主因；不過，如果說他們對，那些原因早已存在，為甚麼那些原因沒有令樓價下跌。 假如上述一段化為是一個問題，答案就是樓價並未升至一個危險水平，或者升至一個應該掉頭向下的水平，所以，就算專家們，物業代理們說得對，但是樓價仍然沒有下跌，箇中原因，淺過一字，就是政府推出所謂的3D辣招將樓價扯停，樓價沒有升至一個不合理的水平又何來會下跌，甚至大跌，就這點來說，3D辣招是非常成功，不過，現時樓價並未反應出它的真正價值，亦全是3D辣招的「工」勞，亦是3D辣招失敗之處，最不幸的事，3D辣招出現了一個副作用，就是成交量大幅減少，搞到班物業代理人不「潦」生，但是政府出招的頭號敵人，那些物業投資者卻逍遙法外，你說，3D辣招是否徹底失敗，對唔住，我講錯，這還不是徹底失敗，因為政府不知道如何收科，這才是最徹底失敗。 政府現在到了一個向前踏一步也難，向後退一步也不可的階段，物業代理界表示成交量太低，要求政府撤招，否則將會有二萬個物業代理失業，為此已經向政府發出憤怒吼聲，若果政府不理會，繼續出招，吼聲將會化成反政府動力，以CY政府現時弱勢，未必可以承受物業代理的反政府動力，因為，這種反政府動力不是政治動力，而是民生動力，而CY亦一向強調現在應該首先關注民生，其次才是政治，現在3D辣招將會令大約有二萬個從業員失業，難道這不是民生議題。 不過，現在政府若果撤招，仲大件事，因為市場上早已積聚了大量購買力，只是不願意付3D稅項的購買力，尤其是政府頭號敵人，那些物業投資者早已枕戈待發，政府收招後，將要面對樓價飆升事實，到了這個進退維谷的階段，若果仍然有人說政府的辣招成功，我真的要寫一個“服”字。 |