|
1. 錯字 2013-07-19 09:23:19 |
|
見業主們不肯減價，反過來遊說那些「買」家出高價，導致樓價不斷飈升 |
|
2. PP 2013-07-19 09:29:24 |
|
業主受惠低息拒劈價
■有業主認為，唱淡樓市是代理谷業主放盤的手法之一。
【處之泰然】樓市吹淡風，又說業主驚青趕住減價走貨，專掃沙田細價樓、現持有最少五個物業的江先生，卻對本報表示堅拒減價，一成也不減，還理直氣壯說：「做乜要減價!」他稱，幾年前向銀行承造按揭的利息好抵，「低到不得了」，他舉例指，利息兩厘，向銀行借100萬元，每月利息千多元，何況當時按揭利率是低至一厘。
以300萬元物業計算，減一成，即30萬元，「呢30萬元可以供幾耐（利息），供30年有凸啦，我唔信30年後，樓價去唔到今日嘅價錢，同埋你有租收㗎!」
他不諱言，政府出招有影響，「市場無晒炒家，一個無炒家嘅市場，唔靈活，無得投資。」但對於投資者而言，沒有需要就政府出招而減價，「減價？我真係唔制，計過條數，擺喺度都無所謂，有人資金緊張咪賣囉！」
市場頻錄減價成交，他處之泰然，「減幾個巴仙，就寫到好似天跌落嚟咁，太誇張﹗樓價上落三幾個巴仙，唔係乜特別事。」對於坊間唱淡樓市，他一笑置之，並說：「假如我係地產公司嘅老闆， |
|
3. 長線投資者 2013-07-19 09:38:01 |
|
有樓既政府官員可以平3成賣的....代理也可以游說那些官員 我地諗住長線投資, 10年8年都唔放ga.... |
|
4. Admin 2013-07-19 10:39:40 |
|
錯別字已經更改,謝謝1樓。 |
|
5. 50%升50%跌 2013-07-19 10:46:16 |
|
業主眼見印鈔如洪水猛獸 , 新供應增加得到都唔慌平 , 又有租收 , 真係如果要跌 , 咪等佢跌飽再升過 , 心態是慣見亦平常 , 一動不如一靜。 |
|
6. 劏博士 2013-07-19 11:25:14 |
|
劏博士: 政府三日不到二日招標賣地，以圖增加供應。 但問題是: 發展商投了地，但不急於起樓出售，供應並沒有增加。賣出的地，只從政府的手中轉到發展商的土地儲備中。 第二個更加重要的問題是: 政府招標出售的地，起碼都要3500元起。加上建築費3000，將來的樓價，就算不超過10000，也不會低過8000。 請問劏博士，市民又如何受惠??? |
|
7. dr tong 2013-07-19 11:35:07 |
|
i think your brain alreadu used up as you always write some similar things all the time, the number of readers here is reducing and reducing and i think it is the time for you to close this place. Bye Bye |
|
8. 小業主 2013-07-19 11:51:08 |
|
天可崩, 地可裂, 價必不降.
|
|
9. 香港金手指 2013-07-19 12:02:35 |
|
..... 金手指2013-06-25 香港金手指不論在樓市股市不斷發出沽空樓房/股票論點.........有好多淡友追逐.......???????????? 「9月收水言之尚早」 美股破頂 【經濟日報專訊】美國新申領失業救濟人數降至兩月低，與費城製造業經濟勝預期，連同大摩及IBM業績佳，與市場對聯儲局9月收水憂慮降溫，刺激歐美股市向好，道指與標普500指數同創即市新高，美滙及美債息回揚。 道指與標普500指數早段升118及12點、至15589及1693點新高，本港今晨1時45分（收市前2小時15分），升78及6點至15549及1687點，納指升不足1點，報3610點。Stoxx歐洲600指數曾升1.1%，收市升0.9%；英法德股升0.9%至1.4%。美債下滑，10年債息升近4點子至2.5237厘。 歐元兌美元跌0.4%至1.3067，美元兌日圓重上100關口，升1.1%至100.66，令美滙指數升0.4%至高報83.03點。澳洲次季商業信心從首季2點降至負1點，拖累澳元兌美元急挫1.1%至0.9138。美國數據佳，惠及紐約期油升1.7%至16月高108.24美元，現貨金升1%至1,288美元.. | 香港樓價不會下跌二成.............. 樓市金手指將會走向相同的命運........... 本網頁高手林立, 袛有傻仔會信你...... 25號回應了你啦,別有用心的人,再次出來吓人???: 股市隨時反彈......不要害人啦.......你是財爺同路人......... 13. 財爺同路人2013-06-25 12:49:55 | | | 回應別有用心的: 股市隨時反彈......不要害人啦.......你是財爺同路人......... 21. 金手指2013-06-25 12:16:42 | | | 投資專家Tim Sir表示，恆指將會跌至15763。
再加埋跌突的情況，恆指約在14000見底。
沽定期指揸定put，穩坐釣魚船！ | 樓市起跌,不會與個人愛好而上升或下跌.........樓價不會跌2成,就不會跌2成..........這是鐵一般的事實.........此是國際發展因素...........小小香港無法改變........... 未來香港2013年至2015年間,將會進行資產價格重組期,大殺空倉客的貪婪......睇你服不服????? | | | |
|
10. 今後3年有現金才保命 - 炒家可安心上路 2013-07-19 12:12:09 |
|
對未來經濟趨勢，他認為，中國等新興市場估值過高，加之杠桿風險高企，未來經濟形勢不容樂觀，隨之而來的地産泡沫、地方平臺債和影子銀行風險將涌現，此外，國內信貸環境已現拐點，流動性問題仍存在。因此他認為，有幾套房産的要出手，資金要出海，持有現金、保持流動性是首選，今後3年有現金流才保命。此外，陶冬還表示，他個人認為，目前經濟增長已耗盡改革開放以來紅利。 陶冬 |
|
11. 食毒藥毒老虎 2013-07-19 12:13:11 |
|
其實，辣招是冷卻樓市，減少成交量，並不能夠真正使樓價下跌，因為政府沒有辦法迫市民賣樓，沒有人賣樓，樓價又如何會跌？ 政府現在的3D辣招等如是燒厠房趕老鼠, 成本重而效果不太顯著, 已經有些老羞成怒feel, 香港要承受的損失不久將浮現, 更加難落台, 而你又說政府沒有辦法迫市民賣樓，沒有人賣樓，樓價又如何會跌？政府頂住條氣, 寧為玉碎, 不作瓦存, 出勁辣冬蔭功招, 乜招數我唔敢講, 總之食毒藥毒老虎, 攬住死就慘嘞. |
|
12. 金手指的信徒 2013-07-19 12:18:37 |
|
樓市起跌,不會與個人愛好而上升或下跌.........樓價不會跌2成,就不會跌2成..........這是鐵一般的事實.........此是國際發展因素...........小小香港無法改變........... 未來香港2013年至2015年間,將會進行資產價格重組期,大殺空倉客的貪婪......睇你服不服????? 什麼叫做: 進行資產價格重組期??? 這個資產價格重組期: 就是國際資金過剩, 不斷在貴重資產中找尋出路去平衡全世界廢印鈔票的實質價值, 基本格調就是不斷震出淡友空倉客手上貨源......壓迫他們走向失敗的道路....... 什麼叫做: 大殺空倉客的貪婪??? 香港有一班金手指的信徒, 誤入歧途誤聽沽惑之言而中招,不得自拔....... |
|
13. 是低B 仔??? 2013-07-19 12:31:14 |
|
今後3年有現金流才保命。此外，陶冬還表示，他個人認為，目前經濟增長已耗盡改革開放以來紅利。 陶冬 袛是有職銜中的一位專業評論樓市/股市的一位人士......是低B 仔???高B 仔???還需要由市場去作評論.......... |
|
14. 守財曾 2013-07-19 12:35:49 |
|
我都好無奈, 比人話我守財, 又話我同老闆不和. 其實邊有不和, 3D都係阿老闆諗出來叫我推, 如果我地不和, 我就唔推啦! 湯博士你真係想像力豐富, 我地正苦諗野邊會咁曲線, 或者咁周全, 我地諗野好直線嫁咋. 你睇我地推3D諗住推低樓價同白居二去幫夾心人士上車就知, 預期效果達不到而產生了副作用. 低成交量同餓死地代都係副作用之一. 不過有副作用正苦梗係唔認嫁啦. 都係嗰句啦, 忍耐同執生啦. 我要繼續去飲咖啡同睇法國電影啦, bye. |
|
15. 低層次詭計 2013-07-19 13:47:37 |
|
"當他們見成交量減少，業主又不肯減價，便會聯群結隊走出來說樓市會出現調整"
說得好! 唱樓市會跌完全係地代嘅低層次詭計, |
|
16. anggie T. 2013-07-19 17:18:52 |
|
Detroit is BROKE! Once again this is an-ex industrial capital for manufacturing of vehicles........How is it now??? U.S. economy is really that good that it can raise the interest very soon?? ......Some indications here! |
|
17. 政府偏聽嘅後遺症 2013-07-19 17:20:17 |
|
【明報專訊】泰國政府高價買米政策有兩個目的，一是讓農民享有高於市價的賣米收入，換取他們的選票，二是企圖囤積居奇。泰國政府最初的盤算是，作為全球最大大米出口國，只要把大米囤積令市場缺米，就能令全球大米供應緊張，刺激米價上升，其時政府賣米賺錢，造成農民、政府雙贏局面。
高估市場地位鄰國搶商機 這如意算盤最終打不響。《時代》周刊引述業界指出，這是由於泰國政府高估了國際市場對泰國米的依賴。事實上，早在2011年泰國大選前英祿宣傳高價收米之際，業界已開始部署改向印度、巴基斯坦、緬甸及越南等國買米，儘管當時受收米消息影響，泰米價格由每噸550美元急升至650美元以上，但及至同年9月、即英祿上台後1個月，印度即向市場出口大量大米，越南米亦爭相減價，反而大幅削弱了泰米出口競爭力。 計劃不周囤積居奇部署失效 《金融時報》亦指出，泰國政府收米計劃不夠徹底，未能做到囤積居奇。當局原計劃在2011年最後一季的收成期，在1900萬噸的大米收成中，收購最少1500萬噸米，但直至去年初，當局亦只能向農民買到470萬噸米，未收擾亂市場供應之效。業界指出，由於向政府賣米要通過繁複審批，不能即時收錢，急於用錢的農民寧可便宜一點賣給出口商。至於賣米給政府的農民，亦因地主藉機加租、農耕器材租金上漲等，農戶每噸米可能只賺數百港元。相比六成收入來自政府補貼的日本、韓國、瑞士及挪威農民，泰國農民仍然困苦。 政府又能否走回頭路？面對政府早前建議調低收米價格引起農民反彈，風險顧問博斯（Romen Bose）稱，政府不能得失農民，當局囤積的米可能會愈積愈多。為擴闊選民層面，英祿又推出最低工資保障，對首次買車置業人士提供補助，現時攏絡政策騎虎難下，唯有不斷派糖，如何「收科」難以預料。 |
|
18. 可以不理 2013-07-19 18:46:09 |
|
陶冬出晒貨喺度嚇鬼, 想樓市冧入翻貨, 基金經理的入門技俩, 可以不理. 施生出晒貨又係地代霸主, 同陶冬同一鼻孔出氣, 可以不理. 美國經濟持續向好同樓市強勁復甦前, 講減債退市加息係出口術, 可以不理. 中國經濟環境複雜多變, 政策因應時勢話改就改, 唔使開會通過, 足以抵住任何經濟大災難, 高速復原, 近幾代領導人又有料到, 外交手段靈活穩重, 恰到好處, 基金經理預測中國經濟, 中者十一, 不中者十常八九, 危言聳聽, 口講口賠, 可以不理. |
|
19. mini 2013-07-19 18:47:51 |
|
| 18. mini 2013-07-19 18:42:56 |
| American BB 1.2.3...is:- 1. Reduce to Purchase Bonds/MBS, 2. Stop Purchasing, 3. Increase the interest rates to a normal level.If the U.S.Economy is really good, why BB still keeps the plans as above. Please also see below. If we do believe in the power of the industrialization, automation & controls, computerization and globalization, as well as handling capacity of aircargoes inside the modern airports and super shipping capacity of super containers ships, so-called inflation has actually been defeated...In such circumstances, how to raise the interest rates in the future ??? Everything is excessive ! RMB/HKD exchange remains at 1.27... Like U.S. government, mainland chinese do need to encourage local spending ! 底特律聲請破產保護 法新社 – 12小時前（法新社芝加哥18日電） 美國的法院文件顯示，底 特律市已成為美國歷來聲請破產保護的最大城市。 底特律一度名列美國第四大城，1950年時人口達 180萬人，但如今減少超過一半，只剩68萬5000人，原 因包括犯罪猖獗，居民遷往郊區，以及汽車業空洞化。 這個往日的汽車城經濟凋敝，負債高達185億美元 ，因而成為美國歷史上遭遇破產命運的最大城市。 |
|
|
20. mini 2013-07-19 19:07:40 |
|
| 19. mini 2013-07-19 19:06:58 |
| 上月70個大中城市新樓售價大部份上升 香港電台 – 2013年7月18日星期四上午10:20 國家統計局公布，6月份70個大中城市新建商品住宅樓價，按月下跌的城市有5個，持平的城市有2個，上升的城市有63個。當中福州樓價按月升幅最大，升2.4%，其次是升2.2%的上海。 至於新建商品住宅樓價按年下跌的城市有1個，上升的城市有69個，當中北京樓價按年升幅最大，升16.7%，廣州和深圳升幅分別是16.5%和16%。 二手樓價方面，按月下跌的城市有8個，持平的城市有7個，上升的城市有55個，當中樓價按月升幅最大的城市為北京和深圳，升幅為1.3%，至於上海則上升1.1%。 至於二手樓價按年下跌的城市有2個，上升的城市有68個，當中升幅最大的城市為北京，升14.1%，深圳和廣州升幅分別為9.6%和10.4%。 |
|
|
21. mini 2013-07-19 19:08:40 |
|
Chinese always love houses... |
|
22. yy 2013-07-19 20:53:54 |
|
唔明日日有人話樓市必跌，但租務成交記錄是呎租屢創新高。在新移民不減，國內學生大增（包括大中小學）,他們在港有居住需求，新稅制祇是阻撓他們買屋，沒有法律規劃他們要瞓街唔準租屋住，在需求不減反增，息口又低得過份，收租肯定比供樓支付多，衹有天災橫禍才華令業主沽貨，除非新樓帶頭劈價，否則長揸無壞! |
|
23. 亮劍 2013-07-20 08:43:15 |
|
李嘉誠怕夠曬你班政棍，現在他用腳投票！ 沽百佳係第一步，政棍同「弱勢社群」，仲唔唱熱烈地彈琴熱烈地唱?！ 現在香港乜都泛政治化，窮人之所以窮，只係被剝削！ 而有錢人之所以有錢，係佢哋識剝削人！ 直線單一思維，乜都入曬貧富懸殊、地產霸權數！ 總之一句話被迫害就大曬，輿論就一面倒、不問情由地，立即俾壓力政府及有錢人。 「弱勢社群」人多、選票多，就可騎劫政客、傳媒，就可為所欲為⋯ |
|
24. 惊天大骗局： 2013-07-21 00:20:06 |
|
惠州市达利房地产开发有限公司以高返租酒店公寓骗倒数百名业主 6年前众业主共同选择在惠州仲恺高新区陈江街道办购买了凯旋国际酒店式公寓。众业主中有来自惠州本地以及深圳、香港等各地的200位左右的业主。众业主中大多数是通过包括惠州日报、深圳晶报、特区报等权威媒体整版宣传高返租酒店公寓，吸引投资客的文章了解这个楼盘的。开发商提供的宣传册中关于收益的描述有标准单房，面积50M²，总价16万元，5年免息月供1666元，5年后 月收益1900元。房型面积更大的收益更高，面积99M²的5年后月收益3900元。为了进一步让大家相信开发商，相信他们提供的盈利预测，开发商不断的宣传达利集团不仅有惠州市达利房地产开发有限公司（以下简称：达利房地产）做地产开发业务，还有专门做酒店业务的凯旋假日酒店，这些公司都属于达利集团下面的，都归属达利集团管理。为了验证说法，他们还专门开车带大家去参观凯旋假日酒店。众业主纷纷打消了心中的顾虑分别和达利房地产以及惠州市惠城区凯旋国际酒店（以下简称：凯旋国际酒店）签订了购房合同和5-10年的委托经营合同。 众业主购房时事先付5成房款，剩余房款则分5年分期付给开发商。眼看着5年供房期过去了，从今年8月份就可以开始收取租金的时候，达利房地产单方面提前解决合同，要求按原租金的15%-25%不等的租金和众业主重新签订合同。当众业要求按原合同执行或按合同赔付违约金时，达利房地产相关人员回复说，当初签订返租合同的是凯旋国际酒店，不是他们开发商惠州达利，与他们无关。众业主才恍然大悟达利房地产的欺诈行为原来他们在玩偷梁换柱的把戏。原本是达利集团的下属公司转眼与他们无关，他们只管卖房。大家气愤不已。他们先是利用高返租的宣传吸引众业主购买房产，而后利用与达利房地产完全无关的凯旋国际酒店个体工商户的主体与众业主签订委托经营合同。如今开发商达利房地产收完全部房款，需要开始支付租金时告之众业主原租金无法实现。而且租金金额与当初承诺相差深远。 就这事问题总结如下： 1、 售后包租：根据《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号）第一条第（一）项规定，房地产开发企业不得采取返本销售、售后包租的方式预售商品住房。同时《合同法》第五十二条第1款第（三）项规定“以合法形式掩盖非法目的”为由，双方签订的合同无效。 然而开发商为了掩饰自己售后包租违法的行为，为了谋取非法利益，告之业主凯旋国际酒店和达利房地产都是他们达利集团的，酒店就是达利集团派人下来管理的。然而他们却分别以两个无法律关系的主体达利房地产和凯旋国际酒店与 众业主签订购房合同和委托经营合同逃避应有的法律责任。特别是委托经营合同的主体凯旋国际酒店就是一个体工商户，法人也与达利房地产或达利集团毫无关系。现在他们单方面解除合同，达利把责任推的一干二净，而凯旋国际酒店这个主体又无赔偿能力。好在部分业主的要求下，小部分业主与开发商达利房地产签订了委托经营合同。以上事实已经足够证明达利房地产的违法行为，希望政府为众业主维护合法权益。要求达利房地产承担连带责任，退还众业主房款或继续按原合同履行或赔偿众业主的违约责任。 2、 面积缩水:开发商在预售期宣传（有宣传资料为证）、签订合同、收取房款都是按房屋面积大小计算的房款金额，并无提及房屋按套为单位销售的，但实际房产证上的房屋面积比购房合同都缩小了1%-3%，众业主合计金额100万元左右。开发商明显掩盖事实误导众业主，完全未尽到告之义务。希望政府为众业主维护合法权益，秉承诚信原则退还众业主少面积的房款。 3、 未办理土地使用证：开发商按合同规定办完房产证后，迟迟未给各业主里外办理土地使用证。无此证房屋将无法买卖与贷款等。 |
|
