政府是有意向物業代理開刀
2013月7月19日
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一向以來，大部份市民認為政府的房屋政策是以打擊物業炒家為己任，這又難怪，從按揭資料庫，收緊按揭貸款成數，以至俗稱三D辣招的三種特別印花稅，試問那一項不是令致投資者更難投資物業，炒賣更加不行。不過，沒有一個投資者夠膽挺身而出說政府的打擊炒樓措施令他們失去生計，況且，就算在這些嚴厲的政策下，樓價不但未有如預料般下跌外，更加有顯著升幅，這點令當時以曾蔭權為首的政府官員下不了台，於是，唯有繼續出招，就算CY上台，政府的打擊樓市措施不但沒有放鬆，甚至變本加厲，若果大家認為政府的辣招是為炒家而設，這種想法是錯了，因為政府知道，物業投資者與及一眾小業主早有儲糧，一時三刻是擊他們不倒，反而會傷害香港經濟，於是政府退而求其次，攻擊投資者的盟友，瓦解他們的凝聚力，才有機會主導物業市場，兼吐一口烏氣。 點解我會說政府官員吐一口烏氣，大家試想想，在金融海嘯的時候，那些測量師整天說樓價會跌，又將物業估值大幅降低，加上施永青的「冰河時期」言論，樓價在2008年半年內，大幅下跌3成，不過樓價跌後很快作 √型反彈。到2010年11月，曾蔭權見樓市升勢未遏，毅然出招，並且誇下海口，說政府一出招，樓價必定會下跌3成。其實，曾特首的要求很低，因為那些測量師只要將物業估值降低，再加上施永青口術，便輕易將樓價下壓三成，而政府則實牙實齒，拳拳到肉出辣招，怎麼不可能將樓價壓下去，三成已經是一個非常可恥的數字，但很奇怪，樓價就是不跌，還倒升，你叫曾特首與及他的團隊顏面何存，在怒火下唯有繼續出招，而忽略解決樓價的最終方案，就是增加供應，他們沒有即時開拓土地，失卻了解決問題先機。 政府官員發火這是亦難怪他們，政府愈出招，但是物業代理人數愈來愈多，由最初出招時的2萬1仟人到最多時超過四萬，現在亦有三萬七人，除人數增加外，他們還不斷開舖，將舖租愈搶愈貴，見業主們不肯減價，反過來遊說那些買家出高價，導致樓價不斷飈升，完全不配合政府房屋政策，你叫曾蔭權至CY等有什麼辦法不繼續出招？其實，辣招是冷卻樓市，減少成交量，並不能夠真正使樓價下跌，因為政府沒有辦法迫市民賣樓，沒有人賣樓，樓價又如何會跌？政府雖然不能，但是物業代理可以，當他們見成交量減少，業主又不肯減價，便會聯群結隊走出來說樓市會出現調整，前一陣子，有二十位專家包括中、美阿頭都說樓價將會調整就是這個道理，若果仍不奏效，那些物業代理行便會身體力行，裁掉一些冗員，減少一些舖位，令市民覺得樓市進入另一次「冰河時期」，樓價才便會下跌，所以，政府是有意向物業代理開刀，爭回樓市主導權，不能說官員心狠手辣，官員們知道，對人仁慈，即是對自己殘忍，樓價不跌，他們又如何對得住當初相信政府官員說樓價將會下跌的市民。所以，我斷言，在各物業代理阿頭吹噓下，樓價一定下跌，不過，跌幾多我就唔知。 |