(綜合報道)(星島日報報道)恒基主席李兆基捐農地解決青年住屋需要的計畫,政府早前建議轉交非牟利機構執行,可能是「接手」機構的房協,據悉已 手探討計畫可行性,集中研究位於元朗馬田壆、屯門藍地和粉嶺和合石,三幅已有道路接駁的「熟地」,初步認為具發展住宅條件。房協相信政府極可能按慣常做法收取一半地價,估計每個單位建造成本最少要一百四十至一百五十萬元,較難做到「四叔」每單位賣一百萬元的意願。
記者:歐志軍 曾偉龍
政府早前就捐地計畫與恒基探討可行性時,已從李兆基捐出的新界農地土儲中選出七幅用地,料可共興建一萬個建築面積三百方呎以下的小型單位。消息指,獲當局「點名」可以負責執行項目的非牟利機構之一的房屋協會,決定先集中研究社會討論較多的其中三幅農地,分別位於元朗馬田壆 、屯門藍地和粉嶺和合石附近。
關注恒基是否擁全業權
據了解,三幅率先考慮的用地均已有道路接駁,而被視為熟地,房協相信有能力處理所涉及的基建配套問題,並估計以馬田壆用地最易落實;位於和合石的用地雖然面積較大,但卻可能存在其他分散業權,加上接駁道路較為迂迴,落實的技術性問題較多;至於藍地用地,據知地點是較為貼近深圳灣口岸一帶。
消息人士表示,房協現時首要關注的,是恒基是否全權擁有用地的業權,亦需要了解有關地點是否存在熔洞,會影響將來地盤的地基,並估計建議發展地點是存有高度限制,只能興建樓高約二十層的樓宇,否則會引起鄰近居民的反對。
不豁免地價 須財務調整
儘管李兆基一直屬意在捐地落成的單位,樓價可低於一百萬元,但據房協初步了解,政府無意會豁免地價,因此有需要與恒基商討財務上安排,了解能否與「四叔」的原意作出協調。
他指出,現時每呎建築成本上升至三千元,假設興建一個三百方呎的單位,建築費已達九十萬元;由於項目屬資助房屋,不像長者屋和公屋項目般,可獲免補地價或僅須繳付三分一地價的優惠,估計需要繳付相當於建築費一半的地價,每個單位的成本需要一百四十萬至一百五十萬元,若然再計算房協就項目所聘請顧問和工程監督等方面的開支,實際成本將會更高,根本無法以每個單位一百萬元出售。
消息人士坦言,雖然房協有興趣參與項目,也無意藉此賺錢,但也不想因此錄得巨額虧蝕,而失去一筆資源。對於可否容許發展商在出售時為每個單位作出補貼,消息人士亦認為做法亦不可取,擔心令一些市民覺得不公平,「為何會有一群人可以在一個項目拿得那麼大的折扣,其他項目又沒有,這會是一個大問題。」
他又強調,即使房協最終決定參與項目,亦必須保留對項目的主導性,不能被發展商影響項目的設計、管理、甚至是財務安排。他直言:「這條綫要守得好緊,不可以只跟從發展商所設定的一套去做;若是堅持一百萬元出售,否則就不做,這將是不能接受。」
最快年半完成前期規劃
但他承認,由於房協較為靈活,亦較為經驗處理資助房屋的城規申請,估計最快只需一年半,即可完成前期的規劃程序,可以令項目相對較快落實。據了解,房協稍後會召開兩次執委會,聽取委員的想法,以及商討決定是否接手項目的大原則,期間會特別討論,若然需要就發展補地價,是否仍然參與項目。