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1. 香港村屋700呎 2013-06-29 10:19:07 |
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2. homebloggerhk 2013-06-29 10:25:03 |
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跌市撈底三個三字訣Dear Lum Sir, 多謝你的e-mail, 或者我講一講我的情況俾你知, 待你俾D意見我們,
本人同先生都是大約四十歲, 本人收入約20K, 先生約25K, 有一對子女, 大的9 歲, 小的4歲, 現住在屯門區快將供滿的兩房單位(還有兩三個月)價值約3.6M -3.8M(本人和先生聯名持有), 手上的現金不多, 有大約值20萬的股票, 人民幣約5萬元. 隨著子女日漸長大, 希望換三房單位, 最終希望在退休前有三間樓在手, 本人現有以下打算, 望Lum sir 指教: 1. 在供滿後再按給銀行, 以套取現金待樓價下跌時買第二或及第三個單位, 自住單位由本人再做按揭, 按7成, 供30年;
2. 在供滿後單位會轉為本人單獨持有, 先生會等樓價下跌再買三房單位/ 細價單位;
3. 在樓價下跌時, 我們打算讓先生向銀行借九成買三房單位, 然後再用先前樓按所得再買二百萬以內的舊樓單位收租.
4. 在買完三房單位後, 現住單位會出租, 出租單位只可借5成, 如没有銀行的出租同意書而出租, 會有甚麼問題?
ANSWER: 看來讀者都係有錢必還，爭人錢唔安樂的人。此同諗樣有錢爭住先，等通賬貶抑自己債項的原理相違背。明白兩個小朋友，人工不算多，現金自然少。在近日跌市加速讀者贖樓決定。本樣收到問題後有再問過讀者如贖樓後有何打算? 同n咁多人一樣都係想:「遲下有筆現金係手望跌市來臨改變命運」。其實你想趁跌市執平貨，唔係坐係度咁簡單，請你先具備幾個要點 懂借貸
跌市最令人缺就是現金。除非現時已借到好盡，大部份人不應在四十餘歲開始減債(贖樓)。另外想清楚先去還錢或贖樓，現時將間樓先供滿後再借出，倒不如咁轉按套錢呢? 除非間樓係居屋。加按變現可將樓房升值部份套出。你咁早贖返張契除左得個睇字，仲要租個保險箱黎放好份契，每個月洗多成千銀。冇咩著數可言。 除非你已坐擁億計現金，否則趁後生仲有銀行借錢比你，適量借貸為自己產生被動收入，再用銀紙眨值去加速債務縮減，是在亂世求生的一招。所以懂得利用借貸，搵既錢多過你打成世工。
數口精
筆者有不少數口精的人客，永遠keep住個按揭唔清，爭五萬分五年還，完左又續五年。你可以自己計下，每月還息都係百餘元，平過你租箱。所以數口精根本唔關你做邊行，而係後天鍛鍊的。數口精心敏銳，係跌市幾有用..........
>>>>>>按此看答案 |
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3. 未來五年 2013-06-29 10:32:50 |
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現時只能說於未來五年，政府承諾能夠興建79000個公屋單位的土地已落實， |
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4. 下季推9住宅地 2013-06-29 11:55:52 |
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下季推9住宅地 多達6幅限量 港府力保供應 賣地表首加6幅熟地 政府為保下季賣地供應，大增限量地比重。在9幅住宅用地當中，6幅為限量地，比重屬歷來最多，但供應量仍比上季減少近20%，涉及約2,500伙，為保下半年供應穩定，更首次中途在賣地表加入6幅「熟地」補充供應。 發展局局長陳茂波指出，由於賣地表內46幅住宅用地，其中22幅需要改劃土地用途，因改劃工作需時，故本年度會有較多土地要在下半年才能推出市場。他續稱，為更好地確保住宅單位供應量，已在6幅用地加入限量條款。 缺高密度地皮 欠鐵路項目 據賣地計劃顯示，7月至9月出售的9幅住宅用地，分布於灣仔、沙田九肚、荃灣青龍頭、元朗、屯門、西貢及沙頭角，除灣仔及沙田九肚3幅用地，其餘6幅均為限量地，比重屬歷來最多（見表）。 由於下季缺乏高密度住宅用地，而且沒有鐵路項目供應，故即使有9幅住宅用地，比上季增加了兩幅，但可建單位只有約2,500伙，按季下跌近20%，並創近4季新低，其中以元朗東頭德業街及上水青山公路比鄰香港哥爾夫球會規模較大，估計分別涉及約463伙及580伙。 西鐵元朗站 冀年度內招標 不過陳茂波表示，政府與港鐵（00066）已經就西鐵元朗站物業發展項目，展開了修訂設計工作，期望可於年度內推出招標，涉及約1,880伙。至於早前流標的馬鐵大圍站及天水圍天榮輕鐵總站物業發展項目，亦計劃在未來12個月重新招標，分別涉及約2,900伙及1,500伙供應，而上述3個鐵路項目則合共有6,280伙潛在供應。 石門3地皮 撥作興建公屋 同時，政府為免因賣地計劃，受到改劃土地工作及流標等延誤，亦首次中途在賣地表加入額外「熟地」，以補充地皮供應，涉及約1,500伙額外供應。至於賣地表內位處沙田石門的3幅住宅用地，則會被剔出撥作興建公營房屋，涉及約1,700伙供應。 剛獲加入的住宅用地，分布在筲箕灣、啟德、沙田及屯門，不少屬已建成屋苑旁邊的中小型地盤，可見政府已採取地盡其用的覓地策略，即使是「插針式」住宅，亦不會放棄增加住宅用地的機會，以達每年2萬伙供應目標。 不過，地產建設商會執委會主席梁志堅指出，由於近月樓市交投縮減，即使2萬伙供應能夠達標，市場亦未必能夠完全吸納供應，擔心未來會出現供過於求，預計樓市買賣雙方都會小心。 由於受辣招及加息預期升溫等影響，有不少業界憂慮，即使政府能夠維持每季5,000伙供應，發展商亦未必願意承接土地，特別是投資額較大的鐵路項目，估計有機會再度流標，影響最後批出的供應量。 陳茂波回應指，最近觀察到多了很多不同的發展商參與投地，並不止局限於大型發展商，由於下季推出的住宅用地規模較小，估計會有更多中小型發展商有興趣及能力競投，不擔心土地沒有人承接。他強調，政府不會理會短期的市場波動，會持續穩定地供應土地。 除了9幅住宅用地之外，政府亦將於下季推出1幅商貿用地招標。該幅地皮位於九龍灣宏照道與臨利街交界，以促進九龍東轉型為另一個核心商業區。 撰文:古廣榮、余敏欽  |
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5. 星洲再打樓價 限制還款比率 - CY團隊应果断再出招 2013-06-29 12:32:43 |
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新加坡金融管理局再出招遏樓價，要求銀行在審批物業按揭時，須一併考慮貸款人其他未償還債務，個人每月還款不得超過月入的六成，若然超過，須經銀行信用委員會批准。
金管局是希望藉由限制個人還款比率的模式，遏抑樓價，並鼓勵貸款人審慎理財。該規定29日起生效，適用於各類型物業按揭及轉按計劃。
由於低利率及熱錢湧入，新加坡樓價飛漲，激發民怨，私人住宅樓價由09年第2季至今已升近60%。 |
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6. 梁振英上任一年樓價升14% - CY團隊加油 2013-06-29 12:48:15 |
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行政長官梁振英上任一年來，樓價上升超過一成，他推出多項措施來處理房屋問題，但部分幫助市民上車的措施，未有帶來預期的效果。 選舉時主打房屋問題的梁振英，上任後多次出招，特別印花稅加碼，多次收緊按揭成數，年初再推雙倍印花稅。他又針對內地投資者，引入買家印花稅。 多管齊下，但樓價長升長有，梁振英上任以來，升了超過一成，成交量就由8300多宗，大幅收縮至4200多宗 。有經紀表示，交易成本大增，業主不肯放盤，巿場處於冰封狀態。 為了幫市民上車，政府亦推出5000個免補地價二手居屋名額。同一時間，居屋價格屢創新高。不過，身兼多個房屋事務公職的黃遠輝認為，現時的政策配合美國退市，用家能夠上車。 |
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7. 不是梁粉的公道話 2013-06-29 13:59:52 |
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無論梁振英做得多好，泛民一定要唱衰他，因為不唱衰梁振英，就不能證明小圈子的選舉選不會有好特首，不能證明小圈子的選舉不會有好特首，就不能有普選的可能。平心而論，中央當初一而再挑選曾蔭權，造成今日香港的諸多問題，特別是公務員隊伍的集體腐爛和黑色施政。所以將諸多問題怪責梁振英，是極為的不公。至於那個婆娘煞有介事召開記者招待會，說什麼林鄭與梁振英不和。姑勿論其中真偽，真是小人之心，小人之口，小人之德，難怪別人說她深閨怨婦！ |
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8. 香港官僚是何方神聖 2013-06-29 14:14:18 |
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香港官僚是何方神聖???有趣味性歷史資料供參閱:(2007年資料)
政治任命官員年薪比較:(轉換為港幣計算約數:美國,英國.)
香港 問責局長 ＄3,577,380元.
香港 副局長 ＄2,683,020元.
香港 副局長 ＄2,325,300元.
香港 政治助理 ＄1,967,556元.
香港 政治助理 ＄1,252,080元.
英國 內閣部長 ＄2,108,606元.
英國 政務次官 ＄1,399,922元.
美國 內閣部長 ＄1,492,141元.
美國 副部長級 ＄1,343,161元.
美國 副部長級 ＄1,236,301元.
美國助理部長級 ＄1,162,201元.
(參閱網上資料轉換為港幣計算約數:)
百年前西歐偉大思想家 政論權威 偉伯 論述:
殖民主義者在撤離殖民地之前刻意把殖民地所在地政府瘋狂加薪提昇為: 高薪酬高福利高退休金制度,與早期殖民地所在地政府平穩薪酬制度背道而馳.目的制造社會動亂紛爭...............特首薪酬高於國家主席,高於美國總統,高於皇室成員..............香港高官瘋狂加薪:高薪酬高福利高退休金制度,................ |
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9. mini 2013-06-29 14:24:33 |
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Whenever & wherever you intend to purchase a flat in HK, don't forget the headroom (internal height of the room). Obviously, everyone should remember the major elements when buying a flat/house, it is Location and Experienced, Reliable Developers, as well as your Affordability. The most important thing is: we don't care who said it, we should care about what's inside/content & what's the main purpose... Today, CCL remains strong and RMB/HKD exchange rate keeps at 1.27... |
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10. 蠢人一號 2013-06-29 18:11:54 |
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建築面積, 實用面積, 地毯面積, 高低樓層牆身厚度等完全唔知點計, 不同發展商或同一發展商嘅不同地代俾你嘅資料都唔同, 口講用肉嘴賠; 地毯面積相同而形狀不一致實用性不同, 單位的方向景觀唔知用乜野標準計價; 發展商早知但唔話俾你知, 現在有而將來唔知有無的海景, 或現在無而將來可能有嘅墳場景或堆填區臭味令樓價下跌揾邊個孭飛; 睇完個裝修過嘅示範單位如果無清水房單俾我睇番, 我簡直唔知原來係咁嘅; 所以我人蠢就最怕買新樓, 俾人揾完笨再俾老婆鬧死蠢 (就算老婆有份睇都入曬我數), 買二手樓我就醒好多, 因為好似係碼頭買海鮮咁, 我唔會同佢講幾多錢一斤或一両, 例如: 我會睇到盆中嗰條魚清清楚楚, 啱晒眼緣至問佢唔駛秤, 費時用腦計, 又唔駛俾佢呃秤, 呢條幾錢, 啱價就買, 唔啱嘅就篤第二條, 再唔係就去隔離嗰檔買, 你話幾咁好. 如果以後只准發展商賣現樓, 每個單位一個實價, 唔好講咁多無謂野, 咁蠢人就唔怕買新樓嘞. |
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11. 東方呢個標題好震撼，但內容就極搵笨 2013-06-29 18:57:39 |
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狂推9地 樓價冧硬政府昨「趕及」在本季最後一個工作日公布下季賣地計劃，在美國計劃退市及有地皮以超低價賣出下，發展局明言不會影響推地決心，下季將推9幅住宅地及1幅商業地，住宅地數量為一一年第二季後最多，按季單位供應增至2,500伙，出乎市場預期，料該批地皮總值近140億元，不過地皮絕大部分位處新界。有代理擔心經濟逆轉，政府仍力增供應，即時擴大今年樓價跌幅，全年樓價睇冧兩成。 發展局局長陳茂波表示，下季（七至九月）將以招標形式出售9幅住宅地，但不少為細面積地皮，當中兩幅位於沙田九肚，其餘為灣仔、元朗、沙頭角、荃灣、屯門、上水及西貢各佔1幅。當中除沙田九肚及灣仔共3幅地皮外，其餘6幅為限量地，9幅住宅地可供興建約2,500伙。另下季亦有1幅九龍灣商貿地推出，將提供近56萬方呎商業樓面。 兩季提供4900伙 增53%政府下季主動標售9幅住宅地，不單較今季多出2幅，亦為一一年第二季以來最多住宅地的一季，若連同本季約2,400伙供應，本年度首兩季住宅供應約4,900伙，亦較上年度同期大幅多出約53.1%。 適逢美國計劃退市，上周將軍澳一幅限量地又以新低價批出，但仍無礙政府推地決心。 陳茂波指出，解決樓價高企及住宅緊張問題十分重要，故要有持續穩定的住宅供應，不會因為一兩幅土地價格變動而影響決心，而賣地表仍有多幅土地進行用途改劃，會有較多土地於在本年度下半年推出，與去年做法相若。 「預示」未來將有更多供應湧現，有代理擔心樓價會直插谷底。中原地產亞太區住宅總裁陳永傑指出，政府致力增土地供應，不過環球經濟逆轉，擔心會打擊買家入市意欲，因此預料今年全年樓價將下跌約兩成，較之前預測擴大5個百分點，並且擔心會再令行業經營環境惡化。 代理憂樓市 估跌價兩成韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，未來樓價回軟機會較大，其中有較多供應的新界區樓價走勢會較差，假設市區樓價有一成跌幅，新界便會跌兩成。 至於發展商則認為地皮競投反應將會不俗，新地（00016）副董事總經理雷霆稱，政府增加推地有效穩定樓市，雖下季市區地較少，但近期推出的新界以至離島地亦吸引不少財團競投，相信競投反應仍會踴躍。 地產股ADR早段偏軟長實（00001）執行董事趙國雄表示，增加小型地皮亦可讓中小型發展商參與，並希望可增加商業地供應。會德豐地產主席梁志堅表示，集團對各類地皮均有興趣。 周五早段地產股在美預託證券（ADR）偏軟。長實（00001）較港收市低1.2%，報103.93元，恒隆（00101）報26.976元，較港收市低0.27%。 今年七至九月份 賣地計劃灣仔適安街用途 住宅（乙類） 面積 約2,239方呎 可建樓面 約11,195方呎 估值 約11.2億元 元朗東頭德業街用途 住宅（乙類） 面積 約46,317方呎 可建樓面 約231,592方呎 估值 約7.64億元 沙頭角順隆街與順昌街交界用途 住宅（乙類） 面積 約35,995方呎 可建樓面 約46,794方呎 估值 約0.94億元 沙田九肚第56A區用途 住宅（丙類） 面積 約188,112方呎 可建樓面 約349,557方呎 估值 約34.96億元 沙田九肚第56A區用途 住宅（丙類） 面積 約354,136方呎 可建樓面 約323,314方呎 估值 約32.33億元 荃灣青龍頭青山公路用途 住宅（丙類） 面積 約52,399方呎 可建樓面 約20,960方呎 估值 約0.67億元 屯門湖安街與湖康街交界用途 住宅（乙類） 面積 約24,014方呎 可建樓面 約31,218方呎 估值 約1.19億元 上水青山公路毗鄰香港高爾夫球會用途 住宅（丙類） 面積 約154,280方呎 可建樓面 約231,420方呎 估值 約11.57億元 西貢篤康村路用途 住宅（丙類） 面積 約87,511方呎 可建樓面 約175,026方呎 估值 約7.88億元 九龍灣宏照道與臨利街交界用途 商貿 面積 約46,253方呎 可建樓面 約555,045方呎 估值 約30.53億元
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12. 發現「新地球」人類宜居 2013-06-29 21:23:41 |
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發現「新地球」人類宜居........ 繼美國太空總署早前發現，類似地球的星體之後，有天文學家近日再發現多兩個可能存在液態水，適合生物生存的行星........... |
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13. Wilson 2013-06-30 08:26:11 |
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用全球通用標準的可鋪地毯面積才是最公平合理的表達樓宇面積,不用什麽建築丶實用或可用面積來呃人. |
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14. 回應11樓 2013-06-30 09:54:20 |
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好多時見到D報紙佬大大隻字標題『XX升硬』、『XX跌硬』、』、『XX嬴硬』、『XX輸硬』、見解太簡單沒有深度，好多時結果亦相反。估中實嬴或實跌你仲使搖筆桿賣文為生？而家應該享受緊富豪生活，在遊艇上偎紅依翠暢遊緊地中海，左擁右抱逐個島去尋幽探勝，天一光張開眼就問自己，今日玩邊樣好呢？一日得24小時實在太小，嘆世界嘅時間太不足夠！ |
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15. 亮劍 2013-06-30 10:15:12 |
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下一季開售嗰九塊地，除一幅係商業用途，其餘有一半嘅可建樓宇面積，每件得幾萬呎，灣仔嗰件仲得一萬添！ 呢四塊地夾夾埋埋，咪起得幾佰個單位咁大把?咁求其去大西北，係咁2指住一幢屋邨式私樓，都唔只呢個數啦，咁叫四幅地！ 講就兇狠，做就⋯⋯ |
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16. 馬經就是這樣寫的 2013-06-30 12:11:13 |
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這有什麼希奇???.......馬經就是這樣寫的模式................ | 14. 回應11樓2013-06-30 09:54:20 | | | 好多時見到D報紙佬大大隻字標題『XX升硬』、『XX跌硬』、』、『XX嬴硬』、『XX輸硬』、見解太簡單沒有深度，好多時結果亦相反。估中實嬴或實跌你仲使搖筆桿賣文為生？而家應該享受緊富豪生活，在遊艇上偎紅依翠暢遊緊地中海，左擁右抱逐個島去尋幽探勝，天一光張開眼就問自己，今日玩邊樣好呢？一日得24小時實在太小，嘆世界嘅時間太不足夠！ | |
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